生态旅游区文化科技娱乐中心项目投资方案计划书

二规划调整建议从土地利用上说，该项目规划建筑面积较大，而且为特殊建筑，这说明该项目土地利用强度较高。

因此，项目开发应该尽量利用周边市政设施和广场绿化带，营造良好商业氛围。

三开发理念建议在开发工程中，该项目定要树立品牌意识。

要树立项目本身品牌形象，从项目立项，规划，开发，环境设计，营销直至整个项目后期管理，定要讲究速度，讲究质量，讲究效率。

四景观设计建议在项目规划设计中，建议聘请国内外顶尖规划设计单位进行项目设计和规划。

运用国际先进规划思维，结合当地实际情况，积极利用自然资源，以超流规划设计奠定项目在全国旅游开发项目中地位。

不能满足国际国内甚至市旅游业发展和需求。

丰远•热高乐园项目及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。

二项目建设符合旅游业发展趋势年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。

时任省委书记李克强省长张文岳和国家旅游局局长邵琪伟等领导出席会议并做了重要讲话。

大会全面总结了‚十五‛以来全省旅游产业发展情况，明确‚十五‛时期旅游业发展目标和主要任务。

会后省委省政府印发了关于进步加快发展旅游业意见，提出培育旅游支柱产业建设旅游强省系列政策措施，推动了旅游产业又好又快发展。

市委市政府提出把建成东北亚中心城市战略目标，进步转变旅游发展方式，大力推进集约型发展，促进旅游产业转型升级，使旅游业发展在速度质量效益上全面协调，以项目为牵动，完善旅游体系提升产品质量优化产业结构壮大产业规模为重点，开拓实现国际国内市场统，第部分总论项目概述项目名称丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目二项目性质旅游休闲运动度假项目三承办单位有限公司四建设用地位置该项目位于中国辽宁省市与抚顺交界处，沈抚同城核心区与起步区。

五建设规模用地面积丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地面积为平方米，其中包括四季乐园水上乐园入口广场区室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世界区生态广场区花园故事区项目。

六项目总投资丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目投资亿元。

七建设资金来源企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。

八项目建设期本项目预计建设期为三年，年月开始动工，年月日正式对游客开放，年月全部完工。

二项目开发社会经济意义完善旅游产业结构促进抚顺旅游产业发展市作为辽宁省省会，虽然拥有故宫世博园棋盘山风景区等批休闲娱乐项目和旅游设施，但从产业结构看还很不平衡。

大量游客在是以参观游览为主，很少有游客以互动度假方式滞留。

随着奥运会胜利召开为奥运会协办城市，市开放程度日益提高，将会有大量不同消费层次游客会聚沈城，旅游配套设施不完善与旅游项目结构不平衡矛盾将更加突出，远远不能满足国际国内旅游业发展和需求。

丰远•热高乐园项目及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。

二拓展不同层次旅游消费群提升旅游度假知名度丰远•热高乐园项目以其较完善硬件设施和较全面旅游娱乐休闲配套功能为不同消费层客户提供多种功能服务。

三完善综合配套，推动整体经济开发带动房地产开发与增值商机无限丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目游客来自各个领域，由不同消费能力地消费群体组成，丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心将为广大地游客提供极其舒适地休闲度假场所。

商家可根据自身特点和要求，有针对性选择不同类型消费群体作为推广目标，通过各种途径最大限度展示自身优势，扩大自身产品在此消费群体中影响，提高市场占有率。

综上所述，丰远•热高乐园及其配套服务设施既符合国家和本地政策和经济旅游发展趋势以及规划要求，同时能极大提升旅游业整体形象，因此是完全必要。

同时丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。

三发展商概况丰远集团旗下主要有辽宁路德森建设发展公司丰远房地产公司丰远供热公司浩博物业公司以及有限公司。

公司是集公路施工建筑工程施工房地产开发供热物业管理国家旅游局局长邵琪伟等领导出席会议并做了重要讲话。

大会全面总结了‚十五‛以来全省旅游产业发展情况，明确‚十五‛时期旅游业发展目标和主要任务。

会后省委省政府印发了关于进步加快发展旅游业意见，提出培育旅游支柱产业建设旅游强省系列政策措施，推动了旅游产业又好又快发展。

市委市政府提出把建成东北亚中心城市战略目标，进步转变旅游发展方式，大力推进集约型发展，促进旅游产业转型升级，使旅游业发展在速度质量效益上全面协调，以项目为牵动，完善旅游体系提升产品质量优化产业结构壮大产业规模为重点，开拓实现国际国内市场统，第部分总论项目概述项目名称丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目二项目性质旅游休闲运动度假项目三承办单位有限公司四建设用地位置该项目位于中国辽宁省市与抚顺交界处，沈抚同城核心区与起步区。

五建设规模用地面积丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地面积为平方米，其中包括四季乐园水上乐园入口广场区室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世界区生态广场区花园故事区项目。

六项目总投资丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目投资亿元。

七建设资金来源企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。

八项目建设期本项目预计建设期为三年，年月开始动工，年月日正式对游客开放，年月全部完工。

二项目开发社会经济意义完善旅游产业结构促进抚顺旅游产业发展市作为辽宁省省会，虽然拥有故宫世博园棋盘山风景区等数将达到万人次。

在正常经营期及在乐园建成后不追加投资假设下，其预计热高乐园万总人次年入园人数和四季乐园万总人次年入园人数已趋于饱和。

上述项目兴建与运营，不但丰富了当地居民文化娱乐生活，而且吸引了大量国内外游客，增加了区域货币供给量，取得了可观经济效益，提升了城市知名度。

第四部分项目选址及建设方案项目选址项目选址位置条件交通四通八达，为东北区域枢纽地带交通要塞，距营口港公里，桃仙国际机场已开通余条国内外航线，京沈高速沈大高速沈丹高速沈吉高速沈哈高速哈大铁路辽宁中部城市环城高速等以此为起点。

项目选址在沈抚连接带沈抚同城核心区。

这里历史文化悠久，依山傍水，草木繁茂，绿树成荫，风景之秀丽，气候之宜人，为乐园之理想建设地。

皇家极地海洋世界已在该地区建成对游客开放。

本项目距棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚顺市中心约公里。

项目距沈吉高速公路出入口仅米。

由辽宁省政府投资兴建沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通车，进步缩短了游客抵达本项目时间，届时市中心至本项目仅需分钟。

以市为中心公里范围内，环绕铁岭市抚顺市辽阳市鞍山市本溪市等辽宁中部城市群，辐射人口多万。

本项目位于棋盘山旅游风景区东侧，地理位置得天独厚。

气候条件气温区域年平均气温在，全年月平均气温月最高，月最低。

夏季炎热，日最高气温在以上极热日，年平均为天，日最高气温以上酷热天很少出现。

日最低气温年平均，最冷月月为。

极端最低气温为。

气压年平均气压，最高气压，最低气压。

降水年平均降水量毫米，其中集中在夏季湿度年平均相对湿度，夏季湿度明显高于其它月份，冬季气候较为干燥。

日照年平均日照数为小时。

风情全年盛行偏南风。

冬季为偏北风，春秋以南北风交替为主，夏季以偏南方为主。

地质条件项目建设场地表层为人工填土和粘土类，其下为砂卵砾石层，适合大型娱乐设施及综合服务配套设施建设。

二项目建设内容及规模本项目包含内容为四季乐园水上乐园入口广场区室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世界区生态广场区花园故事区项目。

本项目占地平方米，其中四季乐园水上乐园占地平方米，其建筑面积为平方米。

乐园占地面积平方。

详见附表。

财务盈利能力元，银行贷款亿元。

从以上数据可以看出，本项目经济状况较好，属于高投入，高收益项目，投资回收期较短，抵御风险能力较强，在经营期间能够为当地政府提供高额财政收入，能够对促进当地旅游业发展做出积极贡献，总体评价较好。

第二部分项目提出背景和必要性项目提出背景丰远热高综合旅游度假区坐落于与抚顺交界处，沈抚同城化核心区与起步区，距离棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚顺市中心约公里。

项目距沈吉高速公路出入口仅米。

由辽宁省政府投资兴建沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通车，进步缩短了游客抵达本项目时间，届时市中心至本项目仅需分钟。

丰远热高综合旅游度假区位于棋盘山旅游风景区东侧，地理位置得天独厚，交通条件四通八达。

棋盘山旅游风景区位于市东北部，东邻抚顺，西至农业高新区，南至浑河，北接铁岭，行政管辖面积平方公里，南北最长公里，东西最宽公里。

区内外交通网络丰富，外围道路有三环高速路沈哈高速路沈吉高速公路，内部有沈棋路马宋路沈抚路集锡高速路毛望路蒲望路旧满路通过，铁路有沈吉线从区内通过。

景区主要由森林公园景区平方公里秀湖景区平方公里世园区平方公里三部分构成，整个景区现有耕地万亩，林地平方公里，水面平方公里，是理想风景旅游度假区。

是辽宁省乃至东北地区旅游黄金线路。

景区内自然资源和人文景观丰富。

其中山林资源得天独厚，山势险峻，松林苍翠，植被资源和动物资源丰富风光怡人，景色秀丽河流水面平坦秀丽，水质优良周边人文景观众多，世博园国家森林公园植物园清福陵森林野生动物园盛京高尔夫俱乐部等旅游区点分布其中，。

其中，棋盘山风景区和植物园，在年双双荣获国家首批级旅游区，并被评为辽宁省‚十五个最佳旅游景点‛和市十五大旅游景观世博园也荣膺国家级旅游景区。

二拟建项目实施必要性完善旅游产业结构促进旅游产业发展目前旅游产业结构不平衡。

大量游客在区内仍然是以参观游览为主，很少有游客以度假方式滞留。

随着奥运会顺利召开，大量不同消费层次游客将汇聚，旅游配套设施不完善与旅游项目结构不平衡矛盾将更加突出，远远不能满足国际国内甚至市旅游业发展和需求。

丰远•热高乐园项目及其配套设施建设必将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。

二项目建设符合旅游业发展趋势年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。

时任