牌优质产品与园林设计和中等价格来渗透市场。因此，建议在产品景观与市场推广方面加大力度。第二，积极开发融资渠道，拓宽渠道融资。第三，积极开发政府公共关系渠道，争取将国家宏观调控政策对本项目影响减小到最低。第四，项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。第五，注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金和物资，协调各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。业看，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增加值亿元，同比增长第三产业增加值亿元，增长。区本级实现生产总值亿元，同比增长，增幅在全市各县区中排第二位。农业生产总体平稳。前三季度完成农业总产值亿元，同比增长。畜牧业生产平稳，季末生猪出栏万头，同比增长肉禽出栏万只，同比增长禽蛋产量万吨，同比增长。工业生产逐步回升。前三季度,全区规模以上工业实现增加值亿元，同比增长，比上半年提高个百分点。分经济类型看，国有及国有控股企业增长完成亿元，增长，集体企业亿元，增长，股份制企业亿元，增长。外商及港澳台投资企业亿元，增长。分轻重工业看，重工业亿元，增长，轻工业亿元，增长。分行业看，个大类行业中，个行业保持同比增长。民营工业企业生产形势向好。民营规模以上工业企业实现增加值亿元，同比增长，比上半年高出个百分点。工业利润较大幅度增长。月全区工业企业实现利润亿元，同比增长。其中区本级实现目录目录第章申报单位及项目概况申报单位概况项目概况项目名称项目选址项目建设内容及规模项目建设背景项目方案投资规模和融资方案第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析宏观经济发展状况房地产行业发展前景产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源现状资源利用能源耗用第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗分析节能措施建筑节能电气节能运营节能空调系统节水措施采光节能供水系统绿化景观节能第五章建设用地征地拆迁项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析废水噪音废气固体废物项目拟采取主要环保措施废水废气噪声固废生态环境和水土保持措施特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析经济效益识别与计算成本费用分析利润预计财务指标分析行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析项目开发主要经营风险及对策项目资本风险企业风险政策风险第九章综合评价及建议项目综合评价建议第章申报单位及项目概况申报单位概况项目申报单位名称惠州市世纪置业有限公司申报单位地址惠州市河南岸学府路号申报单位法人代表叶少光注册资本人民币陆仟万元实收资本人民币陆仟万元项目性质有限责任公司申报单位经营范围主要从事房地产开发及物业管理。证书编号粤惠房开证字第股东组成及出资情况名称认缴出资额比例实缴出资额惠州市富康贸易发展有限公司万元人民币万元人民币叶少光万元人民币万元人民币庄保森万元人民币万元人民币郑志达万元人民币万元人民币陈水永万元人民币万元人民币赵勇万元人民币万元人民币项目概况项目名称惠州市东江学府三期房地产开发项目项目选址惠州市河南岸冷水坑朱唇山地段项目建设内容及规模项目总占地面积平方米，建筑面积为平方米。住宅建筑面积平方米，商铺建筑面积平方米，地下车库建筑面积平方米。项目总建筑密度为，绿地率为。本项目建成后共户，规划总人口为人。建筑机电安装工程及小区室外市政园林绿化配套工程。经济技术指标表项目指标单位总用地面积平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平方米住宅平方米商铺平方米地下建筑面积车库平方米住宅区地下车库平方米容积率建筑密度绿地率总居住户数户总居住人数人住宅层数层车位数辆项目建设背景东江学府项目总体概况东江学府是个以教育为主题大型人文社区，总占地万平方米，是惠州市目前规划最大商位小区之。小区开发完成后将可容纳万多人居住。其中期开发总占地为万平方米，总建筑面积平方米其中洋房住宅套共平方米商场平方米会所平方米幼儿园年平方米期工程已建设成个以教育为主题集人文景观休闲购物自然环境现代智能管理为体人文提高个百分点。分经济类型看，国有及国有控股企业增长完成亿元，增长，集体企业亿元，增长，股份制企业亿元，增长。外商及港澳台投资企业亿元，增长。分轻重工业看，重工业亿元，增长，轻工业亿元，增长。分行业看，个大类行业中，个行业保持同比增长。民营工业企业生产形势向好。民营规模以上工业企业实现增加值亿元，同比增长，比上半年高出个百分点。工业利润较大幅度增长。月全区工业企业实现利润亿元，同比增长。其中区本级实现目录目录第章申报单位及项目概况申报单位概况项目概况项目名称项目选址项目建设内容及规模项目建设背景项目方案投资规模和融资方案第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析宏观经济发展状况房地产行业发展前景产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源现状资源利用能源耗用第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗分析节能措施建筑节能电气节能运营节能空调系统节水措施采光节能供水系统绿化景观节能第五章建设用地征地拆迁项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析废水噪音废气固体废物项目拟采取主要环保措施废水废气噪声固废生态环境和水土保持措施特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析经济效益识别与计算成本费用分析利润预计财务指标分析行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析项目开发主要经营风险及对策项目资本风险企业风险政策风险第九章综合评价及建议项目综合评价建议第章申报单位及项目概况申报单位概况项目申报单位名称惠州市世纪置，娱乐教育文化用品及服务下降，居住下降。前三季度，商品零售价格指数同比下降月份同比下降工业品出厂价格同比下降月份同比下降。项目方案功能布局世纪东江学府三期工程分商铺十至十八层小高层住宅小区，其位于北临东江学府二期，西临惠淡大道，东侧为本公司尚未开发商住用地，整个东江学府三期用地面积为平方米。包括栋住宅沿路部分商铺配套公建等。本项目将以小高层建筑住宅为主要产品，主要户型包括三房二厅四房二厅，单户建筑面积在平方米之间。道路系统东江学府北区工程出入口设置在惠淡公路东侧，次要出入口设于小区北南侧。项目商铺主要沿区内市政大道布置成临街商铺，同时为形成住宅小区通透景观，小区东侧商铺基本是在住宅首层设置，这样既保证了给小区提供商业配套，又不会给小区景观造成较大影响。项目区域内交通组织设计为人车分流，组团中心部位设置面积约平方米地下车库，地下车库出入口与小区南北侧主出入口结合设计，使小区汽车及摩托车可不进小区而直接下至地下车库，保障小区内生活安静安全和避免机动车辆废气污染。小区内特殊情况下可进消防车救护车抢险车辆及装修搬家车辆。中心地下车库停放小汽车及摩托车，其中摩托车停放区域为车库出入口处。项目以住宅群构成组团，周边围绕小区道路为内外环，结合各栋间疏密有序空间及高低错落建筑物，构成了丰富空间景观本项目主要为小高层商住楼，以突出较大绿化广场和人工湖为景观主体亮丽外景布置，使之成为东江学府三期乃至东江学府道风景线。公共服务设施本项目中心位置建设休闲绿化广场，和南北纵向步行景观带，以提升环境景观品质，并提供给住户较好购物及休闲空间。在西南角分别设置了幼儿园和消防站，配合东江学府南区已建设并开学市中和规划中小学，兼顾社区住户就业问题。项目工程智能化系统设计包括普通对讲系统闭路监控报警系统宽频网络系统设计中控及广播系统。其智能系统终端设于小区物业管理处，小区用电采取抄表到户。环境绿化及空间景观本小区环境设计为岭南园林风格。小区主出入口处和中心广场均布置有较大面积园林休闲广场，其中设置各种景观小品，使小区具有个优雅内部环境。区间道路完全采用园林道路设计曲折弯看守，即切合了人员交通需要，也极大增强了环境景观品质。小区道路路面基本采用彩色连锁砖铺贴。小区平面布局较灵活资源利用率，增加该区域房产供应量，对现有土地进行合理整合统安造工程正式启动。城市公共设施逐步完善，完成科技馆博物馆文化艺术中心主体工程，会展中心动工建设。西湖美化工程按计划推进，改造批公交候车亭，投放新型环保公交车台，新增更新出租小汽车台，市容市貌进步改善。至年末，全市建成区面积平方公里，建成区绿化覆盖面积公顷实有铺装道路面积万平方米，铺装道路总长度公里供水管道总长度公里，排水管道长度公里供水综合生产能力万立方米日，供水总量万立方米，其中居民家庭用水量万立方米液化石油气供气总量万吨，其中家庭用量万吨。河南岸拥有数码广场，西数码街下埔商业街商业旺地，南连麦地人气旺地，东接数码工业园以至大亚湾，以人人乐为中心，使河南岸办事处成为惠州市市区新兴最富有活力南部城区，最旺商业中心。河南岸有着不可多得区位优势，惠州市素有粤东门户之称，交通地位突出，特别是在建设珠三角经济带中，区位优势日益突出，正好处于珠三角通往粤东联粤西交通要道上。目前，惠州已建成由深水港航空港高速公路铁路和现代通信系统互相衔接立体交通通信网络，设有对外开放类口岸个，二类口岸个。惠州港为国家级口岸，水路距香港仅海里。京九铁路与广梅汕铁路在惠州交汇，正在修建惠澳惠州港铁路与京九广梅汕铁路接轨，将形成铁路连接港口大陆桥格局。有惠深深汕广惠惠河等高速公路在惠州交汇，形成环市高速公路网。通讯发达，在境内通过多条国家级光缆干线与境内通信网络相连接。输变电能力成为全国主变容量超万千伏安以上个城市之。自然条件惠州属亚热带季风气候区，北回归线横贯全市。常年雨量充沛，阳光充足，气候温和，年均降雨量毫米，平均气温。广东省三大水系之东江和西枝江横贯全市，北部多山地，中部和沿海地带多横积小平原，东西部为丘陵台地。项目区域内经济现状年前三季度，惠城区经济稳步上行，主要表现为生产总值增速逐季上升工业生产有所提速，工业企业利润大幅增加，固定资产投资保持较快增长，财税收入增收稳定，城乡居民收入稳定增加，民营经济等内生动力进步增强。但外贸出口仍处下滑，工业经济回升基础尚不稳固。前三季度，全区实现生产总值亿元，按可比价格同比增长，增幅比上半年提高了个百分点。分产业看，第产业增加值亿元，同比增长第二产业增