1、“.....上缴并扣减开发成本后待分配收益在亿元之间时，双方分配比例为。注土地售价在万元亩以内，企业分得约亿元，投资收益率约在亿元之间时，政府与企业双方分配比例为。注土地售价在万元亩以内，企业分得亿元，投资收益率累计达到在亿元之间是，政府与企业双方分配比例为。注土地售价接近万元亩，企业分得亿元，投资收益率累计接近在亿元以上时，收益全部归政府方。作法四整体投入，上缴企业投资为万元，投资收益率为情况时，企业分配回报分别为万元万元万元。兼顾政府方利益，待分配收益应该为万元。如下图海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目本项目合作对策与措施海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目本项目合作对策与措施形成分配方式如下在可出让面积调整至容积率调整至到情况下，上缴并扣减开发成本后待分配收益在亿元之间时，双方分配比例为......”。

2、“.....企业分得约亿元，投资收投资收益率约在亿元之间时，政府与企业双方分配比例为。注土地售价在万元亩以内，企业分得亿元，投资收益率累计达到在亿元之间是，政府与企业双方分配比例为。注土地售价接近或稍稍超过万元亩，企业分得亿元，投资收益率累计接近在亿元以上时，收益全部归政府方。保底封顶模式情况下优先次序如果谈判进入北京西海岸新区保底封顶模式，建议优先选择作法和作法三，因为比照北京模式，减少上缴比例，从而做大可分配收益，双方压力都比较小。海南旅游开发有限公司二年五月二十日下约人，约户。项目范围内共有人口约人，约户。见下表海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查项目区域地类情况根据国土局测绘院提供二调数据，并统计显示，上述范围内主要地类面积及所占比例如下耕地平方米，即亩，占总面积林地平方米，即亩，占总面积养殖水面平方米，即亩，占总面积除养殖水面以外其他其他农用地平方米，即亩，占总面积居民点平方米，即亩......”。

3、“.....即亩，占总面积未利用地平方米，即亩，占总面积。海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目开发成本计算及资金安排项目开发成本计算及资金安排土地征收成本新增建设用地有偿使用费根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩万元，本项目新增建设用地有偿使用费总额为万元。征地补偿根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征目录报告提要,项目背景及范围项目区域基本情况调查项目区域规划情况调查地块数据统计主要统计结果类似案例调研案例基本情况双方分工及投入土地价款之费用上缴双方收益分配分配模型破解项目区域土地情况调查项目区域土地面积土地权属和村庄分布村庄人口及户数项目区域地类情况项目开发成本计算及资金安排土地征收成本新增建设用地有偿使用费征地补偿青苗补偿林木补偿养殖水面补偿耕地占用税耕地占用复垦费社会保障费征地补偿统计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....价格保底，按投入分成合作模式二整体投入，价格保底，按比例分成合作模式三整体投入，价不保底，土地分成合作模式四上缴，整体投入，保底分成本项目合作对策与措施坚持推进控规调整推荐合作模型选择优先次序准备应对对方提出收益封顶作法分别投入，上缴作法二分别投入，上缴作法三整体投入，上缴作法四整体投入......”。

5、“.....年月日与海口市国土局首次正式对接。根据现行海口市江东组团片区控制性详细规划，并结合于海口市国土局接洽沟通意见，目前威尼斯水城包括了从鲁能皇冠假日以东规划中滨海东路以北桂林洋农场以西海岸线以南约亩范围。如下图所示海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查项目区域基本情况调查项目区域规划情况调查按照现行江东控制性规划，项目区域规划有地块块地块到地块。地块数据统计根据江东片区现行规划分图则，整理列表如下威尼斯水城基本规划数据摘要自江东控规地块编码用地性质用地性质代码用地面积容积率建筑密度建筑限高绿地率地块广场用地防护绿地河港用地商业用地地块河港用地防护绿地地块防护绿地类居住用地地块幼儿园用地类居住用地防护绿地地块防护绿地海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调元亩以内，企业分得亿元......”。

6、“.....政府与企业双方分配比例为。注土地售价接近或稍稍超过万元亩，企业分得亿元，投资收益率累计接近在亿元以上时，收益全部归政府方。保底封顶模式情况下优先次序如果谈判进入北京西海岸新区保底封顶模式，建议优先选择作法和作法三，因为比照北京模式，减少上缴比例，从而做大可分配收益，双方压力都比较小。海南旅游开发有限公司二年五月二十日下约人，约户。项目范围内共有人口约人，约户。见下表海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查项目区域地类情况根据国土局测绘院提供二调数据，并统计显示，上述范围内主要地类面积及所占比例如下耕地平方米，即亩，占总面积林地平方米，即亩，占总面积养殖水面平方米，即亩，占总面积除养殖水面以外其他其他农用地平方米，即亩，占总面积居民点平方米，即亩，占总面积除居民点以外其他建设用地平方米，即亩，占总面积未利用地平方米，即亩，占总面积......”。

7、“.....新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩万元，本项目新增建设用地有偿使用费总额为万元。征地补偿根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征目录报告提要,项目背景及范围项目区域基本情况调查项目区域规划情况调查地块数据统计主要统计结果类似案例调研案例基本情况双方分工及投入土地价款之费用上缴双方收益分配分配模型破解项目区域土地情况调查项目区域土地面积土地权属和村庄分布村庄人口及户数项目区域地类情况项目开发成本计算及资金安排土地征收成本新增建设用地有偿使用费征地补偿青苗补偿林木补偿养殖水面补偿耕地占用税耕地占用复垦费社会保障费征地补偿统计核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,居民安置非现金补偿居民安置土地成本居民安置现金补偿征地拆迁其项目投入情况，下面将结合市场以及项目本身规划调整可能进行经济可行性分析......”。

8、“.....静态分析是指在现行规划条件下，根据目前市场情况，计算分析项目收益情况。动态分析是指综合考虑变动市场及规划调整双因素，分析项目在不同情况下收益情况。首先，明确土地成交后须上缴省级以上土地财政比例。土地成交收益上缴在项目土地实现出让变现后，首先要向省级以上财政缴纳应该缴付税费，在本部分分析中，首先明确般情况下土地级开发所需缴付分项，然后，将所提交各个分项按照统基础基数进行归纳，形成以土地成交价款为基础总上缴比例值。上缴项目分项农业开发资金根据关于印发通知琼财字号，在土地成交价款中须计提农业开发资金，计提金额开发面积亩土地收益基金根据关于印发通知财综海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目经济可行性分析号，在土地成交价款中须计提国有土地收益基金，计提金额土地成交价款上缴计提农业开发资金与国有土地收益基金后土地成交价款，命名为土地成交总价款......”。

9、“.....须上缴省土地出让金，计提金额土地成交总价款被征地农民保障资金根据海南省政府办公厅通知琼府办号，须上缴被征地农民保障资金，计提金额土地成交总价款上缴省土地出让金被征地农民保障资金，并支付土地开发成本及土地出让业务费之后，余下土地成交总价款被命名为土地出让净收益。国家廉租房建设基金在土地净收益中，须上缴国家廉租房建设基金，计提金额土地出让净收益上缴项目总和上述上缴项目计算基础都有不同，为计算方便，将上述上缴项目计算基础统转化为土地成交价款，则全部上缴计提项目大约为成交价款因为些项目是以土地面积为基础，些是扣除成本后上缴，在转化基数时，本文采取了般情况下估算方式。扣除上述省级以上土地财政上缴项目后，剩余部分为项目土地出让净收益。海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目经济可行性分析海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目经济可行性分析静态分析当前市场情况年月日，海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告号......”。