第三产业发展。对居民就业影响建筑行业是劳动密集型产业，在当前金融危机加深，总体经济放缓形势下，返乡农民工增多，射阳县劳动人口就业压力加大。本项目实施将会给人带来工作机会。对不同利益群体影响该项目投资涉及项目投资经营方项目出售对象当地居民政府相关部门。通过分析可知项目经营方获取较好利润项目购买人群获得高质量住宅，居家投资皆宜项目改善了环境质量，当地居民欢迎项目促进区域经济发展提升了土地价值，政府部门受益应当注意是项目价格应慎重定位，兼顾各方项目建设过程中各项活动应遵守政府政策及各项规定。小区施工建设对周围居民生活休闲娱乐业带来定不利影响，可能引起部分居民不满意。项目建设期间也会给周围环境带来定程度污染。对地区文化教育卫生影响项目增添了区域良好居住氛围，人口增加促进了区域教育事业发展，同时也形成了健康卫生生活环境。应注重可持续发展，使有利影响长久保持下去。对地区基础设施社会服务质量和城市化进程影响项目促进了所在区域基础设施建设，提高了服务业服务质量，同时加快了射阳县城市化进程，有利于构建和谐社会。审查收费标准及有关问题通知结合市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计取可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计取场地准备及临时设施费按建安工程费用计取。特殊设备安全监督检验费按电梯费用计取。基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取投资估算结果期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，其他费万元,基本预备费万元。具体估算详见下表。悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表序号工程项目单位数量单价合价元万元建安工程费住宅楼二设备购安费水泵台搅拌机台三其它费用建设管理费建设单位管理费二工程监理费二设计审查费④招标代理费第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程建设单位大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司项目性质新建法人代表孙大庆项目负责人陈华项目地址盐城市射阳临港工业园区编制依据中华人民共和国城乡规划法城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范城市工程管线综合规划规范核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,主要技术经济指标期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建筑占地面积框架结构商业住宅宅楼框架结构建筑面积商业住宅宅楼框架结构项目提出背景宏观背景年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行年，也是射阳县房地产行业发展关键年。为落实中央保增长调结构促发展重民生总经济方针政策，国家出台了系列重大举措，包括加快保障性住房建设措施。中国总理温家宝在月日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地信贷两个闸门，坚持实行最严格土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域建设。年，射阳县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业持续健康稳定发展，出台了系列政策措施。悦海方舟小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司抓住机遇，紧跟射阳县发展步伐，为人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园，同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。大丰兴龙房地产开发有限公司开发悦海方舟项目，是射阳县临港工业园区个别具特色住宅小区。项目单位简介大丰兴龙房地产开发有限公司射阳分公司是家专业化运作房地产公司。公司成立于年，注册成本万元，法人代表孙大庆。股东姓名出资方式及出资额如下公司现有职工人，其中大专以上学历人，中专学历人，高级职称人，中级职称人，初级职称人。公司下设人力资源部财务部采购部工程部和行政办公室。大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司自创立以来，始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾企业宗旨，贯彻规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意建设方针。建设规模根据项目次规划分期建设原则，悦海方舟小区住宅楼建设项目建和谐社会。审查收费标准及有关问题通知结合市场情况计取④招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法结合市场情况计取可研编制费按江苏省建设项目工程咨询收费标准结合市场情况计取勘察设计费工程勘察费按建安工程费计取工程设计费按工程勘察设计收费标准本结合市场情况计取场地准备及临时设施费按建安工程费用计取。特殊设备安全监督检验费按电梯费用计取。基本预备费执行江苏省工程建设其它费用标准年本，结合市场情况计取投资估算结果期项目总投资万元，其中建安工程费万元，设备购臵费万元，其他费万元,基本预备费万元。具体估算详见下表。悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程投资估算表序号工程项目单位数量单价合价元万元建安工程费住宅楼二设备购安费水泵台搅拌机台三其它费用建设管理费建设单位管理费二工程监理费二设计审查费④招标代理费第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称悦海方舟小区住宅楼建设项目期工程建设单位大丰市兴龙房地产开发有限公司射阳分公司项目性质新建法人代表孙大庆项目负责人陈华项目地址盐城市射阳临港工业园区编制依据中华人民共和国城乡规划法城市居住区规划设计规范城市道路交通规划设计规范城市工程管线综合规划规范核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,主要技术经济指标期工程主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注建筑占地面积框架结构商业住宅宅楼框架结构建筑面积商业住宅宅楼框架结构项目提出背景宏观背景年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行年，也是射阳县房地产行业发展关键年。为落实中央保增长调结构促发展重民生总经济方针政策，国家出台了系列务院办公厅关于促进城市房地产健康发展若干意见国办发号，其核心内容是加大保障性住房建设力度争取用年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。是通过加大廉租住房建设力度和实施城市棚户区危旧房筒子楼改造等方式，解决城市低收入住房困难家庭住房问题。二是加快实施国有林区垦区中西部地区中央下放地方煤矿棚户区和采煤沉陷区民房搬迁维修改造工程，解决棚户区住房困难家庭住房问题。三是加强经济适用住房建设，各地从实际情况出发，增加经济适用住房供给。在加大保障性住房建设力度同时，积极推进农村危房改造，国家加大支持力度。住房城乡建设部等有关部门要抓紧制定规划。多渠道筹集建设资金中央加大对廉租住房建设和棚户区改造投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准。地方各级人民政府也要相应加大投入力度，按照国家有关规定，多渠道筹集建设资金，增加保障性住房供给。对符合贷款条件保障性住房建设项目，商业银行要加大信贷支持力度。同时，地方各级人民政府要确保保障性住房建设用地供应。开展住房公积金用于住房建设试点，为拓宽保障性住房建设资金来源，充分发挥住房公积金使用效益，选择部分有条件地区进行试点，在确保资金安全前提下，将本地区部分住房公积金闲臵资金补充用于经济适用住房等住房建设。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定试点方案。进步鼓励普通商品住房消费加大对自住型和改善型住房消费信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策同时，对已贷款购买套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件普通自住房居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。对住房转让环节营业税暂定年实行减免政策。将现行个人购买普通住房超过年含年转让免征营业税，改为超过年含年转让免征营业税将个人购买普通住房不足年转让，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价差额征收营业税。将现行个人购买非普通住房超过年含年转让按其转让收入减去购买住房原价差额征收营业税，改为超过年含年转让按其转让收入减去购买住房原价差额征收营业税个人购买非普通住房不足年转让，仍按其转让收入全额征收营业税。以上政策暂定执行至年月日。支持房地产开发企业积极应对市场变化引导房地产开发企业积极应对市场变化。房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理价格促进商品住房销售。地方各级人民政府要做好年年底前房地产项目工程款结算农民工工资发放等工作监督检查。对于房地产开发企业调整住房销售价格过程中出现纠纷，要努力做好化解工作，引导当事人依据合同约定通水量人未预见用水量项目第期建设商住楼可提供总户，总人口人，项目总用水量为。小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局自来水管网给水管网供给。其中商住楼六层以下由给水管网直接供给，七至十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于水柱。排水系统排污系统根据室外排水设计规范，生活污水量按日用水量计算，污水总量为。小区排水经化粪池处理后，由小区内污水管集中排西周村村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为钢筋混凝土圆管。雨水排除系统结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西周村雨水管网中。给排水管网在第二期工程起实施电力电信设计电力设计电源为引自潞安矿务局线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。低压电压为，采用放射式接线，电缆采用电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于。接地保护及防雷系统各建筑物构筑物均采用系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于。各建筑物构筑物防雷接地装臵冲击接地电阻类二类防雷建筑物不应大于，三类防雷建筑物不应大于。供热设计供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无