境改善和保护，对市域经济可持续发展有重大意义。本产业公司开发建设，可增加当地居民就业机会。本工业园环境保护规划符合国家标准。综合上述研究结论，不管从产业园土地开发经营效益，还是考虑对地方经济和社会效益贡献，以及对地方经济跨越式发展和可持续发展战略实施来看，本项目都是可行，因此建议有关部门加强各方面支持，促成该产业园项目尽快启动。建议提高规划区内土地使用率，协调基地与周边地区在生活配套外部交通城市道路防洪排涝和生态廊道等方面关系统筹安排与协调已出让土地和项目完善园内基础设施和服务设施处理好与两江湖风景区冲突问题严格控制工业污染，切实加强环境保护。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。经济全球化，将吸引更多外资，参与世界新劳动地域分工，拥有更大产品市场。随着世界经济金融危机日益严峻，为抵御国际经济环境对我国不利影响，政府出台了系列措施，促进经济平稳较快增长。其中明确指出要支持高新技术产业化建设和产业技术进步，支持服务业发展。中国目前已经到了比较优势转型升级时期，在人民币升值背景下，劳动力成本以及生产资料价格上升已经成为必然趋势，面对压力，中小企业只有转变发展方式，生产含有更高技术含量和附加值产品，才能在竞争中生存下去。为帮助解决中小企业发展中面临困难和问题，政府出台了包含完善科技创新政策体系，支持中小企业创业和技术创新等六大政策，有力支持中小企业健康发展。长江三角洲经济体化背景长三角地跨江浙沪三省市，位于长江和钱塘江入海口，处在中国东部沿海开放城市带和沿长江产业密集城市带型结合部，具有得天独厚江海交汇南北居中区位条件，是中国经济持续快速增长核第章项目总论项目背景项目名称市级高新技术产业园项目工程。项目承办单位该项目承办单位为高新技术开发有限公司。是受市政府委托在市土地收购储备管理委员会指导和监管下，代表政府实施土地收购储备和出让前前期准备工作机构。中心为非经营性事业单位，具有法人地位，隶属市国土资源管理局。项目主管部门项目所属主管部门为市土地收购储备管理委员会。承担可行性研究工作单位和法人代表项目可行性研究单位建筑咨询有限公司研究工作依据市土地利用总体规划市城市总体规划关于市基准地价更新结果批复浙土资函号市人民政府建政号关于印发市征用集体所有土地实施办法通知市关于贯彻实施意见通知建政函号市人民政府办公室号关于征使用集体所有土地房屋拆迁补偿安置政策市高新技术开发公司控制性详细规划省建筑工程预算定额省安装工程预算定额省市政工程预算定额省建设工程收费定额省建筑工程计价暂行办法市建筑工程造价信息。项目概况项目地点范围南峰高新技术产业园地处市梅城镇与下涯镇辖区内，即在市环三江口经济圈区域内。该区域东邻兰溪，南接浦江，北靠桐庐，是市融入环湾产业带重要阵地，也是环湾产业区与金衢丽产业区融汇处。本公司范围包括和南峰三个区块，规划总面积为平方千米。区块西倚塘庄坞村，东与下河凌家坞相接，南至白章线向高山脚延伸米左右，北至新安江南岸，规划区面积平方千米区块东南西三面环山，北至新安江南岸，规划区面积平方千米南峰区块西靠严州大桥，南临白章线，北临新安江，规划区面积为平方千米。项目建设内容项目用地总计平方千米，具体如下序号用地名称面积比例村庄居住用地工业用地污水处理厂道路公建用地林地耕地水域合计项目用地情况本项目可供实施用地亩左右。可行性研究报告内容和结论项目优劣势分析发展高新技术开发公司项目优势区位优势用地优势生态环境优势。公司项目劣势受限指标多地形起伏大基础设施差。项目建设条件分析基地内地形复杂多变，山坡与谷地相间，两者面积相当。各区块内地势南高北低，地形标高米米不等，河渠甚少，池塘较多，生态环境良好。三个区块中，南峰区块基本建设成形。两个区块除少量现状建设用地和村庄之外，主要为低丘缓坡地，农田菜地和水塘居多。区内水域主要为新安江，其次为较低山谷形成水面，还包括山谷中些水库沟渠等格式文档。经济全球化，将吸引更多外资，参与世界新劳动地域分工，拥有更大产品市场。随着世界经济金融危机日益严峻，为抵御国际经济环境对我国不利影响，政府出台了系列措施，促进经济平稳较快增长。其中明确指出要支持高新技术产业化建设和产业技术进步，支持服务业发展。中国目前已经到了比较优势转型升级时期，在人民币升值背景下，劳动力成本以及生产资料价格上升已经成为必然趋势，面对压力，中小企业只有转变发展方式，生产含有更高技术含量和附加值产品，才能在竞争中生存下去。为帮助解决中小企业发展中面临困难和问题，政府出台了包含完善科技创新政策体系，支持中小企业创业和技术创新等六大政策，有力支持中小企业健康发展。长江三角洲经济体化背景长三角地跨江浙沪三省市，位于长江和钱塘江入海口，处在中国东部沿海开放城市带和沿长江产业密集城市带型结合部，具有得天独厚江海交汇南北居中区位条件，是中国经济持续快速增长核第章项目总论项目背景项目名称市级高新技术产业园项目工程。项目承办单位该项目承办单位为高新技术开发有限公司。是受市政府委托在市土地收购储备管理委员会指导和监管下，代表政府实施土地收购储备和出让前前期准备工作机构。中心为非经营性事业单位，具有法人地位，隶属市国土资源管理局。项目主管部门项目所属主管部门为市土地收购储备管理委员会。承担可行性研究工作单位和法人代表项目可行性研究单位建筑咨询有限公司研究工作依据市土地利用总体规划市城市总体规划关于市基准地价更新结果批复浙土资函号市人民政府建政号关于印发市征用集体所有土地实施办法通知市关于贯彻实施意见通知建政函号市人民政府办公室号关于征使用集体所有土地房屋拆迁补偿安体规划，在市区域城镇体系中定位为特色经济强市生态休闲名城工业强市商旅活市环境立市特色工业基地生态农业基地休闲度假旅游胜地经济发达资源集约城乡体社会文明环境优美特色明显有效管控长三角中等城市。另外，省城镇体系规划中指出市地处省中部，可以作为联系环湾城市群和浙中城市区枢纽，在交通产业生态等方面起承接作用。⒊交通区位分析交通现状与规划交通便捷，国道纵横境内，目前已形成集铁路公路水路通用机场为体发达立体交通运输网络，接轨交通西进，特别是杭新景高速公路建成，使市距缩至公里上海公里。规划建设临金高速公路由北向南穿越南峰高新技术产业园，商务交往与货物流通均十分方便。应对交通区位改善应该充分发挥其现有交通区位优势，强化区域经济合作，增强在地区对外联系与交流纽带作用。承接国际和国内发达地区高新产业梯度转移，形成产业集聚效应，提升区域特色化工工业竞争能力和持续发展能力。经济背景分析经济总量近年来现工业总产值逐年增长，其中化工产业是工业主要支柱，销售产值实现利润上缴税收分别占到全市规模以上工业和。高新技术产业迅速发展与壮大，为市工业经济新轮提质提速打下了坚实基础。产业优势化工行业是市个支柱行业，市化工行业已经具备了坚实产品市场人才技术等基础。在各高新技术企业中，有家是化工企业，共实现销售产值亿元，占全市高新技术企业销售总值以上。其中，新安化工新化化工家为国家级高新技术化工企业福斯特药业建业有机大洋化工家企业为省级高新技术化工企业。目前，已基本形成以新安化工为龙头，以有机硅单体和纳米级碳酸钙为主导新材料类以新化化工为主体，以异丙胺环氧血松丸香精香料为主精细化工类以福斯特药业为主体，以吴茱萸次碱异己酮酸钙及异己酮酸精氨酸盐为主导产品生物医药类。新安化工年产万吨草甘磷产量列亚洲第，其中销往国外，成功占领南美等市场。有机硅单体实际产量国内第。建业区位分析图有机低炭脂肪胺系列产品国内市场占有量在左右新化化工异丙胺生产规模位居世界第有机胺系列产品亚洲第香料中间产品在亚太地区名列第。近年来，化工新品开发不断，新安化工高性能室温硫化硅橡胶技术开发等个项目列入省级重大科技专项重点计划新化化工吨年二氢月桂烯和吨年二氢月桂烯醇被列为国家火炬计划。南峰高新技术产业园作为市化工产业聚合平台，将成为高新技术特色产业基地。建设市级高新技术产业园作用和意义高新技术产业聚集地以本产业园为载体，引导现有相关化工企业逐步向目实施策略土地利用开发模式采用台地式土地开发模式。产业引进策略主要安排有机硅及相关产品新材料先进装备制造综合化工以及其他些低污染高产出高附加值产业。投资估算和资金筹措项目所需总投资额经估算，市级高新技术产业园项目总投资亿元。资金来源。本项目由市土地收购储备中心自筹资金万元作为项目资本金，占总投资，已经达到基础设施项目资本金比例要求。其余万元根据工程进度申请银行贷款。待本项目竣工后，由土地收购储备中心进行土地经营，偿还贷款。项目评价本项目经营收入主要为土地出让金收入。出让土地收入估算为万元在完全市场经济条件下，土地价值取决于市场价格，根据市国土局提供资料分析，该该地块经改造开发后用地平均出让地价约万元亩。经营总收入估算为万元。经营成本估算为万元，税金及附加万元，财务费用万元，项目总利润万元。项目综合评价结论从研究报告包括必要性研究区域优劣势分析建设条件分析规划目标和功能定位项目规划结构项目实施策略项目建设进度投资估算和资金筹措财务效益分析等方面，其主要研究结论如下。完全有必要发展南峰市级高新技术开发公司，现在选址是正确合理。从各承载力分析，规划范围内适合并有条件建设高新技术产业园。产业公司建设定位清晰配套齐全位置优越，将有效改善区域投资硬环境，提高土地价值，加速区域经济发展，促进产业结构调整。有利于城市环境改善和保护，对市域经济可持续发展有重大意义。本公司开发建设，可增加当地居民就业机会。本公司环境保护规划符合国家标准。综合上述研究结论，不管从公司土地开发经营效益，还是考虑对地方经济和社会效益贡献，以及对地方经济跨越式发展和可持续发展战略实施来看，本项目都是可行，因此建议有关部门加强各方面支持，促成该产业园项目尽快启动。存在问