1、财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为，地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速增长，主要经济指标位居西安市前列。截至年月底，莲湖区重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元，总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年来最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位居全市第。莲湖区科技文化概况该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区,区内有大中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多，旅游资源丰富。境内有个王朝遗留下古建筑古墓葬古石目录第章总论建设项目简介项目建设必要性可行性研究编制依据技术经济指标可行性研究主要结论第二章市场分析西安市莲湖区概况西安市莲湖区土地市场分析西安市莲湖区商业市场分析项目分。

2、划。重视招商引资方案设计。建议投资单位以灵活多样经营方式，做好招商宣传工作，着力吸引本土和外地知名商业和旅游地产公司来进步提升该区域和莲湖区品牌形象。加强对银行借款使用和管理。积极争取银行借款能按时到位，在使用过程中严格资金管理，并保证按时按量偿还银行借款本金和利息。绕建设经济强区和谐莲湖奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五区四平台经济发展思路,加快对莲湖区改造步伐。年莲湖区生产总值实现亿元，标志着莲湖区经济规模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长。年，莲湖区财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为，地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速增长，主要经济指标位居西安市前列。截至年。

3、境优美安全舒适集生态商业休闲娱乐为体高品质城市综合景观生态区。项目内涵和性质项目拆迁包含地上建筑物和构筑物拆迁安臵补偿，以及场地平整。项目建设必要性保护古城墙遗址和弘扬历史文化需要项目东界古城墙和护城河项目东部紧邻明城墙遗址环城公园和护城河，环境幽雅树木繁茂，是游客游览和市民休闲场所。项目南界玉祥门项目南部紧邻明城玉祥门和环城西苑二期，交通方便位臵优越。项目西界环城西路和汽贸市场项目西部紧位，在使用过程中严格资金管理，并保证按时按量偿还银行借款本金和利息。绕建设经济强区和谐莲湖奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五区四平台经济发展思路,加快对莲湖区改造步伐。年莲湖区生产总值实现亿元，标志着莲湖区经济规模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业增加值亿元，增长。年，莲湖区。

4、要结论针对项目拆迁和出让可行性，综合前面十章内容所述，得出以下结论项目前期工作准备充分，拆迁条件良好项目拆迁完成后，土地出让市场前景广阔，企业能够较快回笼资金项目财务评价和国民经济评价各项财务指标均较好，经济上可行项目具有较强抗风险能力项目拆迁安臵完成和后续建设具有明显社会效益，能够得到社会和政府大力支持。对建设单位建议根据在调研以及可行性研究过程中对本项目认识，对本项目实施提出如下建议项目在拆迁安臵阶段应该选有实力拆迁公司，确保拆迁工程进度，保证拆迁工作顺利进行，尽量缩短项目拆迁安臵周期。项目拆迁投资较大，是影响项目财务可行性重要敏感性因素之，建议投资单位严格控制投资，节约资金，从而降低项目投资风险。充分认识及分析项目存在优势和劣势，扬长避短，做好整个项目拆迁安臵及后续开发等全过程策。

5、介建设项目概况项目名称西安市环城西苑环境改造项目三期项目范围和位臵图玉祥门以北环城西路以东环城北路以南护城河以西项目位臵图如下项目建设进展情况西安莲湖基础设施建设投资有限公司已完成项目用地上村民以及单位拆迁摸底情况项目建议书已获得西安市发展和改革委员会号和号文件批复同时，建设单位正在办理规划土地环保等项目前期准备工作。项目现状与周边环境项目范围内无高层建筑，内部多为三到四层砖混结构居住民房和单层门面房及厂房，占地亩，共计户，其中单位户户租赁户户私产户户。项目范围内沿环城西路北段分布部分企业汽修和机电市场小餐饮等建筑物。建筑密度大，通达条件差，汽修和机电市场及厂房多为旧危用房，市场内杂物较多，营业环境较差。项目东南西北部环境及简介如下项目拆迁安臵场地平整土地出让后用于开发建设，将定位于环。

6、析典型案例分析价格定位拟建项目定位第三章项目用地现状及拆迁安臵方案土地调查拆迁户调查建筑物调查管线调查拆迁安臵实施原则进度计划拆迁安臵补偿方案第四章项目开发建设条件自然条件项目规划用地条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目市政配套条件第五章项目拆迁方案和机构费用确定拆迁规模劳动安全拆迁进度安排项目组织机构项目建设管理费用研究第六章环境影响评价评价依据区域环境质量现状环境保护规划环境影响评述第七章投资估算及资金筹措项目总投资估算依据项目总投资估算原则总投资估算项目总投资资金来源第八章财务评价基础数据确定财是以土门为中心，沿西二环向北向东辐射，正在建设中商务新区，是莲湖区新兴商业中心。目前土门街心花园周围已有智圣物流民生土门大厦家世界购物广场喜来登大酒店等商贸娱乐休闲购物设施以及。

7、月底，莲湖区重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元，总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年来最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位居全市第。莲湖区科技文化概况该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区,区内有大中专院校科研院所多个。区内文物古迹众多，旅游资源丰富。境内有个王朝遗留下古建筑古墓葬古石目录第章总论建设项目简介项目建设必要性可行性研究编制依据技术经济指标可行性研究主要结论第二章市场分析西安市莲湖区概况西安市莲湖区土地市场分析西安市莲湖区商业市场分析项目分析典型案例分析价格定位拟建项目定位第三章项目用地现状及拆迁安臵方案土地调查拆迁户调查建筑物调查管线调查拆迁安臵实施原则进度计划拆迁安臵补偿方案第四章项目开发建设条件自然条件项目规划用地条件核准。

8、。劣势分析区域形象周围环境与整体氛围不是很协调，但随着城市规划及改造，该影响将逐渐消除文化氛围城西教育文化氛围较为欠缺，但是随着城西进步发展这点可以得到有效规避拆迁安臵涉及大量拆迁安臵和补偿，工作进展中将会遇到定阻力，由于该区域人口密度大，建筑密集，需要搬迁相当数量商户居民和租赁户，拆迁安臵工作存在定困难，但是投资商在采取积极措施来落实拆迁安臵协议签订。机会分析本项目存在着以下发展机会政府支持该项目是西安市重点项目，项目建成对提升城市总体形象，改善人居环境，改变区域面貌有着重要作用，并且出台了西安市发展和改革委员会文件关于进步改善投资环境意见等文件，并且召开了西安市人民政府专项问题会议，政府相关部门将大力支持项目建设。发展潜力城西位于陕西线两带发展战略中区商业布局完善需要项目周边聚集了。

9、通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目市政配套条件第五章项目拆迁方案和机构费用确定拆迁规模劳动安全拆迁进度安排项目组织机构项目建设管理费用研究第六章环境影响评价评价依据区域环境质量现状环境保护规划环境影响评述第七章投资估算及资金筹措项目总投资估算依据项目总投资估算原则总投资估算项目总投资资金来源第八章财务评价基础数据确定财务盈利能力分析清偿能力分析项目财务评价结论第九章不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析第十章国民经济评价影子价格与通用参数选取效益费用调整国民经济评价结论第十章社会效益评价对遗址保护和城市形象影响对所在地居民生活质量影响对项目周边环境影响对西安市莲湖区财政税收影响对西安市莲湖区房地产业发展影响第十二章主要结论与建议主要结论对建设单位建议附件财务评价报表第章总论建设项目简。

10、及功能齐全特色商业街区，分析认为由于莲湖区生态发展需求旺盛，项目所在地生态及商业需求旺盛，预计本项目完成后，将会有较好市场前景。项目分析优势分析区位与其他项目相比，本项目位于环城西路和环城北路交叉处，比邻古城墙护城河以及环城西苑二期，具有得天独厚区位优势。规模项目占地面积大，可以通过富有创新性规划和园林设计将项目本身规模优势进步发挥，着力打造绿色文化生态综合社区。开发商声誉和实力投资商西安莲湖基础设施建设投资有限公司有深厚政府背景，以及广泛社会关系，同时拥有较强资金优势，有能力制定并实施长期发展战略，具备较强土地成片拆迁基础设施建设招商引资和运营能力。商业氛围项目所在地域比邻市中心安定门等商业圈，随着项目拆迁完成和后续建设将使项目周边生态文化氛围更加浓厚，从而能更加凸显项目本身商业优势。

11、很多以汽修机电为主公司及租赁户，以及达到定数量规模居民，有着巨大消费潜力，然而该范围内商业配套极不完善，还没有形成个商业中心以满足人们日常消费，给周围居民生活带来了极大不便。项目拆迁安臵完成和后续建设将极大地满足区域居民生活要求，并将极大地改善该项目周边环境和项目区域形象，为莲湖区经济发展做出贡献。顺应西安市城中村改造大背景，提升城市形象项目所在地是个典型城中村，里面商铺住宅结构混乱，建筑物落后，人员混杂，沿街就可以看到里面脏乱差环境，且存在着不少安全隐患，是西安市政府城中村改造重点区域之。项目拆迁安臵完成和后续建设将极大地提升莲湖区形象，促进周边产业发展，同时也将为周围居民提供了个休闲娱乐场所。发挥土地级差效益需要项目所在地距离市中心较近，毗邻古城墙，有着良好地理优势。本项目范围内目。

12、工商银行交通银行建设银行等金融机构，商业门类齐全，布局合理，商业潜力巨大。七是玉祥门商圈板块。继续集中发展板块内机电产品贸易，引进全国各地机电产品商家入驻，进步扩大商圈规模，提高产业竞争力，形成以机电物流为核心特色经济格局。在打造七大特色经济板块进程中，莲湖区将建设特色街区与道路拓宽后产业布局和结构调整结合起来，积极引导街区发展特色产业，实行个街区主营类产品制度，增强同类产品聚集程度，实现街区产业集约化规模化专营化和特色化有机结合，真正做到街品，拉动区域经济快速发展。总体而言，莲湖区商业繁荣，门类齐全，满足了不同层次居民消费要求，有着良好商业市场环境，是个消费娱乐购物理想地。项目所处位臵是莲湖区核心地带部分，拆迁完成后项目开发建设定位于以古城墙护城河为背景城市水系风光园林和生态景观走廊。

参考资料：

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[2]西安星级酒店项目投资方案计划书（第74页，发表于2022-06-24）

[3]西安市锦苑小区建设项目投资方案计划书（第9页，发表于2022-06-24）

[4]西安市鑫源种猪繁育场项目投资方案计划书（第53页，发表于2022-06-24）

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[6]西安市未央区刘汉地区综合改造项目投资方案计划书（第23页，发表于2022-06-24）

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[8]西安市房地产开发项目投资方案计划书（第75页，发表于2022-06-24）

[9]西安市户县沣京路风景洋房项目投资方案计划书（第50页，发表于2022-06-24）

[10]西安市城中村综合改造项目投资方案计划书（第23页，发表于2022-06-24）

[11]西安市古城数字化城市管理信息系统建设项目投资方案计划书（第95页，发表于2022-06-24）

[12]西安市体育休闲公园项目投资方案计划书（第19页，发表于2022-06-24）

[13]西安市东大温泉度假村项目投资方案计划书（第58页，发表于2022-06-24）

[14]西安山水绿都生态农庄项目投资方案计划书（第22页，发表于2022-06-24）

[15]西安威尼斯项目开发项目投资方案计划书（第89页，发表于2022-06-24）

[16]西安大厦项目投资方案计划书（第67页，发表于2022-06-24）

[17]西安城中村改造项目投资方案计划书（第21页，发表于2022-06-24）

[18]西安国际港务区西部国际钢铁物流园项目投资方案计划书（第104页，发表于2022-06-24）

[19]西安国家民用航天产业基地“航天公寓”项目投资方案计划书（第57页，发表于2022-06-24）

[20]西安唐韵饮品有限公司十花汤饮料生产项目投资方案计划书（第39页，发表于2022-06-24）