物业管理将采取封闭式管理。小区物业管理要引入先进智能化设施，以利于有效地进行管理。本小区物业管理，将开展小时热线投诉，由专门人员负责，确保不漏掉任何个投诉电话。同时，还将加强专业化培训，制定从接听电话到信息反馈，处理结果程序化标准化要求，从而规范售后服务工作程序及制度。本小区物业管理，将更广泛地接受住户监管，更广泛加强与业主交流，更广泛地开展社区文化活动，以确保大家和和睦相处。八项目开发建设及经营组织实施计划建设期项目开发时间以同类建筑平均合理开发时间预计，不包含任何具体及特殊情况。本项目总建筑面积，考虑施工进度预计建设期为前期个月，施工期个月，建设期共个月。建设期安排根据项目规模在资金到位合理施工条件下拟定。销售期根据同类项目般销售期确定，本项目销售期预计为年，从地上主体结构部分施工大到预售条件计起。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。析从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新法规制度，促进了房地产业健康持续发展规范房地产开发商法规关于进步加强房地产信贷业务管理通知中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管理通知，对房地产开发企业资金实力提出新要求，房地产开发企业申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款。新房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门槛，房地产开发步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃式发展企业将会没有生存基础。这将促成房地产业优胜劣汰，有利于房地产市场健康发展。关于东莞房地产开发企业管理若干规定为了贯彻落实中共东莞市委东莞市人民政府关于促民营经济发报告摘要开发企业东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业,主要从事房地产开发销售租贷及管理业务，注册资本人民币，万元。企业经营状况良好，具有较好发展潜力。项目简介本项目位于东莞市莞樟大道与五环路莞深高速莞城出入口交汇处东侧，用地面积平方米指和型，建筑面积平方米，建筑密度不大于，建筑高度控制在层以下。项目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售率税后利润成本利润率财务内部收益率财务净现值动态投资回收期年贷款偿还期年结论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。根据测算，在预测销售价格销售率条件下，本项目具备良好可行性。风险及建议寮步镇房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成本和管理成本。充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。二项目概况项目综述项目位置项目位于东莞市寮步镇横坑村,东临三星伟易达,南望旗峰山公园,西靠东城及东城汽车客运总站，北向莞樟大道。项目总规划用地面积,平方米,项目总建设用地面积平方米,容积率不大于,建筑高度控制在层以下。地块形状地块呈四边形,整体形状较规则。地块现状项目用地地势平坦,五通平,具备建设条件图地块现状之图图地块现状之二图项目用地经济技术指标根据委托方提供资料,本项目各项经济技术指标如下表所示项目规划指标建筑占地面积只指型总建筑面积只指型用地性质商住用地土地使用年限建筑密度建筑高度总户数户绿化率项目发展状况项目发展单位简介东莞市时富花园开发有限公司成立日期九九四年九月二日注册号编号住所东莞市寮步镇横坑金银岭开发区法定代表人朱正贤注册资本万元企业类型合作经营港资经营范围建造东莞时富花园商品住宅商场及配套设施，开展销售出租及管理业务涉及许可证项目凭证可许经营营业期限自九九四年九月二日至二四年九月日。时富花园开发有限公司土地储备情况东莞市寮步镇横坑金银岭亩土地项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及东莞市房地产项目开发程序及规定。三项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。析从年至今，国家广东及东莞市颁布执行了系列新法规制度，促进了房地产业健康持续发展规范房地产开发商法规关于进步加强房地产信贷业务管理通知中国人民银行在今年月中旬下达了关于进步加强房地产信贷业务管理通知，对房地产开发企业资金实力提出新要求，房地产开发企业申请开发贷款必须具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证和建设工程施工许可证房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金指所有者权益应不低于开发项目总投资商业银行只能对购买主体结构已封顶住房个人发放个人住房贷款。新房地产信贷政策从房地产开发贷款到消费贷款等条件均提高了门槛，房地产开发步伐会放慢，但会更加稳健，那些靠资金运作，跳跃式发展企业将会没有生存基础。这将促成房地产业优胜劣汰，有利于房地产市场健康发展。关于东莞房地产开发企业管理若干规定为了贯彻落实中共东莞市委东莞市人民政府关于促民营经济发报告摘要开发企业东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业,主要从事房地产开发销售租贷及管理业务，注册资本人民币，万元。企业经营状况良好，具有较好发展潜力。项目简介本项目位于东莞市莞樟大道与五环路莞深高速莞城出入口交汇处东侧，用地面积平方米指和型，建筑面积平方米，建筑密度不大于，建筑高度控制在层以下。项目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元别墅住宅销售率商业销售率税后利润成本利润率财务内部收益率财务净现值动态投资回收期年贷款偿还期年结论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。因此，我方在后面分析测算中假定本项目在土地取得，推动经济社会快速发展年，全市国内生产总值亿元，出口总额亿美元，财政收入亿元成为全省首个令人瞩目成绩，基本实现农村工业化城乡体化科技经济体化格局东莞市已成为国际制造业基地十届三中全会以前，东莞市是个典型农业县，年全市国内生产总值第二三产业比重为，农村经济占主要成份改革开放以后，东莞市抓住机遇，大力引进外资，发展外向型工业，促进经济迅猛发展，使东莞市成为广东四小虎之进入九十年代，由于粗放型高速经济增长方式局限，东莞市经济社会发展正进入了升级转型关键阶段市委市政府根据东莞实际，调整发展思路，提出了科技兴市发展战略年，进步提出推动东莞第二次工业革命，加速科技进步，提高产业技术含量和产品附加值，转变经济增长方式，提高经济发展质量战略构思，从总体上确立科技经济体化发展格局为提高东莞经济国际竞争力，从年起东莞市开始确立建设国际制造业名城发展目标东莞市利用外资发展外向型经济经历了起步发展以及提高三个阶段在起步阶段从年至年代前期，引进企业项目多是小作坊式工厂，加工生产服装手袋玩具小五金等低档产品在发展阶段从年代中期到年代初，由于国家改革开放政策深入民心以及国际产业结构调整，市委市政府抓信机遇，不断改善水电道路交通通讯条件等基础设施，增强吸引外资承受能力，利用外资方式从来料加工发展到三来补与三资并举，技术含量有所提高进入九十年代，市委市政府于年确立了科教兴市战略，尤其是年提出第二次工业革命战略构想之后，积极调整引资战略，确立积极合理有效地利用外资方针，重新明确了招商引资指导思想为加强对外资投向引导，优化产业结构，在巩固香港资金来源同时，把招商引资工作着眼点逐步转移到欧美日本南韩台湾等工业发达国家和地区，增强外向型经济发展后劲，自此东莞市外向型经济进入了提高阶段即九十年代初至今，全市对外引进项目科技水平有了很大提高，引进了批如杜邦金霸王诺基亚三星等高科技项目，而且积极引导先期进入东莞市伟易达电子生益敷铜板等外资企业向高新技术产业大力拓展至目前为止，大批国际著名企业以及港台批上市公司落户东莞，使得东莞外向型经济整体科技含量得到次历史性飞跃二东莞市经济发展况总体经济现状及走势分析国内生产总值图从上图可以看出，东莞近几年国内生产总值持续稳定增长增幅从年以后处于比较稳定比例说明东莞经济发展在年有限公司飞速变化，之后处于稳定增长时期人均国内生产总值图由以上图表可以清晰地看到，东莞市近几年来经济稳步增长，而且保持了较高增长率总体经济发展为房地产业发展提供了良好基础和市场利润空间城乡居民收入与支出分析城镇居民收入与支出图农村居民收入与支出图可以看出，无论是城镇还是农村其人均收入均呈上升趋势同时可支配收入亦随之增长，但委经济研究所与北京新华在线联合推出中国行业景气分析报告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配置资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜重策略。停止出让别墅用地，调整房地产开发结构为切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划严肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年月日，国土资源部就清理各类园区用地，加强土地供应调控有关问题发出紧急通知。严格控制土地供应总量，特别是住宅和写字楼用地供应量，优化土地供应布