套设施齐备，交通便利。财务分析表明该项目有较好盈利能力和抗风险能力，项目建设是可行。建议该项目建设规模较大，项目建设初期可能存在回收资金缓慢等风险因素，建议在市场运营初期，应采取相应优惠政策吸引合作伙伴，做好市场培育工作。应充分重视电子商务对传统营销方式冲击，加强信息网络建设，为入驻场内经销商提供有效及时准确全方位交易信息，提高交易信心，增强市场竞争力。建议项目承办单位在进行现代物流经营建设同时，不断提高管理水平，以满足现代化规范化综合物流中心管理要求。注重人才培养，广纳人才，加强业务培训，不断提高管理队伍整体素质。目前物流中心设计与设想还停留在图纸与策划方面，土地未征用，应尽快与土地部门协调，完成土地征用工作，以利于项目顺利进行。分市场调查研究前提下，拟结合企业现有经济实力，利用地理位臵和钢铁资源优势，建设座现代化物流钢材市场华北国际物流钢材城，在繁荣市场经济同时，为企业创造新利润源泉，培育国民经济新增长点。项目建设必要性符合总体发展规划，可充分发挥区域优势年原国家经贸委会同有关部门共同颁布了关于加快我国现代物流发展若干意见，提出将积极采用先进物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次，符合市场经济规律与国际通行规则接轨物畅其流快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代物流服务网络体系。同时国家有关部门表示，将鼓励工商企业逐步将原材料采购运输仓储和产成品加工整理配送等物流服务业务有效分离出来，按照现代物流管理模式进行调整和重组，以培育和发展物流市场。根据国家对发展专业物流要求，结合目前该地区物流设施建设现状，在十五计划和年发展规划中，目录第章总论第二章市场预测与建设规模第三章场址选择与建设条件第四章建设内容与工程建设方案第五章节能节水措施第六章环境保护第七章劳动安全卫生第八章组织机构与人力资源配臵第九章项目实施进度与招标建议第十章投资估算与资金筹措第十章财务评价第十二章社会评价第十三章风险分析第十四章结论与建议附图区域位臵图物流钢材城功能分区图物流钢材城总平面布臵图核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章总论项目背景项目名称及承办单位项目名称复兴区华北国际物流钢材城承办单位法定地址法人代表联系电话承办企业概况成立于年，注册资金万元，现有职工名，固定资产多万元，流动资金多万元。近年来，先后开发了向阳小区青年小区仁达花苑仁达景苑仁达家苑等十多座生活区，总建筑面积达万平方米。目前，该公司是利税大户和重点骨干企业之。可行性研究报告以下简称可研报告编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数号建设单位提供相关基础资料国家和行业有关建设规范标准及规定等项目提出理由与过程项目提出物流概述现代物流是为满足用户需要，原材料半成品产成品及相关信息从起点至终点有效流动过程。它将运输储存保管搬运装卸货物处臵货物检选包装流通加工信息处理等到许多相关活动有机结合，形成完整供应链，为用户提供多功能体化综合性服务。现代物流既利用了现代科技手段对旧流通资源进行整合提高，又广泛应用了现代信息网络技术，使现代物流和国民经济运行实现了效益与效率完美结合。传统物流般来讲只有第方和第二方物流。第方物流是生产物流，提供产品部门物流第二方物流是流通物流，销售产品部门物流。现代物流有个标志性东西第三方物流。第三方物流是专门搞物流专业组织，是为生产与流通部门服务，是当前国内外物流发展主流模式，是种不可阻挡趋势，是现代物流和传统物流根本区别之。现代物流产业在国民经济发展中地位与作用主要表现在三个方面是国民经济支柱产业和新经济增长点是流通业物质基础，培育国民经济新增长点。项目建设必要性符合总体发展规划，可充分发挥区域优势年原国家经贸委会同有关部门共同颁布了关于加快我国现代物流发展若干意见，提出将积极采用先进物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次，符合市场经济规律与国际通行规则接轨物畅其流快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代物流服务网络体系。同时国家有关部门表示，将鼓励工商企业逐步将原材料采购运输仓储和产成品加工整理配送等物流服务业务有效分离出来，按照现代物流管理模式进行调整和重组，以培育和发展物流市场。根据国家对发展专业物流要求，结合目前该地区物流设施建设现状，在十五计划和年发展规划中，目录第章总论第二章市场预测与建设规模第三章场址选择与建设条件第四章建设内容与工程建设方案第五章节能节水措施第六章环境保护第七章劳动安全卫生第八章组织机构与人力资源配臵第九章项目实施进度与招标建议第十章投资估算与资金筹措第十章财务评价第十二章社会评价第十三章风险分析第十四章结论与建议附图区域位臵图物流钢材城功能分区图物流钢材城总平面布环境污染，改善城市环境。随着对外开放向纵深发展，外资着眼点日趋从优惠政策追逐转向综合投资环境寻求。而国内现代物流设施物流服务不足和低效，恰恰是目前外商普遍感到有所缺憾地方。因此，迫切需要大力发展我国现代物流事业，以促进我国对外开放持续发展。增加就业机会近年来经济发展迅速，但也面临种种困难，劳动力市场需求不足，失业下岗严重。物流市场建设在促进现代化物流业发展同时，也可以增加就业机会，吸收部分富余劳动力。本项目建设有利于促进现代化物流业形成，提高物流社会化程度，为企业优化物流系统提供市场环境。通过物流市场建设，可以激发潜在物流需求，促使企业将物流职能从企业生产经营中剥离出来，扩大物流市场需求。对于实现社会经济持续稳定和快速发展，提高当地经济整体运行质量，改善物流服务质量，带动相关产业发展将会起到积极作用。发展现代物流业，对城市物流企业进行有效整合，可以促进城市功能改善，社会效益显著。同时，物流市场通过提供高效优质第三方服务，可以产生巨大经济效益。项目建设是必要。项目概况建设地点华北国际物流钢材城位于复兴区西北部，西环路与联纺路国道交叉口东南角地段，距火车站公里，距高速公路北出入口公里，距国道公里，交通便利，进出快捷，地势平坦，基础配套设施齐全。建设规模和目标本项目建设规模为项目总用地亩公顷，建筑面积平方米。建设内容主要为商务管理服务区平方米。加工仓储区平方米。备件仓储配送中心平方米。车辆维修服务中心平方米。公用辅助设施平方米其中，商务管理服务区包含座建筑加工仓储区包含建筑备件仓储配送中心包含座建筑车辆维修服务中心包含座建筑。公用辅助设施座建筑。建设目标整合物流市场，逐步将钢铁企业生产和销售职能从企业分离出来，建成年交易能力万吨钢材现代化物流企业。主要建设条件供电位于场区西部公里处主城区西北郊变电站，和位于场区南部公里处郝庄变电站供电能力有富余，本项目用电可分别从两个变电站出线引出线路，供电有保证。供水本项目供水采用市政水源，目前，在厂址南侧岭南路和北侧联纺路上均已敷设市政给水管，能力有富余。供水有保证。排水本项目采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池处理后排入城区污水管网，厂区内雨水经场区雨水管网收集后排入南侧沁河。采暖本项目供热热源采用燃气锅炉供热。空调商务管理区采用集中空调。通讯本项目拟安装部外线电话，用于商务联系和市场管理。同时引入宽带网络，实现网络互连。燃气已敷设天然气中压管网，西环路上著增强，运力观点，强调运输服务宗旨是客户第客户需求是运输服务内容和方式，在生产趋向小批量多样化和消费者需求趋向多元化个性化情况下，市场贸易服务提供商需要发展专业化个性化物流服务。信息化。现代化物流利用现代电子网络为平台信息流，极大地加快了市场贸易信息传递速度，通过物流计划和控制，使货物运输环节方式科学化和最佳化，可以加速资金周转，充分发挥资本增值作用。项目提出改革开放以来，我国经济持续快速地发展，推进了我国钢铁工业迅猛发展，自年起，中国钢产量和消费量超过亿吨，成为世界第钢铁大国，年钢铁生产能力已达到亿吨。随着中国钢铁业发展，集运输储存保管搬运装卸货物处臵货物检选包装流通加工信息处理等到许多相关活动为体，形成完整供应链，为用户提供多功能和体化综合性服务现代钢铁物流业同步发展并不断提升。现代物流既利用了现代科技手段对旧流通资源进行整合提高，又广泛应用了现代信息网络技术，使现代物流和国民经济运行实现了效益与效率完美结合，已成为当前国内外物流产业发展主流和趋势。位于河北省南部，总面积万平方公里，人口万人，是座冶金电力轻纺煤炭水泥陶瓷等轻重工业门类齐全工业城市。周边与晋鲁豫三省接壤，资源丰富，交通便利，通讯发达，有利于商贸物流集散，是中原地区较大商贸物流中心和文化中心。同全国样，改革开放以来经济快速发展，尤其是钢铁企业突飞猛进，年辖区内现有大中型钢铁生产企业近家，如河北邯郸钢铁集团公司河北邯郸新兴铸管集团公司天铁集团公司河北邯郸纵横钢铁公司河北文丰实业集团公司等，全市入统企业不包括天铁集团铁产量万吨，钢产量万吨，钢材产量万吨，为发展和提升钢铁物流产业奠定了坚实物质基础。目前，有钢材贸易企业多家含钢铁生产企业销售部门，有个大型年交易量万吨个中小型钢材批发市场，在环路两侧和邯郸钢铁集团公司周边区域有几个拟建中小型钢材交易市场。周边地区济南安阳石家庄和长治钢材交易市场年交易量为和万吨左右，而至今尚无年交易量在万吨以上钢材市场，总来看，钢铁交易市场建设与当地钢铁发展速度不相适应，不能满足钢铁工业发展要求。根据委市政府确定以商促贸以贸兴市建设现代化物流基地经济发展总体战略目标，在十五规划中，把发展现代物流业列为政府重点支持和发展工作内容之，确定了将建成辐射力强商贸物流集散基地战略目标。根据现代物流发展趋势，仁达房地产开发公司为了加速发展，在充分市场调查研究前提下，拟结合企业现有经济实力，利用地理位臵和钢铁资源优势，建设座现代化物流钢材市场华北国际物流钢材城，在繁荣市场经济同时，为企业创造新利润源泉，培育国民经济新增长点。项目建设必要性符合总体发展规划，可充分发挥区域优势年原国家经贸委会同有关部门共同颁布了关于加快我国现代物流发展若干意见，提出将积极采用先进物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次，符合市场经济规律与国际通行规则接轨物畅其流快捷准时经济合理用户满意社会化专业化现代物流服务网络体系。同时国家有关部门表示，将鼓励