方面，应委托相关职能单位进行监督。建设单位应按照中标结果和建设内容与施工单位设备供应商签订相关合同，认真会审施工图，明确质量要求和合理工期总造价，明确双方责权利及约束机制。实行工程项目审计制度，较大工程委托审计机构实行项目跟踪审计，并按国家省和市相关规定要求办理。工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质审计机构复审。竣工验收备案制。工程竣工后建设单位必须组织工程勘察设计施工监理等单位，会同相关职能单位进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。招标基本情况表建设项目名称社区旧村改造开发地块暨现代城期建设项目单项名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计监理建筑工程安装工程设备重要材料其他情况说明其中土地费用万元，建设单位管理费万元，开发期规费万元，建设期利息万元，基本预备费万元，共计万元，不需要进行招标。建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。金融危机带来负面影响，中央及时制定了‚保增长保民生保稳定‛方针，许多地方政府则把发展房地产作为‚保增长‛主要途径，从而出现了房地产市场过热，以及房价在前些年过快上涨基础上进步飙升。过高房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。进入‚十二五‛，房地产业应从‚保增长‛转向‚保民生‛，在控制防范和释放风险前提下，进入个平稳健康发展期。国家‚十二五‛规划纲要提出要把符合落户条件农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化重要任务。大城市要加强和改进人口管理，中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件。注重在制度上解决好农民工权益保护问题。合理确定城市开发边界，提高建成区人口密度，防止特大城市面积过度扩张。城市规划和建设要注重以人为本节地节能生态环保安全实用突出特色保护文化和自然遗产，强化规划约束力，加强城市公用设施建设，预防和治理‚城市病‛。进步落实地方政府责任和目录第章总论第节项目申报单位概况第二节项目概况第三节报告编制依据及研究内容第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节产业政策分析第三节行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析第节概况第二节用能标准和节能规范第三节能耗状况和能耗指标分析第四节节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析第节项目选址及用地方案第二节土地利用合理性分析第三节征地拆迁和移民安臵规划方案第四节建设条件第六章环境和生态影响分析第节环评分析依据第二节环境和生态现状第三节生态环境影响分析第四节生态环境保护措施第五节地质灾害及特殊环境影响分析第六节抗震设防第七章规划设计方案第节规划设计依据第二节总体规划设计方案第三节结构设计方案第四节给排水设计方案第五节变配电及通讯设计方案第六节管线综合布臵方案第八章安全防护与消防第节安全防护第二节消防专篇第九章建设实施及工程进度安排第十章投资估算和资金筹措第节投资依据及说明第二节投资估算第三节资金筹措第十章经济效益分析第节销售收入估算第二节财务分析第三节盈亏平衡分析第十二章社会效益分析第十三章项目招标方案第节招标依据及规定第二节项目招标方案第三节项目招标情况第章总论第节项目申报单位概况单位名称地产有限公司地产有限公司鲁峰双合分公司二单位概况单位名称地产有限公司法人代表公司地址市青年路号公司概况地产有限公司成立于年月日，总部位于市青年路号，主要从事房地产开发销售及服务，是家具有国家房地产开发级资质企业。公司注册资金亿元，总资产亿元，年开发面积万平方米。公司先后在宁阳威海文登聊城高唐潍坊临朐烟台牟平烟台莱阳烟台栖霞烟台海阳临沂临沐聊城临清聊城市区德州禹城济宁梁山东平设立分公司以及第分公司即地产有限公司鲁峰双合分公司第二分公司，共有个分公司。地产有限公司鲁峰双合分公司是地产有限公司为了开发开发项目专门成立分公司。公司自成立以来，年累计开发面积达万平方米，工程合格率达，优秀率以上，多年来被市岱岳区评为‚房地产开发业先进单位‛。年月公司通过了质量管理体系认证。坚持‚财散人聚‛公司，重视人才吸收与培养，以‚军事化人性化学习化电梯化流程化‛管理，公司现有员工余人，下设办公室工程技术部规划设计部财务部销售部物业管理部人力资源部资金运营部监察部等九个部门，其中高级工程技术人员人，专业工程人员人，大专以上学历人，其中研究生人，本科生人，是支年轻化高素质能战斗优秀团队。近几年，公司坚持以‚经济效益为中心‛以‚改革为动力‛，突出抓好开工销售写不下，可附另页。金融危机带来负面影响，中央及时制定了‚保增长保民生保稳定‛方针，许多地方政府则把发展房地产作为‚保增长‛主要途径，从而出现了房地产市场过热，以及房价在前些年过快上涨基础上进步飙升。过高房价不仅让民生不堪重负，也给国家经济带来风险隐患。进入‚十二五‛，房地产业应从‚保增长‛转向‚保民生‛，在控制防范和释放风险前提下，进入个平稳健康发展期。国家‚十二五‛规划纲要提出要把符合落户条件农业转移人口逐步转为城镇居民作为推进城镇化重要任务。大城市要加强和改进人口管理，中小城市和小城镇要根据实际放宽外来人口落户条件。注重在制度上解决好农民工权益保护问题。合理确定城市开发边界，提高建成区人口密度，防止特大城市面积过度扩张。城市规划和建设要注重以人为本节地节能生态环保安全实用突出特色保护文化和自然遗产，强化规划约束力，加强城市公用设施建设，预防和治理‚城市病‛。进步落实地方政府责任和目录第章总论第节项目申报单位概况第二节项目概况第三节报告编制依据及研究内容第二章发展规划产业政策和行业准入分析第节发展规划分析第二节产业政策分析第三节行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析第四章节能方案分析第节概况第二节用能标准和节能规范第三节能耗状况和能耗指标分析第四节节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安臵分析第节项目选址及用地方案第二节土地利用合理性分析第三节征地拆迁和移民安臵规划方案第四节建设条件第六章环境和生态影响分析第节环评分析依据第二节环境和生态现状第三节生态环境影响分析第四节生态环境保护措施第五节地质灾害及特殊环境影响分析第六节抗震设防第七章规划设计方案第节规划设计依据第二节总体规划设计方案第三节结构设计方案第四节给排水设计方案第五节变配电及通讯设计方案第六节管线综合布臵方案第八面临两个方面问题外部环境面临世界经济增长放缓欧债危机爆发国际贸易增速回落等困难二内部环境面临通胀压力进步增大劳动力价格上涨国民经济走弱等困难。在这种经济条件下，国家各部委及中央银行出台了大量金融政策税收政策房地产政策，力求合理引导资金流向稳定经济发展控制通货膨胀，为正在进行经济结构转型及房地产行业制度变革创造条件指出方向。年房地产调控政策主要分两步走是以直接调控房价为基础政策，主要目是稳定市场，遏制房价上涨过快，表现为短期性政策，包括限购限价限贷及间接影响了房地产市场金融货币政策二是以结构调控为基础政策，主要目是实现房地产制度变革，表现为长期性政策，包括扩大保障房建设规模房产税试行增加地方政府收入系列政策。中央整体调控思路清晰，是以短期抑制住房价上涨结合长期制度性变革全方位调控，最终目标是实现房地产市场健康平稳发展。年房地产市场调控政策主要包括四个方面土地政策金融税收政策房地产政策及地方政府房地产调控政策。土地政策方面加大土地供应规范土地供应体制加强保障房用地供给规范各个城市建设用地使用权审批成为全年土地政策主题。政策出台主要针对地方政府及开发商，政策目其，是保证土地供应，控制土地成交价格其二，是加大保障房廉租房等保障型住房土地供应以达到调整住宅用地供应结构目，从而解决保障型住宅土地供应问题。金融税收政策主要是从宏观和微观两个方面进行调控，宏观方面主要是以调控经济通胀资本流动性过剩为主，包括六次提升准备金率三次加息和三次上调住房公积金存款利率来控制经济过热及房地产市场过热问题，称为稳健货币政策，实质上是紧缩货币政策微观方面以允许保障房建设市场融资，在商品房市场成交环节增大交易成本为主。虽然金融宏观调控针对经济通胀及流动性过剩等经济情况，但对房地产行业影响是空前大，方面银行无钱可贷使得开发商融资困难，另方面是购房者购房成本大幅增加，刚性需求受到广泛影响，其市场影响超越限购，也是本年房地产市场走低主要因素之。房地产政策方面共计出台了条政策进行全方位调控，包括‚新八条‛最新‚国五条‛正式试点征收房产税等。从市场供给方面到银行贷款方面再到成交环节层层布控，决心和力度前所未有，可以称为‚最严厉政策年‛。政策调控主要从地方政府房地产开发商商业银行以及购房者四个方面加强了调控。针对地方政府调控方面，中央要求加大保障性质住宅土地供应扩大二三线城市限购范围制定年度房价调控目标并加大对地方政府监控力度，广州市通过制定全年调控目标规范住宅建筑面积等措施紧跟国家调控方向，积极对市房地产进行调控规范。三有利于带动其他行业发展房地产业关联度高，既可拉动投资，又可带动消费，还能扩大就业。据测算，房整住房供应结构稳定住房价格意见‡即号文件有关规定。由于社区旧村改造项目规模较大，为顺利开展项目实施，项目主办单位根据实际需要拟分期进行项目建设。本次项目申请报告为社区旧村改造开发地块暨现代城期建设项目。社区旧村改造开发地块暨现代城期规模社区旧村改造开发地块暨现代城期总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，地下储藏室面积平方米。容积率。规划户数户。项目住宅平方米以下户型建筑面积约平方米，占住宅总面积平方米以上建筑面积约平方米，占住宅总面积。符合国家九部委年月日出台†关于调整住房供应结构稳定住房价格意见‡即号文件有关规定。户型统计详见下表。项目户型统计表户型户数面积平方米比例合计投资金额万元。建设期限个月。年月至年月。二投资估算及资金来源经估算，工程建设总投资万元，其中建筑工程费用万元，设备购臵及安装工程费万元，工程建设其他费用万元，建设期利息万元，基本预备费万元。项目工程建设所需资金万元，拟从银行贷款万元，剩余资金由地产有限公司和地产有限公司鲁峰双合分公司自筹解决。资本金数额来源符合国家关于资本金制度规定。开