1、“.....经营风险国内开发写字楼项目普遍存在销售较好而经营状况不佳问题，这主要是由项目前期定位业态规划以及后期业态调整与控制经营管理策略等方面问题造成。通过对市场准确把握，全面了解市场供需关系，明确市场潜在需求，并在此基础上进行科学预测，提高项目定位与业态规划滨海浙江大厦准确性，可以在很大程度上降低经营风险。在招商阶段应当严格按照业态规划进行招商，避免无序经营。项目经营阶段应当随着市场需求变化。聘请专业经营管理公司和物业管理公司可以在定程度上降低项目经营风险。区位于天津东部临海地区，包括塘沽区汉沽区大港区三个行政区和天津经济技术开发区天津港保税区天津港，以及东丽区津南区部分区域。规划面积平方公里，海岸线公里，常住人口万。经过十多年开发建设，滨海新区取得显著成绩。生产总值由年亿元增长到年亿元，年均递增，人均生产总值达到万美元。财政收入由亿元增长到亿元，增长倍......”。

2、“.....增长倍。累计实际利用外资亿美元，世界强中多家跨国公司在新区投资了家企业，滨海新区已成为外商在中国投资回报率最高地区之。今年季度，新区经济保持了持续快速健康发展良好势头，实现生产总值亿元，增长完成工业总产值亿元，同比增长实现合同外资亿美元，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长外贸出口达到亿美元，同比增长完成固定资产投资亿元，同比增长，实现了十五规划第年经济发展高起步。天津滨海新区功能定位在年月日，国务院下发国务院推进滨海新区开目录第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目立地环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目财务测算六风险分析第部分项目概况滨海浙江大厦是在天津滨海新区纳入国家总体发展规划宏观背景下确立。为了更好服务环渤海辐射三北，搭建天津滨海新区与外省市沟通，促进相互投资贸易和信息服务平台，天津市人民政府决定建设天津滨海新区外省市商务区。滨海新区外省市商务区选址于响螺湾......”。

3、“.....响螺湾商务区将提供优惠条件，为兄弟省市来津设立窗口参加滨海新区建设，实现互利共赢。今年以来，各省市纷纷到该地区实地考察，商谈投资，达成了批合作项目协议。市政府从中选择了个条件比较成熟带动效应较好合作项目进行签约，签约总建筑面积达万平方米，总投资额亿元，滨海浙江大厦是个签约项目之。滨海浙江大厦座落在响螺湾商务区中心地段，成为该区域标志性建筑。滨海浙江大厦效果图项目名称滨海浙江大厦项目开发单位天津滨海浙商投资控股有限公司项目建设内容占地面积万平方米，规划建筑面积万平方米。拟建成集公寓裙楼商业于体建筑群。第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景京津冀联合经济圈，未来中国经济增长第三极。目前我国已初步形成了以上海为中心长江三角洲经济圈，以广州深圳为中心珠江三角洲经济圈和以北京天津为中心京津冀经济圈。国家统计局公布最新数据显示年......”。

4、“.....作为改革排头兵深圳浦东和天津滨海新区，其总量分别达到亿元亿元亿元成绩。而长三角珠三角和京津冀三大经济圈，更以占全国多点人口创造了占全国地区生产总值。三大经济发展圈分布图三大经济圈珠三角城市群覆盖空间地域范围包括广州深圳两个副省级城市，珠海佛山江门东莞中山个地级市和肇庆惠州等县级市。其土地面积为万平方公里，占国土总面积人口为万人，占全国。长三角城市群空间地域范围涉及两省市，包括个直辖市上海个副省级市南京杭州宁波个地级市江苏省苏州无锡常州镇江南通扬州泰州和浙江省湖州嘉兴绍兴舟山，共个城市。土地面积万平方公里，占全国总面积人口万，占全国人口总数。京津冀城市群空间地域范围涉及两市省，包括北京天津两个直辖市和河北省唐山保定廊坊个地级市，以及秦皇岛张家口承德沧州等县级市。土地面积万平方公里，占全国人口万，占全国。表三大经济带基本情况比较区域土地面积人口绝对值万平方公里占全国比重绝对值万人占全国比重长三角珠长到亿元......”。

5、“.....外贸出口由亿美元增长到亿美元，增长倍。累计实际利用外资亿美元，世界强中多家跨国公司在新区投资了家企业，滨海新区已成为外商在中国投资回报率最高地区之。今年季度，新区经济保持了持续快速健康发展良好势头，实现生产总值亿元，增长完成工业总产值亿元，同比增长实现合同外资亿美元，同比增长实际利用外资亿美元，同比增长外贸出口达到亿美元，同比增长完成固定资产投资亿元，同比增长，实现了十五规划第年经济发展高起步。天津滨海新区功能定位在年月日，国务院下发国务院推进滨海新区开目录第部分项目概况第二部分项目开发可行性研究分析项目开发背景二项目立地环境分析三项目市场分析四项目开发方案五项目财务测算六风险分析第部分项目概况滨海浙江大厦是在天津滨海新区纳入国家总体发展规划宏观背景下确立。为了更好服务环渤海辐射三北，搭建天津滨海新区与外省市沟通，促进相互投资贸易和信息服务平台，天津市人民政府决定建设天津滨海新区外省市商务区......”。

6、“.....并致力于将该地区建设成滨海新区中心商业商务区标志性区域摘自天津市滨海新区响螺湾商务区投资指南。响螺湾商务区将提供优惠条件，为兄弟省市来津设立窗口参加滨海新区建设，实现互利共赢。今年以来，各省市纷纷到该地区实地考察，商谈投资，达成了批合作项目协议。市政府从中选择了个条件比较成熟带动效应较好合作项目进行签约，签约总建筑面积达万平方米，总投资额亿元，滨海浙江大厦是个签约项目之。滨海浙江大厦座落在响螺湾商务区中心地段，成为该区域着天津滨海新区突破了地区概念，成为中国对外开发窗口......”。

7、“.....按照现行价格统计工业总产值月累计数和固定资产投资总额上滨海新区已经超过浦东新区，但在投资结构发展方面，滨海新区第二产业投资占总投资，而第三产业占。另第二产业投资增速明显高于第三产业，工业投资比重过大。后面就此方面进行详细阐述而社会消费总额仅为浦东新区半，表明新区城市功能尚不完善，还有较大潜力可以挖掘。两地比较优势分析滨海新区上升为国家战略后，将和深圳浦东地位同等重要，但滨海新区本身具有相当相对优势，且其发展模式和深圳浦东也不样。区位优势不可替代滨海新区位于我国华北西北和东北三大区域结合部，地处环渤海地区中枢部位东北亚中心，京津和环渤海湾城市带交汇点，拥有公里海岸线，是我国北方地区进入东北亚走向太洋重要门户和对外通道，也是连接我国内陆与中亚西亚和欧洲亚欧大陆桥东起点，拥有三北辽阔辐射空间......”。

8、“.....将有效地带动整个天津经济发展，使之成为环渤海地区颗明星，并在经济区域中发挥独特重要作用。土地等自然资源丰富劳动动力资源充足自然资源对经济发展效率经济结构等都具有重要影响作用。丰富低廉自然资源禀赋为经济高速增长提供了基础。滨海新区腹地广阔，自然资源丰富，拥有大量荒地滩涂盐田和石油天然气原盐地热海洋资源等，如表表。土地石油地热和海洋资源等为新区形成以现代制造业和现代服务业为主产业结构提供了有力资源保障。其中丰富待开发土地资源更是为新区建设经济发展提供了巨大空间。滨海新区总面积相当于浦东四倍多，且其中有平方公里盐碱荒地，仅这块就相当于浦东新区整个面积两倍多，有相当部分是不适宜耕种重度盐碱地，可作为生态和建设用地新元素，包括开放式厨房，佣人用间和后门反。开放度在进出口总额方面，长三角最高，占全国进出口总额，珠三角为亿美元，占全国总量，而京津冀仅为亿美元，占。外商直接投资方面，江浙沪为亿美元......”。

9、“.....广东亿美元，占，而京津冀为亿美元，占。总体分析，长三角居首，珠三角次之，京津冀最后。根据以上对各区域经济社会发展基本情况分析，我们主要判断为长三角无疑为全国经济社会最为发达地区，不但人均全国第，而且开放度创新能力也是名列前茅，表明这区域经济实力强劲，基础扎实，发展潜力雄厚。珠三角突出优势是其开放度相当高，特别是其外向特征明显。进出口总额接近江浙沪二省市，能力超强。京津冀各项指标在三大都市圈中是较弱，特别是这区域外向型和开放度方面指标，与其他两个都市圈之间差距明显。这些指标可以表明京津冀区域内地区间发展差距大，地区间协作联系在年以前也是比较松懈，京津冀并没有明显地体现出区域整体性运作协作联系特征。但是，无法忽视是，长三角和珠三角除了经济基础雄厚外，关键点是以浦东和深圳为代表经济特区拉动作用明显，特别是深圳，占珠三角总量，浦东仅仅万人口，占长三角。同时，天津滨海新区在这方面也同样表现出突出优势，人均在年首次超过浦东......”。