1、通住宅均价元平方米。市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支配收收入达元，增长，农民人均现金收入元，增长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水平上涨，同比指数连续个月出现回落。月居民消费价格总水第章总论项目概况项目名称福建漳州双菱建材现代物流产业园建设单位漳州双菱建材有限公司项目建设地点漳州市东环城路号漳州双菱建材有限公司住所内。建设规模与建设内容项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米其中新建平方米，改建旧厂房平方米，主要建筑建材交易区平方米个展位，仓储平方米，配送中心平方米，新增台货物运输车辆，年货物周转量万吨，日承运量吨，以建材产品为主要货物类型物流产业园，综合配套服务区物流信息管理系统及相应配套设施等。建设期限建设期年年月年月。项目总投资项目总投资万元土地自有。资金筹措企业自。

2、进物流管理理念与技术，提升总体经营管理水平。公布数据，年全市规划新建普通商品房套。房地产投资方面，年月，全市完成房地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米，同比增长。全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长其中市区施工面积万平方米，同比增长全市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣工面积万平方米，同比下降。房地产市场运行方面，年月，全市新建商品房完成销售面积万平方米，同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长全市新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长其中市区批准预售面积万平方米，同比增长。目前，我市普通住宅均价元平方米，市区普通住宅均价元平方米。市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支配收收入达元，增。

3、严峻挑战。项目建成，可迅速扭转单经营格局，为公司可持续发展奠定良好基础，使公司进入多元化经营广阔发展空间。企业经济效益需要近年来，漳州做为海峡西岸经济区核心城市之，紧跟海西建设步伐，正在加快城市化建设，漳州市政府以长全市新开工面积万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米，同比增长。全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长其中市区施工面积万平方米，同比增长全市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣工面积万平方米，同比下降。房地产市场运行方面，年月，全市新建商品房完成销售面积万平方米，同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长全市新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长其中市区批准预售面积万平方米，同比增长。目前，我市普通住宅均价元平方米，市区。

4、中心工业园区管理部办公室及服务公司等。项目施工管理为了确保工程顺利实施，建议成立工程建设临时领导小组，其主要职责是对工程在决策和实施过程中遇到重大问题时进行及时协调。工程施工管理机构初步设置如下施工管理机构图根据国家有关基本建设法律法规和有关规定，项目施工过程中应在工程技术工程质量安全施工等方面制定出相应管理制度和办法，确保业主监理施工等单位认真落实管理措施，履行各自职责和义务。为保证项目施工顺利进行，应协调好各部门关系，在施工过程中积极协作互相配合，同时要加强施工工地安全保卫工作，从而确保项目如期交付使用。项目运营管理工程临时领导小组项目负责人综合部工程技术部材料设备部质量管理部项目建成后由漳州双菱建材有限公司统管理，按照国际通行办法，建设管理运营园区，整合现有物流资源，引进先。

5、重点之。经调研，拟利用上述闲置场地部分，建设漳州双菱陶瓷建材城。基于以上背景，为加快漳州现代物流设施建设，并符合国家以及福建省建材现代物流建设发展规划要求，漳州双菱建材有限公司拟提出福建漳州双菱建材现代物流产业园区建设项目。项目建设意义社会经济发展产物建材物流对于我国目前已从个陌生概念演化成为了个生机勃勃朝阳行业。随着我国经济不断发展，建材物流在我国建材工业与流通中重要性越来越为各级政府企业所认识和重视，建材物流已被公认为是建材行业发展动脉。改变传统流通方式，引入现代物流理念，更好地整合各种社会资源以提高企业经营效率，已成为我国建材企业追求目标。公司战略发展需要随着厂房设备等固定资产折旧及福建漳龙实业有限公司与承租方租赁协议到期，公司目前主营业务单经营模式将逐步陷入被动，最终面临。

6、筹万元招商融资万元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,效益情况由项目运营收支情况分析，项目运营正常年总收入万元，扣除营业税额房产税额和年支出，项目正常年营运可盈余万元。项目提出背景和建设意义项目提出背景年月，福建漳龙实业有限公司将其位于原福建双菱以诺贝尔为代表瓷砖界高端品牌及以腾达为代表中档知名品牌洁具类家，经营洁具有以乐家为代表洁具国内流品牌及以箭牌为代表中档品牌。整个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元，比去年同期下降。家世界建材城于年月开业，营业面积平方米，经营范围与博美家建材城类似，产品以中高档为主，目前场地租金及物业费合计元平方米月。现有陶瓷品建材经营商户共家，其中瓷砖类家，经营以冠珠为代表国内瓷砖界高端品牌及以欧神诺为代表中档知名品牌洁具类家，经营以科勒为代。

7、长，农民人均现金收入元，增长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水平上涨，同比指数连续个月出现回落。月居民消费价格总水第章总论项目概况项目名称福建漳州双菱建材现代物流产业园建设单位漳州双菱建材有限公司项目建设地点漳州市东环城路号漳州双菱建材有限公司住所内。建设规模与建设内容项目总用地面积平方米，总建筑面积平方米其中新建平方米，改建旧厂房平方米，主要建筑建材交易区平方米个展位，仓储平方米，配送中心平方米，新增台货物运输车辆，年货物周转量万吨，日承运量吨，以建材产品为主要货物类型物流产业园，综合配套服务区物流信息管理系统及相应配套设施等。建设期限建设期年年月年月。项目总投资项目总投资万元土地自有。资金筹措企业自筹万元招商融资万元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,效益情况由项目。

8、端品牌较多有比较大选择余地，其余三个建材市场同档次产品缺乏可选择性。各市场均过分强调站式购物理念，导致市场内产品门类繁多，面面俱到，缺乏专业性特色经营门类，无明确主题，可形象概括为家装家居材料百货商场。事实上，受住房装修装漳州市龙文区企业投资项目备案表漳州双菱建材现代物流园区总体规划漳州市龙文区十五规划建设单位提供相关资料编制内容项目可行性研究编制主要内容包括建材物流发展状况及趋势分析建材市场供需预测项目建设场址建设条件与建设方案环境保护安全消防与节能项目管理投资估算与资金筹措工程招标财务分析与社会经济效益评价风险分析综合评价等。第二章市场分析与项目功能定位市场需求分析陶瓷建材行业做为房地产行业下游产业，其市场需求完全受房地产市场需求所左右，房地产市场需求有多大，陶瓷建材产品市场。

9、运营收支情况分析，项目运营正常年总收入万元，扣除营业税额房产税额和年支出，项目正常年营运可盈余万元。项目提出背景和建设意义项目提出背景年月，福建漳龙实业有限公司将其位于原福建双菱集团公司内卫生洁具生产线瓷砖生产线厂房设备及部分仓库分别租赁给漳州万佳陶瓷工业有限公司和漳州莱威尔陶瓷有限公司。由这两家公司从事航标牌卫生洁具和双菱牌陶瓷墙地砖生产经营。已出租两条生产线为原福建双菱公司重组前最后次技改新建项目，除这两条生产线占地平方米外，尚有双菱公园及旧厂区包括厂房空地道路在内共万多平方米场地闲置。如何合理有效地利用现有场地资源，拓宽漳州双菱建材有限公司经营渠道，改变公司单经营模式，从公司战略发展角度，谋求新可持续利润增长点，创造效益回报股东，成为漳州双菱建材有限公司当前和今后段时间工作。

10、线品牌为代表高档瓷砖产品，中档以下品牌缺洁具类家，经营以科勒等为代表国际流品牌及乐家等为代表国内线品牌，中档品牌较少，只有鹰牌系列中高端品种。整个市场年月份陶瓷品装修建材营业额约为万元。新浦路中段建材条街长约米，沿街分散分布三十几家以陶瓷品装修建材为主单个经营店，经营各种档次陶瓷装修建材产品。年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元，凭借其漳州传统建材消费小型集散地优势，仍具有生存空间，但其零散经营及小规模格局已成了市场本身无法突破瓶颈。从以上分析可知，今年下半年，在漳州房地产市场较低迷情况下，漳州四家建材商场连同新浦路建材街月均营业总额约为万元。各建材市场在经营方面最大共性是同市场内陶瓷品建材各档次配套不完善，在档次方面缺乏可选择性。各市场内陶瓷品建材经营商户少，除吉马家居广场中高。

11、需求就有多，反之亦然。房地产业兴衰又与国家产业政策休戚相关。我国房地产市场现状自年国家启动住房制度改革结束福利分房后，我国房地产业迅猛发展，并逐渐成为国民经济支柱产业，成为地方政府财政收入重要来源，蓬勃发展房地产市场对拉动内需贡献巨大，也刺激了陶瓷建材行业进入新轮发展周期。经过十年发展，房地产市场价格出现了大幅度上涨，超过了普通消费者购买力。自年底开始至今，受国家宏观调控政策美国次贷危机及消费者购买力因素影响，我国大部分地区房地产市场先后步入调整与转型期，商品房销售面积和价格上涨幅度持续下降。根据国家统计局最新数据显示，年月全国商品房销售面积为亿平方米，同比下降。短期而言，全国房地产市场暂时处于消费清淡期。国家房地产新政概述及其对房地产市场发展影响为扩大国内消费需求推动房地产市场。

12、表洁具国际流品牌及以鹰牌为代表国内中档知名品牌。整个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元。比去年同期下降。小港建材城于年元月开业，营业面积平方米，经营瓷砖洁具家居家具家装产品，以中低档为主，目前免月租，物业费元平方米，年月起租金及物业费合计元平方米月。现有陶瓷品建材经营商户家，其中瓷砖类家，经营以新中源蒙帝卡罗为代表国内瓷砖界中档知名品牌和以波士都堡温斯顿为代表低价品牌卫生洁具类家，经营以航标为代表洁具中档品牌和以申路达为代表低价品牌。整个市场年月陶瓷品装修建材月均营业额约为万元。吉马家居广场于年月开业，营业面积近万平方米，经营建材家居家装产品汇集国际国内线品牌，产品以高档为主，场地租金及物业费合计元平方米月。现有陶瓷品建材经营商户家，其中瓷砖类家，经营以诺贝尔马可波罗等国内。

参考资料：

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