生态旅游观光休闲度假村项目投资方案计划书

要建立健全森林防火和安全管理体制，设专人负责这项工作。

配备充足防火设施，在游客步道和各景点安置防火警示牌，时时提醒游客，增强游客防火意识。

大气污染防止度假村内不得新建燃煤锅炉，以防止大气污染。

供热系统建议采用太阳能或电加热系统，禁止污染机动车行驶，防止机动车噪声污染和尾气污染。

山石保护山石是规划内另大保护内容，区内山石不得任意开挖破坏山石，确保景点完整与自然美。

已经进行项目应立即停止，并采取相适应补救措施，以恢复景观整体效果。

在规划区内修建建筑物道路等，须经审查批准，并以不破坏风景为原则。

严防破坏旅游景观以及盲目建设而引起崩塌滑坡泥石流等地质灾害发生。

固体废弃物加强固体废弃物管理，度假村内所产生生活垃圾和其他固体废弃物必须妥善收集，定期集中卫生填埋处理。

提高固体废弃物综合利用率和处置率以保护好景区生态环境。

度假村内环境卫生整洁安全舒适旅游卫生环境，是保持度假村良好形象重要因素之。

根据旅游者人数按定距离在设置垃圾箱，按照国家有关规定对生活垃圾定人定期处理。

根据游客分布和人数按定距离设置水冲式厕所，接待游客农户厕所应改建成规范式样，建立卫生清扫责任制，以专人清扫，保持旅游景区整洁干净无异味。

铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目是充分开发利用旅游资源需要。

该项目区位于铁山森林公园旅游景区中心，到各个景区公路都已修通，交通便利。

该项目建设，使重庆旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了个新旅游景区。

三项目建设有利于推进重庆旅游发展。

铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设集合了重庆最主要旅游资源，是该片区旅游发展重点，该旅游区建设有利于打造重庆王牌旅游线路带动周边旅游开发。

四铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设是重庆市改革开放和改善投资环境需要。

改革开放多年来，重庆市各项事业得到了长足发展，农民物质生活水平有了很大提高，经济实力不断增强，特别是近几年，党委政府积极招商引资，大力发展外向型经济随着重庆市城市建设逐年增加，开放重庆急需增加批可供人们观光旅游休闲度假旅游胜地。

五铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设是该区域农民脱贫致富奔小康需要。

旅游业是个产业关联度第章项目概要项目背景被誉为绿色宝珠铁山森林公园系重庆四大天然公园之，岭长华里，主峰海拔米，系华蓥山脉东部山系。

年经国家林业部批准成立森林公园。

该山地理位置优越，距市中心公里。

是重庆近郊主要天然公园之和主城区东部道绿色屏障，是江北地域彩带上颗绿色宝石，坪上有万亩森林。

是重庆近郊区天然氧吧，冬无严寒，夏无酷暑，林中有温泉古迹，有罗汉洞滴水岩五朵石鹰嘴岩，更有明二世建文帝留足僧官寺遗址等，有多家宾馆山庄，每天能容纳近人食宿，以湖泊泛舟烧烤篝火驽弓狩猎实弹射击帐篷野营等吸引游客。

国道开通以及投资近亿元修建五桂路级公路，不仅改善通往铁山坪交通条件主城区到铁山坪只需多分钟，而且串起数个公园景点。

公园山峦重叠，群峰俊秀，绿树成荫，百余种植物争奇斗艳，野趣横生。

森林公园面积万亩，园内森林茂密空气清新气候适宜，环境质量十分优越为重庆东部最近旅游避暑胜地。

铁山坪森林公园不仅自然风光优美，而且园内人文景观也十分丰富。

据史载明初就有人在此居住，公园内有著名历史古迹僧官寺遗址，有清代奉直大夫李庭秀墓。

铁山坪森林公园生态旅游资源丰富，生态环境极佳，区位资源上均具备了生态旅游休闲开发有利条件。

合理开发生态旅游观光休闲项目对于提高山区经济发展层次和水平，促进山区农民增收，具有重要意义。

项目建设内容与规模按照生态旅游开发项目区选项原则要求，以流域生态自然资源为基础，坚持因地制宜，先易后难，注重效益建设集生态经济旅游经济为体度假休闲村。

项目区选择在铁山坪水景工程区域，总面积亩，项目紧邻僧官寺，位于卢家湾。

项目建设内容铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目项目建设内容以铁山森林公核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，园风景区明二世建文帝留足僧官寺等景区生态自然资源为依托，以整个两个水库为中心向风景点农业基地等延伸开发为基础，主要包括新建廊桥座。

新建平方米集吃住购娱咨询服务为体综合性接待中心。

新建垂钓中心水上乐园平方米。

项目建设规模该项目规模计划开发度假村面积。

项目实施计划铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设规模较小，涵盖内容不多，考虑市场开拓需求和资金筹措及大多数子项目相对，在施工中互扰性不大特点，以及旅游发展连续性，遵循先期启动滚动发展原则，本着次规划期实施。

完成集吃住购娱咨询服务为体综合性接待中心平方米建设。

建筑形式为层框架结构层做接待大厅商务中心餐厅，上两层做客房会议室和个标准间，并配备附属设施。

新建垂钓中心水上乐园平方米。

新建野外露营俱乐部处，为体验野外露营提供服务。

新建廊桥座，在突出原始风貌基础上，增强文化氛设置水冲式厕所，接待游客农户厕所应改建成规范式样，建立卫生清扫责任制，以专人清扫，保持旅游景区整洁干净无异味。

铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目是充分开发利用旅游资源需要。

该项目区位于铁山森林公园旅游景区中心，到各个景区公路都已修通，交通便利。

该项目建设，使重庆旅游资源得到充分开发利用，既改善了生态环境，又开发了个新旅游景区。

三项目建设有利于推进重庆旅游发展。

铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设集合了重庆最主要旅游资源，是该片区旅游发展重点，该旅游区建设有利于打造重庆王牌旅游线路带动周边旅游开发。

四铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设是重庆市改革开放和改善投资环境需要。

改革开放多年来，重庆市各项事业得到了长足发展，农民物质生活水平有了很大提高，经济实力不断增强，特别是近几年，党委政府积极招商引资，大力发展外向型经济随着重庆市城市建设逐年增加，开放重庆急需增加批可供人们观光旅游休闲度假旅游胜地。

五铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设是该区域农民脱贫致富奔小康需要。

旅游业是个产业关联度第章项目概要项目背景被誉为绿色宝珠铁山森林公园系重庆四大天然公园之，岭长华里，主峰海拔米，系华蓥山脉东部山系。

年经国家林业部批准成立森林公园。

该山地理位置优越，距市中心公里。

是重庆近郊主要天然公园之和主城区东部道绿色屏障，是江北地域彩带上颗绿色宝石，坪上有万亩森林。

是重庆近郊区天然氧吧，冬无严寒，夏无酷暑，林中有温泉古迹，有罗汉洞滴水岩五朵石鹰嘴岩，更有明二世建文帝留足僧官寺遗址等，有多家宾馆山庄，每天能容纳近人食宿，以湖泊泛舟烧烤篝火驽弓狩猎实弹射击帐篷野营等吸引游客。

国道开通以及投资近亿元修建五桂路级公路，不仅改善通往铁山坪交通条件主城区到铁山坪只需多分钟，而且串起数个公园景点。

公园山峦重叠，群峰俊秀，绿树成荫，百余种植物外，铁山坪片区还有很大开发空间，融合市场需求，符合游客求新求异旅游心态，容易在旅游市场上出奇制胜。

营销策略通过各种新闻媒体，重点组织主城和周边地区客源，发展双休日节假日观光旅游学术考察猎奇探险回归自然等特种旅游。

同时高标准高质量建设旅游配套服务设施。

建立高效畅通旅游网络，构筑稳定开放旅游新格局。

加强区域间旅游经济合作。

重点与周边区域合作，本着互惠互利原则，联手开发旅游资源，共同开拓旅游市场。

通过联合举办旅游展示会洽谈会发布会联合邀请旅行社进行考察和业务洽谈，联合制做旅游产品促销册等手段，开拓周边区域市场。

产品定位垂钓中心提供游客收费垂钓场所，为商务休闲活动提供独特交流场所。

接待中心配套有间客房，主要提供旅游会议团队和散客中档客房，并且配套有人会议室，以及中餐厅。

四合院按私密休闲尊贵设计理念，针对高档贵宾休闲度假高档小型会议商务接待和私家情侣等贵宾客源。

市场分析目前重庆专业垂钓中心还比较少，因此该项目市场前景广阔。

本项目可采用封闭式管理。

垂钓中心根据鱼种和钓法不同定制不同收费标准。

客房定价以中档为宜。

对团队和公司客户可采用条龙服务，从住宿餐饮会议和娱乐。

销售和市场推广活动在开业前个月组建销售队伍招聘及培训工作，建立营销管理制度，建立销售人员岗位责任制度，通过市场和竞争对手调查确定营销策略。

在开业前半个月在各媒体进行软硬性宣传。

根据不同节庆组织不同推广促销活动。

及时调整媒体软硬广告广告和平面广告配合营销活动。

第四章建设规模和建设内容建设规模铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设规模计划开发面积。

建设内容铁山坪生态旅游观光休闲度假村项目建设规模较小，涵盖内容不多，考虑市场开拓需求和资金筹措及大多数子项目相对，在施工中互扰性不大特点，以及旅游发展连续性，遵循先期启动滚动发展原则，本着次规划期实施。

完成集吃住购娱咨询服务为体综合性接待中心平方米建设。

建筑形式为层框架结构层做接待大厅商务中心餐厅，上两层做客房会议室和个标准间，并配备附属设施。

新建垂钓中心水上乐园平方米。

新建野外露营俱乐部处，为体验野外露营提供服务。

新建廊桥座，在突出原始风貌基础上，增强文化氛围，增加看点，在适当位置建别致厕所垃圾箱，完善景区设施。

第五章环境影响及保护环境保护编制依据中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条例国务院令号开发建设项目水土保持方案管理办法开发建设活动环境管理人员行为规范环境保护执行标准地表水环境质量标准环境空气质量标准国务院令城市区域环境噪声标准建筑施工场界噪声限值污水综合排放标准大气污染物综合排放标准号防雷工程设计审核费渝价号人防工程易地建设费四工程建设管理费建设项目管理筹建费建设单位管理费渝财建号建设管理代理费渝财建号行政事业性收费建设工程规划综合费渝办发号建设工程质量监督费渝价号建设工程综渝价合服务费号消防系统渝价号特种设备检验检测费渝价号五其他费用场地准备及临时设施费工程保险费渝府发号生产准备及开办费联合试运转费白蚁防治费渝价号三预备费基本预备费价差预备费四专项费用建设期贷款利息铺底流动资金五建设项目总概算注土地费用未拿入该估算资金筹措自筹效益项目建成后，既可扩大社会就业机会，又带动了社会其它产业发展，形成。

地方济协同发展，共同进步良好局面。

有很好社会效益和扶贫效益项目建成后，有利于铁山坪生态环境保护和恢复，改善人与自然关系，促进人们保护环境保护资源。

通过项目实施积极引导农民发展种植养殖，引导农民调优调精，引导农民生产销售，实现增收。

以土地和山场使用权流转为契机，以市场为导向，鼓励更多农