资金来源为本项目向银行贷款，年利率。第十二章财务评价本篇根据国家计委建设部颁发建设项目经济与评价方法与参数及现行有关企业财务制度，对本项目经济效益进行分析与评价。基本数据建设成本估算销售成本本项目总销售成本按营业额估算。销售收入估算根据本项目成本及纳税额测算，考虑到本项目地理位置，本项目销售价格定位在住宅元，预计第四年全部售完。详见总收入估算表税金营业税按，城建维护税按营业税，教育附加按营业税，所得税按利润总额计算。财务评价计算评价指标如下投资利润率为税后投资利润率为税前投资利税率为税后投资利税率为税前财务内部收益率税后财务内部收位置率税前财务净现值税后万元财务净现值税前万元投资回收期税前年含建设期投资回收期税后年含建设期盈亏平衡点从财务评价可以看到，本项目具有定盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行。第十三章结论小沿村城中村改造项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，向社会提供安全舒适便捷现代化住宅，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，该项目是可行。展。在国家下大力减少各类名目繁多收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场又个亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长倍商业用房销售额为亿元，同比增长倍。市场供求石家庄市现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限业主业只第章项目基本情况项目名称及承办单位项目单位石家庄市房地产开发有限公司法人代表石家庄企业集团有限公司法人代表联合开发本项目。项目名称沿村家园拟建地点项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路区域内。承办单位概况石家庄市房地产开发公司，是经市计委基计号文件批准于年月成立国有公司，隶属于石家庄市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室项目部财务部人事部工程部销售部。公司总部共有职工人，其中具有大专以上学历人，具有中核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,高级专业技术职称人，对房地产开发管理具有丰富经验。下属企业有物业管理公司工大化工设备有限公司及生产厂纺织公司。公司正向集团化发展，并采取嘀志绞讲⒔牟呗裕凶殴憷姆骨熬啊目前，公司开发项目有瑞国花园，于年开发瑞国花园经济适用小区，位于石家庄市和平东路号，占地亩，总建筑面积万平方米，是老百姓买起好房子。建华百合园，于年由我公司与众诚公司合作开发多层住宅，位于石家庄市建华北大街与光华路交叉口，占地亩，总建筑面积万平方米，是附近企业上班族理想居住地。平安万和园，于年开工建设高层住宅，位于石家庄市平安南大街东平路上，占地亩，总建筑面积万平方米，是为国家公务员精心打造官邸。爱地大厦，于年开发建设高层商住体楼宇，位于石家庄市裕华东路与谈固大街交叉口，占地亩，总建筑面积万平方米，是鸟瞰国际城理想之地。现公司股份制改造基本完成，实行总经理负责制。相信不久将来，我公司必将跻身于大型房地产开发企业行列。石家庄北方企业集团有限公司隶属于石家庄市长安区，注册资金万元，实有资产总植万元，现有职工总数人，其中大中专生及科技人员人。辖区总人口人，总户数户。是集纺织印染禽兽用药地产商贸为体，经济实力雄厚综合性集团公司公司下属家工商企业，年实现总产值亿元，增加值万元，利税万元。连续三年跨入市万元以上利税大户行列。十年来连续被授予市级区级文明单位称号政绩突出领导班子先进党支部光荣称号并被省经贸委省统计局省财政厅劳动厅和人事厅批准为省中型档企业。目前集团公司正与爱地公司紧密合作，为搞好这次千载难逢改造项目，公司上下干部职工，已经全力以赴，准备迎接挑战，为石家庄市添光彩，为我们生活更好，为子孙后代造福。研究工作依据和范围研究工作依据市委市政府关于加快石家庄市城中村改造文件精神。项目场址地形图有关基础数据资料。研究工作范围本报告重点对建设必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方便捷现代化住宅，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，该项目是可行。展。在国家下大力减少各类名目繁多收费项目及不断出台鼓励和支持房地产业发展政策形势下及建筑市场和建筑法规进步完善，使房地产业进入了良性循环发展阶段。个人已成为商品房消费主体，据统计，年月份，全省商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给个人商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场又个亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长倍商业用房销售额为亿元，同比增长倍。市场供求石家庄市现今房地产市场个重要问题就是产品结构不合理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买得起房子数量不足品质不够地段不好。在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅，中高档价位对于此类房有投资能力业主在次置业和二次置业中已经购买，而资金有限业主业只第章项目基本情况项目名称及承办单位项目单位石家庄市房地产开发有限公司法人代表石家庄企业集团有限公司法人代表联合开发本项目。项目名称沿村家园拟建地点项目拟建地点位于西临沿西街,南临丰收路,东临沿东街,北临北二环路区域内。承办单位概况石家庄市房地产开发公司，是经市计委基计号文件批准于年月成立国有公司，隶属于石家庄市国土资源管理局，注册资金人民币万元，经营房地产开发和旧城改造项目。公司资金雄厚，各专业技术管理人员齐备，下设办公室项目部财务部人事部工程部销售部。公司总部共有职工人，其中具有大专以上学历人，具有中核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,高级专业技术职称人，对房地产开发管理具有丰富经验。下属企业有物业管理公司工大化工设备有限公司及生产厂纺结合是本项目总体设计原则。总平面布置总平面布置原则根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。充分考虑与城市道路关系，合理布置道路网络，形成通而不畅道路系统河丰富得步行系统。在三维空间上安排小区内各种活动场所，形成丰富有趣有家园氛围得空间序列。按照可持续发展概念进行规划布局设计。总平面布置综述本居住小区规划总用地去为亩，用地西侧为沿西小区居民住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东街，交通便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅内部交通。景观以入口为起点，以中心绿地为高潮，入口设小区标志性雕塑河构筑物，中心绿地设音乐喷泉，形成丰富而怡人环境。各居住组团根据居住形式不同，采用并联围合组合式形成富于变化室内外环境，为居住者提供了户外休闲活动场所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧密又互不干扰，形成具有优美景观居住空间。小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。竖向设计小区内地形较为平缓。竖向设计采用就地平整平坡式布置形式。考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。总平面图布置经济技术指标规划总占地面积万，亩总建筑面积万。其中住宅建筑面积万公建面积万。居住户数户。居住人口人。建筑密度绿化率。容积率工程设计方案建设内容本小区建设内容包括住宅楼和公建工程。住宅栋，公建工程包括物业管理中心托幼文化活动中心小学等。各项工程详细指标见下表序号项目建筑面积建筑形式备注物业管理中心框架文化活动中心框架商业服务框架托劝框架结构居委会砖混公厕砖混变电站砖混泵房砖混热交换站砖混垃圾转运站砖混小学框架结构建筑设计户型设计根据当今住宅发展趋势，并适应工薪阶层需求。本小区以产品质精品舒适和经济为设计主要指导思想，户型多样化，二室二厅三室二厅为主组合体。立面设计小区内所有建筑物均采用现代风格简洁明快，细部精品化，力求与周围环境和谐，极富家园氛围和人情味。内装修为方便居民，本设计采取高中低档次不同精装修。开创省城住宅基本无精装小区先河。建筑构造住宅以上采用短肢剪力墙屋顶保温厚度为，外门密闭性能好，采用塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。公建设计外观造型与小区其他建筑相协调，内装修采用中档标准以满足与周围环境协调。结构设计小区住宅均为高层建筑，高层住宅设有地下室做为储藏间。所有住宅均采用多肢剪力墙结构，基础采用筏板，楼板砼全现浇。公建工程大空间部分建筑采用框架结构，柱基。给排水工程设计依据建筑给水排水设计规范年版住宅设计规范室外给水设计规范年室外排水设计规范年建筑专业及有关专业提供条件给水工程水中村改造项目,符合国家及省市产业政策,土地在本市总体规划范围内,属旧城改造用地。研究结论本项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程要求,项目建成后,在定程度上满足中低收入家庭住房需求,经计算项目总投资万元,财务内部收益率税后,投资利润率,投资利润率,借款偿还期年。由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。虽然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。第二章项目背景与建设必要性项目背景产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新增长阶段，经济发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新增长点。房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业发展，提供了大量就业机会，已成为目前带动国民经济发展个先导性行业。中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需重要内容，实现了以市场化为取向系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高更新层次上发展。石家庄市委市政府十分注重本地区房地产业开发和