招标方式说明本项目采用单项工作内容发包方式，招标方式为公开招标。委托招标代理机构代理招标。为有效控制和合理使用投资，保证建设工程质量，该项目应实行公开招标。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司招标基本情况详见下表招标基本情况表内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程监理设备重要材料其他厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第十二章结论与建议研究结论厂棚户区改造住宅楼，能使厂棚户区困难群众居有定所，有效改善居住条件和环境。该项目势在必行。二厂棚户区改造项目投资风险小社会效益好可操作性强。三本项目建设程序符合国家相关规范。四本项目总投资为万元。二相关建议在建设进度资金调度等诸多方面应于项目实施前期作进步统筹规划，完善该项目设计方案。二建议采取切实可行环保措施，减少污染，加强对环境保护。三在建设过程中加强项目管理，经济合理控制项目成本，以节约资金，抓紧项目前期工作，争取早日开工。环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司凝聚力。二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。三城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。国家关于棚户区改造系列政策充分表明以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造根本目，体现了党和政府着力构建和谐社会决心和信心。二满足目录第章总论项目概述二可行性报告编制依据三主要技术经济指标第二章项目建设必要性和政策符合性构建和谐社会需要二满足厂棚户区职工生活需求三政策符合性第三章建设地点及建设条件分析建设地点二地址建设条件三交通区位条件四建设条件分析五选址评价第四章建设规模及建设内容确定建设规模依据二建设规模三建设内容第五章工程建设方案设计依据二户型及平面设计三建筑形态与立面设计四结构及地基基础设计五给排水工程六供电及照明工程七空调八消防工程第六章节能方案设计与分析设计依据二建筑热工设计三给排水节能措施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四电气节能措施第七章环境影响分析环境保护标准二主要污染源及污染物三污染防治措施四环境影响评价结论和建议第八章项目实施进度安排第九章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第十章风险分析项目主要风险因素二风险防范对策第十章项目招投标招标方式二招标组织形式三本项目拟采用招标方式说明第十二章结论与建议研究结论二相关建议附件及附图市城市规划管理局核发厂职工楼建设工程规划许可证证号复印件市房产管理局核发厂棚户区改造项目拆迁许可证证号拆许字第号复印件厂棚户区改造项目职工楼拆迁安置方案复印件区财政局关于区厂棚户区房屋拆迁改造本级配套资金函荆财号市环境保护局分局关于厂棚户区改造项目建设项目环境影响登记表及审批意见复印件厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第章总论项目概述项目名称厂棚户区改造建设地点湖北省市区西环路号建设性质新建项目建设单位厂是区直属国有中型企业，是电力部化工部定点生产保温材料厂家，年建厂，早期从事粘土砖瓦生产，后改为系列产品及保温装饰材料制造销售，防腐保温材料及装饰工程设计施工。厂占地面积余亩，职工人数人，工程技术人员人，年产值万元。厂区位于历史文化名城，交通十分方便，有国道和沪渝高速公路，四通八达，并有荆沙铁路连通南北大动脉焦柳铁路，更兼有长江水运横贯东西，可以及时方便经济地将天准牌绝热材料送到用户手中。二项目提出背景年厂停产，年月，市政府为终结厂与日资企业债务官司，与日方代表签订了还款协议，由市土地储备中心出资万元收购该厂宗面积为亩工业用地，所得款项中万元用于偿还债务，万元用于拆迁，万元职工厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司安置。年该厂济合理控制项目成本，以节约资金，抓紧项目前期工作，争取早日开工。环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司凝聚力。二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。三城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。国家关于棚户区改造系列政策充分表明以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造根本目，体现了党和政府着力构建和谐社会决心和信心。二满足目录第章总论项目概述二可行性报告编制依据三主要技术经济指标第二章项目建设必要性和政策符合性构建和谐社会需要二满足厂棚户区职工生活需求三政策符合性第三章建设地点及建设条件分析建设地点二地址建设条件三交通区位条件四建设条件分析五选址评价第四章建设规模及建设内容确定建设规模依据二建设规模三建设内容第五章工程建设方案设计依据二户型及平面设计三建筑形态与立面设计四结构及地基基础设计五给排水工程六供电及照明工程七空调八消防工程第六章节能方案设计与分析设计依据二建筑热工设计三给排水节能措施核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,四电气节能措施第七章环境影响分析环境保护标准二主要污染源及污染物三污染防治措施四环境影响评价结论和客运专线穿越，荆州岳阳铁路十五期间开工建设，将成为全国铁路交通网上重要结点。水运通江达海，长江黄金水道公里横穿全境。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司港是长江中游重要港口和国家类口岸，开办了国际船代国际货代和综合物流业务，实现了水铁联运保税入库全球直达沙市盐卡新港为长江中上游现代化程度最高唯座高桩梁板直式码头，年吞吐货物能力多万吨，集装箱储运能力万标箱以上。航空便利，毗邻三峡国际机场距中心城区仅分钟车程，开辟有通往国内主要城市多条航线。四建设条件分析根据市城市规划管理局核发建设工程规划许可证中规划红线图，该栋楼所在位置地势相对较高，可免受太湖港洪水侵扰。由于紧邻该厂生活区，城市自来水住宅生活用电等条件基本具备，无需另设专线。生活区周围大多为农田，环境幽静，派田园风光。其南侧为区九阳机械电子工业园，建成后还可享受园区建设带来环境进步改善。为九阳机械电子工业园配套建设西环路路宽米及太湖港桥可通过吨车辆全部于年完工，从西环路到施工地点水泥硬化路面最窄处宽米，施工期间所需建筑材料施工机械施工后建筑垃圾等进出施工现场均无障碍。区地处江汉冲积平原，工程地质条件般，建筑层数层，地基稍作处理即可。地下水位低，不会对建筑物地基基础造成不利影响。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司五选址评价本项目选址于原厂内地势相对较高生活区南侧，可免受太湖港洪水侵扰，而且搬迁后腾出来地段便于整体规划或开发。建设条件理想，市政配套设施相对齐全，交通供电给排水等也较方便，合理建设条件和建设环境适合本项目建设。厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第四章建设规模及建设内容确定建设规模依据住宅建筑设计规范二建设规模需求分析棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房改善困难家庭住房条件而推出项民心工程。根据住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号和住房和城乡建设部关于编报年国有工矿棚户区改造中央投资补助建议计划函建保综号及湖北省住房和城乡建设厅省发改委关于转发住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知通知等文件要求，为了使棚户区群众居住条件得到明显改善，区政府决定对厂棚户区分两期实施原址改造。根据厂棚户区分布现状，第期改造户，第二期改造户，共户，年前全部改造完成。本项目为第期。二建筑规模厂棚户区改造第期需拆迁户，户均建筑面积平方米，但职工在房前屋后都搭建了简易棚，根据现场实际情况，厂决定建保综号及湖北省住房和城乡建设厅省发改委关于转发住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知通知等文件要求，为了使棚户区群众居住条件得到明显改善，区政府决定对厂棚户区分两期实施原址改造。厂棚户区改造项目就是在这种背景下被提出。三建设规模及建设内容厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司第期改造拟拆迁户，新建住宅楼栋，共层个单元，建筑面积平方米。采用砖混结构，水电安装到户，建筑外立面进行简单装修，室内不装修。四项目建设周期个月五投资估算及资金来源本项目总投资为万元。资金源拆迁户个人缴纳房改款万元，区财政局配套资金万元，申请中央棚户区改造补助资金万元。二可行性报告编制依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号二国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发号三住房城乡建设部国家发展和改革委员会财政部国土资源部中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号四住房城乡建设部国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号五住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作通知建保号六市城市总体规划厂棚户区改造项目可行性研究报告湖北工程咨询有限公司七建设项目经济评价方法与参数第三版，国家发展和改革委员会建设部八国家现行有关规范和标准九建设单位提供项目基础资料三主要技术经济指标项目占地面积平方米二项目新建建筑面积平方米三项目总投资估算万元。厂棚