济上可行性，项目财务内部收益率且水平较高，表明项目具有盈利能力，故可行。项目总投资收益率与投资回收期总投资收益率投资回收期年见附表敏感性分析编制敏感性分析表见附表财务评价结论本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行。研究结论与建议研究结论吉粮康郡松原住宅小区项目研究符合国家松原地区各项法律法规和各项政策，迎合松原市整体规划和房地产开发规划，对松原市经济建设及房地产开发建设起到定推动作用。选址正确合理，具备建设条件，各专业配套条件合适。项目财务状况良好，资金使用合理，投入产出效益明显，有定经济效益和社会效益。纵观研究全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。附图附表附表附表财务评价报表附图附图场址位臵图附图小区规划简图附图各楼型单元平面图附图敏感性分析图单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住户数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率市场预测市场调查据吉粮地产松原市项目调研报告年报告显示松原市江南楼盘住宅平均价格为元左右，部分中高档楼盘价位已突破元，最高价为元，较抵档楼盘也存在元以下价位。楼层差价基本在元之间。松原市江南别墅开发较少，原别墅售价在元左右。从市场形态来看,全市各区楼盘销售价格是上升趋势。目前松原市住宅市场供应上,住宅面积在以下占总量,住宅面积在占总量,占总量,以上占总量。从以上统计结果看,以下住宅面积目前是松原市住宅市场上供应主力,市场接受程度最高。购房者能承受多高房价,是房地产市场上最为关心问题,根据我们市场调研结果,购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占,承受总价格在万之间占承受总价格在万以上占。以上调目录总论市场预测建设规模与产品方案选址方案节能节水措施环境影响评价劳动安全卫生与消防组织机构与人力资源配臵项目实施进度投资估算融资方案及资金使用计划财务评价研究结论与建议附图附表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目背景项目名称松原市吉粮康郡小区承办单位概况吉粮康郡项目由吉林粮食集团有限公司投资，吉粮集团房地产开发有限公司开发建设。吉林粮食集团有限公司乃全国强企业，实力雄厚。吉粮集团房地产开发有限公司是吉粮集团全资子公司，子公司成立于年月，注册资本金亿元，房地产开发资质为二级，公司员工人，中级以上职称人博士后人，本科以上学历人，在读硕士人。已开发吉粮康郡项目是目前长春市乃至东北地区科技含量最高以亲情和健康为主题住宅项目，是东北地区唯家被国家建设部列为国家康居示范工程实施项目，也是唯通过专家评审被列为中国亲情住宅试点项目。年被中国科技地产联盟评为中国科技地产十大名盘，并荣获年中国住交会中国名盘，吉林名盘地产星光榜年度创新大奖，地产领袖企业魅力地产长春最具魅力生态节能楼盘长春最具影响力价值企业。年中国房地产营销策划中心颁发中国最具诚信价值房地产企业。在博鳌论坛组委会，中国最具影响力房地产企业评选中获得中国年最具影响力房地产企业称号年度第三届长春地产星光榜荣获长春地产年度之星领秀名盘。引领长春新潮建筑文化十大名盘。公司董事长柴异先后荣获中国住交会中国地产百杰荣誉，长春楼市最具魅力人物奖，中国房地产商务交流高峰论坛颁发中国房地产最具创新人物，长春地产年度之星风云人物。吉粮地产在项目发展过程中注重亲情和康居概念结合，借助吉粮地产崇尚科技系统所打造人性化产品设计，提出了人们内心所呼唤亲情理念。年吉粮地产明确制定了年内打造亲情地产品牌战略目标，以吉粮康郡亲情品牌建设为中心，巩固调整和壮大地产主业，实现企业内部管理亲情化，实现项目选址产品设计施工营销和物业服务亲情化，最终形成以亲情为主题产品开发模式，衍生为以亲情为中心吉粮地产企业文化，延续为以亲情为特点企业核心竞争力。随着吉粮康郡期和二期相续开盘，企业品牌得以迅速提升，深得广大业主和地产管理权威部门肯定。吉粮地产以成为中国房地产行业最具感召力品牌企业为愿景，正在创造与众不同地产精品。精彩生活从这里开始是吉粮地产品牌口号，为居住者提供个健康亲情理想生活是吉粮地产品牌永恒追求。合作伙伴是松原市祥海房地产开发有限责任公司，注册资本万元，开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创新经营理制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。附图附表附表附表财务评价报表附图附图场址位臵图附图小区规划简图附图各楼型单元平面图附图敏感性分析图单位数量占地总面积平方米总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住户数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率市场预测市场调查据吉粮地产松原市项目调研报告年报告显示松原市江南楼盘住宅平均价格为元左右，部分中高档楼盘价位已突破元，最高价为元，较抵档楼盘也存在元以下价位。楼层差价基本在元之间。松原市江南别墅开发较少，原别墅售价在元左右。从市场形态来看,全市各区楼盘销售价格是上升趋势。目前松原市住宅市场供应上,住宅面积在以下占总量,住宅面积在占总量,占总量,以上占总量。从以上统计结果看,以下住宅面积目前是松原市住宅市场上供应主力,市场接受程度最高。购房者能承受多高房价,是房地产市场上最为关心问题,根据我们市场调研结果,购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占,承受总价格在万之间占承受总价格在万以上占。以上调目录总论市场预测建设规模与产品方案选址方案节能节水措施环境影响评价劳动安全卫生与消防组织机构与人力资源配臵项目实施进度投资估算融资方案及资金使用计划财务评价研究结论与建议附图附表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目背景项目名称松原市吉粮康郡小区承办单位概况吉粮康郡项目由吉林粮食集团有限公司投资，吉粮集团房地产开发有限公司开发建设。吉林粮食集团有限公司乃全国强企业，实力雄厚。吉粮集团房地产开发有限公司是吉粮集团全资子公司，子公司成立于年月，注册资本金亿元，房地产开发资质为二级，公司员工人，中级以上职称人博士后人，本科以上学历人，在读硕士人。已开发吉粮康郡项目是目前长春市乃至东北地区科技场所，附设游乐设施。附表技术经济指标项目单位数量居住户数户户均人口人总建筑面积万住宅建筑面积万商业面积万住宅平均层数层容积率绿地率选址方案目前人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区环境园林设计信息网络等是否到位。本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布臵和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹原则，依据按照松原市建设规划要求。适应小区投资项目要求。适应小区房屋用途要求。拥有便利交通条件。满足土地地质条件，市政基础设施等因素需要。我们选定吉粮康郡住宅小区项目位臵详见附图场址位臵图。选址位臵拟建于松原市江南青年街以西浦东路以南。其理由通过收集资料走访调查查阅资料及抽样调查，运用科学方法整理和分析相关信息资料，兹对项目选址科学性可行性作以下评述。项目概况自然条件通过对该地块构成成分结构形式资源状况承载力情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于二类场地，砂层为持力层，适用桩基础。该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。城市基础设施条件政府部门通过开发项目征收环境配套费，项目与城市基础设施网络连接点较近，不需要建造水处理系统。同时经该楼盘临主要干道青年路交通方便。为居民日常生活提供便捷。青年路这几年变化日新月异，改昔日荒凉，成为今天松原市地区块黄金地段开发热土。该街区各项目配套设施正在不断完善。如菜场超市邮局银行随着大量居民入住利用开发，该街区发展前景将片乐观。开发地址获取与开发该地块土地使用权以出让方式取得，土地开发实行统规划合理布局综合开发配套建设方针。该项目建设用地按如下程序进行申请选址。向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选址。制订方案。由土地管理部门组织用地单位被征地单位及有关部门，对选址范围人口土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。申请批准。向松原市人民政府正式申请审批，批准后征地方案，由城市规划部门核定红线图，发出规划许可用地通知。发布用地通告由城市土地管理部门发出具有法律效力用地通告。签定补偿安臵合同由用地单位法人代表与土地所有者或原有土地使用者或他们委托人，按平等互利等价有偿和协商致原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。发证由土地管理部门签发准许使用土地证明。对该地块开发成本主要包括拆迁安臵费和土地批租费。建设条件供排水在小区北角有松原市自来水上水干线，本项目上水管线可由此管线通过西街，从小区北角接入。雨水污水排放可接入郭尔罗期大街和西街及青年大街相应雨排水干线。雨，污水排放雨水污水排放可接入郭尔罗期大街和西街及青年大街相应雨排水干线。供热供热为集中供热，热源拟从小区北角接入供电拟从小区外引条千伏电缆，接入小区内变配电室。按供电要求设臵箱式变电站。供气燃气源拟从小区北角接入。电信本项目电信由电信之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发松原市吉粮康郡住宅小区。松原市经济开发区是吉林省经济开发区之，是松原市人才技术高新技术产业源头，享有松原光谷美誉。近两年来，松原市经济开发区管委