1、生产线已建成投产，全省著名大型民营企业三重工分厂湖南省综合类排名第二五江化工集团等企业落户于娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新，根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出努力。按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万，居民住房面积由平米人增加到平米人，在这几年住房需求空间极为广阔。二项目建设必要性符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房地产业作为国家支柱产业虽然第章总论项目概况项目名称‚阳光品‛住宅小区二项目建设单位湖南省上好家房地产开发有限公司三项目负责人谭军亭四建设地点地处娄底市建设路与同仁街之。
2、，以后会溶入我市城市形象城市精神和城市文化中。这就是‚阳光品‛项目所产生直观环境效益和理性环境效益。四项目评价结论‚阳光品‛项目集居住商业于体，规划符合娄底市城市建设规划，建设施工条件基本具备，市场成熟目标定位清晰准确，可研认为本项目具有很好经济效益和社会效益，项目可行。编制单位编制负责人编制审核人编制人编制日期二〇〇年月八日委托书我公司根据基本建设程序，特委托编写娄底市‚阳光品‛项目可行性研究报告，请按国标要求编制。湖南省上好家房地产开发有限公司二九年十二月二十八日南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城市建设大发展机遇经国务院批准涟钢年产万吨超薄板带钢生产线已建成投产，全省著名大型民营企。
3、计容积率物业配套用房面积平方米。总层数总户数户建筑容积率不包括地下室停车场车位数个小区绿化率建设工期个月总投资额万元收入总额万元营业税金及附加万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率净现值万元财务内部收益率动态投资回收期年四研究结论与建议研究结论在城区新建本项目符合娄底市城市扩建发展规划。项目区域内各项水单位编制负责人编制审核人编制人编制日期二〇〇年月八日委托书我公司根据基本建设程序，特委托编写娄底市‚阳光品‛项目可行性研究报告，请按国标要求编制。湖南省上好家房地产开发有限公司二九年十二月二十八日南省人民政府批准了娄底市人民政府搬迁工程，并把该工程视为湖南省重点工程。娄底市政府根据形势需要，相应提出了南移北扩发展方针，娄底市迎来个城市建设大发展机遇经国务院批准涟钢年产万吨超薄板带钢。
4、价中，除了经济上效益与否要评价外，社会效益可否也应该予以评价。‚阳光品‛项目建设，无论是从项目业主投资愿望，还是从项目结构设计深度来看，‚阳光品‛将会是我市以人为本，健康文明优美舒适开发理念示范工程。‚阳光品‛项目建设，将大大利于我市城市形象和提高城市品位。本项目建设，将以其定位在‚南政‛板块东南角。作该区域结构补充，以其优美人文环境，革新住宅理念，有力投资举措，肯定会在市区乃至全市小区建设中起有很大作用，对加快我市城市化进程功不可没。三环境效益评价‚阳光品‛规划根据用地特点，其整体布局具有舒适感和商业性。项目尤为注重环保设施绿化建设物业管理等配套设施，道路配套建设，‚阳光品‛建房理念正是希望通过这建设改变客观环境构成而给居民带来身心健康。可以从种意义上讲，这种居民个人理性美感通过再升华。
5、住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路设计规范高层民用建筑设计防火规范湖南省建设厅湘建号关于颁发湖南省建筑工程计价办法及有关工程消耗量标准通知湖南省建设厅关于颁发湖南建设工程计价暂行办法通知项目单位提供有关技术基础资料经济环境及市场调查二项目可行性研究范围本报告对项目建设必要性经济合理性技术可行性实施可能性等方面进行了综合性研究论证，为项目决策和开发建设提供依据。主要研究内容有项目建设背景与必要性市场调查与需求分析现状与建设条件分析建设规模与建设内容规划设计方案进度控制与工程建设方案投资估算与资金筹措财务评价与社会经济评价环境保护与节能三技术经济参数指标总占地面积平方米。总建筑面积，其中住宅面积平方米多层住宅面积平方米小高层住宅面积平方米商业面积平方米地下室面积平方米不。
6、间新园路西侧，通过建设路可与娄底市城市主干道新星路吉星路育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局‚南政北工中商‛中‚南政‛板块，是‚南政‛板块城东区。五建设规模用地总面积平方米约亩建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米多层住宅面积平方米小高层住宅面积平方米商业面积平方米地下室面积平方米不计容积率物业配套用房面积平方米。层数本项目建拟板式小高层住宅栋多层住宅二栋，多层商住楼五栋。规市群强大支撑推进以布局协调功能相济为目标空间结构优化推进以统筹规划互联成网为主线设施共建推进以优势互补集群发展为方向产业对接推进以江湖联动综合整治为核心环保合作。其规划分为‚三步走‛第步到年，初步建成城市群主要设施体化基本体系，整合各类市场资源，构建区域大市场，启动跨区域企业重组，经济增幅高于全省水平，。
7、业三重工分厂湖南省综合类排名第二五江化工集团等企业落户于娄底市内。特别是近几年内，国家省市区接连投资各种项目达数十亿元，道路建设广场建设公园建设供水供电建设绿化美化亮化交通市场面貌焕然新，根据娄底市近中远三期发展规划以及区三片六个组团发展宏图及娄底市城区创建省级园林城市所做出努力。按照娄底市十五规划，在此期间，城区面积要从平方公里增加到平方公里，城市人口从万增加到万，居民住房面积由平米人增加到平米人，在这几年住房需求空间极为广阔。二项目建设必要性符合国家经济发展政策和信贷支持方向。我国将房地产业作为国家支柱产业虽然第章总论项目概况项目名称‚阳光品‛住宅小区二项目建设单位湖南省上好家房地产开发有限公司三项目负责人谭军亭四建设地点地处娄底市建设路与同仁街之间新园路西侧，通过建设路可与娄底市城。
8、娄底市住宅开发投资总体保持高速增长水平，全市完成房地产开发投资亿元，年均增长率,住宅投资增长说明娄底‚十五‛时期住宅发展进入了增长期，住宅产业在国民经济中地位明显提升，居民住房条件得到了改善。住宅建设步伐加快，居住水平不断提高‚十五‛期间，住宅建设已成为国民经济新增长点，住宅消费成为消费热点。‚十五‛期末，我市城镇住宅竣工面积约万平方米，平均每年建设万平方米。随着国民经济持续稳定增长，我国城镇住宅供求总量仍将保持不断增长趋势。住宅价格水平偏低，增长趋势保持平衡‚十五‛期间商品住宅价格在全省仍维持较低水平，价格保持小幅增长趋势，价格上涨率较为平稳。房地产开发贷款快速增长，住房贷款减少，个贷增长较快房地产开发贷款由年万元增长率达到项目顺利开发，取得最大投资利润，建议在项目开发前期工作中，要加。
9、市主干道新星路吉星路育才路对接，进而辐身全城。该地属娄底城市规划功能布局‚南政北工中商‛中‚南政‛板块，是‚南政‛板块城东区。五建设规模用地总面积平方米约亩建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米多层住宅面积平方米小高层住宅面积平方米商业面积平方米地下室面积平方米不计容积率物业配套用房面积平方米。层数本项目建拟板式小高层住宅栋多层住宅二栋，多层商住楼五栋。规划指标值如下建筑密度容积率绿化率二项目可行性研究依据与研究范围项目可行性研究编制依据土地成交确认书企业营业执照等工业与民用建筑可行性研究深度要求国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第二版‚阳光品‛项目详细规划有关各专业国家设计规范城市规划编制办法实施细则城市居住区绿化规划及规划设计规范城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范。
10、济增长贡献率达，拉动增长个百分点目前，娄底城市经济发展迅速，产业结构趋向合理，人民经济水平稳步上升，南移北扩政府使得娄底新区重点工程陆续开工建设，这对房地产市场都是利好消息。三娄底市房地产业现状年，国家从土地金融税收以及住房供应结构等各个环节出台了系列宏观措施力促房地产业稳定健康发展。娄底市认真贯彻落实国家各项宏观调控政策，制定和实施了积极稳健配套措施，房地产市场运行良好，商品房建设和销售协调发展，房地产投资稳步增长，但住房供应结构不太合理，对房地产价格调控效果甚微，房价依然上行，房价偏高对中低收入家庭承受力弱。房地产市场特点投资规模不断扩大，以经济增长拉动作用增强‚十五‛期间，受城市规模扩大基础设施建设加快和房改政策刺激，加上城市人口增长，市场容量大幅增长，大大推动了城市住宅需求扩张，。
11、强市场策划。在开发过程中必须严格控制成本和费用，利用好政策。项目建成后，实行规范物业管理。以上研究表明，本项目建设方案可行，但建设单位须关注项目建设过程中风险防范与控制。第二章项目建设单位评价建设单位基本情况湖南省上好家房地产开发有限公司系原湖南省正安房地产开发有限公司变更公司名称而来，公司于年月在娄底市工商局设立登记，设立时注册资本万元，经变更现有注册资金万元，法人代表谭军亭，现房地产开发资质为叁级营业范围房地产开发。该公司年开发‚陶然雅苑‛‚领秀家园‛两个住宅项目，累计开发面积近万平方米，总投资万元截止年月，以两个项目累计实现收入万元利润万元，目前住宅车库尚可销售万元。二股东及股本情况公司现有注册资本万元人民币，其具体情况如下股本构成及变更情况表单位万元股东姓名设立时出资股权转让变更。
12、经济年均增长以上第二步到年，初步形成设施体化产业体化城乡体化格局，基本实现城市圈内外道路交通公用通信网络现代化，圈内地区生产总值财政收入占全省左右，城镇化率达到第三步到年，城市圈提前年实现小康，成为我国内地经济增长极之，成为全国具有重大影响城市群。二经济环境分析娄底市位于湖南省中部，原为娄底地区。年月，经国务院批准，撤销娄底地区，设立地级娄底市，辖娄星区冷水江市涟源市和双峰新化二县，总面积平方公里，人口万，是湘中交通枢纽湖南工业重镇国家森林城市。娄底城市现状发展中娄底以氐星路清泉酒店为商业中心以乐坪街娄底市政府为老行政中心以株山公园为文化中心以涟钢厂区经济技术开发区为工业中心以湘中大道扶青南路为中心新政务中心年完成国内生产总值亿元，同比增长。全市人均生产总值达元，比上年增长。年度工业对经。
参考资料：
[1]娄底市湘中综合物流园区项目投资方案计划书（第26页，发表于2022-06-24）
[2]娄底国际机电城项目投资方案计划书（第95页，发表于2022-06-24）
[3]娄底台商产业园项目投资方案计划书（第34页，发表于2022-06-24）
[4]娃娃鱼养殖项目投资方案计划书（第31页，发表于2022-06-24）
[5]娃娃鱼人工饲养繁殖项目投资方案计划书（第49页，发表于2022-06-24）
[6]威龙综合大厦项目投资方案计划书（第47页，发表于2022-06-24）
[7]威海老年康复养护中心项目投资方案计划书（第32页，发表于2022-06-24）
[8]威海新东阳呼雷汤温泉旅游开发项目投资方案计划书（第63页，发表于2022-06-24）
[9]威海市轨道交通一期工程项目投资方案计划书（第96页，发表于2022-06-24）
[10]威尼斯水城国际游艇俱乐部工程项目投资方案计划书（第89页，发表于2022-06-24）
[11]威宁县林森特色养殖场项目投资方案计划书（第18页，发表于2022-06-24）
[12]姬松茸生产基地建设及相关产品开发项目投资方案计划书（第31页，发表于2022-06-24）
[13]姚家小区西区旧城改造开发项目投资方案计划书（第57页，发表于2022-06-24）
[14]委党校校园改造项目投资方案计划书（第44页，发表于2022-06-24）
[15]委党校搬迁项目投资方案计划书（第47页，发表于2022-06-24）
[16]妇幼保健院项目投资方案计划书（第40页，发表于2022-06-24）
[17]妇幼保健院门诊综合楼、安置房项目投资方案计划书（第60页，发表于2022-06-24）
[18]妇幼保健院迁建（产科医院建设）项目投资方案计划书（第6页，发表于2022-06-24）
[19]妇幼保健院迁址项目投资方案计划书（第137页，发表于2022-06-24）
[20]妇幼保健院综合楼项目投资方案计划书（第41页，发表于2022-06-24）
1、手机端页面文档仅支持阅读 15 页，超过 15 页的文档需使用电脑才能全文阅读。
2、下载的内容跟在线预览是一致的，下载后除PDF外均可任意编辑、修改。
3、所有文档均不包含其他附件，文中所提的附件、附录，在线看不到的下载也不会有。
娄底市阳光一品住宅小区项目投资方案计划书
