商品部购物，每人每次元。根据上述计算单价，可以预测建成后年总收入为万元，年平均总收入万元。在年总收入中，住宿万元，餐饮万元，娱乐万元，商业万元。平均利润率按计算，利润总额为万元，每年平均利润万元，年可收回全部投资。社会效益随着栾川旅游规模不断扩大和社会知名度不断提高，加上老君山景区区旅游规模不断扩大，游客人数将不断攀升，为旅游服务住宿娱乐餐饮商业等活动作用日益突出，该项目建设，不仅能够加快经济结构调整，提供就业机会，安置待业人员，开辟对外横向经济联系新途径，而且，大大方便和丰富了游客旅游生活，为景区进步建设积累了资金。结论综上所述，老君山景区产权式度假酒店项目建设，具有明显经济效益和社会效益，而且，随着旅游区旅游环境改善，该景区整体接待能力将会得到进步提高，社会知名度将会进步扩大，本报告预计经济效益还有定余地，因此，本项目在承担风险方面有较强能力，项目建设是稳妥可行。板栗核桃柿子猕猴桃等各种山果既让人赏心悦目，又可大饱口福。冬季，可赏白雪动诗情，白雪皑皑，银装素裹，冰凌垂挂，玉树琼枝。山下已是冰雪消融初春，山头依然是冰清玉洁严冬山下已春绿遍地，山上仍白雪未融。正是日游四季，十里不同天。老君山又是中原闻名遐迩道教圣地，有丰富人文资源。景区内历史古迹老君庙道德府菩萨殿救苦殿灵官殿十方院等都有着渊源文化蕴涵和神奇传说。山顶老君庙始建于北魏，唐太宗时，由大臣尉迟敬德监修。铸于明万历年大铁钟，上有皇帝万岁，太子千秋，风调雨顺，国泰民安个大字，是保存完好珍贵文物。明万历皇帝，于万历三十年四月初八颁赐老君道德经诏谕。由此开始，历代各地香客结队朝山进香，文人游客搭伴登山揽胜。港台同胞各地商贾千里迢迢连年朝圣，著名作家贾平凹赞誉道老君山成千年香火，道德经为万世咏诵。近年来，在栾川县委县政府实施大旅游战略中，确定要把老君山作为栾川主要景区总论项目名称老君山景区产权式度假酒店项目项目承办单位栾川县老君山林场项目承办单位法人代表孙欣欣项目拟建地点栾川县城关镇大南沟老君山林场老场部编制依据和范围编制依据国家有关法律法规依据中华人民共和国自然保护区条例中华人民共和国环境保护法中华人民共和国森林法④中国自然保护纲要有关标准规范国家有关编制项目可行性研究报告规定核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家有关设计规范标准国家有关投资估算编制办法④国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法及参数第二版有关规划文本老君山生态旅游区总体规划编制范围建设条件规模，工程技术方案，投资估算，资金筹措效益等。结论和建议栾川为全国旅游强县，是国内唯个具有家级旅游景区县份，加上项目地紧邻县城，优美自然环境和便利交通条件，客源稳定，市场前景看好。在旅游大环境依托下，旅游业已经成为栾川经济发展个支柱产业，同时，老君山又是国家级自然保护区省级风景名胜区。老君山景区服务设施建设滞后，制约旅游业发展。项目实施能够有效改善景区服务接待能力，技术可行，经济回报丰厚，因此本项目是切实可行。在项目建设过程中，应做好环境保护工作，注意污水排放，防止扬尘飞尘污染，选择合适料场，工程完工后对废渣进行彻底清理，并搞好植被恢复。项目概况及项目建设必要性项目地概况该项目地为老君山林场旧场址，位于栾川县城大南沟，地表附属物已拆迁赔偿到位，可利用建设用地亩，开发条件成熟。该处距栾川县城公里，行车时间分钟，位于国家景区老君山风景区内，紧邻蝴蝶谷景区，海拔米，盛夏温度低于‴，依山傍水，山清水秀，空气宜人，是建造与旅游配套产权式度假酒店培训中心或旅游地产开发首选地。项目影响区概况洛阳市洛阳市位于河南省中西部，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，面积万平方公里。全市共辖市县区。年末，全市总人口万人，人口密度人平方公里。洛阳属于暖温带大陆性季风气候，全年光照充裕，无霜期长，为农作物和花木生长提供了良好条件，特别是有利于牡丹生长，因此，洛阳成为驰名中外牡丹城。洛阳是座驰名中外历史文化名城，我国七大古都之。素有九朝古都之称洛阳，有誉满世界石刻艺术宝库龙门石窟，有驰名中外佛都祖庭白马寺，有重要考古价值夏都斟鄩商都西毫周都洛邑汉魏洛阳故城隋唐东都城五大古城遗址和被誉为无卧牛之地邙山古墓群。北部有我国母亲河黄河和享誉世界小良底水利枢纽。洛阳悠久历史孕育了灿烂河洛文化，成为海外游子寻根问祖热点。此外，还有嵩县白云山宜阳花果山栾川龙峪湾等国家森林公园和老君山生态旅游区鸡冠洞滑雪场重渡沟等风景区，与鲁山尧山风景名胜区赏白雪动诗情，白雪皑皑，银装素裹，冰凌垂挂，玉树琼枝。山下已是冰雪消融初春，山头依然是冰清玉洁严冬山下已春绿遍地，山上仍白雪未融。正是日游四季，十里不同天。老君山又是中原闻名遐迩道教圣地，有丰富人文资源。景区内历史古迹老君庙道德府菩萨殿救苦殿灵官殿十方院等都有着渊源文化蕴涵和神奇传说。山顶老君庙始建于北魏，唐太宗时，由大臣尉迟敬德监修。铸于明万历年大铁钟，上有皇帝万岁，太子千秋，风调雨顺，国泰民安个大字，是保存完好珍贵文物。明万历皇帝，于万历三十年四月初八颁赐老君道德经诏谕。由此开始，历代各地香客结队朝山进香，文人游客搭伴登山揽胜。港台同胞各地商贾千里迢迢连年朝圣，著名作家贾平凹赞誉道老君山成千年香火，道德经为万世咏诵。近年来，在栾川县委县政府实施大旅游战略中，确定要把老君山作为栾川主要景区总论项目名称老君山景区产权式度假酒店项目项目承办单位栾川县老君山林场项目承办单位法人代表孙欣欣项目拟建地点栾川县城关镇大南沟老君山林场老场部编制依据和范围编制依据国家有关法律法规依据中华人民共和国自然保护区条例中华人民共和国环境保护法中华人民共和国森林法④中国自然保护纲要有关标准规范国家有关编制项目可行性研究报告规定核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国家有关设计规范标准国家有关投资估算编制办法④国家计委建设部年颁布建设项目经济评价方法及参数第二版有关规划文本老君山生态旅游区总体规划编制范围建设条件规模，工程技术方案，投资估算，资金筹措效益等。结论和建议栾川为全国旅游强县，是国内唯个具有家级旅游景区县份，加上项目地紧邻县城，优美自然环境和便利交通条件，客源稳定，市场前景看好。在旅游大环境依托下，旅游业物群落，具有较高保护科普宣传和观赏价值。具有定基础条件和知名度，客源丰富栾川为全国旅游强县，是国内唯家具有家级旅游景区县份，加上项目地紧邻县城，优美自然环境和便利交通条件，客源稳定，市场前景好尤其是随着洛栾高速和武西高速栾川段兴建，栾川与周边城市联接更为便捷，每年会有多万游客到栾川旅游度假，也会有更多城市中产阶级期望在中原最佳宜居城市栾川拥有自己住房，实现避暑度假旅游投资和养老，客源丰富，具有定开发潜力。项目建设方案建设指导思想老君山景区产权式度假酒店建设物在建筑风格上要与道教圣地和国家级自然保护区景致要求致，与景区大环境相协调，以方便游客，服务游客为原则，以提高景区整体服务水平为目标，因地制宜，合理规划，使建成后项目工程成为集住宿餐饮娱乐休闲为体游客之家。建设条件老君山景区自然条件地形地貌景区地处伏牛山北坡，主体山脉呈东西走向，西高东低，属侵蚀石质山地中山类型。坡度般在之间，海拔在米之间，相对高差米。主要山峰老君山海拔米中鼎山海拔米华室山海拔米马鬃岭海拔米帽盔山海拔米。谷峰相间多为形，坡形为直坡形，由于受长期风化侵蚀及地壳不断运动，形成了山高谷深犬牙交错悬崖峭壁飞瀑流云自然景象。气候气象气候景区地处亚热带向暖温带过渡地带，季风环流明显，四季温度和风向变化较显著。概括起来旅游区气候特征是冬季时间较长且寒冷，雨雪较少春季时间短且干旱，大风较多夏季炎热，雨水较多且集中秋季晴朗，日照时间长。气温景区年平均气温‴极端最低气温为零下‴，极端最高气温为‴。降雨量景区多年平均降雨量毫米。降雨多集中在月份，占年降雨量。④蒸发景区平均年蒸发量为毫米，六月份蒸发量最大，平均为毫米，十二月份最小，平均为毫米。霜冻景区无霜期天左右，年平均日照时数小时。海拔米以下，最大冻深厘米，海拔米以上最大冻深厘米。地质与土壤地质景区位于伏牛山北坡，伏牛山是秦岭东延最长支山脉，山体是由太古界与远古界变质岩震旦纪硅石灰岩和燕山期花岗岩等构成，但山脊部主要是燕山期粗粒云母花岗岩，成土母质主要是上述风化残积和坡积物，首先形成母质，伴之以枯枝落叶，在定条件下，经细菌分解活动和雨淋过程发育而成。土壤土壤为棕壤和褐土类，唯有抱犊寨林区为山地黄粘土，般在海拔以上，为山地棕壤，以下为褐土类中砂石土石渣土和红粘土等。质地多砂壤和轻壤，呈微酸性反映，值之间，土层厚度多在厘米之间，土壤肥沃，有较厚枯枝落叶和腐殖质层。水文大南沟河全长公里，支流约公里，河道最宽处米，最窄处米，该河有两条河流交汇而成，其主河金银铜铁，萤石石墨硅灰石白云岩水晶石滑石大理石等。栾川交通四通八达。公路总里程公里，其中干线公里，二级公里。通往郑州洛阳三门峡南阳西安等地都有直达客车。境内有个行政村通车。栾川山青水秀，气候宜人，自然人文景观丰富集中，是避暑疗养游览胜地和洛阳旅游热线。自年以来，栾川县委县政府强力实施旅游带动战略，不断加大投资力度，相继开发了鸡冠洞老君山龙峪湾九龙山温泉重渡沟等旅游景区，先后建成了君山饭店四星级伊水湾大酒店老君山商务酒店弘电宾馆栾川宾馆等旅游宾馆，旅游专线公路公里，旅游出租车余台，开通了景区光缆通讯线路，国内国际通讯方便快捷。初步形成了以国家卫生县城旅游景区为龙头，以交通商贸宾馆服务为纽带大旅游框架。目前，栾川已成为豫西条黄金旅游热线，出现了节假日游人如织车流如潮喜人景象，推动了第三产业迅猛发展，旅游带动战略焕发勃勃生机。地理位置洛阳老君山生态旅游区位于河南省西部栾川县城东南部，距县城公里。地处秦岭东段，伏牛山北坡。地理坐标介于北纬,东径之间，是个东西长南北窄狭长地带，东与嵩县接壤，西与三川镇为邻，北依城关镇，南毗西峡县，总面积公顷。老君山，古称景室山，是八百里伏牛山主峰，海拔米。因道教始祖老子李耳归隐修炼于此而得名，是世界地质公园国家级自然保护区国家级旅游景区省级风景名胜区和省级重点文物保护单位。老君山气势浑厚，雄奇峻拔，有北国张家界之称，景区内峰崖