土地，使得土地资源得到更好利用。同时对城市市容市貌，提升城市城市档次和品位起到了推助作用，促进周边地区发展，能有效拉动当地消费需求，有利于城市经济发展，促进当地社会发展进步具有重要意义。综上所述，经进步研究分析论证，城中村拆迁改造项目建设是十分必要，也是可行。建议以科学发展观为指导，高标准做好规划工作。规划是龙头，应该变被动规划为主动规划，统筹安排好城中村改造规划，对改造规划方案平面布臵安臵面积开发面积等向市民聊城市东昌府区城中村拆迁改造项目公示，做到阳光规划，和谐改造。二加强宣传教育，提高思想认识，调动群众积极性。城中村改造虽是惠及千家万户好事，但由于该项工作涉及全体居民切身利益，工作难度很大。只有充分发挥群众主观能动性，积极性把城中村改造建设变成政府和群众致行动，才能把事情真正办好。因此，要通过加强宣传教育，统群众思想，使广大群众充分认识城中村改造建设重要意义，树立大局意识，增强全局观念，理解支持政府工作，加快城中村改造建设步伐。三坚持以人为本，实事求是，深入调查研究，进步完善和出台好政策。城中村改造建设是群众利益次大调整，势必造成各种矛盾冲突，对此我们必须有清醒认识，避免‚情况不清决心大，后果不知干劲足‛。四制定改造计划，组织试点，探索经验，分步推进。城中村改造是城市建设发展到定阶段必然过程，没有成熟经验，‚要摸着石头过河‛。因此，要组织试点，吸纳外地成功做法，探索经验，分步推进。五充分发挥区政府作用。在城中村改造建设工作中，区政府贴近乡村办事处，对下边情况了解多，有实际操作经验，因此，要充分发挥区政府作用。市政府把主要精力用在制定政策协调服务上，让区政府放开手脚，承担更多工作，尽量把问题解决在基层。是城市城中村形成共性原因。城市规划滞后，缺少城中村控制性详细规划，导致城市开发建设过程中‚吃肉留骨‛现象严重，即黄金地段开发了，而开发周期长，拆迁任务重地段就不开发，这是城中村未能彻底改造重要原因。城乡二元体制制约，人为割离了农村和城市权益保障和公共资源分享。城中村作为城市化过程中种独特现象，在管理体制上，方面作为城市社区组成部分，接受城市政府领导，按城市整体规划统管理，另方面又属于农村社区，土地经济组织等又按农村管理体制执行，由于混乱管理制度交叉，造成城中村规划建设管理处于无序状态，从而影响城市整体面貌。城乡二元体制是城中村形成深层原因。农村土地所有制性质是制约城中村城市化进程重要因素，当前城市农村土地集体所有和宅基地政策，农村可以低价或无偿使用，相对国有土地使用来说城中村集体土地使用已非常低廉，所以在农民失去耕地，没有保障，建设土地成第章总论概述项目名称城中村拆迁改造项目项目建设单位建设单位投资开发有限责任公司联系电话可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制目与依据可行性研究报告编制目在对项目开展环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，分析项目必要性。对项目可行性与实施计划提出初步意见。结合公司状况和项目特点，探索项目开展实施可行方式。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,对项目周围环境现状进行分析，提出环境保护方案。对节能方案进行分析，提出节能建议。对项目决策及其实施优化提出建议。可行性研究报告研究依据中华人民共和国城市规划法。中华人民共和国土地管理法。关于可研报告编制内容和深度有关规定要求。城市居住区规划设计规范。城市居住区公共服务设施设臵规定。建设项目经济评价方法与参数第三版。山东省城市房屋拆迁管理条例。城市国民经济和社会发展‚十五‛规划。城市城市总体规划。政发号文件。城市人民政府关于加强城市城市规划区村居民宅基地管理意见。项目承办单位提供其他有关基础资料数据。项目承办单位委托编制本项目可研报告委托书。项目概况项目情况介绍本项目为城中村拆迁改造项目，城市区规划新四环以内，城中村改造涉及等个乡镇办事处，共计个村庄，涉及村居民户，人口人。涉及村庄土地总面积亩，其中村庄住宅占地亩，村内其他用地亩，村外其他用地亩，住宅建筑面积平方米。整个改造工程计划三年内全部完成。项目规模与目标因为此次拆迁改造范围广，涉及等个乡镇办事处，个村庄。拆迁区域土地，将通过整治发展成为熟地，由市土地管理部门统通过招标拍卖或挂牌等方式出让。为妥善安臵拆迁户，将采取就近安臵原则，建设安臵房源,让拆迁群众安居乐业，改善城市城市面貌。安臵房周围环境与设施安泰城乡投资开发有限责任公司将广泛认真听取各方意见建议，方便群众生活，拆迁安臵房源将按原住址就近安臵，且考虑影响群众生活各方因素来规划选址。已选定安臵区域以居民区为主，周围无重型污染企业，环境状况良好，在城市规划区范围内，所以可依托城市供电供水供暖等公共设施，配套条件较好。项目投入资金及效益情况本项目总投资万元，其中，拆迁补偿费用万元，拆迁补助费万元，临时安臵费万元，拆迁委托费万元，不可预见费万元，支付银行贷款利息万元。通过拆迁后熟地出让将取得收入万元，利润总额万元，利税总额达万元，投资收益率为，投资利税率知干劲足‛。四制定改造计划，组织试点，探索经验，分步推进。城中村改造是城市建设发展到定阶段必然过程，没有成熟经验，‚要摸着石头过河‛。因此，要组织试点，吸纳外地成功做法，探索经验，分步推进。五充分发挥区政府作用。在城中村改造建设工作中，区政府贴近乡村办事处，对下边情况了解多，有实际操作经验，因此，要充分发挥区政府作用。市政府把主要精力用在制定政策协调服务上，让区政府放开手脚，承担更多工作，尽量把问题解决在基层。是城市城中村形成共性原因。城市规划滞后，缺少城中村控制性详细规划，导致城市开发建设过程中‚吃肉留骨‛现象严重，即黄金地段开发了，而开发周期长，拆迁任务重地段就不开发，这是城中村未能彻底改造重要原因。城乡二元体制制约，人为割离了农村和城市权益保障和公共资源分享。城中村作为城市化过程中种独特现象，在管理体制上，方面作为城市社区组成部分，接受城市政府领导，按城市整体规划统管理，另方面又属于农村社区，土地经济组织等又按农村管理体制执行，由于混乱管理制度交叉，造成城中村规划建设管理处于无序状态，从而影响城市整体面貌。城乡二元体制是城中村形成深层原因。农村土地所有制性质是制约城中村城市化进程重要因素，当前城市农村土地集体所有和宅基地政策，农村可以低价或无偿使用，相对国有土地使用来说城中村集体土地使用已非常低廉，所以在农民失去耕地，没有保障，建设土地成第章总论概述项目名称城中村拆迁改造项目项目建设单位建设单位投资开发有限责任公司联系电话可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制目与依据可行性研究报告编制目在对项目开展环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，分析项目必要性。对项目可行性与实施计划提出初步意见。结合公司状况和项目特点，探索项目开展实施可行方式。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,对项目周围环境现状进行分析，提出环境保护方案。对节能方案进行分析，提出节能建议。对项目决策及其实施优化提出建议。可行性城特色。城有丰富水资源，全市流域面积在平方公里以上河流有条，流域面积在平方公里以上有条。黄河自西向东蜿蜒多公里，京杭大运河徒骇河等多条河流从市区穿过，南水北调东线工程也从这里经过。市区内有我国北方最大城市湖泊东昌湖。湖河水域年年年年面积达平方公里，占城市建成区面积。这种水资源优势在我国长江以北是绝无仅有。城自古与水有缘，城因古河而得名。城有丰富水文化，是座黄河文化与运河文化共同孕育城市，世世代代城人对水有着深厚感情，可以说水是城灵魂。同时，城又是座名符其实水城,面积平方公里方方正正古城，四周被水环抱，构成了‚湖中有城，城中有湖，城湖体‛独特城市格局和城市风貌。城已有多年历史，全市现有文物古迹余处，明代光岳楼清代山陕会馆三国时期曹植墓新石器时代龙山文化遗址景阳冈明清时期临清运河钞关等，均为国家重点文物保护单位。水浒传金瓶梅老残游记等古典文学名著中描述许多故事都发生在城。明清时期，借助于大运河便利漕运，成为运河沿岸九大商埠之，史称‚富庶甲齐郡‛‚江北都会‛，繁荣昌盛达多年。几经探索，城把发展定位在建设卓越秀美江北水城上，并在国家工商局注册了‚江北水城‛‚北方水城‛‚北国水城‛三个品牌。通过广泛宣传推介举办‚江北水城‛文化旅游节和观光周活动等，扩大了‚江北水城‛影响，提高了‚江北水城‛知名度，打响了‚江北水城‛品牌。今年我们又在国家工商局注册了‚江北水城运河古都‛城市品牌。打造江北水城，就是确定城市统水位标高米，将城区内东昌湖古运河徒骇河等水系连通，达到‚湖河相连，水水相通，城水相依‛效果。在城市开发建设中，筑渠引水，挖土成湖，使城区内大单位庭院和小区都有片活水与湖河相联，城市居民对水触手可及。按照未来城市发展规划，在城市南部新区，依托风光秀丽徒骇河风景区，堆山，挖湖，广造园林，再造个水城，构筑名符其实江北水城。按照‚湖两河环五线十五点‛‚江北水城‛水系规划，我们突出营造靓点，着力建设水系，初步形成了水城框架。城已经成为座集北方城市大气和南方城市秀气于身独具特色水城。主要开发建设了东昌湖古运河徒骇河三大风景区。东昌湖风景区规划面积平方公里，其中东昌湖水域面积平方公里，是江北水城核心景区。年以来，我们对东昌湖水域进行了大规模环境整治和开发建设。拆除了沿岸违章建筑和棚户区，整修湖岸，建设了占地公顷湖滨公园建设了颇具江南韵味水城广场，以及龙广场凤广场等五个广场建设了城市现代化标致性建筑目前国内最大室内剧场水城明珠剧场。对散布在湖区东南湖玲珑湖人防湖等水域进行了环境综合整治，建设了连接古城区象征跨入世纪国内最大石拱桥东昌大桥等五座桥梁，实现了东昌湖与古运河联通。秀丽东昌湖,碧波荡漾，风光旖旎，成为展示‚江北水城‛风采重要窗口，被评为国家‚‛级风景管理体制上仍然保留着农村模式农村居民点，被称为城中村。城中村在环境社会经济和管理等方面存在着系列问题。处理好城中村问题是关系到我国统筹城乡发展，形成城乡体化新格局重要内容是中国特色城镇化过程中正确处理和保护农民合法利益重要体现是影响到物权法城乡规划法等法律法规有效实施重要问题是促进房地产市场健康发展必须正视和研究重要课题是规范政府部门行政行为和有关负责人权利重要方面