本无形及其他资产摊销费估算表单位万元序号项目名称摊销年份合计摊销期无形资产原值本年摊销费净值其他资产原值本年摊销费净值原值合计本年摊销费净值固定资产折旧费估算表单位万元序号项目名称折旧年份合计折旧期房屋建筑物原值本年折旧费净值机器机械设备原值本年折旧费净值原值合计本年折旧费净值收入销售税金及附加估算表单位万元序号项目年份经营收入蔬菜大棚租金收入单价元租赁面积水果交易大厅租金收入单价元租赁面积办公场地租赁收入单价元租赁面积仓储场地租赁收入单价租赁面积网上交易手续费单价万元销售量万吨入场交易费单价万元销售量万吨营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加中转销往外地，作为湘鄂黔渝四省市边区交往重要通道和物质集散地市，蔬菜果品批发大市场市场前景是相当广阔。拟建项目流通量分析调查表明，市调入调出果蔬流通总量为万吨，年交易额约为亿元。详见下表自治州及周边地区农产品通过市流通量调查表农产品名称单位调出量调入量单价小计万元水果吨柑桔吨元吨猕猴桃吨元吨梨子吨元吨苹果吨元吨甘蔗吨元吨柚子吨元吨西瓜吨元吨其他水果吨元吨二蔬菜吨元吨总计根据市有关部门市场统计数据调查分析表明，自治州及周边地区果蔬产品通过市各类市场流通占总流通量，约为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项目占各类市场果蔬流通总量计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约万吨，年交易额约亿元。市场营销市蔬菜果品批发大市场升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆在首第章总论项目概况项目名称市蔬菜果品批发大市场升级改造项目项目选址市五里牌项目性质改扩建投资规模万元承办单位市蔬菜果品批发大市场项目法人可行性研究报告编制单位单位名称工程咨询公司资质等级乙级资质证书工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目编制依据原则研究范围项目编制依据关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案试行通知经贸号农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程通知农市发号市城市总体规划市统计年鉴统计年鉴投资项目可行性研究指南项目建设单位提供基础资料国家现行其它有关规范规程和标准。编制原则贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这农产品流通有效载体，发挥其支农惠农作用。按照公正科学执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目各项可行性。项目规划建设严格执行国家有关部门颁布相关规范和标准。研究范围依据国家有关政策要求和农产品批发市场升级改造建设规划方案，本可研报告主要对项目建设必要性，建设规模和内容，建设内外部条件，工程技术方案，环境保护，项目实施进度，投资估算和社会经济效益等进行全面论证和研究。主要经济技术指标主要经济技术指标表核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,序号项目名称单位数据备注总用地面积亩建筑面积项目总投资万元建设投资万元资金筹措万元公司自筹万元申请国家支持万元经营收入万元年平均总成本费用万元年平均税金及附加万元年平均净利润万元年平均投资利润率投资利税率财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期盈亏平衡点年平均简要结论市蔬菜果品批发大市场升级改造项目符合国家产业政策和地方发展规划，升级改造将促进市场整体功能提升，是可以更加有效发挥批发市场这果蔬流通载体，促进自治州农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入二是通过完善市场服务，有助于市场自身发展壮大，更好为城乡居民提供优质果蔬供应服务三是本项目实施能提供定数量就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各项基础条件具备，有较强竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要，也是切实可行。第二章项目提出背景及市场分析项目提出背景项目单位概况市蔬菜果品批发大市场于年规划建设，年投入运营，是市人民政府投资兴建全市唯果蔬专业批发市场，是市果蔬流通龙头企业。年被中国蔬菜流通协会定为全国首批家定点蔬菜批发市场之。年被国家农业部定位第八批定点农产品专业批发市场，年被州人民政府确定为州级农通总量为万吨，年交易额约为亿元。详见下表自治州及周边地区农产品通过市流通量调查表农产品名称单位调出量调入量单价小计万元水果吨柑桔吨元吨猕猴桃吨元吨梨子吨元吨苹果吨元吨甘蔗吨元吨柚子吨元吨西瓜吨元吨其他水果吨元吨二蔬菜吨元吨总计根据市有关部门市场统计数据调查分析表明，自治州及周边地区果蔬产品通过市各类市场流通占总流通量，约为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项目占各类市场果蔬流通总量计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约万吨，年交易额约亿元。市场营销市蔬菜果品批发大市场升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆在首第章总论项目概况项目名称市蔬菜果品批发大市场升级改造项目项目选址市五里牌项目性质改扩建投资规模万元承办单位市蔬菜果品批发大市场项目法人可行性研究报告编制单位单位名称工程咨询公司资质等级乙级资质证书工咨乙发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目编制依据原则研究范围项目编制依据关于印发全国重点农产品批发市场信息和检验检测系统技术方案试行通知经贸号农业部关于组织实施农产品批发市场升级拓展工程通知农市发号市城市总体规划市统计年鉴统计年鉴投资项目可行性研究指南项目建设单位提供基础资料国家现行其它有关规范规程和标准。编制原则贯彻落实国家有关政策方针，以建设单位和项目辐射区域实际情况出发，统筹兼顾，量力而行，充分利用果蔬市场这农产品流通有效载体，发挥其支农惠农作用。按照公正科学执业原则，充分调查取证，从客观角度研究项目内搭建加工厂房等，需对其进行补偿合计第四章项目选址和实施条件项目选址本项目选址于市五里牌，市蔬菜果品批发大市场内，距老城区中心,占地面积亩。市场位于线旁，距常吉高速接口处，距火车站，交通极为便利，区位优势明显。项目实施后，将更大限度发挥市场功能，有效解决果农菜农卖菜难卖果难问题促进农民增收，同时有助于强化市场基础设施建设，提升服务水平，拉动市及湘西州经济发展。实施条件地形地貌地震情况地形地貌项目实施地点在原市场内，场地平整，为人工地表。地质地震根据国家地震局中国地震动参数区划图湘西为度以下地震区，不需抗震设防。工程地质与水文地质工程地质选址区内多是可溶性碳酸灰岩，岩地貌发育完整，属溶蚀构造地貌。东南部属白垩系紫色钯砂岩砂质泥岩组成，裂隙不发育，剥蚀和物理搬运地表土壤作用强烈，地表均为风化壳厚度浅薄，般仅左右，不少地方岩石裸露，从地貌成因看，主要为剥蚀构造结构。岩石层里般较清晰，产状倾角不大，走向比较致，局部地形有渗漏和塌陷，但不明显，土层厚薄不等，多为红黄壤。水文地质项目区有两条河流穿过，条是母亲河峒河，另条是位于项目建设点西北浪头河，场地水文地质条件较复杂，岩溶裂隙发育，地下水丰富，地下水补给主要来源于大气降水与地表水，地下暗河水等，受季度影响较大，地下水对基础施工影响，但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。气候条件据气象部门年资料，市年平均气温，最高月月平均气温，最低月月平均气温，年活动积温，年日照时数小时，无霜期天，年降水量，属中亚热带山地季风性湿润气候。社会经济条件市行政区域平方公里，全市辖个办事处，个镇个乡，个行政村，总人口万人，其中城镇人口万人，少数民族人口万人，城区面积平方公里，远景规划面积平方公里。年，全市国内生产总值亿元，其中，第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长，三次产业结构调整为。全市财政总收入万元，城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元。交通运输条件项目交通运输便利，是有焦柳铁路经过，有客货火车站各个，距离站仅，距南站仅公里二是紧挨线。距常吉高速接口仅三是距南面铜仁大兴机场仅公里，不到个小时车程，距北面张家界荷花机场也仅公里，小时车程，对外交通联系十分方便。市政公共设施依托条件供水方面市现有石家冲狮子庵钟家寨三座自来水厂，又有座引黄石洞水库和跃进水库水作为水源日供应万吨自来水厂正在施工建设中，将为市区按工业用水和生活用水不同水质提供用水。供电方面市现有变电地社日益提高需要，必须加快农产品批发市场升级改造，强化基础设施，完善市场功能，拓展业务领域，提高管理水平。市蔬菜果品批发大市场作为全市唯果蔬专业批发市场，在带动湘西州蔬菜椪柑猕猴桃等农产品生产销售，调节和保障市菜篮子供应，维护社会稳定方面发挥了重要作用。但是目前市蔬菜果品批发大市场现有蔬菜水果交易大棚等设施已经老化，存在着基础设施薄弱市场功能不完善，产业链较短，业务领域较狭窄状况，不利于引导农民进入大市场，不利于促进农民增收和持续保障城乡居民蔬果供应。特别是今年年初受特大冰雪灾害影响，市场基础设施薄弱农产品流通性差导致水蔬菜积压，使湘西州及周边地区果农菜农遭受了巨大损失。为避免同样情况再次出现，最大限度减少农民损失，项目单位提出了市蔬菜果品批发大市场升级改造项目建设，意在完善市场功能，拓展业务领域，持续有力在促进农业产业结构调整和产业化进程，促进农民增收，保障城乡供应方面继续发挥重要作用。市场分析供应现状分析自治州蔬菜水果供应现状近年来，充分发挥地处湘鄂渝黔四省市边区交界处和东西经济合作结合部这地理区位优势，积极搞活流通，促进了贸易经济可持续发展。据统计部门提供资料显示，年全州社会消费品零售总额亿元，全州外贸出口总额亿美元，较上年增长。年全州蔬菜水果供应现状如下蔬菜产业年，全州完成蔬菜播种面积万亩，蔬菜总产量达到万吨，总产值达亿多元其中，商品蔬菜播种面积达到万亩，上市量万多吨，交易额亿多元。水果产业年全州水果总产量万吨。椪柑产业年全州种植面积万亩，年产量约万吨。猕猴桃产业年全州种植面积万亩，产量为万吨。市蔬菜水果供应现状年市水果蔬菜供应现状如下水果产业年全市水果总产量为万吨。其中椪柑产量万吨，猕猴桃及其他水果产量万吨。蔬菜产业总面积为万亩，产量为万吨。自治州含市年水果蔬菜供应现