在较大风险。为了合理有效地做到事前控制，使各项风险发生概率和后果降到最低点，建议做好以下防范对策做好项目设计工作，以最优设计方案来作为工作指导。公司应根据项目建设投资进度，保证各阶段资金及时到位，以保证项目按计划完成，使预测各项财务指标实现。项目前期应认真做好招标工作，选择好设计单位和设备供货商，项目建设过程中，确保资金及时到位，合理安排资金使用计划，做好投资控制。④做好与外部交通运输供水供电等主要外部协作配套部门沟通和协调，确保项目顺利实施。环球大厦项目第九章结论和建议结论本项目地处市城区西部，西外环路东侧，经估算，整个工程建设总投资为万元，项目建成后可实现营业收入万元，利润总额万元，所得税后财务内部收益率为，经敏感性分析，项目有极强抗风险能力，故项目在财务上是可行。该项目开发建设符合国家产业政策和市城市发展规划，推动市第三产业快速发展。对于在提高所在地区居民收入生活水平消费水平消费结构，增加就业机会，吸纳就业人员，提高就业率，在定程度上加快经济发展等方面起了积极作用，具有良好经济效益和社会效益。因此，该项目建设是必要可行。建议建议项目法人在建设初阶段要进步从建筑施工工艺材料结构和设备等方面优化完善方案。本项目建设规模及投资较大，建议项目法人在建设过程中，根据实际情况科学安排工程建设进度，合理调度，严格控制投资，节约使用资金，以求良好经济效益。积极落实建设资金，按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制招投标制和建设监理制，保证项目顺利实施。做好项目宣传工作，占有市场，实现预期目。东侧，赐儿山旅游景区附近建设环球大厦酒店项目，满足当地游客消费需求，促进市旅游服务业发展。项目建设必要性本项目建设符合国家相关产业政策近年来，国家把发展服务业作为新经济增长点加以培植，特别是将旅游服务业列为重点，并陆续出台了系列政策措施加快旅游基础设施建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用明显增强。旅游服务业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需经济结构转型具有重要作用。市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中提出充分发挥主城区综合配套优势和龙头带动作用，重点推进旅游集散中心高星级宾馆酒店等项目建设，提升主城区节点功能。本项目不属于发改委发布产业结构调整指导目录年本中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家产业政策。房地产开发有限责任公司投资兴建环球大厦项目目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目编制依据与研究范围项目简要概述项目提出背景项目建设必要性项目市场分析建设规模建设地点建设方案项目配套工程企业组织与劳动定员职业安全卫生项目实施计划投资估算资金筹措第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析节能措施和节能效果分析节能分析结论第五章建设用地和征地拆迁分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置方案第六章环境和生态影响分析设计依据及标准周围环境质量现状设计原则施工期环境影响及治理措施运营期环境影响及治理措施生态环境影响分析第七章经济影响分析经济效益分析行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析第九章结论和建议结论建议附件企业法人营业执照组织机构代码证国有土地使用证房地产开发有限责任公司房地产开发资质证书附图总平面布置图环球大厦项目第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称环球大厦项目项目承办单位房地产开发有限公司法定代表人杨晓明建设地点市桥西区西外环路东侧企业法人概况房地产开发有限责任公司，前身为房地产开发公司。分公司正式与房地产开发公司剥离债权债务关系，注册更名为房地产开发有限责任公司，注册资本金万元人民币，法人资格，法人代表。公司实行董事会领导下总经理总工程师总经济师负责制，下设六部室，即企划部拆迁部工程部材料部财务部销售部办公室。现有员工人。公司现有经济师人，会计师人，工程师人，统计师人，具有大专以上学历管理人员人。公司以经济效益和社会效益并重发展为根本宗旨。坚持自主经营自负盈亏自我约束自由发展经营方向，贯彻以人为本按职负责按章办事管理理念，大力倡导爱岗敬业遵章守纪团结向上企业精神，立足大市场，着眼大发展，强化竞争意识，拓展开发空间，打造经营特色，塑造企业形象，努力建设诚实守信，办事高效新型企业团队。企业现有分公司三个，即投资担保有限公司，注册资本金万元环球大厦项目物业管理公司，注册资本金万元商贸有限公司，注册资本金万元。项目编制依据与研究范围项目申请报告编制依据本项目申请报告编制依据主要包括项目建设单位关于编制本项目申请报告委托书合同书产业结构调整指导目录年本民用建筑设计规范电气设计规范建筑给水排水工程规范工程设计防火规范投资项目可步从建筑施工工艺材料结构和设备等方面优化完善方案。本项目建设规模及投资较大，建议项目法人在建设过程中，根据实际情况科学安排工程建设进度，合理调度，严格控制投资，节约使用资金，以求良好经济效益。积极落实建设资金，按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制招投标制和建设监理制，保证项目顺利实施。做好项目宣传工作，占有市场，实现预期目。东侧，赐儿山旅游景区附近建设环球大厦酒店项目，满足当地游客消费需求，促进市旅游服务业发展。项目建设必要性本项目建设符合国家相关产业政策近年来，国家把发展服务业作为新经济增长点加以培植，特别是将旅游服务业列为重点，并陆续出台了系列政策措施加快旅游基础设施建设，服务业建设投资占全社会固定资产投资比重逐步提高，对经济拉动作用明显增强。旅游服务业是国民经济中关联度较高先导性基础性产业，它发展对扩大内需经济结构转型具有重要作用。市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要中提出充分发挥主城区综合配套优势和龙头带动作用，重点推进旅游集散中心高星级宾馆酒店等项目建设，提升主城区节点功能。本项目不属于发改委发布产业结构调整指导目录年本中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家产业政策。房地产开发有限责任公司投资兴建环球大厦项目目录第章申报单位及项目概况项目申报单位概况项目编制依据与研究范围项目简要概述项目提出背景项目建设必要性项目市场分析建设规模建设地点建设方案项目配套工程企业组织与劳动定员职业安全卫生项目实施计划投资估算资金筹措第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析节能措施和节能效果分析节能分析结论第五章建设用地和征地拆迁分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置方案第六章环境和生态影响分析设计游和投资兴业，区位优势明显。项目所在区域具有良好交通条件经济基础自然环境和商业氛围。劣势房地产开发有限责任公司是家从事房地产开发销售大型企业，餐饮娱乐管理经验相对较弱，环球大厦酒店建成后通过对外聘请酒店高级管理人才，劣势会慢慢化解。机会随着市经济快速发展和客商前来投资兴业兴起，对当地投资软环境需求越来越高，特别是住宿餐饮娱乐等方面，而桥西区目前区内上规模上档次高标准商务酒店屈指可树，阻碍了各种旅游服务业发展，进而影响了当地经济发展。面对这不利局面，市委市政府出台了系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次综合商务酒店，以满足当地经济发展。房地产开发有限责任公司抓住这机遇，根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出建设环球大厦酒店项目，填补当地无上档次综合商务酒店空白，满足当地人民和客商消费需求。威胁环球大厦项目目前项目所处区域市，拟建和在建星级酒店有多家，对该项目构成定威胁。但考虑到全市旅游业发展前景，以及本项目邻近赐儿山景区，且交通便利，威胁相对较小。本项目在建设和运营过程中机会和威胁并存，且具有定发展优势和劣势，这需要建设单位加大酒店建设设计标准，提高服务质量，增强竞争力，加强宣传，力争建成流商务酒店。项目市场分析随着市旅游业发展和投资软环境极大改善，大批客商前来投资创业，同时随着人民生活水平提高，人民消费观念从过去物质追求向精神追求过渡，休闲娱乐旅游购物逐渐成为人民主导消费理念，为餐饮住宿业发展提供发展机遇，势必推动酒店业快速发展。项目建设既有良好城市配套，又有城市中难得自然风光，地理位置得天独厚，开发潜力巨大。良好人文环境，便捷交通条件，完善服务设施，为项目建设提供了极大开发潜力。建设规模建设规模根据市城市发展总体规划和建设单位规划，项目占地总建筑面积，其中酒店地上建筑面积，地下建筑。项目建成后是集餐饮住宿娱乐会务办公于体综合性大型商务酒店。建设标准环球大厦酒店按四星级标准建设。建设地点厂址选择原则符合市总体发展规划符合公司总体发展规划及长远发展规划环球大厦项目建设规模符合当地资源情况水电交通等配件条件良好建设地址该项目建设地点位于市桥西区西外环路东侧，占地面积平方米，项目紧靠赐儿山景区，环境清静优美，交通便利，适宜项目建设。地址选择本项目之所以选择该位置主要有以下几个方面原因该地为规划商业用地，生产辅助设施配套条件好，可极大节省人力物力投入此地点水电热交通配套条件良好。该地块为规整方形形状，地势平坦，利于项目总体布局。项目周围旅游资源丰富，客源充足。可见，本项目厂址选择充分考虑企业实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾经济合理优化配置节省资源。建设方案规划原则面向未来，在尊重历史和可持续发展前提下，突出以人为中心，力求创造适应社会发展要求现代化酒店。整体布局应充分体现自身业用地住宿餐饮，新建环球大厦项目，总建筑面积，其中酒店地上建筑面积，地下建筑。项目建成后是集餐饮住宿娱乐于体综合性大型商务酒店。劳动定员该项目劳动定员人，其中管理人员人，服务后勤人员人。项目实施进度计划该项目建设期为个月，于年月份开工建设，到年月全部竣工并投入运营。投资估算该项目总投资估算为万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。固定资