告第九章财务评价经测算,本项目盈亏平衡点为由盈亏平衡分析可知,按基价计算,本项目生产能力利用率达到时,即能达到盈亏平衡超过该比率就有盈利,否则将产生亏损本项目该项指标表明,项目有定抗风险能力二,项目敏感性分析项目财务分析是在设定财务条件下进行,为了考察项目适应各种因素变化能力,本评价对影响项目财务效益项目投资,营业收入,经营成本等因素在范围内进行了敏感性分析结果表明运营收入,经营成本和建设投资对本项目影响均较大建议在项目建设,经营过程中注意加强工程建设管理,制定切实可行营销策略,控制项目运行成本,以避免项目固定资产投资,营业收入和成本支出出现较大负面波动第十章政策需求北京北四环灯具城投资万元,建设占地亩汽车配件商贸城是集金融,信息,现代物流,仓储配送,连锁经营,电子商务与大型会展等多种优势于身汽车配件商贸城项目,对促进承德市乃至河北省汽车产业发展具有积极作用项目将整车销售,零部件供应,汽车用品,装饰美容,快修等汽车相关产业环节联动,彼此发挥互动效应,形成条多元化经营汽车销售服务产业链,并通过建立集聚效应和规模优势提高企业竞争力对于解决各企业多头对外向供货厂商进货,以及为销售客户,消费者各自上门送货服务所造,财,物资源分散,成本倍增问题,具有十分重要意义项目进入正常营运年,将每年直接上缴税收万元,并能产生个就业岗位鉴于上述原因,请政府在软硬件环境上给予企业大力政策支持,扶持企业做大做强,发挥预期效益,造福于广大人民大作用第三节研究结论汽车配件商贸城是行业发展必然结果,是提高服务质量和规范行业发展必经之路该项目符合当前省市重点,鼓励发展产业政策,因此本项目投资方向是正确,承德有,汽车零部件基础,又有灵活经营方式和便捷交通,既有搞汽车产业集群动力,又有搞汽车产业集群条件,因此,它能出现真正意义上汽车产业集群经初步测算,本项目在投入运营达到预期收支情况下,全部投资财务内部收益率高于基准率,符合投资回收期限要求,能够按时收回投资结果表明,该项目在财务上可行,有较好经济效益第二章投资环境及市场环境分析第节承德市汽车产业调研分析承德,是著名旅游胜地,因优美避暑山庄而闻名可谓人才济济,群贤毕至与汽车相关道路建设,人均公路里程不断加快与此同时人均汽车保有量也在不断持续增长承德工业经过多年建设和发展,总量规模不断扩大,经济实第章总论第节概述第二节项目建设必要性及意义第三节研究结论第二章投资环境及市场环境分析第节承德市汽车产业调研分析第二节市场情况分析第三节承德汽车配件市场市场特点分析第三章建设目标及商业业态定位第节建设目标第二节商贸城商业业态定位第四章项目经营方案第节其他汽车市场新兴模式第二节商贸城经营预案第五章工程技术方案第节总体设计概况第二节总平面布置第六章环境保护与安全核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章组织机构及劳动成员第节组织机构第二节劳动定员及培训第八章投资估算及资金筹措第节投资估算第二节资金筹措第九章财务评价第节营业收入和营业税金及附加估算第二节营运成本估算第三节项目盈利能力分析第四节项目不确定性分析第十章政策需求第章总论第节概述项目名称承德福贸盛缘汽车配件商贸城项目项目名称投资总额万元人民币建设单位北京北四环灯具城项目选址河北省承德市项目简介拟建设承德福贸盛缘汽车配件商贸城项目占地亩,总投资额为万元人民币,由北京北四环灯具城出资兴建该项目将建设完成以整车销售,汽车配件批发零售,汽车销售增殖服务,餐饮娱乐服务为体大型商贸基地建设目标预计到年销售网络将覆盖承德大部分地区,并成为该地区汽车整车,配件销售集散地,为汽车产业发展提供销售网络和平台,造福百姓和社会,项目建设单位基本情况北京北四环灯具城总部设在北京市朝阳区,是家以低温仓储为特色,以食品物流为主营业务,兼营配送,加工业务现代化股份制企业公司注册资本万人民币,具有强大资金背景和技术优势,项目建总设目标拟建设项目将是座面向承德地区采购,以批发为主新型汽配贸易中心,建筑面积达到万平方米汽配专卖店营业房套,汽车专营店万平方米,仓储万平方米集金融,信息,现代物流,仓储配送,连锁经营,电子商务与大型会展等多种优势于身,引进国际化规范运作,打造中国现代汽配贸易市场品牌,项目发展规划发展战略项目完成后,将吸引国内外知名汽车品牌入驻,建立成为涵盖国内外主要汽车生产厂家各种系列汽车配件基地并提供工商,税务,银行,保安,物业,配送,商务等条龙服务将整车销售,零部件供应,汽车用品,装饰美容,快修等汽车相关产业环节联动,彼此发挥互动效应,形成条多元化经营汽车销售服务产业链,并通过建立集聚效应和规模优势提高企业竞争力,并大大降低经营成本,使成本昂贵功能在集约化大型市场里轻松实现经营目标拟建设承德福贸盛缘汽车配件商贸城项目规划为到年将覆盖承德大部分地区,并成为该地区汽车整车,配件销售集散地建成完善汽车销售配送网络二,项目背景公司通过产权多元化,运作规范化,功能完善化,规模最大化战略目标为先导,并在公司管理,市场占有,管理流程,员货,以及为销售客户,消费者各自上门送货服务所造,财,物资源分散,成本倍增问题,具有十分重要意义项目进入正常营运年,将每年直接上缴税收万元,并能产生个就业岗位鉴于上述原因,请政府在软硬件环境上给予企业大力政策支持,扶持企业做大做强,发挥预期效益,造福于广大人民大作用第三节研究结论汽车配件商贸城是行业发展必然结果,是提高服务质量和规范行业发展必经之路该项目符合当前省市重点,鼓励发展产业政策,因此本项目投资方向是正确,承德有,汽车零部件基础,又有灵活经营方式和便捷交通,既有搞汽车产业集群动力,又有搞汽车产业集群条件,因此,它能出现真正意义上汽车产业集群经初步测算,本项目在投入运营达到预期收支情况下,全部投资财务内部收益率高于基准率,符合投资回收期限要求,能够按时收回投资结果表明,该项目在财务上可行,有较好经济效益第二章投资环境及市场环境分析第节承德市汽车产业调研分析承德,是著名旅游胜地,因优美避暑山庄而闻名可谓人才济济,群贤毕至与汽车相关道路建设,人均公路里程不断加快与此同时人均汽车保有量也在不断持续增长承德工业经过多年建设和发展,总量规模不断扩大,经济实第章总论第节概述第二节项目建设必要性及意义第三节研究结论第二章投资环境及市场环境分析第节承德市汽车产业调研分析第二节市场情况分析第三节承德汽车配件市场市场特点分析第三章建设目标及商业业态定位第节建设目标第二节商贸城商业业态定位第四章项目经营方案第节其他汽车市场新兴模式第二节商贸城经营预案第五章工程技术方案第节总体设计概况第二节总平面布置第六章环境保护与安全核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第七章组织机构及劳动成员第节组织机构第二节劳动定员及培训第八章投资估算及资金筹措第节投资估算第二节资金筹措第九章财务评价第节营业收入和营业税金及附加估算第二节营运成本估算第三节项目盈利能业销售回收投资成本分零销售式做法导致在市场硬件建设方面无特色和前瞻性三,汽车市场经营理念与市场消费特点不致汽车市场形式多样,有多种品牌,不同经销商集中在起集贸式市场有三位体,四位体汽车专卖店有多种汽车专卖店集中汽车大道有单厂家多种品牌,多种车型集为体汽车展示厅有集各种汽车品牌于体汽车超市等目前,南京市以,专卖店形式推出汽车销售网点越来越多,但真正意义上集整车,零部件销售,服务,信息提供四位体专卖店并未出现,由于专卖店经销商必须向厂商购买特许权,服务商标使用权等,日后接受销售培训也要交费由于专卖店运营成本非常高,为此专卖店为客户提供维修和其他服务费用也会很高对于消费者来说,虽然付出了高额维修费用,但有时得到服务却不定比非专卖店更好由于消费者在买车之前没有确定品牌概念,常常是明确了希望购买汽车价位后,还不知道各价位有多少不同品牌车型在这当中,他必须要经过个选择过程,而汽车交易市场最适合消费者进行比较和挑选所以,个庞大市场,多个品牌集中经营,会为汽车消费者提供个更有利消费环境四,业内各销售服务业态未能协调发展据美国汽车后市场协会调查,在美国,有美元汽车在路上跑,便伴随有美元相关服务美国是世界上头号汽车大国,其直接和间接为汽车,为驾车人服务十分完善,使得汽车后市场空间远远大于汽车市场空间,所以汽车后市场要比汽车市场更为火爆汽车后市场是个提供服务市场,关键是要树立现代汽车后市场新服务观念是大服务观念从提供服务主体来讲,不仅有厂家售后服务,也有政府部门管理服务和各种社会机构服务从服务内容上讲,不是单汽车维修,诸如汽车资讯,消费信贷,技术培训,办证年检,加油换件,养护美容,缴纳税费,保险理赔,抢救援助,汽车文化娱乐等等,凡是人们围绕着汽车需求,都应包括在内二是人性化服务观念服务对象是人而不单是车切要从有车人需要出发,替他们着想,给他们提供方便,为他们排忧解难,帮助他们实现人与车完美结合其他地区在汽车后市场建设方面正在进行积极探索,承德在汽车后市场建设方面还尚未确立清晰思路,各汽车销售服务企业主要利润源还是通过对有形商品和有形服务来实现五,业内缺乏龙头性或指标性市场或企业领航员角色龙头性或指标性汽车交易市场核心是必须提供完善配套服务设施首先,要选择较好地理位置其次,建立和巩固新市场经营理念,并在广告宣传上加大投入第三,从设计,布局,业务流程方面改善购车环境第四,市场要完善服务功能将整个市场规划为个大店,不仅仅卖整车,还包括保养,维修服务和信息反馈等对驻场经销商而言,个好汽车市场应为他们提供良好商务,生活条件,比如办公,通信,仓储,物流等对消费者而言,个成功汽车市场里最好要提供站式服务,买车,贷款,上牌,缴费全部可以就地解决,这样就需要车管所,公安检测,购置税办,银快速增长,年产量万辆,年万辆,在年期间,增长了倍特别是最近两年,产量增长速度均超过,由此我国汽车行业已进入了起飞阶段汽车产业发展,跟国民经济收入基础有着密切联系,当人均达到美元时,汽车将进入转型期,私家购车比重增大进入年,虽然金融危机加剧对实体经济造成定影响,而且汽车业也深受其害但是从世界格局看,中国汽车市场还远没有达到饱和同时,对汽车配件影响较大是汽车保有量和