1、弃土地可优先用于发展物流业，从使用月份起减免土地使用税年，且配套设施土地使用年限享受法定最高年限。土地价格方面，除仓储设施外其他配套设施项目同样享受仓储用地价格等。经济环境分析宏观经济环境分析近年来，市国民经济保持良好发展势头，经济总量逐年增第章总论项目简介项目名称市商贸物流园建设项目。项目承办单位市房地产开发有限公司项目拟建地点内蒙古商贸物流园区位于海勃湾区北部摩尔沟地区，东临加工服务业园区，西连观光农业区，紧靠机场和北站，南距市区中心仅约余公里，北接千里山工业园区蒙西工业园区。园区在位置上与市区中心地带距离适中。建设性质新建。用地面积园区用地为南北长不规则矩形，面积为公顷。研究工作依据和范围研究工作依据国家计委投资项目可行性研究指南试用版和国家有关法律法规。内政发号内蒙古自治区加快发。

2、二部分投资合计三第三部分投资预备费第二三部分投资合计四第四部分投资专项投资建设期贷款利息第二三四部分投资合计固定资产总投资铺底流动资金项目总投资动居民消费，进而增加对生活生产物流需求，进而为物流园区开发和建设提供有利条件。同时，市还提出了些更直接优惠政策以促进物流业发展，主要涉及财政补贴税收优惠土地优惠价格优惠等方面。财税方面，市政府将连续年，每年安排市预算内资金万元亿元通过贴息补助奖励等多种形式支持现代物流业发展。对于具备规模物流企业缴纳营业税，同级财政部门按照地方留成部分前五年全额后三年额度，以补贴形式用于该物流企业发展。土地政策方面，对于用地资金，物流园区可分期支付企业用地出让金，首次支付比例为全部土地出让金。土地使用方面，经依法批准利用荒山荒地荒滩和改造废弃土地可优先用于发展物流。

3、储市内配送为体多功能现代化物流园区。建设具有示范效应特色物流园区，以再生资源与回收物流为特色，与周边其他物流园区差异化定位，错位经营。研究结论本项目财务内部收益率为，大于行业基准收益率，项目可行。生产物流需求，进而为物流园区开发和建设提供有利条件。同时，市还提出了些更直接优惠政策以促进物流业发展，主要涉及财政补贴税收优惠土地优惠价格优惠等方面。财税方面，市政府将连续年，每年安排市预算内资金万元亿元通过贴息补助奖励等多种形式支持现代物流业发展。对于具备规模物流企业缴纳营业税，同级财政部门按照地方留成部分前五年全额后三年额度，以补贴形式用于该物流企业发展。土地政策方面，对于用地资金，物流园区可分期支付企业用地出让金，首次支付比例为全部土地出让金。土地使用方面，经依法批准利用荒山荒地荒滩和改造。

4、建议„„„„„„„„„„„„„第十章商贸物流园区分析„„„„„„„„第十二章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„„„第十三章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„第十四章结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„市商贸物流园区建设项目可行性研究报告二年十月表固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值合计占投资百分比设备购置费安装费建筑工程费其他费用第部分投资工程费用主要经营车间大型综合仓库堆场恒温库信息平台及管理系统小计综合服务项目交易展示区中转区大型货车停车场小计配套区加油站汽车修理办公及研发中心小型停车场综合服务区职工公寓生活配套辅助设施小计公用工程项目道路绿化小计第部分投资合计二第二部分投资其他费用建设单位管理费前期费勘察环境评估设计费土地费用工程监理费第二部分投资合计第。

5、中心合计交易展示区钢材仓储交易区装备零配件展示交易区运力交易区停车场家居建材交易展示区再生资源仓储办公区合计仓储区建材仓库家居仓库家电仓库日杂仓库保温仓库合计配套区加油站汽车修理与洗车服务区物流企业办公区园区办公区物流研发中心小型停车场综合服务区辅助设施职工公寓生活配套合计公共基础设施道路绿化合计发展预留区未来发展预留合计合计目标建设各类专业化仓库万平米以上，料棚料场万平米以上建设货运停车场万平米以上建设住宿餐饮休闲娱乐等配套服务设施万平米以上吸引入驻企业家以上引入物流企业家以上。项目服务范围立足于天然交通枢纽，着眼于周边经济圈，服务于本地生产生活，成为呼包鄂区重要物流节点，争做内蒙古西部现代化物流园区先驱。服务于市生产生活需求，配合现有市场改造，整合中小物流资源，建成集展示交易物流信息。

6、第三产业若干政策规定。市国民经济十二五发展规划市物流发展规划。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市房地产开发有限公司研究工作范围本项目本着适度超前重在实用原则，充分利用现有基础条件和地区潜力，因地海南锦达物流园区海勃湾众利惠农物流园区海南如意俊安物流园区海勃湾物流园区海勃湾岱山物流园区等海南同州物流园区乌达呼铁君正物流园区等。市是以能源化工建材冶金为支柱产业新型资源型城市，其实际物流需求具有独特特点是煤炭化工等专业性物流需求大二是商贸业物流需求量大。传统物流服务需求和适应新型城市经济发展现代物流服务需求共同发展。针对市物流需求特点相关物流园区项目应运而生。目前，有些在建物流园区主要是面向煤炭化工等产业专业物流需求，如同洲物流园能够提供金属非金属矿石危险化工品焦炭等物资仓储搬运装卸运。

7、，从使用月份起减免土地使用税年，且配套设施土地使用年限享受法定最高年限。土地价格方面，除仓储设施外其他配套设施项目同样享受仓储用地价格等。经济环境分析宏观经济环境分析近年来，市国民经济保持良好发展势头，经济总量逐年增第章总论项目简介项目名称市商贸物流园建设项目。项目承办单位市房地产开发有限公司项目拟建地点内蒙古商贸物流园区位于海勃湾区北部摩尔沟地区，东临加工服务业园区，西连观光农业区，紧靠机场和北站，南距市区中心仅约余公里，北接千里山工业园区蒙西工业园区。园区在位置上与市区中心地带距离适中。建设性质新建。用地面积园区用地为南北长不规则矩形，面积为公顷。研究工作依据和范围研究工作依据国家计委投资项目可行性研究指南试用版和国家有关法律法规。内政发号内蒙古自治区加快发展第三产业若干政策规定。市。

8、实业集团经过多年发展，拥有较雄厚经济实力和重要市场影响力，各业务板块迅速发展，自身物流需求也不断释放。因此，实业集团依托自身物流需求，抓住市场机遇，推动物流园区规划与建设，能够形成多赢局面。项目建设必要性项目建设步发展明确了方向。年月国务院颁布实施物流业调整和振兴规划明确了物流业作为国民经济新经济增长点重要地位。该规划提出了相关物流园区工程城市配送工程等重点工程，同时要求加强物流基础设施建设衔接与协调。年国务院颁布了中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，提出加快发展生产性服务业，强调要大力发展现代物流业。规划提出要整合和利用现有物流资源，优化物流业发展区域布局，支持物流园区等物流功能集聚区发展。年月国务院常务会议研究部署了促进物流业健康发展相关工作，从税收优惠土地政策支持。

9、民经济十二五发展规划市物流发展规划。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市房地产开发有限公司研究工作范围本项目本着适度超前重在实用原则，充分利用现有基础条件和地区潜力，因地制宜搞好项目设计和建设。主要范围包括规划布局与技术安排，市场预测，公用工程方案，建厂条件和厂址选择，总体布局，综合性技术经济指标，投资估算，成本估算和技术经济分析等。项目概况建设内容在商贸物流园区建设总体战略指导下，以内蒙古商贸物流园区布局条件和布局原则为基础，以商贸物流园区规划功能和市场需求预测为依据，充分考虑园区未来发展需求，决定在该园区内部规划商贸物流区交易展示区仓储区配套区和公共基础设施共五大功能区，商贸物流园区内部功能区布局规划功能区规划面积万平方米占规划总面积比例商贸物流区零担货物集散区货运信息部物流信。

10、物流园区并由市房地产开发有限公司作为建设单位。该园区建设还充分考虑了实业集团自身因素影响。该集团是多元化集团企业，经营范围涉及家用电器连锁销售房地产开发百货商厦金融投资酒店餐饮物业管理等多个领域。集团采用现代企业管理体制，采取事业部管理各业务板块方式进行管理，具体分为电器事业部房地产事业部和酒店事业部。下属电器公司始建于年，经过十几年超常规跳跃式发展，现是内蒙古西部最大家电经销商，业务已辐射到银川市巴彦淖尔市和鄂尔多斯市，区域市场占有率以上地产事业部成立于年，注册资本万元，下辖房地产开发公司投资公司商厦等众多企业酒店事业部下辖诸多宾馆酒店，其住宿和餐饮总量居行业首位。市工商企业近年来不论规模还是数量都得到了较大增长，企业生产活跃有力地带动了区域内商贸流通，综合物流服务需求亟待满足。另方面。

11、营环境改善等个方面提出了政策措施和执行要求。为了降低物流企业成本和行业进入门槛，提高运作效率，提出要减轻物流企业税收负担降低过桥费，放宽对物流企业资质行政许可和审批条件，提高审批效率。同时鼓励资源整合，引导物流业向社会化方向发展，提出加大物流设施资金投入加大对物流用地政策支持力度，鼓励物流园区建设和发展。这是继物流业调整和振兴规划之后又重大利好政策，夯实了物流业发展政策基础。自治区与市政策环境分析在国家层面相关规划指导下，各经济和行政区域因地制宜相继制定了物流发展规划。下面以内蒙古自治区和市为例，分析内蒙古实业集团物流园区所在区域内政策环境。年内蒙古自治区颁布内蒙古自治区年现代物流业发展规划分析了自治区物流发展现状，总结了主要物流节点城市物流发展基础，并提出市要立足于四大基础产业，重点发。

12、等物流服务乌达呼铁君正物流园集铁路运输仓储装卸功能于体，服务于化工煤炭建材等专业市场。但是，大部分物流园区定位不鲜明，其服务定位和功能设计并没有认真考虑实际需求特点，而且园区之间还存在功能重复辐射区域重叠等现象。此外，针对市商贸业物流需求特点综合性物流园区项目规划建设仍显不足。微观经济环境分析近年来市工业企业发展迅速，有力地带动了相关商贸企业共同发展。年市规模以上工业企业共有家，与年相比同比增长工业企业增加值为亿元，同比增长。受此影响，市商贸交易大幅增长。市年社会消费品总额达亿元，同比增长。工业及商贸企业健康发展都离不开物流服务支撑，而物流园区正是提供综合物流服务重要枢纽。市房地产开发有限公司隶属于内蒙古实业集团，立足于市经济发展现状及集团自身发展战略，内蒙古实业集团提出规划建设内蒙古商。

参考资料：

[1]商贸物流中心项目投资方案计划书（第82页，发表于2022-06-24）

[2]商贸有限公司第三方物流项目投资方案计划书（第57页，发表于2022-06-24）

[3]商贸有限公司家电物流仓储项目投资方案计划书（第23页，发表于2022-06-24）

[4]商贸城项目投资方案计划书（第12页，发表于2022-06-24）

[5]商贸城文化艺术交流中心项目投资方案计划书（第28页，发表于2022-06-24）

[6]商贸园项目投资方案计划书（第95页，发表于2022-06-24）

[7]商贸公司综合办公楼项目投资方案计划书（第33页，发表于2022-06-24）

[8]商贸公司四星级酒店项目投资方案计划书（第70页，发表于2022-06-24）

[9]商贸公司仓储物流中心项目投资方案计划书（第57页，发表于2022-06-24）

[10]商贸会展中心项目投资方案计划书（第75页，发表于2022-06-24）

[11]商贸中心项目投资方案计划书（第32页，发表于2022-06-24）

[12]商贸中心开发项目投资方案计划书（第74页，发表于2022-06-24）

[13]商贸中心商贸综合体项目投资方案计划书（第16页，发表于2022-06-24）

[14]商贸中心及住宅配套项目投资方案计划书（第16页，发表于2022-06-24）

[15]商砼混凝土搅拌站项目投资方案计划书（第70页，发表于2022-06-24）

[16]商用车辆及配件物流配送中心项目投资方案计划书（第34页，发表于2022-06-24）

[17]商用车综合服务中心项目投资方案计划书（第94页，发表于2022-06-24）

[18]商用汽车大型交易市场项目投资方案计划书（第31页，发表于2022-06-24）

[19]商洛市马铃薯产业化发展项目投资方案计划书（第15页，发表于2022-06-24）

[20]商水县产业集聚区服务综合楼建设工程项目投资方案计划书（第80页，发表于2022-06-24）