收入销售税金及附加总成本费用利润总额弥补以前年度亏损应税利润所得税净利润法定盈余公积金公益金扣除基金后利润可分配利润甲方股利未分配利润累计未分配利润财务现金流量表全部投资单位万元序号项目年份现金流入经营收入回收固定资产余值回收无形资产余值现金流出建设投资经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量累计现金流量净现值计算指标基础数据财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年动态投资回收期年总成本费用估算表单位万元序号项目年份工资及福利费维修维护费折旧费摊销费营业费用管理费用总成本费用合计经营成本无形及其他资产摊销费估算表单位万元序号项目名称摊销年份合计摊销期无形资产原值本年摊销费净值其他资产原值本年摊销费净值原值合计本年摊销费净值固定资产折旧费估算表单位万元序号项目名称折旧年份合计折旧期房屋建筑物原值本年折旧费净值机器机械设备原值本年折旧费净值原值合计本年折旧费净值收入销售税金及附加估算表单位万元序号项目年份经营收入蔬菜大棚租金收入单价元租赁面积水果交易大厅租金收入单价元租赁面积办公场地租赁收入单价元租赁面积仓储场地租赁收入单价租赁面积网上交易手续费单价万元销售量万吨入场交易费单价万元销售量万吨营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加水果年流通量约万吨，年交易额约亿元。市场营销市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆在首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。市场定位本批发市场产品可以分为两种是供入场经营者从事购销经营活动场地，即门面和摊位二是经营管理机构所提供供求信息电子结算等服务。因此，市场建设经营管理机构应做到在市场总体布局和单体门面摊位设计建设上，针对批发经营特点，从货物进出仓储，到门面摊位大小档次高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部人流物流车流组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在人车货混杂拥挤现象，以保证人车货迅速集散，适应批发交易要求。在市场服务管理方面，应切从满足经营者需第章总论项目概况项目名称市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目项目选址市五里牌项目性质改扩建投资规模万元承办单位市蔬菜果品批发交易中心项目法人向华芝可行性研究报告编制单位单位名称工程咨询公司资质等级乙级资质证书工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目编制依据原则研究范围项目编制依据关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案试行通知经贸号农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程通知农市发号市城市总体规划市统计年鉴统计年鉴投资项目可行性研究指南项目建设单位提供基础资料国家现行其它有关规范规程和标准。编制原则贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这农产品流通有效载体，发挥其支农惠农作用。按照公正科学执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目各项可行性。项目规划建设严格执行国家有关部门颁布相关规范和标准。研究范围依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，本可研报告主要对项目建设必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位数据备注总用地面积亩建筑面积项目总投资万元建设投资万元资金筹措万元公司自筹万元申请国家支持万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均税金及附加万元年平均净利润万元年平均投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期盈亏平衡点年平均简要结论市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将促进市场整体功能提升，是可以更加有效发挥批发市场这果蔬流通载体，促进自治州农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入二是通过完善市场服务，有助于市场自身发展壮大，更好为城乡居民提供优质果蔬供应服务三是本项目实施能提供定数量就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各项基础条件具备，有较强竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要，也是切实可行。第二章项目提出背景及市场分析项目提出背景项目单位概况市蔬菜果品批发交易中心于年规划建设，年投入运营，是市人民政府投资兴建全市唯果蔬专业批发市场，是市果蔬流通龙头企业。年被中国蔬菜流通协会定为全国首批家定点蔬菜批发市场之。年被国家农业部定位第八批定点农产品专业批发市场，租赁面积水果交易大厅租金收入单价元租赁面积办公场地租赁收入单价元租赁面积仓储场地租赁收入单价租赁面积网上交易手续费单价万元销售量万吨入场交易费单价万元销售量万吨营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加水果年流通量约万吨，年交易额约亿元。市场营销市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆在首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。市场定位本批发市场产品可以分为两种是供入场经营者从事购销经营活动场地，即门面和摊位二是经营管理机构所提供供求信息电子结算等服务。因此，市场建设经营管理机构应做到在市场总体布局和单体门面摊位设计建设上，针对批发经营特点，从货物进出仓储，到门面摊位大小档次高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套，尤其在市场内部人流物流车流组织设计上要重点解决目前大市场普遍存在人车货混杂拥挤现象，以保证人车货迅速集散，适应批发交易要求。在市场服务管理方面，应切从满足经营者需第章总论项目概况项目名称市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目项目选址市五里牌项目性质改扩建投资规模万元承办单位市蔬菜果品批发交易中心项目法人向华芝可行性研究报告编制单位单位名称工程咨询公司资质等级乙级资质证书工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目编制依据原则研究范围项目编制依据关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案试行通知经贸号农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程通知农市发号市城市总体规划市统计年鉴统计年鉴投资项目可行性研究指南项目建设单位提供基响，但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。气候条件据气象部门年资料，市年平均气温，最高月月平均气温，最低月月平均气温，年活动积温，年日照时数小时，无霜期天，年降水量，属中亚热带山地季风性湿润气候。社会经济条件市行政区域平方公里，全市辖个办事处，个镇个乡，个行政村，总人口万人，其中城镇人口万人，少数民族人口万人，城区面积平方公里，远景规划面积平方公里。年，全市国内生产总值亿元，其中，第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长，三次产业结构调整为。全市财政总收入万元，城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。交通运输条件项目交通运输便利，是有焦柳铁路经过，有客货火车站各个，距离站仅，距南站仅公里二是紧挨线。距常吉高速接口仅三是距南面铜仁大兴机场仅公里，不到个小时车程，距北面张家界荷花机场也仅公里，小时车程，对外交通联系十分方便。市政公共设施依托条件供水方面市现有石家冲狮子庵钟家寨三座自来水厂，又有座引黄石洞水库和跃进水库水作为水源日供应万吨自来水厂正在施工建设中，将为市区按工业用水和生活用水不同水质提供用水。供电方面市现有变电站座，变电容量万千伏安变电站座，变电容量万千伏安，另座在建变电站座，变电容量万千伏安。形成了以六回千伏线路为骨干，多回千伏线路为主干区域性输变电网络。供电网络属于国家电力网，供电质量好，电价较低，能充分满足市老城区及乾州新区建设及建成后用电需要。电信通讯方面市不断加快发展步伐，努力引领技术进步，提升网络服务与业务领先优势，联通移动网络信号无逢覆盖整个地区，城市主要宾馆酒店商场写字楼及其地下停车场和电梯内实现信号室内覆盖。施工条件本项目施工难度较小，本地施工队伍可满足施工需要。石料砂砾料石灰等材料开发区周围石灰石储量丰富，砂石料场较多，质量较好，可以作为建筑用石料，运输距离较短。水泥市有水泥厂家，生产硅酸盐水泥，且周边县市有多家水泥厂，可满足本项目建设选购。钢材可从市内建材市场购买或直接从生产厂家调运，供应方便。其它建筑材料市专业建材市场可满足供应。第五章项目建设方案总图布臵及交通运输方案总图设计市蔬菜果品批发交易中心先期平面规划设计时，已考虑到今后升级改造需要，因此本项目平面设计基本沿袭原平面布臵，仅对部分稍作改动。对市场东南部蔬菜批发大棚在原地进行整修改造场地南部入口作为果品交易主入口，在此设臵地磅房值班室原个果品交易大棚改建为果品交易大楼栋，靠火车站货场道路为栋，另为栋场地西北部靠近浪头河部分，拆迁原有低矮建筑物，改建为停车场停车场南部布臵配电房，北部设垃圾站和公厕。建筑结构方案及平面功能设计果品交易大楼设计为框架结构，基础视地勘情况而定，建议采用深基础。层数层，层高米，其中栋均设设果品交易大厅栋设果品仓，拓展业务领域，提高管理水平。市蔬菜果品批发交易中心作为全市唯果蔬专业批发市场，在带动湘西州蔬菜椪柑猕猴桃等农产品生产销售，调节和保障市菜篮子供应，维护社会稳定方面发挥了重要作用。但是目前市蔬菜果品批发交易中心现有蔬菜水果交易大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱市场功能不完善，产业链较短，业务领域较狭窄状况，不利于引导农民进入大市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬果供应。特别是今年年初受特大冰雪灾害影响，市场基础设施薄弱农产品流通性差导致水果蔬菜积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了巨大损失。为避免同样情况再次出现，最大限度减少农民损失，项目单位提出了市蔬菜果品批发交易中心升级改造项目建设，意在完善市场功能，拓展业务领域，持续有力在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民