西曹村新民居项目投资方案计划书

第十二章社会效益分析该项目建成后，是提高农村居民生活质量，改善新农村村容村貌和农民精神面貌心态审美观念，激发农民开创美好生活新局面情怀，增进农村生机活力，提高新农村建设规划水平和管理水平。

二是该项目建成后，逐步把全村建设改造成设施配套环境优美文明和谐社会主义新农村。

三是为新乐市建设个具有现代化风格设施齐全绿化率高环境优美示范工程，使之成为新乐市新民居建设典范。

造力度坚持统筹协调，同步推进基础设施配套建设，逐步把全市农村建设改造成设施配套环境优美文明和谐社会主义新农村。

根据新乐市总体规划要求，新乐市木村乡西曹村新民居项目用地属居住用地范围，该场址地理位置优越。

该村居民原砖木结构平房设施简陋，基础设施不健全，配套落后，严重影响该村形象。

为改善其面貌，按照社会主义新农村建设要求，以新建或改造农民新居为目标，坚持高标准规划，高质量建设，积极探索，因地制宜，量力而行，突出特色，分期推进，精心谋划设计新民居建设规划蓝图，村民住宅逐步向高层滚动发展。

新乐市木村乡西曹村村委会研究决定新建栋多层村民住宅，排两层住宅楼。

项目建设必要性新乐市新民居建设需要是该村民居以平房为主，由于过去缺少科学规划，宅基地直处于低效利用和空心村状态，随着申请宅基地户不断增加和耕地减少，宅基地用地日趋紧张。

二是由于村居民平房设施简陋为砖木结构，居住条件建设规模基础配套设施目录申请二项目申请报告三附表河北省固定资产投资项目备案申请表石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表石家庄市建设项目垫板方案和不招标申请表河北省固定资产投资项目登记表四附件环评报告批复意见国土部门用地证明村镇规划选址意见书总平面图规划意见村民代表会议记录资金来源证明核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，新乐市木村乡西曹村新民居项目备案申请新乐市发改局根据市政府对新民居建设要求和我村具体情况，为了节约用地集约化用地，改善村民居住和生活环境，提高农村生活质量，美化村容村貌，经村委会和村民代表会议讨论通过，决定在我村建设新民居住宅楼。

具体情况如下项目名称新乐市木村乡西曹村新民居二建设单位新乐市木村乡西曹村村民委员会三建设地址新乐市木村乡西曹村村西四建设主要内容及规模本项目规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米。

其中多层住宅建筑面积平方米，两层住宅建筑面积平方米。

主要建设栋六层住宅楼排两层住宅楼及其它配套附属设施，居住户数户，居住总人口人。

五项目总投资及资金来源本项目总投资万元，资金来源为自筹。

六工期本项目年月开工，年月完工，工期个月。

七节能措施及效果该项目通过建筑节能等节能措施，有效降低了各类能源消耗，降耗幅度为，从而使本项目综合能耗指标和水耗指标均低于河北省规定指标，达到了相同项目先进水平。

当否，请批示。

新乐市木村乡西曹村村民委员会年月日新乐市西曹村新民居项目申请报告石家庄市建筑设计院二年十月院长曹素国总工程师鲍清辉项目负责人祖建强编制人员曹素国鲍清辉杜京伟谷占杰苏丽贾鹏飞目录第章总论项目名称及承办单位承办单位概况项目编制原则编制依据编制范围编制工程概况项目概况项目定位研究结论第二章项目背景与建设必要性项目背景项目建设必要性第三章市场预测与建设规模市场预测建设规模第四章选址意向与建设条件场址选择自然条件及地质状况建设条件交通运输第五章建设方案规划方案主要经济指标设计原则设计依据总体布局建筑设计结构设计给排水设计采暖设计电气设计电讯第六章消防建筑消防结构消防暖通消防给水消防电气消防第七章环境绿化节能环境保护安全健康保障绿化节能第八章国土资源第九章项目招投标招标依据招标内容招投标日程安排第十章投资估算与资金筹措投资范围及编制依据资金筹措第十章项目建设周期第十二章社会效益分析第章总论项目名称承办单位法人代表项目名称新乐市西曹村新民居项目承办单位新乐市西曹村村民委员会法人代表刘振中承办单位概况新乐市西曹村位于木村乡，东邻大沙河，西临行唐地界，南连木村刘家庄，北邻行唐地界，全村总人口余人，多户，耕地余亩，村庄占地面积约亩，人均纯收入元，主民新居为目标，坚持高标准规划，高质量建设，积极探索，因地制宜，量力而行，突出特色，分期推进，精心谋划设计新民居建设规划蓝图，村民住宅逐步向高层滚动发展。

新乐市木村乡西曹村村委会研究决定新建栋多层村民住宅，排两层住宅楼。

项目建设必要性新乐市新民居建设需要是该村民居以平房为主，由于过去缺少科学规划，宅基地直处于低效利用和空心村状态，随着申请宅基地户不断增加和耕地减少，宅基地用地日趋紧张。

二是由于村居民平房设施简陋为砖木结构，居住条件建设规模基础配套设施目录申请二项目申请报告三附表河北省固定资产投资项目备案申请表石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表石家庄市建设项目垫板方案和不招标申请表河北省固定资产投资项目登记表四附件环评报告批复意见国土部门用地证明村镇规划选址意见书总平面图规划意见村民代表会议记录资金来源证明核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，新乐市木村乡西曹村新民居项目备案申请新乐市发改局根据市政府对新民居建设要求和我村具体情况，为了节约用地集约化用地，改善村民居住和生活环境，提高农村生活质量，美化村容村貌，经村委会和村民代表会议讨论通过，决定在我村建设新民居住宅楼。

具体情况如下项目名称新乐市木村乡西曹村新民居二建设单位新乐市木村乡西曹村村民委员会三建设地址新乐市木村乡西曹村村西四建设主要内容及规模本项目规划总用地面积平方米，总建筑面积平方米。

其中多层住宅建筑面积平方米，两层住宅建筑面积平方米。

主要建设栋六层住宅楼排两层住宅楼及其它配套附属设施，居住户数户，居住总人口人。

五项大降雨量最大时降雨量最大降雪厚度风速风向年平均风速米秒最大风速米秒风压主导风向夏季东南冬季西北。

建设条件本场址属太行山东麓华北冲积平原，滹沱河冲洪近轴部地带，地层由第四系全新统以冲积为主形成中粗砂粉细砂粉土粉质土为主构成，地下水深米左右。

无不良地质构造，地质条件较好，能满足工程荷载要求，地基承载力大于，适于民用住宅建设。

通讯及有线电视线路由电信局线路和有线电视线路引入，满足用户要求。

交通运输本项目场址位于新乐市木村乡西曹村村西。

该地段交通条件优越，具有较好区位优势。

第五章建设方案规划方案本项目所在位置处于新乐市木村乡西曹村村西，总占地面积平方米，拟建设环境优美配套设施齐全村民住宅楼。

规划方案依据全省新民居规划原则，建设能够体现新民居崭新面貌新型村民住宅，以人生活需求为主线，以人性为主题，注重文化内涵环境概念，创造个人文居住休闲健康生活居民区。

总图布置上，充分考虑与村镇道路关系，合理布置道路网络，形成通而不畅道路系统。

在空间上安排小区内各种活动场所，形成丰富家园氛围空间序列。

新乐市木村乡西曹村新民居项目建设栋多层单元式住宅楼，排两层住宅楼。

居民区内设有休闲广场花坛及多处景观区。

充分体现了居住人性化和良好景观效果，空间层次丰富。

主要技术经济指标总用地面积总建筑面积容积率建筑密度居住总户数居住总人数人绿化率设计原则严格贯彻国家和地方政府有关政策法规，执行有关标准和规定，建筑设计以提高人们居住水平原则，注重实用性经济性，以满足使用功能，保证适用坚固和经济合理，并力求建筑造型整体协调统，具有现代建筑气息，与周边环境相协调。

以新乐市总体发展规划为依据，结合自然环境和当地居民生活习惯，融入现代化设计理念，注入新时尚元素，倡导现代生活方式，引领时尚观念，使建筑风格独树帜，并且与周围环境相融合。

按照功能第，兼顾造型设计原则，设计方案采用创新设计理念，以求打造出座崭新集居住休闲为体新型生态节能社会主义新农村。

充分考虑居住生活舒适性居住空间适应性居住建设经济性居住环境安全性整体性和居住技术科学性。

户型设计方案实现多元化多层次化，并最大限度地追求合理性舒适性适应性。

配套设计充分考虑和预留提高生活舒适性设施。

采用先进成熟新技术新工艺采用先进高效节能新产品新设备。

居住区气消防建立完善配电保护系统，并采取选用干式变压器总体规划，新乐市总体发展规划新乐市木村乡西曹村村民委员会提供相关资料国家及地方有关规范规程与规定。

编制范围本报告重点对新乐市木村乡西曹村新民居项目建设必要性需求预测建设规模总图规划建筑设计方案公用工程设计方案投资估算社会及经济效益分析等进行了全面系统论证和研究，对项目作出评价。

编制工作概况首先对新乐市木村乡西曹村村民居住环境及周边村情况进行了调查分析，对拟建项目用地范围周边状况及公用配套设施状况进行了实地考察，就项目建设设想及条件同有关部门及有关人员进行了座谈，在充分调查研究基上，经过可行性分析和经济分析，编制了本项目项目申请报告。

项目概况新乐市木村乡西曹村新民居项目位于新乐市西曹村村西。

总占地面积为平方米附总平面。

本项目拟建三栋六层住宅楼，建筑面积平方米。

排两层住宅楼，建筑面积平方米。

且配有附属设施。

本项目总投资万元。

本项目总建筑面积平方米。

住宅均为砖混结构，抗震烈度度。

主要技术经济指标总用地面积总建筑面积容积率建筑密度居住总户数户居住总人数人绿化率项目定位根据新乐市木村乡西曹村位置及新乐市规划，充分考虑到村民居住生活要求，努力创造个环境优美设施齐全适合村民居住生活小区。

该项目定位在新乐市承安镇东关村居住人员，建设能满足村民生活居住能在经济上承受得起住房，同时也为新乐市建设个具有现代化风格设施齐全绿化率高环境优美示范工程，使之成为新乐市新民居建设典范。

研究结论本项目建设符合新乐市政府规划要求，场址交通便利，建设方案合理，充分考虑了村民对住宅居住实用舒适性要求，适合新乐市村民消费承受能力。

该项目建成后，逐步把全村建设改造成设施配套环境优美文明和谐社会主义新农村。

第二章项目背景与建设必要性项目背景新乐市作为新兴发展城市，紧临河北省省会石家庄，优越交通条件和区位优势，使新乐市城市建设以前所未有速度发展。

尤其是撤县建市以来，由原来城镇建设转向了城市规模化建设。

以党十七届三中全会精神为指导，全面落实科学发展观和中央省市系列决策部署，按照社会主义新农村建设总要求，以新建或改造农民新居为目标，以优化农村环境面貌为重点，积极引导农民转变生活居住方式，建设具有现代特色方便农民经济实用新型住房立足节约