本固定资产投资经营资金河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告投资使用计划与资金筹措表经济评价附表单位万元序号项目合计开发期人民币第年第年第年第年项目总投资开发建设投资土地费用前期工程费用基础设施建设费建安工程费公共配套设施建设费管理费用规费及其他费用不可预见费用经营资金资金筹措项目资本金债务资金预售收入预租收入其他收入河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告附图河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告企业。旅游经济立足旅游资源优势，积极开拓旅游市场，完善各项配套服务，主动参与南京镇江等大城市旅游体系，着力形成区域大旅游格局，努力把旅游业培育成全市经济支柱产业和第三产业龙头。生态立市严格保护山林水体等宝贵生态资源和丰富风景资源，城镇建设经济发展不突破土地能源环境等资源合理容量，积极维护区域生态平衡确立环保优先原则，发展循环经济，推行清洁生产，降低能源消耗，逐步形成低消耗河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告低排放高效益可持续经济增长模式，实现人口资源环境协调发展。句容市十五经济和社会发展总体目标综合实力显著增强，经济社会结构明显优化，科技进步对经济增长贡献不断增强城市化进程进步加快，社会保障体系比较健全，社会就业充分，人民过上更加富足生活环境质量明显优化，自然资源得到有效保护，环境污染得到有效控制实现要素市场产业发展重大基础设施建设环境保护和城目录第章总论项目名称业主名称法定地址项目概况项目建设背景报告编制依据研究范围主要技术经济指标主要结论与建议第章项目发展规划产业政策相符性分析句容市发展规划产业政策分析项目与区域发展规划相符性分析项目与产业政策相符性分析第章项目所在地概况和建设条件项目建设地点项目所在地概况建设条件第章项目建设规模及建设方案建设规模及建设内容户型设计项目建设方案第章环境保护与安全卫生环境保护安全卫生第章节能依据建筑热工节能设计标准节能措施第章项目组织与管理项目组织项目管理人员配置第章建设计划建设进度安排第章招标专章第章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措财务分析第章社会效益分析社会影响效果分析社会适应性分析社会奉献分析社会评价结论财务评价附表附表项目总投资估算表附表投资使用计划与资金筹措表附图附图河滨北路经济适用住房项目地理位置示意图附图河滨北路经济适用住房项目规划设计图河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告第章总论项目名称项目名称句容河滨北路经济适用住房项目项目业主名称法定地址业主名称句容市经济适用房发展中心法定地址句容市经济开发区项目概况项目基本信息项目名称句容河滨北路经济适用住房项目项目建设单位句容市经济适用房发展中心建设地点句容市华阳镇河滨北路北侧羊角山路西侧规划用途拆迁安置项目建设期年项目总投资万元项目用地本项目用地面积为平方米，计亩。该地块位于项目建设地点位于华阳镇河滨北路北侧羊角山路西侧，该地块为净地，周围交通便利，已具备开发条件。项目建设规模及建设内容项目用地面积亩，主要用于建设经济适用房，总建筑面积，其中住宅面积，配套用房面积。主河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告要建设多层住宅楼栋分为和，配套建设供电给排水道路绿化等公用工程。项目总投资及资金筹措方案本项目总投资万元，全部由项目建设单位自筹解决。投资使用计划相见附表。项目建设背景该经济适用住房项目是市委市政府进步改善民生促进经济增长保持社会和谐稳定重要举措，也是完善我市分层次多渠道成系统住房保障工作重要内容，该项目建设对改善我市城市中低收入住房困难家庭住房难问题改善生活质量具有重要意义。报告编制依据研究范围编制依据国家发改委产业结构调整指导目录年本国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法国家计委投资项目可行性研究指南试用版句容市国民经济和社会发展十五规划纲要句容市住房建设规划建设单位提供相关资料河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告主要研究范围本研究工作范围主要是项目建设背景，项目建设条件，项目工原则，发展循环经济，推行清洁生产，降低能源消耗，逐步形成低消耗河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告低排放高效益可持续经济增长模式，实现人口资源环境协调发展。句容市十五经济和社会发展总体目标综合实力显著增强，经济社会结构明显优化，科技进步对经济增长贡献不断增强城市化进程进步加快，社会保障体系比较健全，社会就业充分，人民过上更加富足生活环境质量明显优化，自然资源得到有效保护，环境污染得到有效控制实现要素市场产业发展重大基础设施建设环境保护和城目录第章总论项目名称业主名称法定地址项目概况项目建设背景报告编制依据研究范围主要技术经济指标主要结论与建议第章项目发展规划产业政策相符性分析句容市发展规划产业政策分析项目与区域发展规划相符性分析项目与产业政策相符性分析第章项目所在地概况和建设条件项目建设地点项目所在地概况建设条件第章项目建设规模及建设方案建设规模及建设内容户型设计项目建设方案第章环境保护与安全卫生环境保护安全卫生第章节能依据建筑热工节能设计标准节能措施第章项目组织与管理项目组织项目管理人员配置第章建设计划建设进度安排第章招标专章第章投资估算及资金筹措投资估算资金筹措财务分析第章社会效益分析社会影响效果分析社会适应性分析社会奉献分析社会评价结论财务评价附表附表项目总投资估算表附表投资使用计划与资金筹措表附图附图河滨北路经济适用住房项目地理位置示意图附图河滨北路经济适用住房项目规划设计图河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告第章总论项目名称项目名称句容河滨北路经济适用住房项目项目业主名称法定地址业主名严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在以内。政策性住房享受优惠条件享受优惠政策住房原则上应同时满足以下条件容积率在以下单套建筑面积在平方米以下低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下。限定了地方调控范围各省自治区直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动比例不得超过上述标准。各直辖市和省会城市具体标准要报建设部财政部税务总局备案。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告完善城镇廉租房制度，保障低收入者住房需求城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级人民政府对市区县人民政府工作目标责任制管理，省自治区直辖市相关部门要加强监督检查。住房是种必需品，它不可能通过完全市场竞争达到供求均衡而且，住房是人项基本权利，保障人住房权利是政府责任。当前，个别地方最低收入家庭基本住房需求不能得到应有保障，个重要原因是住房保障体系不健全。因此，完善城镇廉租房制度就显得尤为迫切。严格中介机构市场准入，加强市场监测，完善市场信息披露制度要严格房地产开发企业和中介机构市场准入，依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同，囤积房源发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购以及不履行开工时间竣工时间销售价格位和套型面积控制性项目建设要求，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，公开予以曝光。对些情节严重性质恶劣，建设部会同有有关部门要及时依法从严查处，并向社会公布。房地产市场存在严重信息不对称，这些政策措施出台，目在于给老百姓创造个透明有序房地产市场。只有不断加强房地产市场信息系统建设，提高各类房地产市场透明度，逐步形成反映房地产真实供求关系房地产价格，才能更好地发挥市场功能，改善投资结构，引导合理需求。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告去年以来，全国各大中城市房产市场逐渐变冷，商品房价格涨幅大幅下降，商品房空置面积达亿平方米，同比增长。去年下半年以来，中国大部分地区房地产市场已先后进入调整期和转型期，房地产市场已逐步由狂热转向理性，宏观调控控制房地产市场价格上涨过快目标已经显现。不过，在美国次贷危机国内宏观经济步入调整期等因素影响下，中国房地产市场出现较快下行趋势，市场信心明显不足，市场不确定性增加，政府稳定万元。管理费用管理费用含开办费和建设单位管理费。根据地块地形特殊情况建设配套用房，配套用房产生收益将用于补贴小区以后物业管理及其他管理费用。本项目总用地面积亩，总建筑面积，其中住宅面积。设计容积率，土地利用率较高。项目建设期暂定年，项目总投资为万元，所需资金全部由建设单位自筹。建议建议项目建设单位加强与有关部门协调，进步调整完善方案，确保项目建设顺利实施。为确保本项目尽快顺利进行，必须抓紧项目前期工作，并落实建设所需资金。在保证项目建设质量前提下，尽可能压缩工期，争取早日完工。河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告第章项目发展规划产业政策相符性分析句容市发展规划分析依据句容市国民经济和社会发展十五规划纲要句政发号句容市住房建设规划句政发号句容市城市总体规划城市性质南京都市圈最佳人居环境地区，长三角重要生态人文和休闲旅游城市，江苏省沿江地区以轻型工业为特色制造业基地。句容市经济和社会发展规划发展思路以融入南京，跨越发展为指导思想，以经济和载体建设为中心，以基本实现现代化为根本目标，把握住南京都市圈功能与产业结构调整机遇，发挥句容各项优势，加快推进三个进程农业现代化新型工业化城乡体化进程，实施六大战略接轨核心科教兴市双轮驱动农业产业化旅游经济生态立市，实现两个提高经济综合实力和人民生活水平质量提高，立足新苏南，实现新跨越，推进全市经济社会物质文明和精神文明全面可持续发展。发展战略河滨北路经济适用住房项目可行性研究报告接轨核心强化与南京市城际联动发展，密切交通联系，深化产业合作，做强做优旅游居住等服务功能，在水电等区域基础设施上与南京有机衔接。科教兴市充分借用南京科技力量与环境，推进各行业技术创新，加强传统行业高新技术化，强化科技经济结合中介环境，提高全民受教育程度。双轮驱动大力发展民营经济和外向型经济，推进民营经济由量扩张向质提高转变，推动全市经济广泛深入地参与国际分工合作和竞争，坚持三外齐上。农业产业化实现农业大市向农业强市转变，促进农业向生态化规模化现代化方向发展，提高农民进入市场组织程度，大力推进以科技服务和信息服务为重点社会化服务体系建设，提高农业科技进步率，大力扶持和