某中心股权投资信托集合资金信托计划项目投资方案计划书

当本信托计划出现超募时，信托优先保证其他委托人认购，必要时，信托退出固有资金认购以保证其他委托人投资需要。

第七章结论综上所述，本项目风险较低收益高影响大保障措施充分销售渠道基本已经落实，故请公司批准实施。

信托经理简介袁莉信托股份有限公司信托经理，经济学硕士。

先后参与过银信号新股申购集合资金信托项目宁波交投流动资金贷款单资金信托项目上海曹安商贸城股权投资集合资金信托项目上海录润臵业股权投资集合资金信托项目等多个信托项目运作，对于房地产类证券类金融产品投资与管理具有丰富实践经验。

附件项目公司资料苏州中润臵业工商行政管理局盖章工商登记最新查询资料原件企业法人营业执照复印件法定代表人身份证明及签字样本组织机构代码证复印件公司章程及修正案验资报告税务登记证复印件重大事项声明书股东会决议关系人和关联交易情况说明年月财务报表及年审计报告暂定资质证书二级征信记录查询苏州中润征信记录查询蔡丽萍尽职调查报告法律尽职调查报告会计项目资料国有建设用地使用权出让合同及补充成交确认书国有土地使用权证土地款及契税缴纳凭证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证期部分及二期发改委立项环境批复固定资产借款合同最高额抵押合同农总行批复土地评估报告股东公司资料工商行政管理局盖章工商登记最新查询资料原件企业法人营业执照复印件法定代表人身份证明及签字样本组织机构代码证复印件公司章程税务登记证复印件验资报告重大事项声明书股东会决议年月财务报表及年审计报告。

年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司股权万元和戴其丰将持有公司股权万元转让给苏州丽丰投资发展有限公司并办妥相关股权变更手续。

至此苏州丽丰投资发展有限公司成为苏州中润臵业有限公司控股股东，持有苏州中润臵业有限公司股权。

公司股东结构如下序号股东姓名或者名称出资方式出资额所占份额蔡丽萍货币万元范振国货币万元杨金法货币万元苏州丽丰投资发展有限公司蔡丽萍与浙江三和机电有限公司占股权货币万元合计货币万元二核心股东背景简介苏州丽丰投资发展有限公司系由蔡丽萍女士和浙江三和机电科技有限公司共同出资组建有限责任公司，企业成立于二〇〇年三月十六日，注册地址为苏州市吴中区宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为万元人民币，公司经营范围为实业投资项目投资投资管理投资咨询，企业工商注册号为。

作为苏州中润董事长及实际第大股东蔡丽萍女士为本信托计划提供个人无限连带责任担保年月出生于浙江温州，经苏州中心股权投资集合资金信托计划可行性研究报告直属业务四部年月第章信托业务摘要第二章合作方介绍第三章项目投资环境和市场研究第四章项目情况第五章尽职调查情况第六章风险揭示与控制第七章结论信托经理简介附件第章信托业务摘要信托股份有限公司以下简称信托或受托人拟与苏州中润臵业有限公司以下简称苏州中润或项目公司合作设立号苏州中心股权投资集合资金信托计划，信托作为募集集合投资者资金受托人，向项目公司进行股权投资，受托人将通过受让股权及增资扩股获取项目公司股权。

信托要素信托计划名称号苏州中心股权投资集合资金信托计划。

二信托规模人民币，万元，万元。

三信托期限个月，信托计划满个月后，信托计划可提前或部分提前终止。

四信托资金运用方式和管理受托人按照委托人意愿，以受托人名义，将信托资金，万元，万元在此范围内，以实际募集金额为准中，万元用于受让项目公司股权项目公司原股东将所得股权转让款以股东借款方式全额投入项目后续建设，并承诺在信托计划退出前放弃优先受偿权，剩余资金以增资方式投资于项目公司，增资后信托计划将持有项目公司股权以实际持有比例为准。

项目公司股东将其持有剩余股权全部质押给受托人，使受托人控制项目公司股权。

信托资金专项用于中润苏州中心项目开发建设。

受托人通过委派项目公司董事实行印信和资金监管等方式对项目公司日常运营进行监控，确保对项目公司日常经营管理知情权和对重大事项票否决权。

受托人获得项目公司控股权后，修改项目公司章程，成立董事会，共设董事五名，其中两名董事由受托人委派。

项目公司实行总经理负责制，并全面负责其日常经营管理，但涉及项目公司重大事项决策，受托人委派董事享有票否决权，受托人委派董事对重大事项决策必须事先得到受托人授权。

前述重大事项是指会对或可能会对本信托计划运营带来重大影响或风险事项。

包括但不限于重大经营决策对外投资对外负债对外担保对外融资资产抵押或质押重大资产处臵以及重大项目投资经营计划工程预算决算增资减资和分红等事项及其他受托人认为属于重大决策事项。

项目公司印信由受托人进行管理。

印信包括但不限于项目公司公章项目公司法定代表人个人铭章营业执照组织机构代码证土地使用权证和其他主要资产权属证书等重要法律文件。

其中项目公司公章主要资产权属证书等重要法律文件，由受托人保管使用，其它印信授权项目公司保管使用。

印信管理和使用应当严格遵守项目公司印信管理制度等相关规定。

项目公司设立资金监管账户销售监管账户和日常运营账户。

信托监管账户主要用于保管本信托计划注入项目公施工许可证商品房预售许可证期部分及二期发改委立项环境批复固定资产借款合同最高额抵押合同农总行批复土地评估报告股东公司资料工商行政管理局盖章工商登记最新查询资料原件企业法人营业执照复印件法定代表人身份证明及签字样本组织机构代码证复印件公司章程税务登记证复印件验资报告重大事项声明书股东会决议年月财务报表及年审计报告。

年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司股权万元和戴其丰将持有公司股权万元转让给苏州丽丰投资发展有限公司并办妥相关股权变更手续。

至此苏州丽丰投资发展有限公司成为苏州中润臵业有限公司控股股东，持有苏州中润臵业有限公司股权。

公司股东结构如下序号股东姓名或者名称出资方式出资额所占份额蔡丽萍货币万元范振国货币万元杨金法货币万元苏州丽丰投资发展有限公司蔡丽萍与浙江三和机电有限公司占股权货币万元合计货币万元二核心股东背景简介苏州丽丰投资发展有限公司系由蔡丽萍女士和浙江三和机电科技有限公司共同出资组建有限责任公司，企业成立于二〇〇年三月十六日，注册地址为苏州市吴中区宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为万元人民币，公司经营范围为实业投资项目投资投资管理投资咨询，企业工商注册号为。

作为苏州中润董事长及实际第大股东蔡丽萍女士为本信托计划提供个人无限连带责任担保年月出生于浙江温州，经苏州中心股权投资集合资金信托计划可行性研究报告直属业务四部年月第章信托业务摘要第二章合作方介绍第三章项目投资环境和市场研究第四章项目情况第五章尽职调查情况第六章风险揭示与控制第七章结论信托经理简介附件第章信托业务摘要信托股份有限公司以下简称信托或受托人拟与苏州中润臵业有限公司以下简称苏州中润或项目公司合作设立号苏州中心股权投资集合资金信托计划，信托作为募集集合投资者资金受托人，向项目公司进行股权投资，受托人将通过受让股权及增资扩股获取项目公司股权。

信托要素信托计划名称号苏州中心。

四陆钧财务部经理年毕业于苏州大学财经学院，年就读于苏州大学金融学研究生班，中共党员。

拥有会计师职称和中国注册会计师资格，长期从事大型房地产开发企业财务工作，曾任职于苏州建屋发展集团，先后担任锦业建屋建屋厂房建屋体育重元寺开发公司商旅旅游公司等多家公司财务部经理。

熟悉房地产开发企业业务流程，擅长从事房地产开发成本核算及跟踪管理房地产项目可行性分析及日常经济活动分析等财务管理工作。

五高洁萍高级造价工程师毕业于苏州市建筑职业大学，高级工程师。

自年起直从事预决算工作，曾服务于苏二建综合工程处苏州市工程造价管理处等单位，具有丰富工程造价经验，现为江苏省建设工程定额编制委员会专家组成员，苏州市建设工程招投标专家库专家。

六钱小明工程部项目经理毕业于上海交通大学工业与民用建筑专业，中共党员，工程师。

拥有丰富工程施工及报建工作经验，长期服务于上海多家知名开发商，先后在上海四平开发经营集团上海大闻房地产公司任项目经理工程部经理董事副总经理等职务，拥有近年房地产行业工作经验。

七胡革民物业经理香港亚洲商学院工商管理硕士，国际职业经理人，国家级建造师，高级酒店管理师，持有物业经理上岗证。

曾先后在湘潭盘龙山庄大酒店昆山上湖宝曼酒店昆山深国投商用臵业有限公司苏南万科物业服务有限公司等处担任工程部经理工程总监物业经理技术总工等职务，在物业管理酒店筹建及运作等方面经验丰富。

八陈沧海策划经理年毕业于福大工艺美院，在国内设计大赛上获过众多奖项。

近年专业房地产整盘运作经验，运作项目涵盖江浙沪安徽北京山东等地，服务对象包括上海恒大集团上海爱家集团上海浦发集团陆家嘴集团家化集团华能集团集团中建集团华泰集团等。

曾全程参与经典案例有佘山月湖山庄九溪十八岛上海爱家豪庭武汉爱家国际华城天津爱家星河国际等。

通过对项目潜在客户精准拿捏和判断，加以有效推广传播和品牌传播，让每个操作项目都成为了当年度区域内明星楼盘。

九张剑高级景观工程师年就读于福建农林大学，获园林专业学士学位和城市规划专业硕士学位。

长期从事景观工程设计与施工，曾主要担纲景观工程有年上海佘山银湖别墅景观工程年上海佘山索菲特五星级酒店装饰与景观工程及广东虎门索菲特五星级酒店装饰与景观工程等。

十曹建川工程部副经理机电工业与民用建筑大专学历，拥有年工程机电安装方面专业工作经验。

年担任上海新世界经济发展有限公司工程部副经理机电兼项目工程师，负责上海新世界大酒店五星级机电工程年担任上海中亚建设工程有限公司机电安装部项目经理，负责上海证大大拇指广场和上海证大五道口金融中心机电安装工程。

十高欣造价工程师毕业于天津商学院造价管理专业，工程预决算专业工程师，曾先后任职于苏州二建建筑集团有限公司苏州市中正工程造价咨询事务所，主要负责工业园区现代大厦金河国际大厦锦和加州项目等工程项目全过程造价控制预决算审计等工作。

在工程造价编制审核全过程造退出款项全部归集完毕。

项目公司董事长实际控制人蔡丽萍提供个人无限连带责任保证担保。

五信用增级措施控制项目公司股权原股东苏州丽丰投资发展有限公司蔡丽萍范振国杨金法将除去用于向信托转让部分股权外所持有项目公司全部股权质押给信托，使得信托控制项目公司股权。

派驻董事受托人