有关部门统定点处理。汽车噪声汽车喇叭噪声发动时马达声主要对生态住宅区内环境有定影响，可以通过规划设计绿化建立有关管理制度来减少和控制其噪声影响。烟尘治理是在规划设计时，生态住宅区燃料就定为清洁天然气或使用电炊，不准使用木材和煤等固体燃料二是对区内餐馆进行定限制。必须有油烟油污等处理系统三是建设施工过程中先修区内道路，勤洒水，减少尘土飞扬。九综合评价与结论该项目是大理市满江规划区项目之，符合国家发展房地产业政策和大理城市规划要求。从现代居住观念和长远发展眼光来看，本项目具有定自然环境优势和市场潜力。项目总投资为人民币万元。建设规模平方米，规划用地亩，建设期年，分为二期建设。项目建设部分条件已具备，但还需政府解决规划用地林业基础设施配套等问题。本项目销售定价为庭院生态住宅净用地亩，建筑面积约，每幢生态住宅销售价格万元。双拼住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元。连排住宅净用地分，建筑面积约，每户生态住宅销售价格万元。投资利税率和投资利润率分别为和。按预期计划销售完全部住宅，企业可获净利润万元，投资净利润率为。从目前房地产业平均获利基准收益率水平看，本项目从经济效益和财务上是可行。销售价格和建设成本对项目经济效益影响较大。销售时机对企业内部收益率影响更大。项目存在定价格风险和市场风险。需要在大理市政府和海东镇大理海东片区开发办积极支持配合，创造良好投资环境和市场环境，降低投资成本和经营风险，实现预期效益目标。大自然美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致，又尽量保持原来地貌。海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通过艺术眼光，因地制宜种植相适应建筑，营造出具有诗意栖居之地。景观先行，做到人工与自然和谐。园林设计与景观设计是两个不同概念，景观设计在我国还比较陌生。在海湾生态住宅区开发中，我们提出了‚先造景观，后盖房子‛建设思想。在景观设计中提出‚园林与自然和谐，景观与文化交融‛设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光清风绿意与蓝天美景，追求种‚天人合‛意境，留下将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存建筑。人自然建筑完美融合。海湾生态住宅区讲究以人建筑环境完美融合作为设计理念，以人生活及生活感受为设计主线，以简约形式细腻细节灵活丰富空间，给人予强大冲击力，环境设计上更是以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。为客户描绘了种独具魅力生活方式，通过项目背景与建设必要性项目背景按照规划，大理市城市性质确定为滇西经济区中心城市，大理白族自治州州府所在地，国家级历史文化名城和与国际接轨风景旅游城市，大理市作为滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游中心，滇西经济区中心城市。为使大理成为最适宜天下人居住和投资创业城市，城市人口向万人发展城区面积将达到平方公里，大理市住宅市场仍在不断产生新需求。无论通过何种途径增加，城市发展都需要相应配套建设和住房。在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，大理市每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。所以，这部分新产生需求就为我们海湾生态住宅区项目开发建设提供了定市场。项目建设必要性住宅建设在大理城市建设中具有重要意义。居住是人们生存活动重要条件，住宅是人们满足居住条件物质基础，安居才能乐业。城市经济发展人民生活水平提高，反映在城市面貌变化上，其中最直接地反映在城市居民住宅变化上。城市越发达，居民住宅建设要求越高。无论是新兴城市建设还是老城市改造，住宅都需同步规划建设。大理市政府对城市建设长远规划发展中住宅建设问题十分重视，该项目是充分合理利用荒山荒进行开发建设，对生态住宅建设用地提供了必要用地保证。建设海湾生态住宅区符合大理市大力发展旅游居住产业要求，符合云南省委省政府提出把大理建设成为‚山水园林大城市,风花雪月大花园‛，使大理成为最适宜天下人居住和投资创业城市要求，符合省长办公会和州市党委政府开发海东战略思路。本生态住宅区建设项目位于海东镇下和村龙沟箐，已纳入大理市建设规划，主要为大理州市政府机关企事业单位人员和外来创业人士经营者提供生态居住条件，是成规模生态住宅生态住宅区。海湾生态住宅区项目建设，将带来社会环境经济方面效益。是通过该项目建设，可对大理市投资起到定推动和促进作用，提升该区人气，吸引外来资金投入开发建设二是该项目建设，给大理营造高质量人居环境和美丽家园，同时也将促进周围环境条件得到很大改善三是该项目实施将给国家带来税费和财政收入，也给企业带来定经济收益，解决部分就业安排，对社会对国家对企业都是非常有益。二项目概述项目基本情况项目名称大理海湾生态住宅区暂定名项目地址大理海东镇下和村龙沟箐建设规模与投资项目总用地面积，亩净用地面积，亩总建筑面积总居住户数户总投资万元，其中土地投资万元，建筑工程投资万元，基础设施建设费万元，不可预见费万元。建设周期年项目性质把大理建设成为‚山水园林大城市,风花雪月大花园‛，最适宜天下人居住和投资创业城市重点配套工程海湾生态住宅区。项目开发单位率水平看，本项目从经济效益和财务上是可行。销售价格和建设成本对项目经济效益影响较大。销售时机对企业内部收益率影响更大。项目存在定价格风险和市场风险。需要在大理市政府和海东镇大理海东片区开发办积极支持配合，创造良好投资环境和市场环境，降低投资成本和经营风险，实现预期效益目标。大自然美姿，尽量按山地等高线设计，既使建筑高低错落有致，又尽量保持原来地貌。海湾生态住宅区在开发过程中强调选择地形保护地貌，通过艺术眼光，因地制宜种植相适应建筑，营造出具有诗意栖居之地。景观先行，做到人工与自然和谐。园林设计与景观设计是两个不同概念，景观设计在我国还比较陌生。在海湾生态住宅区开发中，我们提出了‚先造景观，后盖房子‛建设思想。在景观设计中提出‚园林与自然和谐，景观与文化交融‛设计理念，注重回归自然，以构筑幅阳光清风绿意与蓝天美景，追求种‚天人合‛意境，留下将是‚人在画中居，画作长卷观‛并与山河同存建筑。人自然建筑完美融合。海湾生态住宅区讲究以人建筑环境完美融合作为设计理念，以人生活及生活感受为设计主线，以简约形式细腻细节灵活丰富空间，给人予强大冲击力，环境设计上更是以亲近自然，以人为本，体现人文关怀。为客户描绘了种独具魅力生活方式，通过项目背景与建设必要性项目背景按照规划，大理市城市性质确定为滇西经济区中心城市，大理白族自治州州府所在地，国家级历史文化名城和与国际接轨风景旅游城市，大理市作为滇西地区交通枢纽，滇西商贸旅游中心，滇西经济区中心城市。为使大理成为最适宜天下人居住和投资创业城市，城市人口向万人发展城区面积将达到平方公里，大理市住宅市场仍在不断产生新需求。无论通过何种途径增加，城市发展都需要相应配套建设和住房。在不考虑有效购买力情况下，单从住房需求分析，大理市每年人口增长拉动住房需求，加之城市外来人口购买需求和城市拆迁需要，将为房地产业提供广阔发展空间。所以，这部分新产生需求就为我们海湾生态住宅区项目敞者，才适宜于人们建宅居住。‚风水‛是中国传统民宅选址讲究之，玄学讲究‚藏风聚气‛，求得‚人兴财聚‛。建筑风水学选址法则好风水要后方高起有靠山，前方开阔有水左青龙右白虎两翼有小山丘围绕中央平地，形成‚四神相应‛，坐如龙椅。这是风水学上讲场气微波最好态势，而海湾生态住宅区选址恰好符合建筑风水学上讲条件其地势就是像把龙椅，背靠东南，面向西北，其地形简洁明朗，背风而聚气，是藏龙卧虎，出人才之地。在纵方向上，与自然相融气哈成，可纵观洱海全景，苍山全貌，坐览四时风花雪月。交通便利，符合人们‚回归自然‛心灵追求。对海湾生态住宅区，可用八个字概括‚亲近都市，拥抱自然‛，这正是人类追求居所最高境界。因为它位于大理市繁华与宁静交汇处海东镇下和村，地处机场路右边，环境优美，交通便利距州政府行政中心区仅为里，距开发区管委会拟建办公楼为里，距大理机场约里，距大理火车站和客运中心里，驱车从州政府行政中心区到海湾生态住宅区仅为分钟，从大理市区到海湾生态住宅区仅为分钟，既满足了人们生活工作便利，想享受都市生活种种繁华，又远离都市喧嚣感受大自然沐浴，满足了人性渴望回归自然本真。孔子说过‚智者乐水，仁者。智者动，仁者静。‛论语雍也，南朝宋著名文人谢灵运写有‚山居赋‛宋书谢灵运传详说山居由来，说山居具有‚网罗天地于门户，饮吸山川于胸怀‛景观意识。受其影响人们在保存并发展现代文明同时，重新将青山叠翠碧水萦绕自然召唤进入人们生活，海湾生态住宅区其依山面水地理区位，既可乐水又可乐山，是智者和仁者必选家园。符合生态环境对人类健康要求。国际上有种颇为流行‚绿视率‛理论，认为绿色在人视野中达到时，人感觉最为舒适。而且森林作为‚城市之肺‛，其独特生态服务功能，早已获得人们充分认可。海湾生态住宅区现状植被好，土层厚，山涧有水，棕树松树已成林，体现着原始质朴本色，环境优美，到处洋溢着烂漫而清幽生活气息。符合时代居住发展主流。大理是个多山城市，依山而居有着十分悠久历史。随着城市迅速发展，人口不断增多，道路畅通为城市居民迁出市中心到城市周边山地建造优美住宅创造了条件，住宅势必向着资源丰富山地移动，山地生态住宅势必成为时代居住发展主流。海湾生态住宅区倡导是自然环境与生态健康低密度生态住宅，有着高绿化率低密度良好通风采光条件，将受到人们青睐。海湾生态别墅建设了符合时代居住发展主流。片区开发已初具规模东北有马尾山别墅项目和在建东海岸国际花园西南有新大陆和云南地矿开发石房子山别墅区，以及已经启动满江住宅片区，把项目和下关城区连为体，区位优势不言而喻。施工期间交通水电供应交通目前已有可供大型车辆进出海湾生态住宅区机耕道和矿山盘山路从海湾生态住宅区山顶通过，施工中材料运输较为方便。电力施工动力用电可从就近引入。施工用水城市自来水管网尚未进入地块，可临时取洱海水用于施工。建筑材料采供现在基本所有建筑材料均已全部取消计划供应。功，集团建立和发展正是源于社会各界信任关爱和支持。泰宇集团领导团队杨正贵经济学专家。曾任大理市轻工局局长党委书记大理市计委主任党组书记大理市人大常务副主任党组副书记大理锦兴股份有限公司董事长总经理中外合资大理永昌祥