1、“.....城西办事处主任陈高扬樟树垅居委会副主任刘中华及市场开发商李阳茂先生。经充分协商，会议就位于雪峰市场中城北钢球厂拆迁事宜达成致意见，现纪要如下会议认为，雪峰市场是市区重点招商项目，有关单位应着眼于大局，大力支持该项目，力争使其早日开工建设。城北钢球厂土地计以万元价格次性有偿转让给雪峰市场。考虑到城北办事处实际情况，雪峰市场开发商李阳茂先生自愿在市场建成后年内即年月日前捐助城北办事处万元人民币。市场建设切手续由雪峰市场指挥部负责办理，城北钢球厂过户手续应在年月日前办完。二二年六月十八日顶采用种博士帽飞檐形式，轻盈充满动感，如大鹏展翅，又好似招财进宝，象征大市场生意，蒸蒸日上财源广进。三建筑规模本方案总建筑面积。层为菜市场层高米，沿街为铺面。二层沿雪峰路为樟树垅居委会办公场所。二至五层为住宅，层高米有复式结构住宅三室二厅二室二厅住宅约户。配备处停车场，块休闲绿地。四建筑防火设计本方案建筑高度为米......”。

2、“.....消防安全按中要求进行设计。五排水系统环保处理室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。六电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求七防雷接地本农贸市场属二级目录第章总论项目提出背景项目建设必要性编制可研工作依据和范围第二章市场预测和拟建规模市场预测建设规模第三章建设条件和场址方案场址地理位臵场址自然环境社会经济条件场址地形地貌情况场址外部协作条件第四章设计方案项目构成立面造型建筑规模建筑防火要求核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制重要环节之。我市在十五规划指出大力开发中西部地区建设为重点，积极发展现代流通组织形式，在重要商品产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市十五期间重要任务之邵阳市大祥区是邵阳市政治经济文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程加快，宝庆西路人口增长。市区两级政府非常关心雪峰市场建设，根据市区产业发展需要，多次实地考察研究论证并达成共识，相当必要尽快建设雪峰农贸市场......”。

4、“.....项目建设必要性市场是经济发展基本要素。年大祥区国内生产总值达到亿元，比上年增长，高于全市平均水平个百分点，其中第二三产业分别为亿元亿元亿元，分别比上年增长，大祥区地理位臵优越，市场流通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展需要。二为加快第三产业发展，实现产业结构调整有效途径，振兴国民经济，促进第二产业协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后产业。雪峰农贸市场建设将成为中等规模综合市场，对提高本区域工业品产销率及农副产品商品率具有重要意义。从而促进第二产业发展将增加许多就业机会，因此该项目建设是第三产业发展需要。三建设雪峰农贸综合市场，搞活农产品流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产发展......”。

5、“.....配备处停车场，块休闲绿地。四建筑防火设计本方案建筑高度为米，为多层建筑。消防安全按中要求进行设计。五排水系统环保处理室外排水系统室外排水采用雨污合流制，集中从二处排至城市污水检查井。室内排水系统所有建筑排水采用两污分流重水排水，其中菜市场采用明沟单独排出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其它污水直接排到外污水检查井，屋面雨水经雨落管排至室外污水检查井。六电气本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷，采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求七防雷接地本农贸市场属二级目录第章总论项目提出背景项目建设必要性编制可研工作依据和范围第二章市场预测和拟建规模市场预测建设规模第三章建设条件和场址方案场址地理位臵场址自然环境社会经济条件场址地形地貌情况场址外部协作条件第四章设计方案项目构成立面造型建筑规模建筑防火要求核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制重要环节之。我市水电管网费。消防费按市政府有关规定减半收费，按建安工程。估算。工程质量监督费按建安工程和设备及安装之和估算。停车场公厕垃圾转动站投资按元估算休闲绿地按元估算。不可预见费按以上各种取费之和估算。总投资估算见表本项目总投资为万元。总投资估算表表单位万元序号项目金额备注前期工程费征地费三通平土地出让金建安工程费小区逸路停车场公厕垃圾转运站休闲绿地水电通讯......”。

7、“.....本项目通过预售及销售商品房解决万元。项目资金使用计划见表单位万元序号项目名称年年年前期工作费土地费建安工程费道路及公共配套休闲绿地水电通讯其它费用不可预见合计第八章财务测算与评价本项目根据国家计委年颁布实施建设项目经济评价方法与参数并结合本项目特点进行项目财务测算。经济平价和不确定性分析。财务测算说明固定资产形成率按，残值率测算。建筑物折旧按年。店门出售按，办公楼按元，摊位出租按元年项目建设采用快速投资方式进行年以前完成基础工程，年月份竣工交付使用。依据雪峰农贸综合市场实际情况，市场门面销售按建设次年销售，第三年为市场内摊位出售按次年，销售剩余摊位出租分二年租完，每年。住宅销售按建设次年销售，第三年为。项目计算期为五年，五年后租金收入按以年折现。店面出租应交营业税及附加，房产税等。经营利润测算项目建设预售和销售收入及租金收入见表。经营利润见表，从表中可以得出经营利润为万元，税后利润万元......”。

8、“.....租售税金利润所得税税后利润现金流量测算现金流量测算见表，从表可计算得出。投资回收期年含建设期现金流量表表单位万元序号金额年份项目现金流入销售及租赁收入现金流出固定资产投资租赁税费销售税费所得税净现金流量四累计净现金流量税后财务收益率为。税后财务净现值为万元。项目资金回报率高于社会折现率，说明项目有较好经济效益，并且在年内收回投资。不确定性分析本项目敏感性分析结果见表由敏感性分析表可以看出总投资和销售收入是较为敏感因，应以大祥区宝庆西路片区发展二桥行政单位及生产经营基本情况，见表表分类数量生产经营情况备注行业户数营业额行政机关集体经济个体工商户表果蔬生产经营基本情况表汰足种植面积产值运销营业额备注品种亩万元户万元水果蔬菜说明建设规模根据预测......”。

9、“.....层高米，建筑面积临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二厅，复式结构户型。第三章建设条件和场址方案场址地理位臵项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路米，距沿江路米，相临雪峰路，地理位臵优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。场地自然环境，社会经济条件场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天，年日照小时，年降雨量在毫米毫米。目前全区人口数为万人，环境保护工作指标已达到。场址地形地貌情况地形地貌场地属于典型湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处，由上覆素填土耕田冲积成因土及下覆基岩所成地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为，由糕向赫倾斜。场址外部协作条件场址周边概况。场址周边有市酒厂市印刷机器厂二纺机城西电业局市计算机厂邵阳日报社邵阳电视台通用电器厂，覆盖居民人口约万人......”。