西湖春天郑州旗舰店项目投资方案计划书

无论是从项目建设必要性和建设方案，还是从经济效益社会效益方面看，该项目建设均是可行。

建议由于整个商业街建设和市场培育需要定周期，希望政府在政策方面给予支持，在土地出让金及前期税收政策上给予适当优惠，使本项目建设和发展有个良好外部环境。

本项目建设将占用定土地，希望政府做好土地规划等相关部门以及地块权属者协调工作。

与本项目配套水电气等基础设施满足建设需要。

将推进高新区第二产业，以及生产生活类第三产业发展，极大地推动商业餐饮业仓储业医疗卫生休闲娱乐教育金融住宅等相关产业发展。

高新区现有企业以及拟建项目高速发展，随之而产生商务活动也大大增加，因此，本项目力图打造高档餐饮业态，正是适合区内企业发展需要，满足消费者需求，完善城市有机体商业功能。

本项目建设是对西流湖文化品牌延伸，杭州有西湖，郑州有西流湖，坐拥西流湖畔，尽享杭粤美食郑州市规划中万亩西流湖公园，是当代城市唯生态领地，本项目与西流湖遥望，精选西湖春天餐饮，恰与之合璧新生，正是对西流湖文化品牌延伸，并将之发扬。

西湖春天餐饮策划有限公司是家餐饮连锁企业，创建于世纪年代中期，现有西湖春天江南橱子江南味道三大品牌，已成立了家中高档酒楼，员工多人。

公司总部设在深圳，下属分店遍及深圳广州北京杭州绍兴舟山郑州洛阳等地。

经过多年发展，西湖春第章总论项目名称与承办单位项目名称西湖春天郑州旗舰店建设项目建设地点郑州市瑞达路以西化工路以北，彩虹花园。

研究依据郑州高新技术产业开发区总体规划年郑州高新技术产业开发区控制性详细规划郑州市高新区彩虹花园景观改造方案编制人员调查有关资料数据等。

研究范围及内容本报告根据国家对建设项目项目建议书编制工作范围和深度规定，对项目建设依据条件及必要性进行了论述，对高新区及郑州市范围内餐饮业现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容建设方案节能项目实施进度投资估算资金筹措经济效益和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠科学依据。

项目概况建设内容与规模本项目总建筑面积约万平方米，总规划用地约亩，拟建设西湖春天郑州旗舰店。

场址位臵本项目选址位于郑州市西北部，位臵地域开阔交通便利，无污染企业，基础设施配套，适合项目建设。

水电供应本项目所在地水电供应可以满足项目需要。

项目实施进度项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用计划安排年。

总投资及资金筹措本项目总投资万元本建议书中均未计算土地费用，全部由项目承办单位自筹解决。

主要技术经济指标本项目主要经济技术指标见下表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注Ⅰ设计规模总用地面积亩总建筑面积平方米Ⅱ经济数据总投资万元年均收入计算期内万元年均税金计算期内万元利润总额计算期内万元项目回收期年备注建设期年，项目计算期为年不含建设期。

第二章项目提出背景及必要性项目提出背景位于高新区主干道瑞达路南端西侧彩虹花园，始建于年，于年建成并投入使用，是组由幢建筑种国际经典建筑形象构成别墅群，总投资多万元。

彩虹花园建成之初，具有较高社会知名度和影响力，曾被誉为河南万国建筑博物馆。

彩虹花园作为高新区建设初期标志性建筑，曾度引领郑州市高端第三产业发展，因其建筑风格新颖别致，当时是郑州市民周末假日休闲目地。

然而，如今彩虹花园建筑色彩已经脱落，整体形象零乱破碎过时，与已步入工业化高级阶段郑州市格格不入。

年月，总投资亿元彩虹花园景观重振工程正式启动，工程将于年完工。

彩虹花园重振工程是要打造条高端商务街，该工程完工后，将突破发展第三产业，激活繁荣城市经济，打造高新区南门户高品位城市形象，再度引领郑州市高端餐饮业发展，成为高新区集商贸餐饮休闲娱乐等服务设施于体花园式街区。

彩虹花园不仅建筑风格多样，建筑西侧为引黄干渠，两侧市政道路夹合，地处高新区南端，具有门户意义，同时又隶属规划中西流湖中心区核心地段，区域位臵极具优势，将是高新区未来中心新地标商业门户区高端商务服务街区。

因此，在此区域对西流湖文化品牌延伸，杭州有西湖，郑州有西流湖，坐拥西流湖畔，尽享杭粤美食郑州市规划中万亩西流湖公园，是当代城市唯生态领地，本项目与西流湖遥望，精选西湖春天餐饮，恰与之合璧新生，正是对西流湖文化品牌延伸，并将之发扬。

西湖春天餐饮策划有限公司是家餐饮连锁企业，创建于世纪年代中期，现有西湖春天江南橱子江南味道三大品牌，已成立了家中高档酒楼，员工多人。

公司总部设在深圳，下属分店遍及深圳广州北京杭州绍兴舟山郑州洛阳等地。

经过多年发展，西湖春第章总论项目名称与承办单位项目名称西湖春天郑州旗舰店建设项目建设地点郑州市瑞达路以西化工路以北，彩虹花园。

研究依据郑州高新技术产业开发区总体规划年郑州高新技术产业开发区控制性详细规划郑州市高新区彩虹花园景观改造方案编制人员调查有关资料数据等。

研究范围及内容本报告根据国家对建设项目项目建议书编制工作范围和深度规定，对项目建设依据条件及必要性进行了论述，对高新区及郑州市范围内餐饮业现状和需求进行了分析和预测，对项目建设规模和内容建设方案节能项目实施进度投资估算资金筹措经济效益和社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供可靠科学依据。

项目概况建设内容与规模本项目总建筑面积约万平方米，总规划用地约亩，拟建设西湖春天郑州旗舰店。

场址位臵本项目选址位于郑州市西北部，位臵地域开阔交通便利，无污染企业，基础设施配套，适合项目建设。

水电供应本项目所在地水电供应可以满足项目需要。

项目实施进度项目从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用计务中心仓储空间体育服务设施自助式银行楼内大屏幕休闲绿地广告位无线上网屋顶花园监控设臵可视对讲系统室外广场楼梯货梯楼内电子导航图企业展示中心会议中心贵宾厅报告厅及其他相关配套设施等配套性服务，以有效满足企业多种需求。

设计理念实践证明，商业建筑空间形成统经营品牌是商业品质保证，因此本项目将与彩虹花园保持统设计风格，以形成完整连续商业界面，并灵活处理业态面积分配。

彩虹花园位于高新区东南角，是连接老城区重要纽带，为形成新城市记忆，打破原来呆板城市天际线，彩虹花园改造方案采用龙作为主题，因为龙是中华民族图腾象征，郑州自古以来被誉为中原文化发源地，将龙概念运用现代手法引入郑州南门户，象征着高新区蒸蒸日上日新月异。

象征着曾经民族辉煌龙纹图腾，经过艺术化处理，形成现代龙纹图案，赋予龙头龙身龙尾建筑外衣之上，既体现了历史文化积淀变迁，又提取了其中菱形元素，配合绿魔方主题，将构成地标式建筑。

本项目在进行建筑物设计时，将秉承彩虹花园龙主题，结合像素化龙图腾文化符号，使项目成为未来高新城新地标形象代表。

同时，本项目在设计时，充分考虑建筑物与场所关系，明确建筑物与整个彩虹花园商业街相互关系，注意场所塑造，并考虑节约集约用地，提高土地利用效率，达到资源共享。

绿化景观为真正展现龙主题，本项目绿化景观力求简洁干净，通过大尺度体块造型和统材料运用，使绿化景观空间具有明确方向性和引导性，大面集中绿地给人开敞通畅感受，配合艺术性现代景观设施和小品，体现人性化细节。

在院落空间中，模仿中国古典院落式空间处理手法，并结合西湖春天江南装修风格，将建筑通过空中步道温室溶解于景观绿地中，形成几进式院落空间，从而打破平直商业界面，达到建筑与景观完美融合。

结合彩虹花园绿魔方概念，本项目植物种植选取篱栏式棚架式两种垂直绿化方式篱栏式垂直绿化构成绿色墙体由标准种植单元标准花盆或栅格种植池种植框架微灌溉系统三个基本部分组成，需满足种植单元可拆卸苗木更换蓄水排水等植物正常生长需求。

根据立体绿化植物需要耐旱浅土层可生长等需求，结合郑州气候特点与美观需要，选择常春藤垂盆草佛甲草花叶活血丹等篱栏式垂直绿化植物，作为建筑外立面主要垂直绿化植物。

也可以选取少量花叶燕麦草天门冬旱金莲金叶甘薯等用观赏性强植物用于建筑里面垂直绿化。

棚架式设工程质量负主要责任领导对参建单位领导人和直技园区协会年通过了环境管理体系认证，是河南省目前唯个通过国际标准认证环境管理运行区域年成为国务院首批批准国家级高新区先后四次被评为全国先进高新区年月，与天津广州苏州高新区起，经科技部批准成为首批启动国家创新型科技园区建设高新区。

近几年来，高新区全力发展高端产业，走自主创新之路，主要经济指标保持以上增长速度。

年，高新区实现工业总产值亿元，实现财税收入亿元。

该数据显示，高新区已经走到了工业化高级阶段中期，产业结构应该明显偏向第三产业，第三产业是衡量现代社会经济发达程度重要标志之，但是目前第第二第三产业发展比例却不平衡，产业结构依然以第二产业为主导，这样产业结构与当前经济发展阶段不相符，阻碍了区域经济进步发展。

在目前高新区公共设施用地现状中，商业金融和文化娱乐用地配比较低，其人均用地面积尚不足平方米，突出表现为酒店数量少，接待能力差，尤其是缺乏星级高标准商务酒店。

这样配比不仅不能满足区内商业文化娱乐需求，更会给城市造成交通压力，不利于区域整体经济健康发展。

另外，在城市裂变趋势下，郑州市在横向上逐渐形成西中东三个城市片区二七广场和商务中心分别代表了中心区和郑东新区城市形象，然而西部高新区尚未形成形象代表地段，这将极大地影响高新区城市形象吸引力。

因此，建设本项目，在高新区发展高档餐饮业是与当前区域经济发展相适应，有利于加快发展高新区第三产业，加大高新区商业和娱乐设施配比，弥补高新区高档餐饮业缺失，打造高新区城市形象，增强其城市魅力。

本项目建设是与高新区大中型企业发展需要相适应郑州高新区高新技术产业发达，企业云集，现有各类企业余家。

以电子信息产业为例，高新区电子信息及相关企业超过区内企业总数，河南省软件企业聚集在此，形成了以辉煌科技汉威电子威科姆信源信息新开普电子新天科技思维自动化郑州信大捷安金惠电脑等为骨干电子信息产业集群。

同时，动漫创意产业方兴未艾，以小樱桃动漫为代表家动漫企业共同进驻高新区，使高新区动漫企业总数达到全省以上。

全区电子信息及相关行业企业年销售收入达到亿，电子产品采购总额约亿元。

年，投资亿元格力电器郑州产业园建设项目落户高新区，该项目位于西