西部商务现代城项目投资方案计划书

就项目本身来讲，也具有较好经济效益。

因此，本项目是极具开发价值，是可行，特申请可投资主管部门予以核准，早日发挥投资效益。

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通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。

交通以燕山路迎宾路为主要对外交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。

六工程技术方案建筑设计指导思想与原则以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建筑工程结构设计。

体现以人为本指导思想，重点突出精品意识。

建筑要体现清新明快现代建筑风格，充分体现县城满族特色建筑特色，并与自然环境相协调。

结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能前提下，最大限度降低工程造价。

在方案设计上力求创新，努力创造出有现代特色及个性商业办公居住新区。

以开发建设客观规律为宗旨，加强规划弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展机制。

二项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目场址位于县城，随着城市化进程不断深入，该地第章拟建项目情况项目背景与情况项目名称县西部商务现代城建设项目。

二建设背景县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于市，县域国土面积平方公里，随着县社会经济等各方面快速发展，在全市乃至全省影响越来越大。

城市建设需要更为广阔发展空间，本项目开发建设将大大提高县城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极作用。

该项目实施，既是全市房地产市场发展需要，也是县城镇建设需要。

改革开发不断深入和人民生活水平较快提高，使住房条件改进和完善也表现日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件有着强烈愿望。

该项目优越地理位置完善市政配套设施等，为本项目实施提供了有力保障。

通过本项目实施，可以将原有工业用地调整为商务办公居住用地通过建设高层居住建筑，不仅可以集约利用土地，可以通过丰富绿地景观，迎合较高层次品位对生活居住质量有较高要求批消费群体，同时完善城市综合功能，改善城市面貌，促进县社会经济快核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，速发展。

三项目拟建地点该项目建设地址位于村。

四配套条件本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为物业管理商业服务垃圾集散体育健身教育设施等社区公共服务平台，构筑独具特色舒适型时尚派商住空间，满足城市规划用户经商使用要求。

二项目主要技术经济指标主要指标项目数量单位备注总用地面积总建筑面积商业用房建筑面积办公用房建筑面积容积率建筑密度绿地率停车位辆最高用水量日总用电负荷开发建设总投资亿元三房地产市场情况房地产完成情况房地产市场销售形势较好，据统计，房地产投资连续增长，累计完成投资亿元，增长商品房销售尤其是中心区商品房销售情况良好。

平方米及以下住宅价格涨幅高于新建住宅。

当前，平方米及以下由于面积小，总价低等原因，颇受年轻群体以及投资性购房者青睐，销售状况明显好于平方米以上住宅，价格涨幅也明显偏高。

二项目市场情况市场需求分析该项目地理位置优越，县内交通四通八达，出行十分方便，该项目将建成为个设施比较完备现代化商住小区。

该小区开发不仅可以带来较好经济效益，更有利于城镇发展需要和提高居民生活水平和居住质量，产生良好环境效益和社会效益。

本项目地处县城中心，地理位置优越，是当地居民和商户理想居住地和经营地。

具有旅游和投资价值住宅和商业用房也将受到外地客户青睐，需求量将有大幅增加。

因此，本项目市场前景广阔。

市场定位与销售预测本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小康型住宅建设标准，开发满足大点突出精品意识。

建筑要体现清新明快现代建筑风格，充分体现县城满族特色建筑特色，并与自然环境相协调。

结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能前提下，最大限度降低工程造价。

在方案设计上力求创新，努力创造出有现代特色及个性商业办公居住新区。

以开发建设客观规律为宗旨，加强规划弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展机制。

二项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目场址位于县城，随着城市化进程不断深入，该地第章拟建项目情况项目背景与情况项目名称县西部商务现代城建设项目。

二建设背景县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于市，县域国土面积平方公里，随着县社会经济等各方面快速发展，在全市乃至全省影响越来越大。

城市建设需要更为广阔发展空间，本项目开发建设将大大提高县城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极作用。

该项目实施，既是全市房地产市场发展需要，也是县城镇建设需要。

改革开发不断深入和人民生活水平较快提高，使住房条件改进和完善也表现日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件有着强烈愿望。

该项目优越地理位置完善市政配套设施等，为本项目实施提供了有力保障。

通过本项目实施，可以将原有工业用地调整为商务办公居住用地通过建设高层居住建筑，不仅可以集约利用土地，可以通过丰富绿地景观，迎合较高层次品位对生活居住质量有较高要求批消费群体，同时完善城市综合功能，改善城市面貌，促进县社会经济快核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，速发展。

三庭院灯。

弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。

技术设防城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全防范水平。

在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。

防雷及接地本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等设施。

建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方式，要求接地电阻欧母。

本工程配电系统接地形式采用接地系统，实行等电位连接，所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其它电子设备接地共用接地装置。

供热工程本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为。

由县热力公司集中供热管网提供热源。

室内采暖采用分户热计量和分室室温控制系统，室外采暖管道采用预制直埋保温管。

供暖总立管和敷设在不采暖房间内管道除锈后刷两道防锈漆，并作保温处理。

保温材料才用厚聚氨酯硬泡沫塑料。

供暖管道系统中最高点和最低点，分别设置自动排气和泄水装置。

管道热补偿采用波纹管补偿器，补偿器设在检查井内。

为方便系统维修，在管道各分支处均设关断用阀门和检查井。

供气工程本项目将采用压缩天然气管道，目前本项目用气暂时为液化石油气，商业及办公按住宅用户计算，新增日用气量为。

本项目防火等级均按二级考虑。

拟采取如下措施，满足消防要求严格按建筑设计防火规范要求设计，按规范要求设置安全疏散出口，保证建筑物间防火距离，区域内设置通畅消防通道并保证通道路宽度不小于米。

防火门防火墙检修门等部分建筑材料均按规范规定耐火极限要求和安装措施来选用，地面以上防火门采用乙级防火门并朝疏散方向开启。

地面上管道井检修门采用丙级防火门，所有管道井每隔两层在楼板处用同楼板钢筋砼做防火隔离。

各管道井与房间相通孔洞，其空隙采用非燃材料紧密添塞。

二各墙体梁柱楼板屋面耐火极限均达到规范规定要求。

三设置消防给水系统和生活消防联合给水系统。

室外设有消防栓，并保证足够消防水源。

四设置火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段。

五做好电器设备接地保护加强日常检查维修。

建筑物采取科学避雷系统，防止因电火灾及落雷火灾发生本项目及其他费用依据省建设项目概算其他费用设目标。

地块内还布置所小学及公交始末站，既便于孩子上学，又便于与县城区中心交通联系，可谓举双赢。

五建设场址及建设条件建设场址该项目坐落于县村。

项目场址交通便捷，地理位置优越，气候宜人，环境良好，配套条件完备。

只要融入新设计理念，进行规模化人性化改造，就会在城区出现个独具特色引人注目商业居住办公新区。

从而为县城平添缕靓丽景观。

二建设条件地形地貌条件本项目场址地势比较平坦。

地貌，属河流冲洪积平原。

气象条件县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。

太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。

春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发生春旱。

夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨，形成洪灾和泥石流。

秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著，平均昼夜温差在摄氏度左右。

冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。

全年多年平均气温，年极端最高气温，年极端最低，平均无霜期天。

多年平均降雨量。

季节性标准冻结土深度。

工程地质及水文条件根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。

地层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化片麻岩。

本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。

勘查期间地下水位深埋，标高。

地下水受大气降水和侧向径流补给，侧向径流排泄，地下水年变化幅度为。

根据岩土工程勘察规范判别，本区环境类型为类，场地地基土未受到污染。

地下水对混凝土结构有微腐蚀性在干湿交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。

建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作，并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。

地震本区地震设防烈度为度。

配套条件供电电源由县供电公司供给，由迎宾路引入。

供水给水水源由县自来水公司提供，由迎宾路供水主干线引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。

排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入迎宾路市政雨水管网。

生活污水经处理后注入市政污水管网。

供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。

通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。

交通以燕山路迎宾路为主要对交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。

六工程技术方案建筑设计指导思想与原则