好，七仙岭高端旅游酒店开发环境已具备，适合开发，时机成熟项目市场前景广阔，采用适当营销方式，包括酒店别墅产权预售和聘请国际顶级酒店管理品牌经营管理，可使企业能快速回笼资金，偿还银行贷款项目经济效益良好，投资回报合适，项目经济，财务可行。开发商操作经验丰富，具有较好社会资源，能够保证项目开发建设质量和时间进度。对项目开发建议根据对项目方案分析与可行性论证，以及对项目和市场初步了解，提出如下建议，供领导决策参考。项目定位较高，土地等前期投资成本较高，所针对是国内外高端旅游市场和旅游地产市场，项目开发规划起点要高，真正做出国际顶级酒店品牌和海南及全国高端度假旅游村精品。项目投资较高，投资时机很重要。项目建设投资成本高低和投资时间成本对项目投资效益敏感性较大，项目建设资金筹措和合理使用是项目开发先决条件，开发商应提前做好项目建设资金筹措工作，做好项目建设资金运用管理和监督工作。充分认识到项目存在优势劣势发展机会与所存在风险，扬长避短，提前引入项目开发全程顾问公司，强调项目品牌形象设计品牌营销和品牌管理。做好项目策划与设计阶段投资控制。由于在项目策划和设计阶段，影响总投资以上，因此，应当特别注意项目策划与规划设计工作。项目建设投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素，建议开发商做好设计过程以及建设过程中成本控制工作，优选方案，降低项目投资风险。强强合作，整合资源。理顺与政府规划设计方监理方和酒店管理方等等方面关系，充分发挥各合作方实力和优势，扬长避短，实现优势互补。附表保亭七仙御温泉雨林度假村项目财务评价附表如下附表主要技术经济指标附表建筑安装工程费用表附表园林景观公共配套费用表附表基础设施工程费用表附表前期工程费用表附表开发期其他费用表附表不可预见费用表附表总成本费用表附表资金投入预测表附表销售收入预测表附表财务损益表附表财务现金流量表附表敏感性分析表。名开发企业强势入驻，更加吸引了全国投资者关注。年初房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛房价暴涨，涨幅达倍。随之而来是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交量巨幅下跌。海南房地产由于走出了条旅游地产开发路子，旅游观光带来旅游置业，岛外置业者信心不减。开发企业没有停止在海南圈地脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺现象，多来海南注册开发企业为海南房地产市场贡献力量。海口三亚房地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。今年以来，国家系列对房地产严控政策出台，加快了海南房地产投资结构调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开发热点。海南土地出让及成交市场海南政府为防止年代初上演地产泡沫，严控各地目录第章总论项目概况项目发展商项目提出背景及发展前景项目实施依据第二章项目建设背景分析年海南宏观经济发展状况年海南房地产发展分析海南土地出让及成交市场年房地产大调控下后市分析第三章项目市场分析与预测项目开发条件项目开发价值保亭县旅游市场发展机会七仙岭旅游资源价值七仙岭板块旅游地产竞争态势七仙岭板块旅游地产开发对保亭县影响项目客户群分析世纪旅游度假客户需求分析产权别墅目标客户群度假置业投资客源分析国内旅游度假客源分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国外旅游度假客源分析项目分析项目定位分析第四章项目规划建设方案项目开发选址项目建设内容与规模第五章节能设计及环境保护措施环境保护设计节能设计第六章项目管理与实施进度安排项目组织管理项目实施进度第七章项目投资估算与资金筹措计划项目投资估算项目资金筹措计划第八章项目营销经营策略大三亚旅游经济圈产权式度假酒店市场分析项目营销推广目标产权式别墅定价策略项目营销推广方式项目物业管理第九章财务效益分析财务评价依据基础数据财务评价第十章结论与建议附表第章总论项目概况项目名称项目拟定为保亭七仙御温泉雨林度假村。酒店名称拟定为七仙悦榕度假酒店。项目地址项目选址于海南省保亭县七仙岭温泉国家森林公园规划区内，七仙岭主峰南坡下。西与七仙岭水库相邻，北与七仙岭原始热带雨林接壤，东南边与原新星农场五区五队划界，呈曲尺形。占地面积规划用地面积万约亩，与原始森林接壤米。建筑面积拟规划建筑面积约万不含地下建筑面积，其中座超五星级酒店，占地面积约万，建筑面积约万。建有栋全产权别墅。项目总体规划构思及建设内容七仙御度假村引进当今最先进跨国度假酒店超五星级悦榕庄酒店专业管理，项目建设向世界顶级山地森林度假项目看齐，管理设施和服务设施基本规划在未曾被人为破坏地带，以原生态天然建材为元素，以热带风情为建筑风格，打造顶级温泉沐浴森林登山探险为特色旅游度假村。区内栋别墅，尽显山地森林典藏野奢特有价值，独具巴厘岛风格和黎苗风情，质朴建筑内含奢侈豪华。入住七仙御，栖居于七仙岭主峰之下，原始丛林之上，云蒸雾绕，空气清新眺望群山逶迤，观看日出日落，感悟道庄哲理，梦幻君临天下晨聆窗边虫鸣鸟唱，夜望脚下密布五星级酒店灯火通明藏逸仙境，远离尘嚣，尽享私密空间。是国人向往世外桃源休闲圣地，国内外游客神往浪漫伊甸园和高尚人士梦寐商务度假天堂。项目建设经营由三部分组成，是超五星级悦榕庄酒店七仙悦榕度假酒店，由栋产权别墅和接待大堂顶级馆和水疗中心等配套设施组成，产权式酒店经营管理。二是私人和企业度假别墅，由栋别墅和会所启动区组成制工作，优选方案，降低项目投资风险。强强合作，整合资源。理顺与政府规划设计方监理方和酒店管理方等等方面关系，充分发挥各合作方实力和优势，扬长避短，实现优势互补。附表保亭七仙御温泉雨林度假村项目财务评价附表如下附表主要技术经济指标附表建筑安装工程费用表附表园林景观公共配套费用表附表基础设施工程费用表附表前期工程费用表附表开发期其他费用表附表不可预见费用表附表总成本费用表附表资金投入预测表附表销售收入预测表附表财务损益表附表财务现金流量表附表敏感性分析表。名开发企业强势入驻，更加吸引了全国投资者关注。年初房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛房价暴涨，涨幅达倍。随之而来是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交量巨幅下跌。海南房地产由于走出了条旅游地产开发路子，旅游观光带来旅游置业，岛外置业者信心不减。开发企业没有停止在海南圈地脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺现象，多来海南注册开发企业为海南房地产市场贡献力量。海口三亚房地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。今年以来，国家系列对房地产严控政策出台，加快了海南房地产投资结构调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开发热点。海南土地出让及成交市场海南政府为防止年代初上演地产泡沫，严控各地目录第章总论项目概况项目发展商项目提出背景及发展前景项目实施依据第二章项目建设背景分析年海南宏观经济发展状况年海南房地产发展分析海南土地出让及成交市场年房地产大调控下后市分析第三章项目市场分析与预测项目开发条件项目开发价值保亭县旅游市场发展机会七仙岭旅游资源价值七仙岭板块旅游地产竞争态势七仙岭板块旅游地产开发对保亭县影响项目客户群分析世纪旅游度假客户需求分析产权别墅目标客户群度假置业投资客源分析国内旅游度假客源分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国外旅游度假客源分析项目亭全县生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。全社会固定资产投资完成亿元，同比增。地方财政收入首破亿元，同比增。保亭县政府紧紧抓住海南建设国际旅游岛重大历史机遇，打造海南低碳生态发展示范县，争创国际雨林温泉旅游区，以主动姿态融入三亚，参与南部产业分工，走差异特色化高端发展路子，第三产业比重由年提高到年，首次超越第产业个百分点，旅游龙头地位确立。保亭县经济社会发展有利因素比较突出，是随着海南国际旅游岛建设各项政策效应凸现，特别是随着三亚五指山保亭段高速公路开建，和国家飞碟训练基地等批重大项目落户保亭，保亭知名度和吸引力空前提升，大批战略投资者纷至沓来，保亭进入了个新重大发展机遇期。二是随着中央和省对海南中部欠发达地区和农村发展投入力度不断加大，为保亭进步扩大投资，上项目调结构惠民生提供了极为有利条件。三是经过多年快速发展，保亭经济基础不断夯实，产业支撑力不断增强，环境资源区位和体制优势不断彰显，发展潜力和活力不断释放。为此，县政府发展战略是坚持走差异化特色化高端发展路子，加速发展旅游为龙头支柱产业。项目开发价值保亭县旅游市场发展机会海南国际旅游岛建设，给保亭旅游业发展带来了前所未有机遇。海南岛旅游市场格局，经过年来旅游发展，形成了海两市三区发展局面。海南中部以五指山脉为代表热带山区，是海南黎簇苗簇主要聚居地，雨林茂密，生态流，风情浓郁，但经济发展滞后海南东部西部是海岸地区，东部雨水充沛，椰风海韵迷人，旅游业率先启动，达到定规模和档次西部雨水略少，拥有海南主要工业园区，旅游资源奇特，旅游产业尚待起步。保亭地处东西部滨海旅游带与中部森林山地旅游区交汇处，是三亚至中部必经之路。抓住国家旅游发展机遇，发展保亭地区旅游地产，有利于重塑海岛形象认知，以雨林文化还原海岛另面，实行山水共举，蓝绿共赢，推动大规模项目开发，共建海南旅游大格局。从五指山视角来看，五指山区域旅游发展处于初级阶段，可抢占市场先机，成为区域领导者。这里旅游资源类型较为相似，发展意愿也相近旅游开发还处在资源拉动型发展初级阶段产品国际化程度尚有欠缺，星级酒店特色度假文化体验等旅游项目缺少。该区域主要旅游资源，五指山有中华民族文化村白沙有坝王岭长臂猿自然保护区琼中有五指山自然保护区，白花岭瀑布，仕阶摩崖石刻等保亭有七仙岭温泉，石林风景区，呀诺达，槟榔谷。保亭七仙岭温泉国家森林公园于年被国家发改委和国际旅游局确定为海南优先发展项目，成为带动海南中线旅游，构筑海南旅游黄金三角建