本项目投资回报率为。投资收益分析表序号项目名称计算基础金额万元项目收入开发总投资营业税项目利润项目利润率社会效益通过解决公安局大部分民警住房问题，为民警解除了后顾之忧，民警精神面貌焕然新，并转化为现实战斗力，有力地维护了当地社会治安。带动当地建筑原材料等相关产业发展，从而促进当地国民经济增长，带动周边土地价格提升。解决了中低收入家庭住房问题，促进社会稳定。优化了房地产市场供应结构，平抑了商品房价格不合理上涨。改善了城市环境，带动了城郊结合部发展。改善周边环境，促进了整个区位不动产升值，提升城市风貌。项目与所在地互适性分析本项目作为改善惠州市惠东县公安局民警住宿条件地重要项目，其建设也得到了政府部门支持。本项目选址条件优越，外部依托方面有明显优势，水电交通通信等配套设施齐全。由此可见，项目建设基本上能够与所在地社会环境人文条件相适应。第十章结论与建议结论该项目是集住房商铺建设为体项目，项目建成后为惠东县稳定发展奠定基础。该项目建设地点位于惠东县中心地带，地势基本平坦，建设条件较为理想，是房地产开发较好场所。该项目土地征用已结束，三通平规划设计施工图设计已完成，项目已进入实施阶段。经测算项目总投资为万元，总建筑面积平方米，其中经济适用住房平方米商铺平方米，建成后项目收益理想。综合以上情况，固认为该项目可性可行。建议加快实施步伐，加大经济适用住房和商铺建设力度，注重降低项目成本。积极做好项目施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成。加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设顺利完成。全年计划金融机构各项存款余额亿元，比年初增长。在岗职工人均工资收入元，农民人均现金收入元，分别增长和。经济社会发展主要特点主导产业稳步发展，经济实力明显增强。工业运行质量提高。全县紧扣壮大工业经济规模，提高运行质量这重点，大力完善工业园区配套设施，加快项目引进和建设，着力提升外源型工业和民营工业发展水平。随着批大项目增资扩产和建成投产，全县实现工业总产值亿元，增长。其中，以家用电器和电子元器件制造业为主规模以上工业实现产值亿元，增长，以民营制鞋业为主规模以下工业实现产值亿元，增长。全县工业用电量亿千瓦时，增长。民营经济贡献增强。高度重视和大力支持民营企业发展，召开了全县外资民资工作会议，对民营纳税大户出口创汇大户和创名牌企业进行奖励。在吉隆镇设立省级鞋类产品质检中心，组织民营企业参加中博会上海中国国际鞋类展览会等经贸洽谈会，大力推荐民营企业申报国家免检产品和省目录目录第章总论项目概况编制依据研究目及原则项目建设内容及规模主要技术经济指标项目投资估算及融资方案第二章项目建设背景与必要性项目背景国家或行业提出背景项目发起缘由已进行调查研究及其成果经济情况交通状况项目建设必要性第三章市场分析市场宏观政策调查房地产市场预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章建设条件与选址项目现状自然条件地理位置气候地形地貌水文项目选址第五章项目方案规划依据总体规划设计构思道路交通规划绿化系统规划竖向系统规划土建工程基础工程主体结构工程楼地面工程屋面工程第六章环境分析环境保护意义环境保护编制依据设计采用标准环境影响大气污染源措施环境影响评价结论和建议第七章节能节水分析设计依据用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析节能措施和节能效果分析节能措施建筑节能技术建筑节能技术材料工艺应用节水错施绿化景观用水节水节水器具应用采光节能供水系统第八章劳动安全与卫生编制原则规范与标准主要危害因素及危害程度分析施工期危害因素和危害程度分析运营期危害因素和危害程度分析职业安全与卫生措施安全措施卫生方面措施第九章投资估算与筹措投资估算依据投资估算资金来源第十章经济效益评价财务评价依据经济效益识别与计算项目经营成本项目销售收入利润预测社会效益项目与所在地互适性分析第十章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称惠东县公安局经济适用房项目项目拟建地点惠东县城黄排光明新城区项目承办单位惠东县公安局编制依据惠东府纪号惠东府办函号惠东国土征字号中华人民共和国建设工程规划许可证中华人民共和国国有土地使用证研究目及原则根据项目发展规模必要性方案环境影响因素投资估算经济评价等方面进行技术可靠性经济合理性及实施可能性等方面比较和论证基础上提出推荐方案，使所选方案科学合理，使该项目工程社会效益环境效益和经济效益达到最佳统。可操作原则，根据项目所在地社会经济情况结合国家机关事业单位职工经济承受能力，按照社会购房需求和实施可能性，进行可行性分析论证。合理性原则，对建设项目有关经济技术指标是有较好合理布局性和科学性。整体性原则，突出项目开发整体布局，确保项目整体效果。环境保护原则，开发利用与生态平衡建筑与绿化按规范实施，塑造优美舒适经济住房小区。政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家职工个人共同承担政策。项目建设内容及规模惠东县民警经济适用住房项目位于惠东县城黄排光明新城区，总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。经济适用房建设内容商铺面积为平方米栋建筑面积平方米，户套数户栋建筑面积平方米，户套数户。主要技术经济指标为万元，总建筑面积平方米，其中经济适用住房平方米商铺平方米，建成后项目收益理想。综合以上情况，固认为该项目可性可行。建议加快实施步伐，加大经济适用住房和商铺建设力度，注重降低项目成本。积极做好项目施工组织工作，确保项目按施工计划进度顺利完成。加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设顺利完成。全年计划金融机构各项存款余额亿元，比年初增长。在岗职工人均工资收入元，农民人均现金收入元，分别增长和。经济社会发展主要特点主导产业稳步发展，经济实力明显增强。工业运行质量提高。全县紧扣壮大工业经济规模，提高运行质量这重点，大力完善工业园区配套设施，加快项目引进和建设，着力提升外源型工业和民营工业发展水平。随着批大项目增资扩产和建成投产，全县实现工业总产值亿元，增长。其中，以家用电器和电子元器件制造业为主规模以上工业实现产值亿元，增长，以民营制鞋业为主规模以下工业实现产值亿元，增长。全县工业用电量亿千瓦时，增长。民营经济贡献增强。高度重视和大力支持民营企业发展，召开了全县外资民资工作会议，对民营纳税大户出口创汇大户和创名牌企业进行奖励。在吉隆镇设立省级鞋类产品质检中心，组织民营企业参加中博会上海中国国际鞋类展览会等经贸洽谈会，大力推荐民营企业申报国家免检产品和省目录目录第章总论项目概况编制依据研究目及原则项目建设内容及规模主要技术经济指标项目投资估算及融资方案第二章项目建设背景与必要性项目背景国家或行业提出背景项目发起缘由已进行调查研究及其成果经济情况交通状况项目建设必要性第三章市场分析市场宏观政策调查房地产市场预测核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章建设条件与选址项目现状自然条件地理位置气候地形地貌水文项目选址第五章项目方案规划依据总体规划设计构思道路交通规划绿化系统规划竖向系统规划土建工程基础工程主体结构工程楼地面工程屋面工程第六章环境分析环境保护意义环境保护编制依据设计采用标准环境影响大气污染源措施环境影响评价山区所农村学校改薄改危工程顺利完成，新建楼房幢，新增学位个。镇通行政村公路改造投入万元，完成公里村道改造。机关作风建设成效明显。全县各单位通过广泛征求群众意见全面整改存在问题健全工作制度等，深入开展以服务基层联系群众促进和谐为主题机关作风建设年活动，切实转变机关作风。目前，已完成第二阶段各项工作任务，进入第三阶段，取得了较好成效。开展机关作风建设年活动以来，全县各单位建立健全有关制度项，累计投入资金亿元，开展农村帮扶活动次，社会公益活动项，服务群众活动项，办好事实事宗，帮助基层发展经济项目个。据调查，群众对机关精神面貌和办事作风满意度达。财税金融管理工作得到加强。进步规范行政事业性收费行为，全面实行口价窗口收费，降低收费标准，加强非税收入征管建立健全县镇财税联席会议制度，及时分析掌握财税运行情况完善激励型财政机制，开展镇域经济专项督查，狠抓税费收入管理，各项收入稳定增长。全县财政总收入亿元，增长。其中，县级财政般预算收入亿元，增长。全县税收总额亿元，增长。其中，国税收入亿元，增长地税收入亿元，增长。金融机构各项存款稳步增长，信贷资产质量进步改善。月末，金融机构各项存款余额亿元，各项贷款余额亿元，分别比年初增长和，贷款增长居全市首位。三社会各项事业协调发展。各项改革稳步推进。县投资服务中心改革为县行政服务中心，服务事项增加，办事效率提高。顺利完成家国有企业改制，县食品厂县拍卖行等家企业改制工作按计划稳步推进。社会保障体系逐步完善，全面实行城镇居民基本医疗保险制度，征收各项社保基金亿元，新增参加各类保险人次。各项事业协调发展。开展县城市容市貌综合整治，县城交通堵塞状况得到缓解，脏乱差现象得到有效治理。惠东中学高中部建设累计投入万元，完成工程量高级中学创建国家级示范性高中通过验收动工新建县城华侨城学校，解决县城地区学校大班额问题普通高考大专线以上入围人数比原计划超出。切实加大对医疗卫生事业投入，薄弱乡镇卫生院改造扎实推进，镇村卫生工作人员福利待遇提高。低生育水平持续稳定，人口出生率控制在。信息化建设和信息资源利用步伐加快，全县首批个镇级信息服务站启动使用。落实惠东县万名农村青年技能培训工程，组织名农村富余劳动力转移就业。绿色生态惠东建设取得新进展，全县累计投入万元，完成绿化造林万亩。维稳工作得到加强。深入推进公安三基工程建设，组织开展严打整治专项斗争，建设社会治安视频监控系统，切实加强重点地区重点时段巡逻防控，严厉打击和遏制各类违法犯罪，全县刑事案件立案率比上年下降，破案率提高个百分点。坚持实行领导信访调处包案制度，完善人民调解网络建设，妥善处理好人民群众内部矛盾，到省市集体越级上访批次和人次均大幅减少。深入开展安全生产食品安全打击走私打假打击非法传销等各项工作，社会持续和谐稳定。交通状况惠东东倚莲花山与海丰县相邻，西连惠阳市，南临南海，北接河源紫金县。全县总面积平方公里，下辖个镇个街