1、“.....各区商品住宅分布特征供应量销售量变化和发展趋势等。当地城市近中期规划发展方向描述城市发展规划功能布局基础设施建设等与项目开发和居民住宅密切相关方面。主要发展商情况发展商实力企业性质开发水平前名发展商最近年开工量竣工量销售量销售额销售率市场占有率。热点区域表述和特征，热点产品表述和特征客户购买偏好购买关注要素重点楼盘描述二需要完成新城市发展及房地产市场调研报告附件有关宗地情况补充证明资料和法律文件，如各种政府批文权证等。按照集团成本核算指导设置科目明细，详细列示成本测算过程成本测算可采用两种方法从预算角度，依照当地相关政府政策法规，按照成本项目逐项分析计算。但要注意在规划设计高品质要求下，可能比行业般成本水平增加因素。根据已做类似项目相关数据，并充分考虑该项目特性，在此基础上估算。上述两种方法在测算过程中，不是贯而终，不同成本项目要运用最恰当最科学方法，两种方法可以交叉使用......”。

2、“.....尽可能稳健些。可参照下面格式成本估算表成本项目总成本万元单位成本元参考项目单位成本说明土地获得价款政府地价及市政配套合作款项红线外市政配套拆迁补偿费二开发前期准备费勘察设计费报批报建费三通平费临时设施费三主体建筑工程费基础工程结构及粗装修门窗工程公共部位精装修室内精装修室内水电气暖室内设备及安装室内智能化系统四红线内市政工程费室外给排水系统室外采暖系统室外燃气系统室外高低压系统室外消防系统室外智能化系统五园林环境费环境设计费绿化建设费建筑小品费道路广场建造围墙建造费室外照明费室外背景音乐室外零星工程六公共配套设施费游泳池会所幼儿园学校儿童游乐设施商业设施其他七开发间接费工程管理费营销费用资本化利息物业管理完善费合计第部分项目概况宗地位置宗地所处城市行政区域非行政区域经济开发区商贸金融区等的地理位置。附图项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置......”。

3、“.....二宗地现状案类似档次物业特征平均售价开发规模产品形式平均消化率平均容积率物业在区域内分布特征区域内表现最好个案状况附图项目周边楼盘个案分布图，其中些具代表性未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。未来年区域内可供应土地状况产品供应量和产品类型分析本案在区域市场内机会点结论区域市场在整体市场地位及发展态势本案所在位置价位区间和本案开发产品价位区间及产品形式本案在区域内开发市场潜力本案在开发中营销焦点问题三区域市场目标客层研究各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围建立在本区域参照项目经验研究及全市趋势特征上结论本案目标人群区域来源行业特点产品力偏好购买方式和主要关注点诉求点。四目标市场定位及产品定位市场定位目标人群特征来源区域行业特点产品建议第四部分规划设计分析初步规划设计思路设计概念产品体现主题思想，主要设计风格设计特点......”。

4、“.....可能比行业般成本水平增加因素。根据已做类似项目相关数据，并充分考虑该项目特性，在此基础上估算。上述两种方法在测算过程中，不是贯而终，不同成本项目要运用最恰当最科学方法，两种方法可以交叉使用。对可上可下成本项目在不能确定情况下，尽可能稳健些......”。

5、“.....单位数值元项目总金额万元销售收入直接成本总投资毛利率税前利润税后利润销售净利率投资回报率项目开发各期利润体现经济指标年上半年年下半年年上半年年下半年合计结算面积单位利润元利润万元敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。成本变动各项经济指标变化，假设成本每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较，如经济指标预测成本预测成本预测成本预测成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率售价变动各项经济指标变化，假设售价每上升下降定金额或上升下降定百分比来比较......”。

6、“.....资金回款计划各期销售回款计划。资金需求计划结合整个公司资金情况，列示各期资金需求缺口及融资途径。启动资金及启动时占用资金内容资金占用峰值实现现金正流入时间资金占用月平均额第七部分管理资源配置机构设置是否需要成立法人公司项目公司主要部门设置。二人力资源需求启动项目对个专业部门人员需求，具体人数重点是专业经理。三人力资源缺口及解决现有人员能否满足需要，缺口人员解决途径调动招聘培训等。第八部分综合分析与建议分析优势从品牌设计启动速度产品品质和特性市场竞争营销合作方式大市政配套生活配套是否符合公司贯发展思路等方面论述。二劣势从品牌设计启动速度产品品质和特性市场竞争营销合作方式大市政配套生活配套是否符合公司贯发展思路等方面论述。三机会从市场机会提高市场占有率树立品牌形象地区性优惠政策城市发展规划宗地所属区域土地价格趋势等方面论述......”。

7、“.....包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,附图平面地形图，标记四至范围及相关数据地形地貌图，主要反映宗地地面建筑河流沟壑高压线等内容地下状况图，包括地下管线暗渠电缆等。三项目周边社区配套周边米范围内社区配套交通状况公交系统情况，包括主要线路行车区间等宗地出行主要依靠交通方式，是否需要发展商自己解决现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁轻轨等对交通状况有重大影响工程。附图交通状况示意图，包括现有和未来规划城市公共交通和快速捷运系统教育大中小学及教育质量情况。医院等级和医疗水平大型购物中心主要商业和菜市场文化体育娱乐设施公园银行邮局其他附图生活设施分布图，具体位置距离......”。

8、“.....没有可以不写治安情况空气状况噪声情况污染情况化工厂河流湖泊污染等危险源情况如高压线放射性易燃易爆物品生产或仓储基地等周边景观风水情况近期或规划中周边环境主要变化，如道路拓宽工厂搬迁大型医院学校购物中心超市建设等。其他五大市政配套都要说明距宗地距离成本接入可能性道路现状及规划发展包括现有路幅规划路幅，规划实施时间，与宗地关系影响。供水状况现有管线管径及未来规划和实施时间。污水雨水排放现有管线管径及未来规划和实施时间。通讯有线电视电话网络现有管线上源位置距宗地距离涉及线路成本等。永久性供电和临时施工用电现有管线上源位置距宗地距离涉及线路成本等。燃气现有管线管径上源位置距宗地距离接口位置。供热及生活热水现有管线管径上源位置距宗地距离接口位置。附图说明上述配套设施管线走向容量和接口位置，及未来规划扩容和增加情况。六规划控制要点总占地面积代征地面积净用地面积绿化面积道路面积住宅建筑面积公建建筑面积，公建内容......”。

9、“.....若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价楼面地价。第二部分法律及政策性风险分析合作方式及条件合作方基本情况名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间特殊背景等合作方式例如次性买断土地建后分房面积建后分销售收入建后分利润共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方定能够提供正规税务发票。对分房分收入要明确合作方是否有承担营业税义务......”。