们初期市场策略将以单次游客为主要目标，逐步转变为针对重复性游客市场策略。因此，初期必须通过大规模广告宣传和活动策划，在短时间内建立和提高蕲春时珍形象和知名度。方面通过大规模广告投入让市场知道本草纲目生态药园，另方面通过旅行社等渠道协同推广。与此同时，我们可以逐步丰富我们产品设计，除了已有参与式项目外，还可以开发出能够吸引游客重复消费项目，比如认领果树农田茶树，在不同季节体验不同农业生活方式和工作方式，让大家在都市生活之外还有另片更加淳朴自然天空。我们还可以针对些团体，比如学校企事业单位进行直接销售，开发团体旅游市场，包括学生春游夏令营企业福利旅游等等。二趋势预测借助开业初期大规模宣传推广以及周边良好市场，预计第个完整经营年度将达到万人，随着知名度提高和新市场不断开拓，客流量将不断增大，预计年后将达到个比较稳定状态，到第五年预计达到万人，如下图所示。第五节财务指标分析按照门票元张，人均特产采购支出元，餐饮娱乐人均消费元，共计人均消费元计算，第年至第五年收益分别为万万万万万。按照成本费用率，营业税率，企业所得税率，各年最终利润如下表所示年份收入营业税成本所得税利润单位万元经营时间年接待人数万内部收益率。以年经营期，贴现率计算，净现值万元。静态回收期为年。第六节风险分析政府政策风险由于本草纲目生态药园商标独占性，冠以此名称项目不可能再出现，但出于招商引资需要，类似农业旅游项目可能在同市场区域内其它政府管辖范围内出现，如此则将对本草纲目生态药园产生较大影响。二市场风险当社会经济等宏观环境或政府相关政策发生重大变化时，市场将产生较大风险。但从目前情况及未来预期来看，经济快速发展，社会保持稳定，人们生活水平日益提高，对健康休闲生活方式需求将保持个比较稳定增长态势，而且乡村旅游是国家大力推广种旅游方式，其未来发展比较乐观。因此，市场风险对于本草纲目生态药园项目来说很小。三经营运作风险对于现有经营管理团队来说，已经掌握了休闲度假市场和会务市场开拓办法，但对于农业旅游项目还缺少足够认识，同时在客户信息管理客户关系管理公共关系管理人力资源管理成本控制流程管理等功能方面还有待建设和强化。对此，在经营管理过程当中，方面要立足于获取短期利益，另方面还要立足于发育组织功能，培养优秀团队，以保障未来长期利益实现。第七节可行性研究结论从以上分析可以看出，蕲春时珍中药谷度假村项目具有风险小，收益高出般水平，获益稳定特点，股东将获得较好回报，是个可以投入项目。大格局。农家乐另个分布是沿农业产业带或沿旅游线路呈带状分布。如浙江嘉善形成三条农业产业带，南京江心洲形成五个公园和两个景观绿化带，农家乐将依附这些产业带而分布，既便于特色农业旅游，又有利于当地名特优农产品扩散，促进特色农业发展。北京大兴区庞各庄，东部以发展西甜瓜为主，西部以梨和甘薯产业为主，还建立西瓜博物馆，利用这些资源举办节庆活动，推介风景文化特产，吸引大批游客。该镇多家农户办起农家乐，年该镇接待中外游客万人次，旅游餐饮收入达万元。第二个发展趋势是旅游内容充实民俗风情和人文内涵。参与富有民俗风情农业游，即可了解当地习俗民情，以可丰富知识。体验行万里路，读万卷书真意。游客亲手参加磨豆腐编草鞋打年糕烤红薯，体验农家简朴辛劳生活，陕西凤翔民趋势预测借助开业初期大规模宣传推广以及周边良好市场，预计第个完整经营年度将达到万人，随着知名度提高和新市场不断开拓，客流量将不断增大，预计年后将达到个比较稳定状态，到第五年预计达到万人，如下图所示。第五节财务指标分析按照门票元张，人均特产采购支出元，餐饮娱乐人均消费元，共计人均消费元计算，第年至第五年收益分别为万万万万万。按照成本费用率，营业税率，企业所得税率，各年最终利润如下表所示年份收入营业税成本所得税利润单位万元经营时间年接待人数万内部收益率。以年经营期，贴现率计算，净现值万元。静态回收期为年。第六节风险分析政府政策风险由于本草纲目生态药园商标独占性，冠以此名称项目不可能再出现，但出于招商引资需要，类似农业旅游项目可能在同市场区域内其它政府管辖范围内出现，如此则将对本草纲目生态药园产生较大影响。二市场风险当社会经济等宏观环境或政府相关政策发生重大变化时，市场将产生较大风险。但从目前情况及未来预期来看，经济快速发展，社会保持稳定，人们生活水平日益提高，对健康休闲生活方式需求将保持个比较稳定增长态势，而且乡村旅游是国家大力推广种旅游方式，其未来发展比较乐观。因此，市场风险对于本草纲目生态药园项目来说很小。三经营运作风险对于现有经营管理团队来说，已经家服饰乘坐客家花轿品尝客家美食，领略了原汁原味客家风情，过足了客家瘾。古村游成为春节黄金周大亮点，熙熙攘攘游客漫步在吉安美陂古村钩源古村南昌安义古村群抚州流坑古村游览区内，感受农耕生活之情，归居田园之趣。瑞金市结合丰富红色旅游资源和国家旅游局确定年为乡村旅游年契机，今年隆重推出旅游四大项目以吃农家饭干农家活住农家屋体验农家生活为主要内容农家乐旅游项目结合新农村建设，引导农民开设农家餐馆民居客栈工艺品商店，以及开展采西瓜摘脐橙垂钓等旅游活动，积极建设批农家乐旅游示范点上犹县有五指峰陡水湖两个国家级森林公园，前来旅游观光国内外游客越来越多。上犹县农民抓住这商机，依山傍水建设些具有地方特色水上人家大小山庄和农家饭店等农家乐旅游项目，让游客吃农家菜，住农家屋享农家乐钓池塘鱼，既吸引了游客前来旅游观光，又为农民增收找到了新途径。到目前，这个县有多农民依靠农家乐旅游项目实现了脱贫致富。三目前农业旅游存在问题各地农村旅游业已取得很大进展，但也存在不少问题数量多，规模小，内容单调，没有形成规模和品牌，设施差，不配套，经营者缺乏内涵性质与发展方向理解，忽视特有文化内涵和保护环境意识，安全卫生条件较差，对旅游产品开发深度不够。经营管理松散，管理人员素质低，服务人员培训不到位，缺乏统规范标准。缺乏政策引导与扶持，管理体质混乱，尚缺行业管理，营销宣传不力，市场研究不足，有地方哄而起，遍地开花，盲目发展。四项目定位充分利用蕲春有着多年历史文化资源和得天独厚自然风光，本着让游客游览观赏参与理念，重点突出古代有关农业和手工业生产技术，展现本草纲目所记载农业项目生产过程和手工业项目制作过程，吸引游客积极参与到项目生产和制作过程中来。科学合理规划建设好本草纲目生态药园，并做好项目宣传策划，积极吸引周边大中小城市游客来蕲春中药谷风景名胜区旅游，使之成为继时珍中药谷项目后蕲春项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„五产品和服务设计„„„„„„„„„„„„„„„第四节市场策略及趋势预测„„„„„„„„„„市场策略„„„„„„„„„„„„„„„„„„二趋势预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节财务指标分析„„„„„„„„„„„„„第六节风险分析及控制„„„„„„„„„„„„政府政策风险„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二营运作风险„„„„„„„„„„„„„„„„三市场风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„第七节可行性研究结论„„„„„„„„„„„„第节项目说明项目名称湖北蕲春蕲春本草纲目生态药园。二项目地点湖北省蕲春市蕲州镇，紧邻现有时珍中药谷项目。三开发占地面积亩。四项目估算总投资人民币点八亿元。五投资公司湖北蕲春时珍中药谷有限公司。六开发时间年月。七项目组成陈列展览区体验游览区文化休闲区游客服务中心。第二节项目背景地理位置本项目位于蕲春市蕲春县蕲州镇，长江北岸，东北邻安徽省。境内山地丘陵平原兼有。且呈现多层次立体分布。整个地势东北高西南低，由东北向西南渐次倾斜。水系有蕲河赤东湖赤西湖等。京九铁路横贯蕲春东西。蕲春火车站位于京九铁路中点，是阜九段唯在城区火车站。蕲春已建成四通八达公路网，包括沪渝高速福银高速省道省道蕲太公路。二自然与人文环境蕲春境内文物古迹风景名胜旅游景点遍布，文物保护单位多达处，其中达城毛家咀遗址是我国西周古文化代表。县南蕲州古城蕲阳八景和李时珍陵园药物馆纪念馆均十分著名，年接待中外游客余万人次。自然风光秀丽奇特，古朴原始，以危崖绝壁飞瀑流泉珍禽异兽古树名木为主要特色。年接待游客万人。离蕲春公里处蕲州镇中药谷旅游休闲度假疗养区，更是名动江南。据史料记载，当地中药谷拥有八百多年历史，度假区内平方公里范围内，分布着丰富可与法国埃克斯中药谷相媲美富硒地热中药谷，泉水晶莹剔透，水温常年保持在，日出水量吨，含有多种对人体有特殊作用微量元素，是不可多得集医疗保健饮浴为体优质中药谷。具有防癌抗癌抗衰老延年益寿等保健功效。此地中药谷对心血管系统运动系统神经系统和消化系统治疗有效率达以上，特别是对高血压冠心病早期动脉硬化偏瘫风湿性关节炎肩周炎腰椎肥大腰肌劳损坐骨神经痛面神经麻痹神经衰弱十二指肠溃疡等疾病疗效显著。蕲春中药谷风景名胜区是蕲春市旅游业龙头，是蕲春市十五规划重点建设工程。随着旅游项目和服务设施进步完善，蕲春中药谷风景名胜区必将吸引更多游客。三休闲度假及农业旅游市场概述随着国民经济持续稳定发展，人们生活水平不断提高，人们消费观念不断更新，我国正处于从观光旅游为主向观光与休闲度假旅游并重发展转折期，追求生活质量精神愉悦与身心健康成为大众时尚，休闲度假旅游已经成为我国主导旅游产品之，休闲度假旅游区因此将迎来个快速发展阶段，来蕲春中药谷风景名胜区休闲度假疗养人迅速增加。尤其对蕲春周边地区来说，由于观念上滞后，盛行于发达地区休闲度假理念刚刚开始，休闲度假市场规模势必会有段比较长快速增长时间。在农业旅游方面，近几年来，各地农业旅游发展很快。年月国家旅游局正式命名个全国工农业旅游示范点，其中，农业示范点达个。农家休闲旅游，以绿色消费为内容，模式因地制宜，种类较多，有观光性参与性知识性趣味性娱乐性休养性等有农家乐采摘园观光园民俗文化村农业科技示范园，山区渔区森林生态草原珍稀动物养殖场特种作物园休闲度假特产节庆选购新鲜农副产品特色餐饮等，各有特色，吸引不同需求游客，提升旅游文化含量，使游客行得安心，玩得开心，住得舒心，吃得顺心，购得称心。农村旅游业集中在体验农村风光农舍