逐步改善和保障老人学习活动以及参与社会发展条件，实现老有所学老有所教老有所乐老有所为本研究报告结论本工程得到市委市政府及相关部门重视，得到老干部期盼，项目选址正确，建设方案可行资源利用合理，生态环境有保障。经充分论证本项目社会效益良好，可行。附件建设用地批准书近期规划总平图适应老年人文化娱乐需求。为此，建设市老年人活动学习中心，改善老年人活动条件，满足老年人活动需求，推动基层老年工作具有重要意义，建设市老干部活动学习中心迫在眉睫。福安市领导又十分关心重视市老干部活动学习中心建设。市委市政府领导多次召开会议研究老干部活动学习中心问题，年市长杨培钦主持召开会议，确定由福安市委老干部局牵头，福安市直有关单位配合，着手开展选址规划等前期工作。宁德市委常委福安市委李书记到任后，多次关心提到建设老年人活动学习中心事宜。并纳入福安市重点推进前期项目工作目标中。根据福安市委决定和市领导要求，福安市老干部局也多次召集部分老干部讨论选址问题，经老同志们再三斟酌和我市大剧院青少年宫等总体规划重新建设要求，认为现福安市青少年宫地块作为新建福安市老年人学习活动中心非常适宜。随后市委召开市委常委会，同意现有市青少年宫地块调整为市老干部活动学习中心项目建设用地，由市老干部局负责，福安市老干部活动学习中心项目可行性研究报告工程编号项目单位中共福安市委老干部局编制单位福建省华融投资咨询有限公司福建省华融投资咨询有限公司二年十月福安市老干部活动学习中心项目可行性研究报告主要编制人员林玉章崔燕审核林丹项目负责人艾章发编制单位福建省华融投资咨询有限公司资质等级丙级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会编制日期年月目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设必要性„„„„„„„„„„第三章项目选址和土地利用„„„„„„„„„第四章主要技术和工程建设方案„„„„„„第五章环境影响评价„„„„„„„„„„„„第六章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„第七章效益分析„„„„„„„„„„„„„„第八章项目建设管理„„„„„„„„„„„„第九章研究结论„„„„„„„„„„„„„„附件及图纸第章总论项目提要项目名称福安市老干部活动学习中心项目。项目占地面积占地面积。项目建设规模拟建建筑面积，层钢筋混凝土框架结构，可容纳千多人老干部活动学习中心室外绿化及其他附属工程。项目建设内容新建老干部活动学习中心大楼面积投资万元，层钢筋混凝土框架结构，大楼功能布局以活动学习办公为主。原有青少年宫大楼待新青少年宫建成搬迁后拆除绿化庭院式布置，设置个露天锻炼场地安放综合锻炼器材，设置学习活动老年人停车位，四周和道路两旁合理安排尽可能多绿化空间，中心内景观中综合考虑配套塑雕垃圾箱位置及款式。项目筹建单位中共福安市委老干部局负责人及电话项目负责人陈盛富联系电话项目地点福安市城北公园路号。建设工期个月。编制依据福安市委安委号文件福安市委第期会议纪要福安市人民政府安政地号文福安市建设局安建号文件福安市建设局建设用地规划许可证地字第号福安市国土资源局福安市安国第号建设用地批准书项目投资约万元。其中土建装饰工程万元，公共部分装修万元景观万元，勘察设计监理费共计万元，电梯万元消防设备万元监控设备万元闭路广播电信设备万元。资金来源主要需要上级补助本级财政配套项目主要技术经济指标。总用地面积总建筑面积建筑容积率规划绿地面积平方米绿化率。研究范围具体建设项目包括办公室设置心事宜。并纳入福安市重点推进前期项目工作目标中。根据福安市委决定和市领导要求，福安市老干部局也多次召集部分老干部讨论选址问题，经老同志们再三斟酌和我市大剧院青少年宫等总体规划重新建设要求，认为现福安市青少年宫地块作为新建福安市老年人学习活动中心非常适宜。随后市委召开市委常委会，同意现有市青少年宫地块调整为市老干部活动学习中心项目建设用地，由市老干部局负责，福安市老干部活动学习中心项目可行性研究报告工程编号项目单位中共福安市委老干部局编制单位福建省华融投资咨询有限公司福建省华融投资咨询有限公司二年十月福安市老干部活动学习中心项目可行性研究报告主要编制人员林玉章崔燕审核林丹项目负责人艾章发编制单位福建省华融投资咨询有限公司资质等级丙级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会编制日期年月目录第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目建设必要性„„„„„„„„„„第三章项目选址和土地利用„„„„„„„„„第四章主要技术和工程建设方案„„„„„„第五章环境影响评价„„„„„„„„„„„„第六章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„第七章效益分析„„„„„„„„„„„„„„第八章项目建设管理„„„„„„„正确，土地利用合理。第四章主要技术和工程建设方案项目功能设置及建设标准可改善老年人活动学习条件，体现市委市政府为民做好事办实事，进步拓宽市委市政府与人民群众联系渠道。开设梯形教室综合教室多媒体教室电脑室音乐室阅文阅览室多功能厅会议室礼堂等项目，为老年人提供固定学习场所。开设中国象棋室桥牌室中国麻将室福安麻将室电动椅按摩室电动床按摩室医疗室多功能厅等项目，开展健身表演书画等各种形式老年人活动，为老年人提供良好健身活动场所。本项目为公共设施建设项目，在技术方案选用上，应更多地考虑未来发展需要，并符合城市规划要求。以使项目完成后，各种设施能更好地发挥作用，适应社会进步要求。建设方案原则建筑应安服务功能和技术流程要求进行布置做到分区合理，流线通畅，并有必要设置无障碍设施。要由停车场和对外联连通道路，以便机动车顺畅出入。风格统色彩和风格，以老年人特点，结合现代建筑元素进行整体设计。建筑间注意庭院回廊露天活动场所等相结合。色调以温馨暖色调为主，凸显老年人古朴风雅。朝向以保证办公学习活动通光率或照度均匀度在以上，坐北朝南或稍有偏斜。道路主干道以水泥路面为主，辅助人行通道以石板材为主，应设置老年人无障碍通道。路灯结合照明学习活动中心整体景观进行设计可考虑用太阳能。老年人建筑物要求建筑出入口内外应留有不小于轮椅回旋面积。建筑出入口门前平台与室外地面高差不宜大于，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台阶踏步踢面高不宜大于，踏面宽不宜小于，坡道坡度不宜大于。台阶与坡道两侧应设栏杆扶手。建筑过厅应具备轮椅担架回旋条件。室内面对走道门与门门与邻墙之间距离，不应小于，应保证轮椅回旋和门扇开启空间。通过式走道净宽不宜小于。通过式走道两侧墙面和高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距走道两侧墙面下部应设高护墙板。老年人出人经由过厅走道房间不得设门坎，地面不宜有高差。老年人使用楼梯间，其楼梯段净宽不得小于，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。缓坡楼梯踏步踏面宽度，居住建筑不应小于，公共建筑不应小于踏面高度，居住建筑不应大于，公共建筑不应大于投入运营后，噪声影响范围不大，周边类标准适用区昼间噪声般小于,夜间环。纸牌室间，每间，计。围棋室间。乒乓球室间。台球室间。健身室间。艺术团排练厅间内含储藏间化妆间。室内气排球馆间安排阳台。合计。学习室设置小型教室间，每间，计。中型教室间，每间，计。大型教室间。梯形教室间安排底层。电脑室间。图书阅览室间。声乐室间。器乐室间。书画室间。烹饪室间可安排食堂。多媒体教室间，每间，计。电子琴室间。钢琴室间。展览室间。舞蹈室间内含配男女更衣室器材室。合计。综合室设置多功能厅个内含配男女更衣室，储物室。休息接待室间。医疗室间。影视室间。网络中心机房间。网络中心机房间。广播播控室间。值班室间。吸烟室间。合计。以上使用面积共需。综合评价和结论本项目建设保障老年人合法权益，发展老年事业，弘扬中华民族敬老爱老养老美德。该项目实施后将为福安市城区老年人提供固定学习活动场所，逐步改善和保障老人学习活动以及参与社会发展条件，实现老有所学老有所教老有所乐老有所为，进步发挥老干部余热作用。项目评价可以实施。第二章项目建设必要性福安是革命老区，是块具有光荣革命斗争传统殷红热土，对中国革命事业作出了巨大贡献和牺牲。福安广大各族人民具有坚定革命信念英勇牺牲精神和艰苦奋斗拼搏精神，在党领导下，前仆后继，红旗不倒，为新中国诞生和社会主义事业作出了不可磨灭贡献。为促进革命老区各项社会事业发展，党中央国务院和省委省政府出台相关政策给予大力支持，让老区人民共享改革发展成果。目前福安市总人口万多人，岁以上老年人口万多。占总人口比例，城区岁以上常住老年人口万多，福安市也已步入老龄化社会。然而，福安市城区现仅有个面积为平方米老干部活动中心，还同时容纳了多个涉老部门办公，老年人活动场所不足平方米，很难开展老年人发挥余热作用和开展老有所乐老有所为活动。长期以来，福安城区老年人主要聚集在部分社区内老年人自行组织娱乐场所，楼层老旧场地狭小设施不全功能不足，已不适应老年人文化娱乐需求。为此，建设市老年人活动学习中心，改善老年人活动条件，满足老年人活动需求，推动基层老年工作具有重要意义，建设市老干部活动学习中心迫在眉睫。福安市领导又十分关心重视市老干部活动学习心建设。市委市政府领导多次召开会议研究老干部活动学习中心问题，年市长杨培钦主持召开会议，确定由福安市委老干部局牵头，福安市直有关单位配合，着手开展选址规划等前期工作。宁德市委常委福安市委李书记到任后，多次关心提到建设老年人活动学习中心事宜。并纳入福安市重点推进前期项目工作目标中。根据福安市委决定和市领导要求，福安市老干部局也多次召集部分老干部讨论选址问题，经老同志们再三斟酌和我市大剧院青少年宫等总体规划重新建设要求，认为现福安市青少年宫地块作为新建福安市老年人学习活动中心非常适宜。随后市委召开市委常委会，同意现有市青少年宫地块调整为市老干部活动学习中心项目建设用地，由市老干部局负责，并积极争取上级项目补助。二项目建设宗旨保障老年人合法权益，发展老年事业，弘扬中华民族敬老爱老养老美德。二全心全意为老年人服务，逐步改善城区老年人学习活动条件，实现老年人老有所学老有所教老有所乐老有所为。三项目建设功能可改善老年人学习活动条件，体现市委市政府为民做好事办实事，进步拓宽市委市政府与人民群众联系渠道。二开设梯形教室综合教室多媒体教室电脑室音乐室阅