划每年每年销售额亿元销售毛利万元目前处于投入阶段，每年万元生态种植园建设年下半年正式推出基础建设投资万元年开始产生投资效益深圳市金联和旅游服务有限公司二财务评价评价依据本项目财务评价是在具体建设方案投资经营和收益等基础上，依据国家计委和建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版等有关规定和要求进行测算和分析。基础数据估算期为年总投资亿元固定资产投资万元流动资金万元贷款万元。经营税及附加计算。总成本估算正常年远期运行阶段总成本为万元经营费用万元固定成本万元可变成本万元。经营收入估算经营收入根据调查分析，分为近期中期远期，客流量为估算依据，近期年经营收入按万元估算，中期万元，远期万元。深圳市金联和旅游服务有限公司第八章风险分析与控制政策风险。东冲度假海岸公园项目具有地理优势，也符台城市总体规划。生态环保效益型经济模式充井体现了高效旅游绿色旅游科普旅游观光旅游等现代化旅游发展方向，符合生态旅游产业政策大力扶植。因此，不存在政策风险。灾难风险。东冲度假海岸公园里面建筑物，采用高强度防震防风设计,安全系数极高。生态园待客率风险。交通顺畅是客源保障，创意和管理亦是客源保障。生态园建立初期，服务客户为主导，尽可能让客户感受原生态环境，根据市场调查，预计生态园在开业三个月内，顾客上座率能达到。管理团队风险与控制。背后具有强大才市场资源储备库，足可以抵御公司经营中管理团队风险。，通过品牌推广，把它建设成深圳市旅游名牌，进步延展到全国，冲向国际。二深圳龙岗区旅游发展总体规划摘录以旅游资源文化内涵为主线，以深圳香港为核心珠三角都市圈为动力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速深惠公路为轴线生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线山地生态休闲景观带以坪葵公路坪西快速干道为轴线滨海休闲度假景观带三角形空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区南部山地生态与休闲旅游景观区。东部海洋文化与历史文化景观区，开发定位为国际滨海度假胜地。重点开发西冲国际会议度假区七娘山国家地质公园东冲度假海岸公园金沙湾海上运动俱乐部大鹏所城等景区。三大鹏半岛保护与发展管理规定摘录级建设控制区西冲片区东冲片区鹅公湾目录第章摘要项目介绍二项目总体发展战略第二章项目所在地概述地理位置二历史沿革三自然环境四旅游环境五政策导向第三章项目公司及项目进度情况公司简介二项目进度安排第四章东冲度假海岸公园发展总体规划总则二市场背景三项目定位四项目总体规划五项目总体规划指标六市场定位及市场范围七项目功能定位及配套设施第五章行业与市场分析分析二行业分析第六章效益分析经济效益测算二社会效益分析三生态环境效益分析四项目效益分析第七章投资估算与财务分析投资估算二财务评价第八章风险分析与控制深圳市金联和旅游服务有限公司第章摘要二十世纪是生态科技世纪，生态旅游产业是生态二十世纪朝阳产业，生态资源开发面向大众具有深厚市场潜力。充分利用生态资源优势培养形成特色经济优势。规模化特色化系统开发形成核心竞争力全面提升经济效益，彰显社会效益倾力打造生态旅游品牌推动产业化可持续发展战略。项目介绍项目是集生态度假，养生运动，绿色美食，科教观光于体，构筑个自然生命绿色三位体观光度假养生新概念现代化生态园区。以良好生态系统蓬勃发展生态理念洁净空气水源与流环境，吸引全市乃至全省全国目光。努力营造和发掘得天独厚生态优势，始终坚持走生态路打生态牌创生态业,加快建设可持续发展生态示范区，为实现效益深圳，和谐深圳作出区域贡献。二项目总体发展战略生态旅游产业链历史生态观光文化科教生态园制定了轴两心三带四区发展规划，同时尽快完善并提高基础设施配套水平，整合土地资源及产业发展格局，打造绿色生态度假海岸公园，塑造东部黄金海岸风景线。轴指依托园区主干道进行环境景观建设，形成贯穿园区绿色交通走廊和景观形象展示带。两心指建立园区产业管理中心和旅游服务中心，把产业运营和旅游服务有机结合起来。三带指均衡建设三条贯穿园区绿色景观走廊。四区指建设特色海岸优质沙滩区东部生态湿地区自然科教区和综合服务区。深圳市金联和旅游服务有限公司第二章项目所在地概述地理位置项目拟建于龙岗区大鹏半岛东冲。东冲位于深圳东部海岸，深圳大鹏半岛最南端，离市区七八十公里，是个三面都被翠绿群山环抱美丽海湾，北靠七娘山森林公园，东面是深圳独无二淡咸水红树林保护区，与三门岛遥遥相望。近两公里长金色沙滩。地理位置十分优越，交通便利，是高档旅游休闲天然自成之地。东冲和西冲杨梅坑圈成片，形成自然地理飘扬彩带又和大鹏所城手心相连，形成地理及文化唇齿相依。二历史沿革东冲作为深圳部分，共享着光辉历史，早在年前新石器时代中期，就有人类繁衍生息。距今四五千年前，即率风险。交通顺畅是客源保障，创意和管理亦是客源保障。生态园建立初期，服务客户为主导，尽可能让客户感受原生态环境，根据市场调查，预计生态园在开业三个月内，顾客上座率能达到。管理团队风险与控制。背后具有强大才市场资源储备库，足可以抵御公司经营中管理团队风险。，通过品牌推广，把它建设成深圳市旅游名牌，进步延展到全国，冲向国际。二深圳龙岗区旅游发展总体规划摘录以旅游资源文化内涵为主线，以深圳香港为核心珠三角都市圈为动力源，形成以中心城大鹏布吉为三个旅游发展极，以机荷高速水官高速深惠公路为轴线生态民俗观光带，以盐坝高速惠盐高速为轴线山地生态休闲景观带以坪葵公路坪西快速干道为轴线滨海休闲度假景观带三角形空间格局，在此基础上形成四大旅游文化景观区，即东部海洋文化与历史文化景观区北部客家文化与生态农业景观区西部商贸文化与休闲娱乐景观区南部山地生态与休闲旅游景观区。东部海洋文化与历史文化景观区，开发定位为国际滨海度假胜地。重点开发西冲国际会议度假区七娘山国家地质公园东冲度假海岸公园金沙湾海上运动俱乐部大鹏所城等景区。三大鹏半岛保护与发展管理规定摘录级建设控制区西冲片区东冲片区鹅公湾目录第章摘要项目介绍二项目总体发展战略第二章项目所在地概述地理位置二历史沿革三自然环境四旅游环境五政策导向第三章项目公司及项目进度情况公司简介二项目进度安排第四章东冲度假海岸公园发展总体规划总则二市场背景三项目定位四项目总体规划五项目总体规划指标六市场定位及市场范围七项目功能定位及配套设施第五章行业与市场分析分析二行业分析第六章效益分析经济效益测算二社会效益分析三生态环境效益分析四项目效益分析第七章投资估算与财务分析投资估算二财务评价第八章风险分析与控制深圳市金联和旅游服务有限公司第章摘要二十世纪是生态科技世纪，生态旅游产业是且有可行计划居民，给予积极扶持，使其融入到相应项目中去，以达到共赢。二市场背景随着生活水平提高，人们渴望拥有块真正属于他们自己休闲式社会交往和溶入自然居住环境，使他们可以在轻松而无拘无束环境和气氛中与商界名流，在笑谈中寻找灵感和建立友谊，在花园式居室里享受生活。新生活模式是种概念，又是理念提升。结合目前生活理念多元化和异端化倾向，我们在高度总结基础上进行了概括与提炼，提出了新锐新生活理念生活模式。其特点是观光人群有别于普通工薪人员带有移动办公性质又有假日休闲性质生活模式在休假功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于国家法定工作日每周少于天生活居所深圳市金联和旅游服务有限公司项目地与城市距离不超过公里，车程在小时以内。三项目定位项目主题定位与自然亲密接触东冲度假海岸公园项目开发理念是从现代人接触自然新生活模式和与自然融合新生活方式为契机进行开发。为使项目新生活概念更具体化，我们对新生活方式与理念提出更具体化标准东冲度假海岸公园，使生态自然与观光相结合，使人们能摆脱城市喧嚣返回到朴素大自然中，与清新爽悦心情享受公园内休闲娱乐。路程在公里以内，车程约小时以内。与市内有保持定距离，但气候条件要好，空气清新。绿化率高，房屋密度低，整体环境优良。项目区内，要建设迷你城市广场。广场周边布置欧式咖啡馆酒吧餐厅面包房花店水果摊等，晚间可以在广场上开。这种新生活方式就是我们要创造生活模式,四项目总体规划规划先行，坚持立足当前，着眼长远，可持续发展原则。近期做好观光区总体规划编制和论证工作，完善对现有景点景区规划以精品战略带动全区旅游业发展，使东冲度假海岸公园真正成为鹏城乃至全国现代旅游服务经济发展样板和亮点工程。整合旅游资源，坚持人文资源自然资源和科普文化相结合。资源开发与环境保护并重原则，以民俗文化为纽带，以人文资源促进自然资源开发，以自然资源充实人文资源内涵，合理开发切可利用旅游资源。推出历史文化和生态旅游两条特色旅游线，互补性开发，促进中发展，既体现文化悠久历史，又反映自然神奇壮美。多层次开发，坚持点线面结合原则，以点串线，以线带面，打造区域旅游特色新产品。点，就是围绕东冲沙滩进行建设和开发，同时抓好湿地红树林建设。线，就是以沿海高速公路发展沿线经济，突出海洋风情餐饮游乐婚纱摄影产业道路绿化及生态治理等方面，。面，就是在开发点线同时，引导辖区内居民经济发展规模化以深圳市金联和旅游服务有限公司提高居民生活质量，提高居民收入。全方位服务，坚持游购娱结合原则，以游促购，寓乐于游，以丰富多彩形式吸引游客。突出海洋观光旅游特色，顺应现代人们亲近自然返朴归真需求，超前性创意，精心推出具有观光性参与性奇特性景观和项目，适时组织形式多样节会展等旅游活动，营造春天踏青夏天纳荫秋天尝鲜冬天观景季节特色风情游研究开发具有浓郁乡情乡味海卫，省会之屏藩之说。明朝初年，中国出使南洋，舰队开航前必到深圳赤湾天后庙祭祀祷告，方可成行。公元年明万历元年，朝廷取革故鼎新，转危为安之义，新设新安县，并建县治于南头。公元年月日清道光二十二年，中英签订不平等条约南京条约，深圳市金联和旅游服务有限公司新安县香港岛被英国占领。公元年月日清咸丰十年，新安县九龙半岛也因不平等条约北京条约而被迫割让给英国。公元年月日清光绪二十四年，清政府与英国签订展拓香港界址专条，又将新界租借给英国，为期年。此后，新安县原有平方公里土地中，有平方