对人员较多位置需重点进行卫生设施建设。公共区域设立垃圾收集处。在公共区域适当位置设立垃圾收集处，主要是收集些简单生活垃圾，例如纸屑和塑料袋等，防止对公共场所污染，影响城市形象。公共场所设施人性化卫生设施。为了体现人性化服务理念，在公共场所适当位置要设置有足够蹲位公共厕所。并在适当位置设置休息长椅和桌子，以方便观众休息。消防本项目对消防技防要求较高。并且由于可能出现大量人群聚集，故而本项目消防工作更要做得踏实。场内建筑物及场内场地消防设计应按照执行。本项目内建筑物防火等级不小于二级，并应按规范要求设置自动灭火设备。本项目内必须设置消防监控，对建筑物进行消防监控。消防可以由保安值班中心统管理。对重点部位要进行加强防范。对重点部位进行加强防护，除按规范要求设置技防措施外，还需设置专人专岗进行管理监督。建筑物和构筑物除满足消防要求外，还需满足国家其他现行规范要求。本项目内建筑物，应满足使用功能和安全功能要求，同时必须满足国家现行规范要求。建筑物内部装修用材料，采用不燃或难燃材料，且应符合室内环境保护相关规范要求。广东国叶投资有限公司第九章投资估算投资估算编制依据建设项目经济评价方法与参数年第二版投资项目可行性研究报告编制指南年试用版广东省建筑工程综合定额广东省建筑工程计价办法广东省安装工程综合定额广东省安装工程计价办法项目建设方案工程内容以及当地投资建设各项缴费规定。投资估算结果本项目总投资约为万元包含经营补偿费，详见下表。表项目投资估算表单位万元序号项目合计万元计算面积占项目总投资比例备注项目总投资开发成本经营补偿费建安工程成本建筑建安成本含基础水电广东国叶投资有限公司消防设施室内外装修等其它户外大型电子屏幕前期费用基础设施建设费公共配套设施费建安工程费开发期税费不可预见费项之和二开发费用管理费用开发成本销售费用本项目不对外销售,其销售费用为。文化权益，使广大人民群众共享文化发展成果。发展文化产业必须正确处理经济效益和社会效益关系。文化作为产业，要实现再生产，就必须讲求经济效益。但是文化产品又是特殊商品，必须贯彻发展先进文化要求，必须把社会效益摆在首位，保证文化发展正确方向。在确保良好社会效益前提下，争取更大经济效益，实现社会效益和经济效益有机统。文化产业就是种可以增值经济形式，它不仅仅是种单纯货币形式，更包含着丰富形态如金融货币形态实物资产形态专利技术形态自然资源形态无形资产形态等。资本增值最重要条件是社会资本介入。在文化产业资本结构中，无形资产所占比重越大，资本增值幅度就越大而在无形资产中，创意知识品牌管理科技等组合得越好，它对资本增值贡献力就越大，产业发展速度就越快。不同利益主体，包括政府投资企业投资私人投资等，出于对投资回报考虑，所选择投资重点也不样。这就需要政府统筹兼顾，采取必要投资倾斜核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章概述项目概况项目名称永汉电影院扩建改造项目项目性质拆除扩建项目申请合作建设单位及简介广东国叶投资有限公司建设地点项目建设地点位于广州越秀区北京路号，文明路号。拟建规模及功能扩建改造后永汉电影院用地面积平方米，拟申报建设四层，建筑面积约平方米，设有多厅多功能影院电影文化博览厅电影艺术展示厅电影衍生产品品牌商品展示及专卖等。主要建设条件施工用水用电等条件也可满足施工需要，本地建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价可起定作用。项目投入资金情况本项目总投资约为万元包含经营补偿费。项目提出背景与实施必要性项目背景永汉电影院始建于三十年代,位于北京路与文明路交汇处,为间历史悠久专业电影院，于年月动工修葺，年月复业。复业后永汉电影院占地有平方米，建筑面积平方米，设四间电影厅，可同时放映几部不同影片。四个影厅约共设有多个座位，其中主影影厅是设个座位，采用软座，其中有部分是双人座，场内铺设环保地板。放映设备采用德国高保真放映镜头和金属银幕，放映清晰度和观影舒适度较好。场内采用吸音材料，安装了环绕数码立体声装置系列三分频路音箱。项目实施必要性永汉电影院位属广州市最中心商业街北京路步行街最繁华路段，由于地理位置优越，同时电影票价面向普罗大众，相对于市内众多新建五星级影院为低，所以目前永汉电影院上座率较高，属于广州市内票房收入较高影院之。但随着广州经济及文化产业不断发展，特别是近年来如中华天河等等众多设备先进电影城建设开业，永汉电影院竞争力和聚集力在逐步下降，其地位无法与广州中心商业区相匹配同时北京路商圈面对天河城商圈及上下九商圈不断扩大和改善，缺乏文化特色和休闲娱乐性弊端也日益显显现，而作为北京路商圈地标之永汉电影院，必须通过升级换代才能适应时代发展，必须融入更丰富文化底蕴和更现代商业形态，才能肩负起提升北京路商圈乃至越秀区文化产业整体竞争力重任。第二章产业研究我国文化建设现状及发展规划近年来,我国文化事业快速发展，文化工作始终坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，牢牢把握中国先进文化前进方向，全面贯彻党和国家文化方针政策法律法规，明确文化在构建和谐社会中责任，促进了各项文化事业全面发展。艺术创作丰富多彩，优秀作品不断涌现。基层文化工作取得新进展，公共文化服务能力逐步加强。文化产业初具规模，整体实力和竞争力有所增强。建设长效管理机制，文化市场活跃有序。对外文化交流日益活跃，中华文化在世界上影响不断扩大。国家统计局发布年我国文化及相关产业统计报告显示，去年我国文化产业增长势头强劲，超过了当年增长速度安装工程综合定额广东省安装工程计价办法项目建设方案工程内容以及当地投资建设各项缴费规定。投资估算结果本项目总投资约为万元包含经营补偿费，详见下表。表项目投资估算表单位万元序号项目合计万元计算面积占项目总投资比例备注项目总投资开发成本经营补偿费建安工程成本建筑建安成本含基础水电广东国叶投资有限公司消防设施室内外装修等其它户外大型电子屏幕前期费用基础设施建设费公共配套设施费建安工程费开发期税费不可预见费项之和二开发费用管理费用开发成本销售费用本项目不对外销售,其销售费用为。文化权益，使广大人民群众共享文化发展成果。发展文化产业必须正确处理经济效益和社会效益关系。文化作为产业，要实现再生产，就必须讲求经济效益。但是文化产品又是特殊商品，必须贯彻发展先进文化要求，必须把社会效益摆在首位，保证文化发展正确方向。在确保良好社会效益前提下，争取更大经济效益，实现社会效益和经济效益有机统。文化产业就是种可以增值经济形式，它不仅仅是种单纯货币形式，更包含着丰富形态如金融货币形态实物资产形态专利技术形态自然资源形态无形资产形态等。资本增值最重要条件是社会资本介入。在文化产业资本结构中，无形资产所占比重越大，资本增值幅度就越大而在无形资产中，创意知识品牌管理科技等组合得越好，它对资本增值贡献力就越大，产业发展速度就越快。不同利益主体，包括政府投资企业投资私人投资等，出于对投资回报考虑，所选择投资重点也不样。这就需要政府统筹兼顾，采取必要投资倾斜核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第章概述项目概况项目名称永汉电影院扩建改造项目项目性质拆除扩建项目申请合作建设单位及简介广东国叶投资有限公司建设地点项目建设地点位于广州越秀区北京路号，文明路号。拟建规模及功能扩建改造后永汉电影院用地面积平方米，拟申报建设四层，建筑面积约平方米，设有多厅多功能影院电影文化博览厅电影艺术展示厅电影衍生产品品牌商品展示及专卖等。主要建设条件施工用水用电等条件也可满足施工需要，本地建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价渠道筹资，改造建设批档次较高文化设施。调整全市影剧院布局，优化结构，改造建设若干个小间多厅电影城。关于广州市加快文化事业发展若干政策意见提出以需求为导向，以资本为纽带，打破地区部门行业所有制界限，加快文化产业结构调整和文化资源整合。多种方式量力而为改造旧电影院影剧场。根据广州市文化基础设施系统专项规划要求，对房屋危破布点不合理设施落后经营规模小电影院影剧场分类进行调整充分发挥区县级市政府和社会力量积极性，支持和参与投资改造电影院影剧场，集中资源建设新电影城和剧场。第三章项目区位商业研究北京路商圈概况北京路步行街作为全国最早步行街，全长米。共有家临街商铺，其中步行街上有家，商业利用率高达。优越地理位置和密集人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店至爱，如耐克阿迪达斯苹果莱尔斯丹鳄鱼恤堡狮龙佐丹奴班尼路麦当劳肯德基等各种国际品牌专卖店连锁店多达家。越秀区综合商场，大都围绕着北京路而分布新大新和广百广百新翼南北镇守北京路，光明广场名盛广场五月花广场亦紧挨北京路，而附近北京华联购物中心中旅商业城属于北京路商圈所辐射商业物业之。北京路是广州市最繁华商业中心，其临街商铺租金属于全市商铺租价最高水平，平均首层商铺租金在元平方米以上，位置较好每平方米在元之间。北京路日均人流量达万人次，节假日更达万人次以上，北京路商圈在定位上，围绕娱乐休闲和旅游功能，在面向广州市场客户群同时，力争珠三角香港和澳门客户。目前北京路大型商厦包括光明广场名盛广场五月花广场和中旅商业城。结合周边文物古迹旅游景观商业网点发展连体构成个区域，把商业优势与旅游资源文化古迹与现代化建设揉合起来，进而构成羊城商业旅游区，发挥广州城市中心商业黄金宝地主导作用，辐射全市，带动华南，使这里真正成为岭南旅游倔起新热点，商业发展聚宝盆，广州城市中心窗口。北京路商圈竞争力提升方向上海有城隍庙，南京有夫子庙，杭州也有复古清河坊，各具特色并不雷同。这些街区热闹繁华，更重要是它们民间工艺庙会集市戏台楼阁能集中呈现强烈地方特色。北京路步行街与国内大城市步行街区相比，地方特色民俗特色明显不足，甚至已经趋同为服装条街，缺少吸引游客亮点。北京路其中时装皮具专卖店就占了近以上，骑楼下面几乎都是服装店。北京路也有三多轩文等文化味很浓商店，但渐渐都淡出了，传统民间活动在步行街不多，除了节日街头装饰，市民逛街几乎等同购物，缺乏地方风情体验。这里面有物业产权因素，但也是市场长期选择淘汰结果，因为这些文化类产业不能承担得起高企铺租。北京路商圈竞争力提升必须融合更丰富文化特色，而本项目扩