房租用于廉租住房维修及后续建设，基本不产生经济效益，固不对其经济效益进行分析。社会效益评价萍乡市湘东区廉租住房实施建设有利于保障项目影响区域内特困家庭最低收入家庭住房需求，改善特困家庭最低收入家庭住房条件，使湘东区实现人人有房住目标前进大步。二萍乡市湘东区廉租住房实施建设有利于加强社会保障制度进步完善。廉租住房是低收入家庭住房保障制度重要内容，解决其住房困难，与养老医疗失业等社会保障制度样，是政府社会公共政策重要内容，也是政府重要职能体现。强化政府公共管理和社会服务职能，健全住房保障机制，满足最低收入家庭基本居住需求，也是完善我国社会保障制度，维护社会稳定必然要求。三萍乡市湘东区廉租住房实施建设是认真执行国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号文件精神有效体现，也是执政为民行政为公为人民服务作风体现。四萍乡市湘东区廉租住房实施建设有利于促进当地住房建设稳定发展，抑制房价过快上涨，保障低收入家庭住房问题。五萍乡市湘东区廉租住房实施建设有利于社会稳定，有利于加快小康社会建设步伐。因而本项目建设社会效益非常显著。根据本项目建设实际情况，还需做好以下几项工作测绘项目建设地址地形图。本项目在设计阶段要突出萍乡市湘东区廉租住房经济舒适实用需要，严格按廉租住房建设标准进行设计，做到设计新颖布局合理。可行，也是紧迫。第三章萍乡市湘东区廉租住房项目建设目标及规模建设目标本项目建设应按照户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美目标原则，萍乡市湘东区廉租住房要坚持经济适用舒适便捷原则，并符合节能环保要求，在较小户型内实现基本使用功能。新建廉租住房，以室厅厨卫户型为主，适当建设少量二室厅厨卫户型。单套户型建筑面积控制在平方米以内。建设标准为室内水泥地面，内墙普通涂料，户内安装木门，入户安装普通防盗门符合节能标准普通窗户普通卫生洁具，水电暖气四表出户，分户计量。建设规模本项目建设按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号建设要求，结合萍乡市湘东区经济社会实际情况，考虑到全区低收入家庭数量，该廉租住房项目规模确定占地面积平方米合亩，总建筑面积平第章概论项目名称及项目法人项目名称项目名称萍乡市湘东区廉租住房建设项目。项目法人项目建设单位萍乡市湘东区房产管理局项目法人代表管学军设计依据及设计资料国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见二建住房号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知三国家计委建设项目经济评众目方法与参数四建设部房地产开发项目经济评价方法五国家安居工程实施方案六城镇最低收入家庭廉租住房管理办法。七年萍乡市统计年鉴八萍乡市湘东区城市建设总体规划。编制原则及范围编制原则在萍乡市湘东区城市建设总体规划指导下，对萍乡市湘东区廉租住房建设项目地址进行规划建设。体现户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美特点。坚持经济适用舒适便捷原则，并符合节能环保要求，在较小户型内实现基本使用功能。注意项目建设与周围环境相协调。按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号文件精神，确定项目建设标准，根据萍乡市湘东区实际情况，把握设施建设水平。编制范围萍乡市湘东区廉租住房项目建设场址初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目住房主体工程体育初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目设备及相关设施初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目给排水工程初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目环境绿化初步规划设计萍乡市湘东区廉租住房建设项目其他设施初步规划设计城市概况地理位置湘东区位于江西省西部，萍乡市域西南部。地理坐标东经，北纬之间。东临萍乡市区和芦溪县，东南靠莲花县，南连湖南省攸县，西接湖南醴陵市，北靠萍乡市上栗县。境内东西宽千米，南北长千米。总面积平方千米，其中耕地面积万亩。总人口万人，其中农业人口万。全区辖镇乡个街道办事处，个行政村，个居委会。国民经济发展情况在区委区政府正确领导下，认真贯彻落实科学发展观，坚决执行中央宏观调控政策，突出提高经济增长质量和效益，突出经济社会协调发展，突出提高人民生活水平，奋发图强，锐意进取，湘东区国民经济发展成效显著。年全区完成国内生产总值亿元，增长财政总收入亿元，增长，全社会固定资产投资亿元，增长。发展目标以邓小平理论三个代表重要思想为指导，以科学发展观统领经济社会发展全局，紧紧抓住重要战略机遇期，突出三个重点加快经济发展促进社会和谐强化政治保障为前提，做到经济实力有大增强，全区生产总值年均增长以上，财政总收入年均增长以上，分别达到亿元和亿元。到十五社会建设步伐。因而本项目建设社会效益非常显著。根据本项目建设实际情况，还需做好以下几项工作测绘项目建设地址地形图。本项目在设计阶段要突出萍乡市湘东区廉租住房经济舒适实用需要，严格按廉租住房建设标准进行设计，做到设计新颖布局合理。可行，也是紧迫。第三章萍乡市湘东区廉租住房项目建设目标及规模建设目标本项目建设应按照户型不大功能全造价不高品质优占地不多环境美目标原则，萍乡市湘东区廉租住房要坚持经济适用舒适便捷原则，并符合节能环保要求，在较小户型内实现基本使用功能。新建廉租住房，以室厅厨卫户型为主，适当建设少量二室厅厨卫户型。单套户型建筑面积控制在平方米以内。建设标准为室内水泥地面，内墙普通涂料，户内安装木门，入户安装普通防盗门符合节能标准普通窗户普通卫生洁具，水电暖气四表出户，分户计量。建设规模本项目建设按照国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国办发号和解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知建住房号建设要求，结合萍乡市湘东区经济社会实际情况，考虑到全区低收入家庭数量，该廉租住房项目规模确定占地面积平方米合亩，总建筑面积平第章概论项目名称及项目法人项目名称项目名称萍乡市湘东区廉租住房建设项目。项目法人项目建设单位萍乡市湘东区房产管理局项目法人代表管学军设计依据及设计资料国办发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见二建住房号解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见通知三国家计委建设项目经济评众目方法与参数四建设部房地产开发项目经济评价方法五国家安居工程实施方案六城镇最低收入家庭廉租住房管理办法。七年萍乡市统计年鉴八萍乡市湘东区城市建设总体规划。编制原则及范围编制原则在萍乡市湘东区城市建设总体规划指导下，对萍乡市湘东区廉租住入家庭能很快入住。规划结构和特征整个项目坐南朝北，与其他建筑物距离均为米，保证了该住房采光条件，住房户型为室厅厨卫，面积平方米。第六章工程设计萍乡市湘东区廉租住房区域设计根据萍乡市湘东区廉租住房覆盖地区人口及所在区域低收入人群人数及湘东区实际情况，确认萍乡市湘东区廉租住房项目规模为建筑面积平方米，户数为户，每套住房面积为平方米。从现有地形地貌出发，建议萍乡市湘东区廉租住房建设项目平面布置采用住宅设计规范标准进行设计建设。给水消防工程设计给水设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范版室外排水设计规范版高层民用建筑设计防火规范版水喷雾灭火系统设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配置设计规范版自行喷水灭火系统设计规范设计范围设计包括本工程红线内室内外给排水系统和消防系统。给水设计本工程供水水源为市政水源。市政给水管道引入给水管，各自经过水表井后，在红线内连成环网，管径为。市政给水管道供水压力为。消防设计消防用水量室外消火栓用水量室内消火栓用水量自动喷水灭火系统用水量室外消火栓给水系统室外消火栓系统采用生活与消防合用管道系统。消防用水由湘东区管网提供，在室外给水环网上设置套地上式室外消火栓。室内消火栓给水系统室内消火栓系统竖向为个区。管道布置成环状管网，平时管网压力由屋顶消防水箱和增压稳压装置维持，消防水池水泵房设在地下室。火灾时，通过消火栓箱内消防报警按钮启动消火栓加压泵向管网供水灭火。管网上设套室外地上式水泵接合器。④自动喷水灭火系统设置部位除设备房配电机房卫生间楼梯间空调机房及不能用水灭火房间以外，其余房间均设湿式自动喷水头保护。设计参数地下车库按中危险Ⅱ级，设计喷水强度，作用面积其余场所按中危险Ⅰ级，设计喷水强度，作用面积系统设计秒流量。喷头工作压力均为，火灾持续时间。系统设计本工程自动喷水灭火系统竖向为个区。平时自动喷水灭火系统由屋顶水箱和稳压设备保证系统压力。火灾时，喷头喷水，水流指示器及报警阀动作，自动启动喷水加压泵，向系统管网供水。管网上设套室外地上式水泵接合器。排水工程设计根据萍乡市气象局提供年遇暴雨强度计算公式，按萍乡市暴雨强度公式雨水量公式其中设计重现期年，地面集水时间分钟，径流系数,经计算，萍乡市湘东区廉租住房排水管管径为，沿道路两侧铺设，其生活废水包括舆洗废水餐饮废水等经简易处理后全部排入污水处理管网，粪便污水经化粪池后排入湘东区市政设施。电气工程设计根据萍乡市湘东区廉租住房项目入住户数户，人数为余人，按电气用电负荷计算，其用电总负荷为千瓦，因此，需要设置台千伏安变压器以满足商品房供求关系，淡化商品房问题上矛盾，减轻低收入家庭住房问题带来压力。项目建设必会为湘东区构建社会主义和谐社会起到促进作用。第二章萍乡市湘东区廉租住房项目建设必要性必要性萍乡市湘东区廉租住房项目建设是保障湘东区低收入家庭住房迫切需要。近年来，随着湘东区城市建设加快推进，湘东区城区房地产业得到较快发展，城市居民居住条件和生活条件有了明显改善。但是住房结构不合理，商品房占住房总量，经济适用住房占住房总量，廉租住房建设处于启动阶段。城市低收入家庭住房困难问题依然突出。湘东区现有总人口万人，城镇人口万人，其中城镇低收入家庭约为余人，而现在整个萍乡市房价过高，给低收入家庭带来了经济上巨大压力，随着本项目建设，能为低收入家庭提供余套廉租住房，使余人能住上经济适用舒适便捷基本生活功能齐备住房。项目建设是符合国务院关于