无抽搐电休克仪及配套套文娱类多媒体视频会议设备套音响设备套联想电脑电脑桌椅套健身类各类健身器材套配套设施水电热配套设施电梯部合计目录项目概况编制依据和可行性研究概况主要技术经济指标主要研究结论第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景项目建设依据项目建设必要性项目建设有利条件项目建设可行性第三章建设规划及方案项目规划指导思想和建设目标建设项目功能及规模规划构思规划结构和功能分区规划设计项目建设方案第四章建设内容及建设规模建设内容建设规模第五章建设地址及建设条件项目所在地理位置建设条件项目建设地点选择第六章项目管理及实施计划项目组织项目实施计划建设工期及项目实施进度表第七章环境保护与影响评价环保规划设计依据项目建设地环境质量现状项目建设期与运行期对环境影响环境质量及排放执行标准第八章组织机构与人力资源配置组织机构及职责机构设置评价人力资源配置人员培训第九章项目招标方案项目招标原则招标范围项目招标方案招标程序第十章投资估算及资金筹措投资估算总投资资金筹措第十章财务评价评价依据和原则财务指标估算与评价财务平衡分析财务现金流量分析不确定性分析财务评价结论第十二章社会效益评价项目对本地区社会效益影响分析项目与本地区经济社会互适性分析社会效益评价结论第十三章风险分析政策风险市场风险财务风险经营风险其他风险主要风险因素识别风险控制措施第十四章结论与建议结论建议附表市浩业老年公寓建设项目可行性研究报告市工程咨询公司二二年十月好社会风尚，是社会主义精神文明建设项重要内容。如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现各种矛盾和问题，切实保障老年人合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义。纳雍是少数民族人口相对较多，农村贫困人口比例较高县，同时是国家重点扶贫农业大县之。党十七大报告提出，必须在经济发展基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。随着老龄化现象日趋严重，有关老龄人生活起居等问题越来越受到关注。随着人口老龄化快速发展，家庭结构，老龄群体状况都将发生很大变化。是四二式个老人，夫妻人，个子女结构家庭逐渐增加，致使三代同堂式家庭越来越少，纯老人家庭逐渐增多。二是随着我国经济与社会发展，人民生活水平提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式差异，致使老人与成年子女分居而生活已成项目概况编制依据和可行性研究概况主要技术经济指标主要研究结论第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景项目建设依据项目建设必要性项目建设有利条件项目建设可行性第三章建设规划及方案项目规划指导思想和建设目标建设项目功能及规模规划构思规划结构和功能分区规划设计项目建设方案第四章建设内容及建设规模建设内容建设规模第五章建设地址及建设条件项目所在地理位置建设条件项目建设地点选择第六章项目管理及实施计划项目组织项目实施计划建设工期及项目实施进度表第七章环境保护与影响评价环保规划设计依据项目建设地环境质量现状项目建设期与运行期对环境影响环境质量及排放执行标准第八章组织机构与人力资源配置组织机构及职责机构设置评价人力资源配置人员培训第九章项目招标方案项目招标原则招标范围项目招标方案招标程序第十章投资估算及资金筹措投资估算总投资资金筹措第十章财务评价评价依据和原则财务指标估算与评价财务平衡分析财务现金流量分析不确定性分析财务评价结论第十二章社会效益评价项目对本地区社会效益影响分析项目与本地区经济社会互适性分析社会效益评价结论第十三章风险分析政策风险市场风险财务风险经营风险其他风险主要风险因素识别风险控制措施第十四章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称市浩业老年公寓建设项目项目建设地址市镇四委十组项目业主市浩业有限责任公司法定代表人常建勇项目建设性质新建项目建设内容及规模拟建项目计划占地面积平方米，建筑面积平方米，设床位张，有完善餐饮医疗键身休闲等附属设施，建筑密度，容积率，绿地率。项目总投资及资金来源项目总投资计人民币万元，全部自筹。项目建设期年。项目市场定位与国际老年公寓接轨品牌，以监护助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务，以安助符合条件老年人入住。项目建设指导思想替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁老人至上服务至上诚信至上让入住老人满意让家属子女放心让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。编制依据和可行性研究概况编制依据市控制性详细规划市老年公寓设计方案市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知国办发号老年公寓和养老院设计指南项目业主提供其它相关基础数据和材料编制人员调查有关资料数据和材料。可行性研究概况市工程咨询公司根据项目承办单位提供情况，并汇同相关责任人员经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量真实性基础资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见社会效益影响分析项目与本地区经济社会互适性分析社会效益评价结论第十三章风险分析政策风险市场风险财务风险经营风险其他风险主要风险因素识别风险控制措施第十四章结论与建议结论建议附表市浩业老年公寓建设项目可行性研究报告市工程咨询公司二二年十月好社会风尚，是社会主义精神文明建设项重要内容。如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现各种矛盾和问题，切实保障老年人合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义。纳雍是少数民族人口相对较多，农村贫困人口比例较高县，同时是国家重点扶贫农业大县之。党十七大报告提出，必须在经济发展基础上，更加注重社会建设，着力保障和改善民生，推进社会体制改革，扩大公共服务，完善社会管理，努力使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。随着老龄化现象日趋严重，有关老龄人生活起居等问题越来越受到关注。随着人口老龄化快速发展，家庭结构，老龄群体状况都将发生很大变化。是四二式个老人，夫妻人，个子女结构家庭逐渐增加，致使三代同堂式家庭越来越少，纯老人家庭逐渐增多。二是随着我国经济与社会发展，人民生活水平提高，老年人自养能力加强，加之老人与年轻人生活方式差异，致使老人与成年子女分居而生活已成项目概况编制依据和可行性研究概况主要技术经济指标主要研究结论第二章项目建设背景及建设必要性项目建设背景项目建设依据项目建设必要性项目建设有利条件项目建设可行性第三章建设规划及方案项目规划指导思想和建设目标建设项目功能及规模规划构思规划结构和功能分区规划设计项目建设方案第四章建设内容及建设规模建设内容建设规模第五章建设地址及建设条件项目所在地理位置建设条件项目建设地点选择第六章项目管理及实施计划项目组织项目实施计划建设工期及项目实施进度表第七章环境保护与影响评价环保规划设计依据项目建设地环境质量现状项目建设期与运行期对环境影响环境质量及排放执行标准第八章组织机构与人力资源配置组织机构及职责机构设置评价人力发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。加上对夫妇只生个子女，出现了四二六二甚至八二家庭现象，老人消费观念升华，老年人保健康复和养老受到政府密切关注，也成为全社会议论永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异于从前，如随着年龄增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后失落感孤独感消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境改善，生活品质提高。这就对如何安老助老养老工程提出了系列新更高要求。从发达国家和我国发达地区情况看，老年人外出度假旅游住老年公寓已成为新时尚。可见本项目建设是非常可行，也是非常必要。第三章建设规划及方案项目规划指导思想和建设目标项目规划指导思想替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁老人至上服务至上诚信至上让入住老人满意让家属子女放心，让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。适应社会经济发展战略，起到促进社会经济建设发展作用。立足现实发挥自身优势，远瞻未来，高起点，高标准，展现现代老年公寓新风貌。以可持续发展思想为指导，有机组织空间而局，促成生态环境经济效益与社会效益有机统。在注重超前性与长效性同时兼顾发展与建设实际情况，加强方案可操作性与应变性。通过工程集中反映社会进步，和谐发展，全民为社会经济建设服务主流思想。项目建设目标依托镇众多人文环境，历史文化，营造浓厚文化氛围，以镇为基础逐渐向纳镇周边区县辐射。通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，为来此居住老人们营造出个浪漫而温馨老年家园。同时，通过环境影响使老人们在种浪漫而悠远田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽生活节拍中享受到醉人心魄轻歌慢舞，让心灵宁静不被尘世喧嚣所惊动。通过高起点高标准优质服务争创流专为老年人服务机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化，医疗现代化。建设项目功能及规模功能该项目主要解决老年人在入住公寓期间生活休养问题，同时考虑老年公寓本身部分职能需要，整体造型端庄大方布局合理，给小城镇增添了道靓丽风景线。规模拟建项目用地面积平方米，建筑面积平方米，项目总投资万元。规划构思布局合理，立面造型融合中国几千年来建筑文化，幽雅别致，该组建筑与周围环境高度统协调，符合居住建筑现代化潮流，既有场地宽阔环境幽静空气清新花园式格调，又有电脑电视电话浴室等应俱全现代化生活设施。整体建筑格调高雅充满人文气息，与周围环境融为体。工程建成后，公寓条件将得到极大改善，为实现社会需求，解决社会化所遗留些问题，较好地满足渝东南武陵山地区老年人们需求。规划结构和功能分区结合市浩业部投资税前指标全部投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元全部投资税后指标全部投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元自有资金财务内部收益率盈亏平衡点生产能力利用率主要研究结论该项目是市镇重点项目之，是解决民生问题具体体现。项目建成后，不仅能促进市域经济发展，而且能为老年人提供住养生活护理