为万元,年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定经济效益，项目财务可行。建议通过以上分析，该项目实施具有很强必要性和可性行，建议上级主管部门给予审批。同时建议项目承办单位和有关主管单位做好以下工作，以利实施。建议加强领导，协调推进老年公寓建设和管理工作政策性强，涉及面广，社会敏感度高，为确保老年公寓建设和管理工作顺利推进，建议成立由县政府分管领导任组长，建设国土规划财政审计发改民政监察房管地税供电供水等部门负责人为成员老年公寓建设工作领导组，领导小组办公室设在市房管局，具体负责老年公寓建设和管理工作。建议二合理规划，精心设计为使项目规划科学合理，设计美观实用，必须坚持坚固够用实用经济美观原则，最大限度地健全使用功能，提高实用价值。建议三规范程序，确保质量整个项目建设必须严格按程序搞好规划设计立项招标质量监督工程验收和资金审计工作，坚决做到无规划不建设无设计不施工无验收不使用，彻底杜绝三无工程和三边工程进入工地。建议四健全机制，常抓不懈建立项目建设领导小组，组织成员单位组成督查组，经常深入线督促检查指导老年公寓建设工作，做到半月交流信息，月月通报情况，及时发现问题，现场解决问题，推动整体工作安全优质有序地进行。环境质量日趋恶化。恶劣环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市城郊居住愿望。据近年来我国部分城市次调查表明有近老年人准备将来住进老年公寓。老年公寓市场定位老年公寓市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人住房特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门服务人员和医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位标准，既能将其与其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场开发商区分开来，取得竞争优势。随着住房制度改革不断深入，许多老年人已经取得了其现有住宅部分产权，住房二级市场启动，已使得这部分住宅可以上市交易，从而使老年人可以利用这部分变现资金，购置或租用适合自己老年公寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为第章总论项目概况项目名称县夕阳红老年公寓二期工程承办单位县夕阳红老年公寓法人代表县夕阳红老年公寓概况县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建项民生工程。位于该县闸北路西侧线南侧，占地亩。集医疗保健康复文化娱乐社区服务为体，环境优雅，服务设施齐全。期工程已建设使用，目前已入住老人人，现有养老设施规模平方米，养老服务床位张，管理和服务人员人。项目方案及研究结论项目选址县夕阳红老年公寓二期工程建于县闸北路北侧县夕阳红老年公寓小区内。规划构思方案在满足使用功能保证休养生活前提下，强调世纪老年居住环境是以人为本,体现人文关怀及美化环境为主体老年人建筑风格。建设规模县夕阳红老年公寓总占地亩，期工程占地约亩，建筑面核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,积平方米，养老服务床位张。为扩大入住规模，拟继续建设夕阳红老年公寓二期工程。二期工程总建筑面积，其中老年公寓用房，娱乐活动用房，康复保健用房，辅助用房。扩建占地平方米停车棚个新建门球场和羽毛球场各个新建小公园个以及道路绿化等。项目设置病床张，并购置各类医疗救治设备。环境保护与美化建筑施工期间，采取各种措施，处理好污水垃圾噪音等污染。项目用地内设置绿地亭台曲廊等建筑小品和装饰壁画地灯等装饰小品。建筑节能认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，合理规划，使用节能型建筑材料，严格执行行业技术规定，努力做到合理使用能源和节约能源。项目实施进度项目实施自可研报告到竣工验收约需年时间。项目所需资金与筹措项目总投资万元，所需资金申请中央投资万元，地方政府配套资金万元。主要经济技术指标本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入为万元,年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定经济效益。研究依据国务院办公厅国办发号国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见通知民政部社区老年福利服务星火计划实施方案年月日省人民政府皖政号关于加快发展社区服务业意见省民政厅民基字号关于贯彻省人民政府关于加快发展社区服务业意见意见老年人建筑设计规范统计年鉴项目单位委托我公司编制县夕阳红老年公寓二期工程建设项目可行性研究报告委托书附件。项目提出背景随着改革开放不断深入，人民生活水平提高和医疗设施完善，县人口平均寿命大幅度提高，老年人口在整个人口中比重逐年增大，白发浪潮日益临近另导小组，组织成员单位组成督查组，经常深入线督促检查指导老年公寓建设工作，做到半月交流信息，月月通报情况，及时发现问题，现场解决问题，推动整体工作安全优质有序地进行。环境质量日趋恶化。恶劣环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市城郊居住愿望。据近年来我国部分城市次调查表明有近老年人准备将来住进老年公寓。老年公寓市场定位老年公寓市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人住房特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门服务人员和医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位标准，既能将其与其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场开发商区分开来，取得竞争优势。随着住房制度改革不断深入，许多老年人已经取得了其现有住宅部分产权，住房二级市场启动，已使得这部分住宅可以上市交易，从而使老年人可以利用这部分变现资金，购置或租用适合自己老年公寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为第章总论项目概况项目名称县夕阳红老年公寓二期工程承办单位县夕阳红老年公寓法人代表县夕阳红老年公寓概况县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建项民生工程。位于该县闸北路西侧线南侧，占地亩。集医疗保健康复文化娱乐社区服务为体，环境优雅，服务设施齐全。期工程已建设使用，目前已入住老人人，现有养老设施规模平方米，养老服务床位张，管理和服务人员人。项目方案及研究结论项目选址县夕阳红老年公寓二期工程建于县闸北路北侧县夕阳红老年公寓小区内。规划构思方案在满足使用功能保证休养生活前提下，强调世纪老年居住环境是以人为本,体现人文关怀及美化环境为主体老年人老子传说前年左右前年左右，中国古代思想家。姓李名耳，字伯阳，宋国相今省县闸北镇郑店村人，有人说又称老聃。在传说中，老子生下来时，就具有白色眉毛及胡子，所以被后来称为老子。相传生活在春秋时期。老子著有道德经，是道家学派始祖，他学说后被庄周发展。道家后人将老子视为宗师，与儒家孔子相比拟，史载孔子曾学于老子。在道教中，老子是个很主要神仙，被称为太上老君，尊为道祖。从列仙传开始，把老子列为神仙，还说老子重视房中术。东汉时期，成都人王阜撰老子圣母碑，把老子和道合而为，视老子为化生天地神灵。成为了道教创世说雏形。而在汉桓帝时，汉桓帝更是亲自祭祀老子，把老子作为仙道之祖。建设自然条件地理位置面积位于淮北平原，地处市中心地带。位于北纬至，东经至之间。全县人口万人，国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。地貌处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其余均为望无际沃野。气候县地处皖北平原，北部主要与河南毗邻，南部与我省淮北阜阳等市相邻，该市气候温和，四季分明，光照充足，物产丰富，具体参数如下常年风向东南风基本风压基本雪压最大冻结深度地下静止水位年平均温度极端最高温度极端最低温度年平均降水量左右年平均无霜期天左右取暖计算温度夏季空调计算平均温度冬季空调计算平均温度夏季空调计算相对湿度冬季空调计算相对湿度抗震设防烈度七度室外风速冬季夏季大气压力冬季夏季设施县新区街道三纵三横形成网络，配套设施基本完成，老区设施完善电力供应充足，城区实施了光明工程，水力资源丰富，程控电话微波通讯电讯网络覆盖城乡，通讯方便快捷，信息走廊全面开通，餐饮娱乐业繁荣兴旺。交通交通便捷，境内涡河横穿东西，永青濉阜铁路纵贯南北，与津浦陇海台漯干线衔接，大京九铁路擦境而过，距阜阳机场仅公里。省道在县城交汇。公里长涡河岸线建有客货码头，可直入长江，四季通航。社会经济条件县是皖西北重要门户，北部河南省接壤。随着改革开放日益深入，县人民立足本地丰富资源，围绕农业生产进行了卓有成效经济建设，走出了条快速发展路子。现在人民生活水平不断提高，各项社会事业也在蓬勃发展。院址选择院址选择原则项目建设要具有前瞻性和可行性，并符合当地规划要求。地面易于排水，能充分利用地形，避免大量填挖土方。有足够水源电源和排除污水可能。地点尽量在靠近市区或离市区不远近郊，以免使老年人产生孤独隔世感觉。依照老年人特点和需求，老年公寓宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美地方。种原因，仍然需要社会帮助。近些年来，很多城市如上海广州杭州南京等，已悄然出现了种新社会养老形式，即兴办老年公寓，实行公寓化管理社会养老方式，而且发展速度很快。在老年人口迅速增加情况下，单纯依靠家庭养老已经不能很好解决全部老年人口赡养与照顾问题，必须大力发展社会养老方式，兴办老年公寓以解决城市老有所养问题。老年公寓是适我国人口年龄结构变化需要，解决老有所养问题有效途径之。此外随着家庭结构变化，今后对夫妇照料双方四位老人现象会相当普遍。但现代生活快节奏，使众多双职工无暇照顾高龄或患病长辈，因而家庭中赡养照顾老人成为中青年人沉重负担。建立老年公寓，实行老年人口公寓化养老是城市老年人过好晚年生活保障，也是解除每个家庭后顾之忧重大社会任务。建立老年公寓，扩大社会化服务范围，还可以从服务方式服务范围医疗保健等方面，弥补当前城市老年社会保障体系之不足。实行老龄人口公寓化养老，不但可以完善城市养老保障体系，还可以促进商品经济发展，成为发展第三产