1、心之乐金城江爱心护理院心之乐七星区老年公寓等五个分支机构。现共有建筑面积万多平方米，床位个，入住率直保持在以上现有执业医师人，护士人，专业护理人员人，后勤人员人。养老院地处青秀山风景区，背靠东盟搏览会贵宾接待处荔园元，其中企业自筹投资万元，政府补助万元，利用入园老人缴纳次购置费批共可回收万元。年营业收入万元，年成本万元，年税金万元，年利润万元，投资利润率，可见本项目是个典型社会福利性项目，其投资回收期长达年。即使加上每年提取折旧，投资回收期也有年。正因为如此，政府才给予此类项目以较大补贴相当于每人补贴元，并免除所得税。如果项目经营得好，入园老人超过项目盈亏平衡位老人，就能实现项目经济目标。,这是个极具口号性数字，让我们努力突破并大大超过它，实现投资者回报吧,气象桂林地处低纬，属中亚热带。

2、资额。盈亏平衡点分析当项目税后总收入与总成本相同时，其入园老人数量是盈亏平衡点。计算结果是当税后收入为万元时，其总收入水平是万元，相当于预算收入，按入园老人消费水平比例构成比例，当有位高端消费老人位中等消费老人位般消费老人入园时，本项目没有亏损，即我们应努力把招募人数做到人，那时，仅靠固定成本中折旧费收入，也能在年后重置本乐园。研究结论广西桂林千叟乐园项目总投资万元，其中企业自筹投资万元，政府补助万元，利用入园老人缴纳次购置费批共可回收万元。年营业收入万元，年成本万元，年税金万元，年利润万元，投资利润率，可见本项目是个典型社会福利性项目，其投资回收期长达年。即使加上每年提取折旧，投资回收期也有年。正因为如此，政府才给予此类项目以较大补贴相当于每人补贴元，并免除所得税。如果项目经营得好，。

3、利事业进步发展。为了更好改善五保对象生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，市政府根据本地区福利事业现状和长远发展规划，规划几个集收养收治康复防治为体多功能社会化开放式福利服务中心，其主要工作职能是为经济富裕老年人提供住养医设施，达到设施齐全功能显著环境优美示范型社会福利事业窗口单位。使中心成为社会保障体系个重要组成部分。在广西众多城镇养老院中，桂林市心之乐养老院是办院时间较长，办得比较成功个。年月桂林心之乐养老院开业，当时中国老龄事业发展基金会桂林市民政局市妇联市老龄委市老龄办市政协市七星区政府七星区民政局市基督教会市奇峰小筑老年体协桂林工学院青年志愿者协会等单位和团体纷纷发来贺词及贺函。年经过企业改组而成立，在桂林市心乐敬老院基础上扩建了心之乐社山爱心护理院心之乐阳朔爱心护理。

4、房基金基金支出万元，电力支出万元，生活用水万元，车船燃料万元，大修理费万元，变动成本本项目变动成本主要是卧具清洗更换成本，按每人年均元计算，需要万元。项目税金本项目年均应缴税金万元。营业税金，按营业收入计征，年均缴纳万元所得税，按国家政策，免征企业所得税。税后利润本项目年均税后利润为营业收入扣除总成本和税金后剩余，计万元。投资回收本项目业主投资额为，其回收途径有以下几个方面入园老人家属为老人缴纳次性购置费用，高端消费老人每人交纳元参照广州慈心颐和园养老院标准，中等消费老人每人交纳元，般消费老人交纳元，按入住老人招募数量和预期结构，每批可回收设施投资万元按每五年轮换批老人，年内可回收万元。从利润回收万元，相当于剩余投资额万元万元万元从折旧回收万元，相当于投资额合计年轻呢回收额相当于剩余投。

5、二是建筑功能落后，建筑结构不合理，设施陈旧，水暖电等外网老化严重，室内生活环境较差。三是按要求应配备浴室食堂供热设施污水排放处理设施治疗康复中心娱乐中心等项目，或缺失，或陈旧，部分早已超过使用年限，经常发生故障，已无维修使用价值。四是核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,敬老院占地面积较小，建设用地受限，狭小占地已远远不能满足园林化院区建设发展要求，制约了社会福利事业进步发展。五是医疗办公设备陈旧落后，大部分都是六七十年代购置，因年久失修，急需更新购置，六是随着居民收入水平提高，对养老院服务水平要求随之提高，使养老院建设标准与市区中高档住宅或别墅水准相当。因此，福利事业目前发展现状，已远远不能满足五保老人需要，不能适应新形势下发展要求，已严重影响着社会福利事业各项业务正常开展，制约着。

6、季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温月平均气温月平均气温年平均降雨量平均日照时间小时无霜期天年相对湿度总平面布置总平面布置原则结合选址现状，合理布局老人公寓老人公寓老人公寓老人公寓老人公寓仓库住院部车库车位沼气池护理中心广西桂林千叟乐园养老院总图布置水电热会所综合服务职工宿舍餐厅接通道路车位老人公寓急救中心占地面积建筑面积容积率建筑利用系数住院部及会所洗衣房水电热大门老人公寓护理中心急救中心中心厨房职工宿舍康复中心食堂水电热根据福利服务中心功能特点，按功能分区满足工作生活要求，尽量缩短水电管线，降低成本满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境目适当预留建。

7、园老人超过项目盈亏平衡位老人，就能实现项目经济目标。,这是个极具口号性数字，让我们努力突破并大大超过它，实现投资者回报吧,气象桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温月平均气温月平均气温年平均降雨量平均日照时间小时无霜期天年相对湿度总平面布置总平面布置原则结合选址现状，合理布局老人公寓老人公寓老人公寓老人公寓老人公寓仓库住院部车库车位沼气池护理中心广西桂林千叟乐园养老院总图布置水电热会所综合服务职工宿舍餐厅接通道路车位老人公寓急救中心占地面积建筑面积容积率建筑利用系数住院部及会所洗衣房水电热大门老人公寓护理中心急救中心中心厨房职工宿舍康复中心食堂水电热根据福利服务中心功能特点，。

8、沿墙暗敷。供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。防雷与接地变电所周围设置电气接地装置，接地电阻不大于欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置，接地电阻不大于欧。主要电气设备览表序号名称型号及规格单位数量变压器台低压开关柜低压开关柜自动补偿电容动力控制箱照明控制箱消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范其他法律法规规程规范建构筑物耐火等级公寓楼门诊部康复中心锅炉房变配电室为二级，其余耐火等级为三级。消防车道主要建筑物四周布置与出入口相连道路，主干道宽米，次要道路宽度大于米，其净空米内无管架栈桥等障碍物，满足消防要求。建筑层数长度面积防火间距和安全疏散总图及建筑部分主要建筑物及配套公用系统，。

9、功能分区满足工作生活要求，尽量缩短水电管线，降低成本满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源合理进行绿化建设，以达到减少污染美化坏境目适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。总总论项目名称广西桂林千叟乐园养老院建设单位广西京湾投资管理有限公司项目负责人徐光进拟建地点桂林市象山区村，占地亩。建设年限年编制依据及主要资料区市县人民政府广西壮族自治区民政厅关于给予养老服务机构经济补贴决定桂林市城市功能区规划桂林市象山区建设规划。广西敬老院现状主要表现在是本地市中国著名长寿之乡，因此五保对象人数众多，现有城乡敬老院大部分始建于六七十年代，由于年久失修，房屋陈旧不堪，屋面渗漏严重，大部分已成为危房辅助用房面积小，大部分存在不同程度安全隐患加之由于当初设计标准低，面积小，床位少，入院率低。

10、县城供电线路接回架空线路作为供电电源。设计依据各专业提供有关条件及用电设备览表国家现行规程规范及自治区现行有关政策。设计范围项目区消防动力照明设计电力外网及户外照明设计。用电负荷本工程用电负荷估算为，变电所选用台变压器可满足目前及发展需要。供电系统项目区内设变电所座，内设变压器室间，低压配电室间。电源由县城线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地，主变选择台型变压器。变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。项目区配电电压场为。配电动力配电消防泵房配电采用电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。其它动力配电采用低压配电屏引至建筑物内配电箱，采用型导线穿钢管沿墙暗敷。照明照明电压为，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用型导线穿钢。

11、间距满足建筑设计防火规范要求。二款规定建筑物耐火等级，经复核，各建筑物层数长度面积防火间距安全疏散通道设置，疏散人流路线组织和流量均满足规范要求。消防给水为了提高消防给水可靠性，在项目区内建有地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为，水压为自来水，以供消防用。序号名称用水标准升秒使用时间用水量室外消火栓室内消火栓合计室外消火栓系统沿室外主干道单侧设置，地下式。间距米，保护半径米。公寓楼门诊部康复中心设置室内消火栓，间距不大于米。消防水源消防水源取自县城供水管网。灭火器配置按规范要求配置。电气公寓楼门诊部康复中心设置火灾事故照明。每栋建筑物总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。环境保护编制依据及标准环保法律法规规程规范。主要排放物福利服务产生医疗废水生活污水清洗污水，生活国家老年。

12、用地，确保福利服务中心可持续发展。总总论项目名称广西桂林千叟乐园养老院建设单位广西京湾投资管理有限公司项目负责人徐光进拟建地点桂林市象山区村，占地亩。建设年限年编制依据及主要资料区市县人民政府广西壮族自治区民政厅关于给予养老服务机构经济补贴决定桂林市城市功能区规划桂林市象山区建设规划。广西敬老院现状主要表现在是本地市中国著名长寿之乡，因此五保对象人数众多，现有城乡敬老院大部分始建于六七十年代，由于年久失修，房屋陈旧不堪，屋面渗漏严重，大部分已成为危房辅助用房面积小，大部分存在不同程度安全压力夏季大气压力日平均温度天数天采暖热媒选择中央空调。系统形式各建筑物冷气采暖形式为管道暗装系统。主要设备选择远大中央空调系统。供电负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。电源项目区位于县城区内,可。

参考资料：

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