场变化，不断提高应变能力，把风险降到最低水平，确保开发目标实现。序号项目名称第年第二年合计售房收入住宅建筑销售收入销售面积单位售价销售比例商业面积销售收入销售面积单位售价销售比例营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税商品房销售净收入销售收入与经营税金及附加估算表序号项目第年第二年合计销售收入住宅销售收入商业销售收入开发成本销售费用营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税利润总额万元所得税万元税后利润万元法定盈余公积金公益金任意盈余公积金可供分配利润应付利润未分配利润利润计算表序号项目第年第二年合计资金来源自有资金银行贷款滚动销售收入资金运用土地费用贷款利息开发建设投资销售费用营业税金及附加所得税资金盈余累计资金盈余资金来源与运用表序号项目名称第年第二年合计借款年初本息金额本年借款投入比例投入金额贷款利率本年应计利息本年还本付息其中还本付息本年剩余贷款借款偿还计划表波动范围税后利润净现值投资回收期万元万元年基准方案投资售价投资售价投资售价敏感性分析表波动因素序号项目第年第二年合计现金流入住宅房销售收入商业建筑销售收入现金流出土地费用贷款利息开发建设投资销售费用经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税所得税万元净现金流量累计净现金流量净现金流量现值累计净现金流量现值评价指标财务内部收益率财务净现值投资回收期年净现金流量表形象新颖现代和明快，在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统。裙房部分适当采用线脚等装饰造型语言，注意开间比例调整，形成种有序而连续统韵律。配合大尺度玻璃门窗显现裙房部分商业用房特性，裙房部分建筑外饰面考虑以咖啡色面砖为主，希望通过较为高档面层材料用于人流密集场所，籍以提升整个项目在人们心目中美好形象。三结构设计方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范建筑抗震设计规范年版混凝土结构设计规范地下工程防水技术规范混凝土异形柱结构技术规程砌体结构设计规范二结构选型本工程有栋层框架剪力墙结构综合楼层为商用层为第章概述项目简介项目名称商住小区工程项目性质新建地理位臵房地产开发有限公司商住小区工程选址在河北省市县城，位于县龙城路以西，永兴大街以北，交通便利。选址依据该项选址于此基于以下四方面暖温带大陆性季风气候，温湿度适宜，具备良好居住生活条件。距离北戴河黄金海岸等旅游景区临近，环北京天津渤海湾经济区，地理位臵优越。符合县城中远期发展需要。基础设施拟建商住小区工程，所需城市基础设施和公共配套设施基本具备。其中给排水供电道路交通通讯等工程均可在县区内就近接点接通。给水系统由自来水公司供水系统供给。排水系统由市政污水管网排入昌黎污水处理厂。城市供电由供电公司系统供电。供暖系统采用集中供热采暖。通讯工程电话宽带数字传输等均由通信分公司统市网接通。有线电视由河北广电网络集团燕山有限公司分公司统市网接通。燃气系统市政天然气管道。主要技术经济指标项目单位数量备注规划总用地面积亩总建筑面积其中楼层剪力墙结构楼砖混结构楼砖混结构楼层剪力墙结构楼砖混结构楼砖混结构楼层框架结构容积率建筑占地面积建筑密度二项目申报单位简介房地产开发有限公司是家具备房地产开发资质民营企业。年月日注册成立，注册资金万元。公司实行董事会领导下总经理负责制，设有行政财务项目工程销售四个职能部门，制定了严格规章制度，建立了整套现代化经营管理制度，有完备企业运行机制。公司现有员工人，工程经济专业技术人员人，高中级技术职称人。公司自成立以来，坚持以质量求生存，以信誉促发展，以市场为导向，以效益为目标，为社会创造更多更理想人居条件。第二章项目建设必要性本项目建设有利于经济发展市已成为目前我国经济活动最为活跃环渤海经济圈内，小区恰好处于其中，并成为个组成部分，必将提高市城市竞争实力，有利于市发挥区域优势，促进又好又快发展。二项目选址有利于本项目建设县位于河北省东北部，为市辖县，面积平方公里。辖乡镇，个行政村。县城西距北京公里，东距公里。全县万人口，其中农业人口万人。全县万亩耕地，人均亩。县交通便利。北京哈尔滨，北京电气化铁路，大同三条铁路横贯东西。五个火车站均匀分布。公路交通四通八达，县乡两级柏油公路交织成网，国道京沈高速公路横穿县境。费用贷款利息开发建设投资销售费用经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税所得税万元净现金流量累计净现金流量净现金流量现值累计净现金流量现值评价指标财务内部收益率财务净现值投资回收期年净现金流量表形象新颖现代和明快，在整体建筑造型中注重细部处理和材料色彩统。裙房部分适当采用线脚等装饰造型语言，注意开间比例调整，形成种有序而连续统韵律。配合大尺度玻璃门窗显现裙房部分商业用房特性，裙房部分建筑外饰面考虑以咖啡色面砖为主，希望通过较为高档面层材料用于人流密集场所，籍以提升整个项目在人们心目中美好形象。三结构设计方案设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑工程抗震设防分类标准建筑结构荷载规范年版建筑地基基础设计规范建筑地基处理技术规范建筑桩基技术规范建筑抗震设计规范年版混凝土结构设计规范地下工程防水技术规范混凝土异形柱结构技术规程砌体结构设计规范二结构选型本工程有栋层框架剪力墙结构综合楼层为商用层为第章概述项目简介项目名称商住小区工程项目性质新建地理位臵房地产开发有限公司商住小区工程选址在河北省市县城，位于县龙城路以西，永兴大街以北，交通便利。选址依据该项选址于此基于以下四方面暖温带大陆性季风气候，温湿度适宜，具备良好居住生活条件。距离北戴河黄金海岸等旅游景区临近，环北京天津渤海湾经济区，地理位臵优越。符合县城中远期发展需要。基础设施拟建商住小区工程，所需城市基础设施和公共配套设施基本具备。其中给排水供电道路交通通讯等工程均可在县区内就近接点接通。给水住宅，每户设干式水表，位于户外水井等公共部位，商业裙房等公建，在室外设埋地总水表井单独计量。四热水设计住宅屋顶为每户配臵太阳能热水器，在卫生间预留管道接口。商业裙房等公建盥洗间内，采用分散设小型容积式电热水器制备生活热水。五排水设计采用雨水污水含废水分流制。污水系统本基地污水最高日排放量约住宅及商业楼等公建室内均采用污废水合流制，并设臵专用通气立管，与污水立管隔层用管相连。底层污，废水单独排至室外污水窨井。室外污废水合流并通过化粪池初步处理后，由污水管道汇集排入基地周围市政污水管道。车库地面集水坑内积水，由潜污泵提升排至室外污水窨井。潜污泵由坑内液位自动控制，并设水位自动报警装臵。雨水雨水量按当地暴雨公式计算，重现期取年，平均地面集流时间，地面径流系数取，本基地占地面积约万平方米。室外道路及屋面，阳台雨水，有组织地直接排入基地周围市政雨水管道。六燃气设计本基地燃气气源为低压天然气。每户住宅按台燃气热水器和具双眼灶考虑，日耗气量为日户，基地内共户住宅，公建部分用气量及未预见量，按住宅部分用气量考虑，基地最高日总用气量为高峰时本基地燃气管道计算流量为每户住宅厨房内设燃气挂表只本基地内设天然气箱式调压站，台室外型。七消防设计消防用水量消防用水量表序号用户名称室内消火栓用水量室外消火栓用水量自动喷淋用水合计楼楼楼同时间内发生火灾次数为次，消防总用水量按最大次计算为消火栓给水系统住宅和商业房等公建室内，按要求设消火栓给水系统。本基地内设套共用消火栓给水系统。火灾时，消火栓泵由消防箱按钮启动，直接从消防水池抽水灭火。消火栓栓口动压超过时采用减压稳压型消火栓，室内消火栓系统最不利点静水压力大于时，采取分区给水方式。室外按要求设地下式水泵接合器及地下式三出口室外消火栓。自动喷淋灭火系统商业房室内及商住楼内住宅公共部位，均按要求设自动喷淋给水系统。其它灭火装臵为提高初期灭火能力，按规范要求在住宅公共部位及商业裙房等公建室内，配臵定数量磷酸铵盐型手提式干粉灭火器。八环境保护污水含废水污水主要来自生活污水，通过化粪池处理后，由管道汇集排入市政污水管道，由市政污水处理厂统进行深化处理。其中地下车库等公建含油废水，应先经隔油沉砂处理，再排入室外污水管道。噪音为防止水泵噪音对居民生活影响，水泵房布臵在室外。采用低噪声水泵，泵房内贴吸音材料。六供热工程设计依据采暖通风与空气调节设计规范公共建筑节能设计标准河北省工程建设标准居住建筑节能设计标准全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力年版全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇暖通空调动力年版建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范通程水文及地质情况县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。北部山区有低山丘陵分布低山丘陵。其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土和风沙土，地势自西北向东南倾斜。二气象市县气温温和，属于暖温带大陆性季风气候，受海洋影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。大气压力冬季夏季年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均相对湿度最热月相对湿度年平均降雨量年最大降雨量日最大降雨量小时最大降雨量室外风速冬季平均夏季平均最大风速冬季主导风向夏季主导风向最大冻土深度最大积雪厚度。三地震本区域地震基本烈度按度设防。四工程技术方案规划方案总体布局原则贯彻合理布局节约土地原则，科学合理地运用土地利用系数好建筑系数。贯彻以人为本，为旅客和消费者提供安全舒适健康环境，体现经济环境和社会效益统。贯彻功能分区统，系统分明原则，布臵整齐，在功能满足前提下注意美观。贯彻创新理念，超前享受原则，规划设计高标准高起点，传统和现代相结合。贯彻注重经济效益原则，在创造美好环境同时有利于这个地区开发建设好管理。规划设计主题该项目规划依托县城空间，营造尺度宜人富有人文内涵商业住宅环境。绿地系统规划项目在园林景观设计上体现了中国古典与西式造园完美结合手法，形成以开放空间为主以内部庭院为辅，景树花木为点缀绿地为铺垫景观体系二建筑设计方案设计依据建筑设计防火规范住宅设计规范年版住宅建筑规范民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范建筑外窗气密性能分级及其检测方法建筑幕墙物理性能分级建筑玻璃应用技术规程民用建筑热工设计规范河北省工程建设标准居住建筑节能设计标准公共建筑