1、多层，小高层，高层加州号沣渭新区目录项目概况地理位置二基本情况二项目市场定位区域房地产发展现状二商品房房价初步调查三市场研究结论三项目定位客户定位二产品定位三价格定位四项目建设方案建设规模二项目建设进度安排原则三项目进度安排五经济效益和社会效益分析本次测算依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二经济效益分析三融资方案六项目经济效益分析及评价现金流量分析二贷款偿还分析三长期收益七社会效益评价区域可持续发展二项目与所在地相互适应性分析八风险分析不确定分析盈亏平衡分析二风险规避九项目评价结论结论二建议项目概况未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗址，东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，二是立足于地缘客户需求特征。

2、压力较大，因此，建议政府就未央区刘汉地区城中村综合改造项目给予开发商定政策优惠及税费减免。城西个区域，虽城西在旧城改造这方面需求更为明显，但政策因素对城西来说影响不很鲜明。城西优势即在于未来其区域土地资源优势，从土地存量情况来看，现在城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门丰庆公园边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区域还可称为处女地。充足土地储备让城西在资源争夺战愈演愈烈地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识开发企业会迅速将目光聚集在该区域。城西区域部分在售楼盘览表项目名称项目地址占地面积总建筑面积规划情况户型面积价格范围元华府新桃园沣惠路与大寨路什字西北角亩万栋点式高层莲湖中央花园团结西路中段亩期栋高层汉景苑西二环大兴路立交向西米亩栋高层，栋小高层万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层。

3、成熟，土门商圈方欣食品及水产品批发城和玉祥门商圈三足鼎立。大兴西路作鲜明。城西优势即在于未来其区域土地资源优势，从土地存量情况来看，现在城西除环劳动路沿线西稍门土门玉祥门丰庆公园边家村周边房地产市场发展相对较为成熟外，其他区域还可称为处女地。充足土地储备让城西在资源争夺战愈演愈烈地产开发领域中显得后劲十足，具有远见卓识开发企业会迅速将目光聚集在该区域。城西区域部分在售楼盘览表项目名称项目地址占地面积总建筑面积规划情况户型面积价格范围元华府新桃园沣惠路与大寨路什字西北角亩万栋点式高层莲湖中央花园团结西路中段亩期栋高层汉景苑西二环大兴路立交向西米亩栋高层，栋小高层万国远鉴名筑枣园西路亩万栋高层，栋多层百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋世纪锦绣大兴东路号亩万栋，。

4、刘汉村地区城中村综合改造项目投资额巨大开发周期长，必然存在诸多投资风险同时，根据目前状况进行拆迁安置及项目开发，项目总投资收益较低，项目抗风险能较差。为此，特提出以下建议提升改造出地率，建议本项目相关利益方积极与规划局进行沟通协商，力争降低本项目拆迁范围内绿地等市政用地指标，提刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司升改造出地率，从而降低可开发用地单亩成本本项目涉及经营市场房屋较多，拆迁洽谈工作直接影响着本项目进度，建议本项目相关利益方积极与经营者洽谈，确保顺利搬迁本项目涉及高压线下埋工程也是影响项目顺利实施个关键因素之，建议本项目相关利益方积极与市供电局市落地办等职能单位洽谈，确保高压线下埋工程顺利实施，为项目开发提供便利寻求政策方面优惠。本项目投资额巨大，资金。

5、新区联系更加紧密。人文消费价值方面在历史文化脉络方面，大兴西路区域为汉文化源头，国家级汉遗址公园即将建设，西北为秦文化源头，隋朝确定该区域为皇都所在，东侧为唐文化传承区，南邻象征现代工业科技文明西高新文化，该区域文化包容性较强，可塑性强，元素丰富。城西地区作为西安市重要工业基地，也是我国研究和生产高压超高压输电设备重要基地之。是我国五二五期间建设电工城航工城，区域盘踞着中央省市属大型企业余家，其中远东公司庆安宇航设备公司西仪集团铁道部西安车辆厂西安电力机械制造公司西安印钞厂西安利君集团等多家闻名全国大中型工业企业，集聚着大量科研技术人员，以及城西临近高新区二次创业区域和经开区居住着大批工作白领族和科研技术人员，构成城西区域具有较高文化素养和消费能力中尖消费人群。商业氛围方面区域商业氛围。

6、，提供性价比高产品三是积极宣扬产品独特价值四是产品设计，建设各个环节均力求精致细腻综合以上几点，本项目定位绿色时尚住宅小区。三价格定位依据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月份城西区域各物业房产在售价格依次为年月份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类元，写字楼元。年本项目周边楼盘整体售价在元之间，年项目周边楼盘整体价格约在元按照年年房价上涨幅度平均约为年来推断，年西高新板块整体价格应该在元之间，综合考虑各项因素，本项目预计年上半年面世，价格区间应在元之间。综合销售均价约为元。四项目建设方案建设规模本次改造总建筑面积万。其中住宅面积万，商业金融建筑面积万，配套公建建筑面积万。经核算，该项目安置面积万其中安置村民住宅面积刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密万，。

7、，栋多层百花名珠丰登北路与桃园路交汇处层天朗大兴郡大兴东路北侧亩万期余栋世纪锦绣大兴东路号亩万栋，多层，小高层，高层加州号沣渭新区目录项目概况地理位置二基本情况二项目市场定位区域房地产发展现状二商品房房价初步调查三市场研究结论三项目定位客户定位二产品定位三价格定位四项目建设方案建设规模二项目建设进度安排原则三项目进度安排五经济效益和社会效益分析本次测算依据核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二经济效益分析三融资方案六项目经济效益分析及评价现金流量分析二贷款偿还分析三长期收益七社会效益评价区域可持续发展二项目与所在地相互适应性分析八风险分析不确定分析盈亏平衡分析二风险规避九项目评价结论结论二建议项目概况未央区刘汉村地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路西段，快速干道两侧，项目南邻。

8、远远不能满足转型后需求。因此，无论是从基础配套方面如水电气暖通讯等还是从服务配套方面如商业医疗教育购物休闲娱乐等都已显露出不足。市政配套不足，对未来项目销售带来很大制约，因此在项目开发中需重点考虑，如设立大型购物超市健身房医务站幼儿园小学等以解决住户生活需要，提升项目吸引力作为项目所在地大兴西路区域既是古丝绸之路重要节点，又是响誉西北大宗医药批发零售和食品批发集散地，商业贸易兴盛，也是深具特殊文化情结个特色区域。沣渭新区大兴新区大都市圈东西南北交通核心区以及区域城市规划发展即将有新跃升等众多有利因素使区域升值潜力指日可待，大兴西路地区会再次成为开发商投资商和消费者置业热点区域。地理位置未央区刘汉地区城中村综合改造项目位于西安市西郊大兴路西段，快速干道两侧，项目南邻城西客运站，北邻汉城遗。

9、城西客运站，北邻汉城遗址，东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向门户区和西咸体化枢纽地区，该地块紧靠大兴西新区，比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设又核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经济发展具有战略性地理重要性。汉城湖团结水库建设使该项目区位价值提升较大，也是未来吸引置业者个重要因素。交通价值方面刘汉村所处城西版块作为西安市西大门，西连西宝高速，西兰公路，联通陇新，南接西高新西万公路西汉高速，可达渝蜀，快速干道与西安咸阳国际航空港连接及其方便，正在修建地铁号线连接西咸两市并横贯西安市东西，距城西客运站不到，大兴西西路西二环北二环连接经济开发区市政府和新客站，西三环连接曲江新区和汉长安城遗址保护区，汉城北路丈八路与西二环使本区域与高。

10、建设委员会关于印发实施细则通知陕西省物价局陕西省财政厅陕价行发号关于西安市城市基础设施配套费收费标准及有关问题通知西安市人民政府关于印发西安市城中村改造管理办法通知陕西省发改委编制陕西省建设工程其他费用定额刘汉村地区城中村综合改造规划设计方案二经济效益分析投资估算依据全国统安装工程预算定额陕西省价目表国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知计价格号西安市建设委员会关于印发西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则通知市建发号国家发改委制定建设项目前期工作咨询收费暂行上步到位，区域市政生活配套设施基本上满足了居民日常生活需要。但是，随着城市化进程加快，目前，大兴西路区域正面临从工业区向商住商贸新区和从城乡结合部向城市与城市结合部两个转变，在城市功能定义转变时，原有城市基础设施必然。

11、址，东接西二环白家口立交桥商圈，西连三桥经济板块，是西安市西向门户区和西咸体化枢纽地区，该地块紧靠大兴新区，比邻沣渭新区，北倚汉城遗址，是未来西安国际化大都市建设又核心区域，对联动我市东西与周边地市以及省与周边省市经济发展具有战略性地理重要性。二基本情况人口情况共计户，人，其中农民户，人居民户，人。土地情况及建筑面积土地情况项目总占地约为亩最终以实测成果表为准。其中集体建设用地即村域土地亩包括宅基地亩，未利用土地亩小产权单元楼土地占地为亩，可进入城改范围用地约亩。现有房屋情况项目总拆除建筑面积约万集体土地上房屋现状建筑面积约为万，其中村民住宅房屋约万二层以下房屋万，三层及三层以上万,集体商业用房万。单元楼房屋现状建筑面积约为不纳入本次城改用地范围。村集体经济及村民人均收入现况村集体经济。

12、村集体经济发展用房面积万。二项目建设进度安排原则未央区刘汉村地区综合改造项目建设进度依据西安市城中村改造管理办法有关规定整村次性拆迁先安置后开发开发建设分期滚动开发原则。结合项目实际进展情况及编制。三项目进度安排根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程分为三期进行第期安置工程工期个月拆迁期年月年月安置楼建设期年月年月底第二期商品房开发工程工期个月年月年月底第三期商品房开发工程工期个月年月年月底第四期商品房开发工程工期个月年月年月底万预计本项目整体改造周期约需年半时间年月年月底。五经济效益和社会效益分析本次测算依据为国家发改委建设部关于颁布工程勘察设计收费管理规定通知计价号刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密国家发改委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法通知计价格号西安市。

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[13]西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目投资方案计划书（第57页，发表于2022-06-24）

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