百分比来比较，如经济指标预测售价预测售价预测售价预测售价营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率变动因素容积率变动容积率变动各项指标变化主要指标容积率容积率容积率容积率容积率多高层比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率风险分析风险因素识别和评估风险分析又称为概率分析，利用概率值来定量研究各种不同确定因素发生不同幅度变动概率分布及对方案经济效果影响，对方案经济效果指标作出种概率描述，从而对方案风险情况作出比较准确判断。风险等级划分风险因素识别和评估风险防范对策第六部分不确定性分析市场风险分析经营管理风险分析金融财务风险分析第六部分不确定性分析第六部分不确定性分析第章结论与建议结论与建议结论根据前面各节研究分析结果，对项目在技术上经济上进行全面评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见。主要内容有明确说明该项目是否可行，是否具有较强抗风险能力。并结合当前市场形式和本公司特点优劣势做出明确决策。对推荐拟建方案结论性意见。对推荐拟建方案建设条件产品方案经济效益社会效益环境影响结论性意见。④对主要对比方案进行说明。可行性研究中主要争议问题结论。建议是专业机构专业人员在进行可行性研究中发现些有利于项目获得更佳经济效益社会效益环境效益等方面建议，供委托方参考。对可行性研究中尚未解决主要问题提出解决办法和建议。对应修改主要问题进行说明，提出修改意见。对不可行项目，提出不可行主要问题及处理意见。④在基于市场条件下利润最大化各种物业形态组合，提出建议。相关注意事项及建议第六部分不确定性分析产投资占全社会固定资产比重从年下降到年，下降了个百分点，年到年房地产投资比重又从增长到，上升了个百分点。房地产投资占比重也是从年下降到年，从年又增长到年，增长了个百分点。详见图表。房地产投资增加使得房屋供给量有了显著增长。房地产市场需求状况分析由下表可以看出，南昌市房地产市场需求状况整体呈现上升趋势，具体表现在商品房销售面积和销售总额整体上涨上面。商品房屋销售面积由年万平方米增长到年万平方米，净增了万平方米。商品房销售总额则由年万元增长到年万元，净增了万元。居民收入增加是需求上涨最主要因素，收入增加使人们有能力来支付上涨了房价。表房地产市场需求状况分析市场预测土地供应情况分析土地供应总体特征分析土地供应总量南昌市土地供应总量同比有较大幅度增加。今年以来，随着政府积极应对金融危机不利影响，认真贯彻落实中央扩内需保增长系列政策措施，狠抓投资项目落实，土地供应量也逐步得到回升第章项目总论项目名称及实施单位项目名称江西财经大学周边大型房地产开发项目。实施单位江西钟灵地产股份有限公司，是家专门从事镍铁合金生产和销售公司，注册资本亿元，法定代表人陈国锵。项目建设方案建设目标本项目将建设个大型花园式楼盘，提供城市消费者对远郊别墅型房屋需求。建设地点江西省南昌市昌北经济开发区下罗。建设内容建设配整套居住体系。大型楼盘。建设相关配套设施，学校，医院，超级市场，以及配套环保设施。房屋兴建总面积万平方米，占地面积亩。投资估算及资金筹措项目新增投资为万元，其中建设投资万元流动资金万元，建设期利息万元。筹措方案为企业自筹资金万元，银行贷款万元。可行性研究工作依据国家发改委产业结构调整指导目录年城镇廉租住房档案管理办法城市房地产开发管理暂行办法城市房地产开发经营管理条例城市房屋拆迁管理条例房屋登记办法国务院关于修改住房公积金管理条例决定中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国土地管理法实施条例中华人民共和国物权法中华人民共和国土地增值税暂行条例可行性研究结论项目建成后可提升企业产品市场竞争力现阶段，我国房地产市场依然处于火爆状态。就南昌市最近十年而言，城市化再城市化进程不断加快，房地产业显现出高速成长特征，井已初步形成新消费热点和投资热点。房地产业高速增长原因主要是居民消费结构升级，人口城市化快速发展，导致房地产需求迅速增长房地产业与相关产业产业链长关联度高，具有成为支柱产业潜力，进而拉动区域经济增长。另外，目前很多跨国公司大举进军中国房地产业，使我国房地产发展商房地产策划业代理业房地产金融保险业不得不面对日益强烈竞争压力。房地产发展，可以提升我们国家国际市场竞争力。项目拥有成熟技术我们拥有大批经验丰富建房设计师和很多技术成熟建房工人，引进国外先进技术和设备，同时吸纳国内先进技术，为房地产开发提供最好条件。项目具有良好社会经济效益房地产开发将会带动周边经济发展，同时提供更多工作岗位。同时，我们计划达到节能以上标准，采用了外墙外保温塑钢窗中空玻璃等节能措施。从表面上看，对于房地产开发商而言，建设节能建筑会增加建造成本节能材料比般建筑材料价格要高些，但用长远眼光来分析，对开发商来说是件好事。第，节能是住宅很好卖点。你让住户在以后几十年生活中能节省大笔开支，当然能吸引大量购房者。第二，能为开发商塑造良好品牌形象，并能形成良好口碑效应。当购房者真正些有利于项目获得更佳经济效益社会效益环境效益等方面建议，供委托方参考。对可行性研究中尚未解决主要问题提出解决办法和建议。对应修改主要问题进行说明，提出修改意见。对不可行项目，提出不可行主要问题及处理意见。④在基于市场条件下利润最大化各种物业形态组合，提出建议。相关注意事项及建议第六部分不确定性分析产投资占全社会固定资产比重从年下降到年，下降了个百分点，年到年房地产投资比重又从增长到，上升了个百分点。房地产投资占比重也是从年下降到年，从年又增长到年，增长了个百分点。详见图表。房地产投资增加使得房屋供给量有了显著增长。房地产市场需求状况分析由下表可以看出，南昌市房地产市场需求状况整体呈现上升趋势，具体表现在商品房销售面积和销售总额整体上涨上面。商品房屋销售面积由年万平方米增长到年万平方米，净增了万平方米。商品房销售总额则由年万元增长到年万元，净增了万元。居民收入增加是需求上涨最主要因素，收入增加使人们有能力来支付上涨了房价。表房地产市场需求状况分析市场预测土地供应情况分析土地供应总体特征分析土地供应总量南昌市土地供应总量同比有较大幅度增加。今年以来，随着政府积极应对金融危机不利影响，认真贯彻落实中央扩内需保增长系列政策措施，狠抓投资项目落实，土地供应量也逐步得到回升第章项目总论项目名称及实施单位项目名称江西财经大学周边大型房地产开发项目。实施单位江西钟灵地产股份有限公司，是家专门从事镍铁合金生产和销售公司，注册资本亿元，法定代表人陈国锵。项目建设方案建设目标本项目将建设个大型花园式楼盘，提供城市消费者对远郊别墅型房屋需求。建设地点江西省南昌市昌北经济开发区下罗。建设内容建设配整套居住体系。大型楼盘。建设相关配套设施，学校，医院，超级市场，以及配套环保设施。房屋兴建总面积万平方米，占地面积亩。投资估算及资金筹措项目新增投资为万元，其中建设投资万元流动资金万元，建设期利息万元。筹措方案为企业自筹资金万元，银行贷款万网沟通，整个区域建筑实现智能化基本要求，物流中心建成了具有地下水电通讯网络配套设施齐全钢筋混凝土硬化场地平方米。业务办公楼业务办公楼主要包括非直接从事物流相关业务作业有关管理和服务部门办公场所，备有电话网络传真等办公设备，设有会客厅及会议室等具有通信网络等智能化办公功能建筑具有标志性作用。货运交易信息中心货运需求信息和运力信息处理发布场所，同时它也是货主办理货物托运仓储提货手续场所。设有信息大厅交易大厅及信息控制与处理办公功能。停车场主要为货物配送车辆装卸车辆和机械及本单位公务用车职工私车存放场所。路面设有防滑纹道等，可容纳辆车辆停放。物流仓储区主要为到达物流中心货物提供临时存储服务场所，咸阳物流中心将建设个综合大型仓库区，库内设有仓储区理货区分拣区货物暂存区等职能区域。辅助服务区包括公寓餐厅休闲娱乐场所浴室商店医务室等设施，并包括相应保障设备和服务设备。商务会展中心为物流服务供需双方提供洽谈交流合作提供场所，承接咸阳市乃至关中地区各行各业商品交易会展示会洽谈会功能。生产辅助设施包括车辆及机械维修车间车辆及机械清洗车间集装箱维修清洗消毒车间洗车台等。中心内道路标志站牌路灯等主要道路为级道路标准。广场及绿地面积广场是中心与外部交通之间缓冲设施绿地有自动洒水设施，以花草为主。指导思想以运输仓储配送信息等基本物流活动为基础，科学地将本物流中心地发展方向定位为发展企业物流，引导传统运输企业向现代化物流企业转变。以现代物流为契机来推动运输企业现代化进程和现代商贸业发展，培育连锁经营和电子商务业。主要建设方案库房建设本项目工作组经考虑决定将物流中心园区内库房，停车场，绿化，办公楼等工程设施建设均承包给国内著名工程建设公司京鼎工程建设有限公司，采用公开招标形式，取得最低合同价。车队建设本物流中心车辆主要有按照车辆车厢分平板车没有车厢，只有不到米左右车帮，般平板车都比较大在米。用于运输些基础材料，例如日化，化工，塑料粒子等等。高护栏有车厢，车厢四壁为彩钢，没有封闭顶棚，顶棚是用帆布制作，可以根据内装货品多少进行升降，故此适用于大多数产品运输，使用比较广泛。全封闭或者叫做集装箱车辆，从米均有，适合运输货值较高，或对车辆有较高要求车辆，目前此类车辆在货运市场几乎占到半。承载吨。按照使用范围普通运输车辆包含上述三种车型，主要运输日常些普通产品，例如电子电器，食品，饮料，服装，机械等等。恒温或保温车辆其实分类很多，恒温车大多用于对于温度要求不是很严格食品类，般会保持温度在度左右，保温车适用于对于温度要求较高，例如医药，冷冻食品等等。危险品车辆危险品分为类，不同种类均要有不同资质，车辆可谓第点所说三种车型。特种车超长，超宽大件运输车辆油罐车减震车辆运送精密仪器，例如卫星，导弹，高端服务器等等监管车或叫做关封车用于在监管仓库之间运输工作，大多在机场码头旁边使用。很少用于普通货物运输工作望气氛浓厚。由于房产成本增加，房地产商在产品整合推广方面显得特别谨慎，缩减了广告投放量，在买涨不买跌传统消费心理下，不少消费者采取静观其变策略，想买又不敢买，怕买之后又大幅下跌，所