进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。第九章研究结论与建议研究结论在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论项目具有较好社会经济环境效益，项目可行。项目建设本项目建筑工程量较大，施工周期较长。工程建设中应多听取有关专家意见和建议，有关设计论证施工要紧密配合。对于建设过程中出现问题，应用科学方法进行分析比较论证，在设计和施工中，吸取国内外建筑综合体建设经验，采用合理，可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资较大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似施工经验单位进行现场施工，在严把质量关，保证工程质量前提下合理科学控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。各个部分如同不同舞台，将使用者带入各个不同场景，随建筑性质组织设计气氛，不断感受到同质异构空间副主题，随空间和时间变化，建筑空间反映出各种不同气氛，高度呼应空间，使使用者强烈感受到建筑综合体高度信息感受。四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备使用，在可视空间环境，水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统设计，使建筑表现出杰出信息建筑使用层面涵义，与外在信息感受丰富规划结构，单体和群体关系整体呼应，共同实现建筑功能方面高度信息化体验。现代信息建筑理论有更丰富内容和内涵，在设计具体操作中，可更深入而本质对此类建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体深层次美感和功能系统组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合，形成更高品质建筑空间。协调协调是设计整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于新城这样个建筑环境优美大环境中，设计本身第章总论项目概况项目名称大型综合性站式购物休闲商业中心投资方担保有限公司开发商房地产开发有限公司暂定名商业管理商业管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院项目介绍位于中国山东省市河东新区商业娱乐区地块，大型综合性站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体五星级豪华酒店级写字楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线平方米亩，总建筑面积万平方米，总建筑面积万平方米。项目定位市及周边地区高端市场，建成后将成为市乃至山东省形象工程标志性建筑。区域状况项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路含金融条街，北起花园路，南至东方路南侧号到路线，总面积平方公里。项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目位于新区，新区为统规划建设区域，新区内建有大学城商务中心文化中心行政中心集中绿地，自然和人文环境较好，地理位置优越。项目四至地块东至新兴路南至新河路西至河东大道北至号线，土地面积平方米，矩形，形状规则，可利用程度好。项目技术参数占地面积内红线平方米亩外红线平方米亩总建筑面积万平方米其中单体万平方米五星级豪华酒店万平方米级写字楼万平方米别墅万平方米经营方式大型级写字楼别墅以销售为主，五星级豪华酒店委托国际知名酒店管理公司管理经营。项目建设背景市位于黄河下游，山东省西北部，是山东省北大门。市政府拟在老城区东面建设河东新区和技术开发区。新区拟建设高职学校医疗中心商务中心文化中心行政中心新城绿地会展中心商业娱乐区国际汽车城新城综合市场，将新区建设于城市个小中心。为大型综合性站式购物休闲商业中心，包括大型单体五星级豪华酒店级写字楼别墅，项目投资建设将对当地经济发展提高人们生活质量发挥巨大作用，主要表现在以下几方面为市及周边地区提供休闲购物文化娱乐办公商务会议场所，可以促进新区城市功能尽快完善项目辐射及周边地区，为提高该区域人们物质文化生活提供便利条件项目吸引大量人流购物消费，对拉动当地经济增长发挥巨大作用项目设计理念科学先进，建筑标准高档，建成后将成为市形象工程，对提高城市形象起到积极促进作用本项目开发需要国民经济中许多行业和部门直接或间接提供物质资料，从而波及和拉动当地以上行业发展本项目开发为当地国民经济许多部门和行业发展提烈感受到建筑综合体高度信息感受。四硬件体系，在设备环境设计中，强调信息设备使用，在可视空间环境，水环境，光环境，空气环境，声环境，设备管理，人流管理，设备使用等方面，加强信息管理控制系统设计，使建筑表现出杰出信息建筑使用层面涵义，与外在信息感受丰富规划结构，单体和群体关系整体呼应，共同实现建筑功能方面高度信息化体验。现代信息建筑理论有更丰富内容和内涵，在设计具体操作中，可更深入而本质对此类建筑理念进行表达和创作，从而表现在建筑整体深层次美感和功能系统组织中。同时以此为主题和其他设计理念进行综合，形成更高品质建筑空间。协调协调是设计整体氛围要求，设计作为个群体设计项目，坐落于新城这样个建筑环境优美大环境中，设计本身第章总论项目概况项目名称大型综合性站式购物休闲商业中心投资方担保有限公司开发商房地产开发有限公司暂定名商业管理商业管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院项目介绍位于中国山东省市河东新区商业娱乐区地块，大型综合性站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体五星级豪华酒店级写字楼别墅，占地面积内红线平方米亩，外红线平方米亩，总建筑面积万平方米，总建筑面积万平方米。项目定位市及周边地区高端市场，建成后将成为市乃至山东省形象工程标志性建筑。区域状况项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路含金融条街，北起花园路，南至东方路南侧号到路线，总面积平方公里。项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目位于新区，新区为统规划建设区域，新区内建有大学城区域，主要为商业区，高层办公区，酒店区和居住区。商业区采用多层集中式布置，高层办公区采用塔式办公楼和板式酒店，与空间丰富商业娱乐区结合布置方式，居住区成组布置。通过外环组织交通。与线形集中绿地结合布置周边景观，中央区布置步行景观系统，通过水系与绿地设置主景观系统，争取户户有景，步移景易高层次低层住宅景观。按平面结构，主题分为东西两区，分别为西部商业区和东部居住区，按纵向结构，分为办公区，酒店区高层区，商业及娱乐区，低层居住区多层部分，地下功能区。根据规划结构，地块空间关系采用围合，分合高低结合，形成生动有序体量关系。方案由中心步行广场连接起来，形成清晰功能组织序列。由城市广场步行阶梯阳光通廊和弧形信步道组成三个步行主轴，形成了功能多样，层次丰富半室外共享空间城市与建筑过渡空间。同时又将建筑各个不同功能区有机联系起来。现代社会各界对于健康环境关注超过了以往任何时期，而半室外空间良好自然通风，在为人员密集大型集会文化健身娱乐活动提供了便利同时，它又有力保护了人们健康。同时屋顶平台又自然形成了个避难层，为主楼及群房人员安全疏散提供了有力条件。交通组织与停车办公楼群地下层，为主要停车场，地下层结合人防设置。机动车沿南北路入地下停车场。商业楼群地下层商业，地下层为机房及仓库，局部做机动车停车位。各功能入口主要沿周边布置，与中心广场呼应，兼顾了办公和商业建筑和酒店建筑使用性质，地段特点，服务半径和景观效果等多种因素。消防车道沿建筑物周边布置，满足消防要求。机动车停车通过地上和地下结合解决。步行体系及景观设计形成步行广场，形成良好集中公共空间，采用大面积，连续视线集中景观区域。公共景观组织以条阶梯主轴为主，两条休闲廊为辅，穿插进系列活跃空间元素，组织较丰富主体空间。线形空间内可设置群体主题景观广场喷泉浅水以及各种景观元素等，结合主轴步行道及弧形信步道构成丰富而生动景观效果。绿色生态系统建筑群体内设线形绿化，集中绿化两级生态系统。线形绿化按三主多辅体系布置，三主是指沿三条步行通道绿色生态体系，多辅是指沿各个交通体系均设置为绿色线形系统。集中绿化系统是指绿色庭院布置，分为室内与室外两类。室外部分包括基地周边绿带布置，娱乐建筑屋顶花园布置。室内包括各入口厅堂布置，商业，写字楼主题空间布置，空中休闲厅布置，居住建筑会所布置，如上位置设计均围绕生态建筑为主题进行设计。第三章项目市场背景研究投资环境分析宏观整体经济形势年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长观情况发论项目经济效益社会效益与环境效益俱佳，项目可行。第二章项目规划设计方案项目规划设计思想本设计以形成现代城市开发区中心性商业综合建筑群为目标，定位在依托独特外部环境策划具有高度清晰现代设计理念，具有高品位空间环境高端建筑群体，最终形成具有时代意念标志性商务群体建筑。设计依据规划部门提供方案设计任务书和红线图。公司对大型综合性站式购物休闲商业中心建筑设计相关条件要求。市人民政府关于同意建设函。市城市规划局规划设计条件。有关规范文件民用建筑设计通则建筑设计防火规范修订汽车库修车库停车场设计防火规范汽车库建筑设计规范建筑工程设计文件编制深度规定人民防空地下室设计规范规划设计主题与设计原则理念信息•协调•生态空间创造现代信息建筑生态化空间，是本设计主题。协调，信息与生态空间为本设基本理念原则。信息设计主题，基于现代信息建筑设计理念逐渐成为中心商务建筑思想基础。现代信息建筑理论，是种先进群体设计理论，其基本思想为基于功能运行时间和空间秩序来组织和穿插空间，使建筑在功能和形态意向上均体现出具有多层意味信息交流感受。国内外同类商务建筑逐渐接受并进行此类思想理念深入研究与异化转化。同时，新设计手段不断增加，为此种理论实践提供了更成熟基础。在设计中，信息理论设计概念分为四个层面进行设计研究。规划意念设计运用中心广场空间作为空间连接主题，形成个信息广场，同时，采用玻璃廊道，孤形信步道为信息副轴，分别以快速和舒缓为不同节奏，与广场交相呼应。各个建筑交通，外围车流与入口交通组织，共同形成多层次空间系统。二建筑意象，采用纯净形体作为建筑主题形象，而以精美细致纹理作为建筑细部，反映出明快而精美现代高层建筑气质。这种处理方式也是信息化时代建筑种良好处理手段，被称为信息化时期新古典主义风格或者新精美主义风格，作为对新城建筑种响应，优美体型和精致细节，延续了新区精美气质特征，而洁净单纯外型，则不形成强烈异