西沟小区开发项目投资方案计划书

施工招标包括工程项目土建施工。

工程建设监理招标工程建设监理招标，般是指工程施工监理。

对设计外部监督主要体现在施工图外部审查，可不作监理。

材料招标指工程重要或主要材料，即工程量大投资占有比例高材料招标。

本工程主要材料为三材钢筋水泥木材等。

招标组织形式本次工程由建设单位委托有资质代理招标资格单位进行招标。

招标方式根据本次工程性质，采用公开招标方式。

详见基本建设项目拟招标情况表基本建设项目拟招标情况表项目名称安泽县西沟小区住宅楼项目建设单位及联系电话临汾市会祥房地产开发有限公司项目法人代表刘会祥建设内容住宅楼建筑面积建设项目地点安泽县府西街总投资额万元是否属于重点建设项目否资金来源企业自筹银行贷款上级拨款国有资金所占比例招标范围招标组织形式招标方式招标估算全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标不采用招标形式金额万元备注勘察设计建筑工程含安装材料费监理设备其它情况说明年月关规定和建筑安全玻璃管理规定发改运行号及地方主管部门有关规定。

窗立面均表示洞口尺寸。

门窗加工尺寸要按照装修饰面厚度由承包商予以调整在生产加工门窗前。

厂家应对门窗洞口进行实测。

本设计只给出门窗立面图。

具体构造详图型材规格强度抗风防水保温气密性能均由生产厂家负责设计。

所有门窗洞口及墙阳角处均需抹厚∶水泥砂浆护角，高米。

各边宽不小于所有门窗除特殊注明外均居中立樘方式安装。

窗户与楼板。

内隔墙处缝隙采用保温防火板，不燃烧材料岩棉严密填实。

门窗物理性能水密性能不能低于建筑外窗水密性能分级及检测方法规定。

未渗漏压力不应小于保温性能不能低于建筑外窗保温性能分级及检测方法规定。

传热系数用于安装玻璃密封材料应选用橡胶系列，密封胶层厚度为外装修本工程外墙饰面采用涂料饰面。

本工程外装饰材料颜色须经建设单位和设计单位第章申报单位及项目概况申报单位项目名称项目名称西沟小区开发项目承办单位临汾市会祥房地产开发有限公司经济性质有限责任公司注册资金人民币万元法定地址安泽县府西路法定代表人刘会祥项目申报单位概况临汾市会祥房地产开发有限公司，成立于年，注册资金万元，资质等级四级。

公司拥有在册管理人员人，专业技术人员人，其中具有中级以上技术职称人。

临汾市会祥房地产开发有限公司注重管理创新技术创新，严格按项目法施工和管理。

该公司具有较强运作房地产开发经济适用房项目及综合施工能力，有着丰富市场经验，为安泽县发展和城市建设做出了定贡献，并取得了良好经济效益和社会效益。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，编制单位山西精锐工程资询有限公司，具有建筑工程设计及工程咨询乙级资质。

工程咨询资格证书编号工咨乙项目概况建设背景年初，安泽县全面拉开了年大步，三年大变样宏伟战略部署序幕。

三年内，安泽县将通过总投资亿元人民币主城改造新区建设道路畅通品位提升精细管理市民素质六大工程六个项目建设，基本建成城市布局进步优化城市功能趋向合理配套设施基本齐全城市品位明显提高山水特色初步凸显生态环境持续好转现代化生态型区域性中心城市。

三年大变样不仅局限于主城区，四个组团大发展，对改善安泽县整体城市面貌所起作用同样举足轻重。

在三年大变样工作中，安泽县统筹推进县城规划调控新区开发旧城改造基础配套生态建设减排治污精细管理市民提质等个方面重点工作。

总投资达到亿元，建设改造面积超过万平方米，新增绿地超过万平方米。

到年底，安泽县三年大变样各项工作已经全面展开，仅城建基础设施六大工程总投资就达亿元。

精品条街步行商业街等精品街道已全面投入使用，年投入超过亿元。

力求以大手笔规划大气魄动作大力度建设，以完善城市基础设施为重点，拉开城市框架，完善城市功能。

通过三年奋战，实现基础设施进步完善，城市品位进步提升，城市形象大变样。

到年把安泽县城建设成为高楼林立交通便捷功能完善绿树成荫环境优美宜居宜看城市。

本项目就是在这个大环境下提出来。

本项目拟建场址是惠源路南侧片荒地，与安泽县迎宾大道惠源路景观格格不入。

因此，临汾市会祥房地产开发有限公司自筹资金建设栋住宅楼，对于改善安泽县城区环境提高居民生活水平起到积极作用，为市三年大变样做出贡献。

建设地点安泽县简介项目拟建地点位于安泽县城内。

安泽县位于山西省境南部，临汾地区东北太岳山东南麓。

面积平方公里，辖镇乡，人口万，县政府驻城关镇。

安泽县辖个镇个乡府城镇和川镇唐城镇冀氏镇马必乡杜村乡良马乡。

安泽，位于山西省临汾市东部，总面规定发改运行号及地方主管部门有关规定。

窗立面均表示洞口尺寸。

门窗加工尺寸要按照装修饰面厚度由承包商予以调整在生产加工门窗前。

厂家应对门窗洞口进行实测。

本设计只给出门窗立面图。

具体构造详图型材规格强度抗风防水保温气密性能均由生产厂家负责设计。

所有门窗洞口及墙阳角处均需抹厚∶水泥砂浆护角，高米。

各边宽不小于所有门窗除特殊注明外均居中立樘方式安装。

窗户与楼板。

内隔墙处缝隙采用保温防火板，不燃烧材料岩棉严密填实。

门窗物理性能水密性能不能低于建筑外窗水密性能分级及检测方法规定。

未渗漏压力不应小于保温性能不能低于建筑外窗保温性能分级及检测方法规定。

传热系数用于安装玻璃密封材料应选用橡胶系列，密封胶层厚度为外装修本工程外墙饰面采用涂料饰面。

本工程外装饰材料颜色须经建设单位和设计单位第章申报单位及项目概况申报单位项目名称项目名称西沟小区开发项目承办单位临汾市会祥房地产开发有限公司经济性质有限责任公司注册资金人民币万元法定地址安泽县府西路法定代表人刘会祥项目申报单位概况临汾市会祥房地产开发有限公司，成立于年，注册资金万元，资质等级四级。

公司拥有在册管理人员人，专业技术人员人，其中具有中级以上技术职称人。

临汾市会祥房地产开发有限公司注重管理创新技术创新，严格按项目法施工和管理。

该公司具有较强运作房地产开发经济适用房项目及综合施工能力，有着丰富市场经验，为安泽县发展和城市建设做出了定贡献，并取得了良好经济效益和社会效益。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，编制单位山西精锐工程资询有限公司，具有建筑工程设计及工程咨询乙级资质。

工程咨询资格证书编号工咨乙项目概况建设背景年初，安泽县全面拉开了年大水要求。

用水量标准住宅生活用水标准人绿化用水广场道路用水未预见水量按水量计。

本项目最高日生活用水量为，最大时用水量为。

年消耗水量吨。

给水系统本工程层由市政供水管网直接供水，屋顶设不锈钢水箱，有效容积。

生活热水由户内热水器供给。

排水排水量为。

生活污水排水体制为污废合流。

地上部分重力流排至室外管网，经化粪池后再排入市政污水污水管网。

雨水屋面雨水外排水排至室外散水，室外雨水口及管网收集后排至市政雨水管网。

消防系统设计依据中华人民共和国消防法年月日建筑设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范通用用电设备配电设计规范建筑物防雷设计规范年版建筑消防建筑分类和耐火等级根据民用建筑设计通则和建筑设计防火规范，本工程建筑物耐火等级按二级设计。

消防通道在住宅楼周围留有消防通道，并形成环路，使消防车辆均能到达建筑物下，满足消防要求。

采暖通风与空气调节设计依据国家现行有关采暖通风设计规范和规程标准采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分山西地区实施细则第二阶段建筑专业提供规划平面图。

建设单位提供有关资料及要求。

设计范围新建住宅楼采暖通风防排烟设计设计计算参数室外计算气象参数安泽县冬季采暖室外计算温度为冬季平均室外风速为。

室内冬季温度为室内设计计算参数卧室客厅餐厅物业管理用房等厨房卫生间。

采暖热负荷及采暖热源情况新建建筑物采暖热源由小区自备锅炉提供，热媒为低温热水。

采暖系统根据使用要求，采用上供下回单管同程式采暖系统。

供水干管布臵在楼层顶部，回水干管布臵在层地沟内，地沟内管道用厚岩棉管壳保温，外缠玻璃丝布，并刷沥青二道。

散热器均采用钢制柱式散热器，立管阀门采用截止阀，管材采用焊接钢管。

管径丝接为焊接。

房间内主要采用自然通风换气。

通风防排烟设计住宅卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道，卫生间通风器由用户自理长度超过且不满足自然排烟内走廊设排烟系统。

不满足自然排烟条件防烟楼梯间及合用前室设臵机械加压送风系统。

面积超过且经常有人停留或可燃物较多房间设臵机械排烟系统，排烟量不小于。

电气工程概况本项目为安泽县民用住宅楼，地上为层，地下层。

建筑面积平米，建筑高度为米至女儿墙顶。

设计依据设计规范和标准建筑设计防火规范民用建设电气设计规范建筑防雷设计规范版建筑照明设计规范业主差异很大，西南温和东北寒冷，年均气温，月零下，七月，年降雨量毫米，霜冻期为月上旬至次年四月中旬，无霜期天。

安泽县土壤分个大类个亚类个土属，个土种。

褐土系安泽县地带性土垠，从海拔米沟川丘陵及低中山岭各地表遍有分布，面积万公顷，占全县总面积。

草甸日主要分布于沁河及各大支流两边地下水位较高级阶段地和少量河漫地。

大体可分为褐化浅色草甸土，浅色草甸土个亚类，万亩，占总面积。

安泽县有丰富自然资源。

生物垂直分布明显，且种类繁多。

有林木果木药材花卉菌类种，其中野生乔灌木种，草卉种，中草药种。

干果以花椒核桃为主。

动物种类繁多。

其中兽类，有金钱豹狍子青羊山猪山羊野兔豹石貂獾等。

鸟类种，其中鸢苍鹰属国家二级重点保护动物。

矿藏资源相当丰富。

现已探明唐城镇上庄三交带，烟煤贮藏面积为平方公里，万吨。

唐城镇上庄村后岭底有铁矿。

冀氏盆地及马壁带地下米深层有无烟煤和丰富煤气资源。

英寨乡刘家沟有方解石矿苗，贮藏量在万吨以下，还有瓷土和紫砂土。

建设场址本项目建设拟建场址位于安泽县府西路，项目位于县城核心住宅区。

该小区在国道旁，离安泽汽车站米。

项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。

该小区总占地面积平方米，场地为旧城改造还迁用地。

项目建设内容与规模新建幢住宅楼，总建筑面积为平方米。

总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布臵。

在小区四周铺设绿地，种植树木花草。

本项目建筑密度容积率绿化率。

以上各项主要规划指标均符合安泽县城市规划管理条例实施细则规定。

建筑设计设计依据住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑节能设计标准民用建筑工程室内环境污染控制规范山西省工