西部岭区及城郊土地整理项目投资方案计划书

从可持续发展角度来看，本项目具有较好社会效益。

经分析研究，该工程技术合理，经济可行，建议尽快实施。

项目建设内容与规模符合城乡建设总体规划，建设条件具备，建设方案切实可行。

建议进步落实工程建设所需资金，定要加大资金筹措力度，以确保工程顺利开展和按时完成。

在项目实施时，定要坚持依法拆迁，以人为本，公开透明原则，以免造成社会不稳定因素。

由于该项目工程施工量大，施工区域大，工期要求短，建议项目建设单位要加强项目施工科学安排和调度，科学合理地搞好工程施工计划，强化现场管理，确保工程顺利按时完工。

尽快组织实施并规划设计其它道路连接段，形成西虢镇市产业聚集区和市主城区直接联系，使区域路网交通功能得以较大发挥，区域交通更加顺达便捷，大力促进地方经济发展，尤其是农村经济发展。

随着市现代城镇体系建设新农村建设快速推进和市产业集聚区规模进步扩大，建议下阶段尽快进行照明燃气热力电讯电力等各项市政基础设施建设工作。

会经济状况和发展规划，切实论述项目必要性和紧迫性。

全面了解项目所在区域社会经济发展现状和长期发展规划，分析项目实施对所在地区社会经济发展影响，结合现有道路交通量发展水平，进行交通量分析预测。

通过实地踏勘，根据原有路线走向和主要控制点，提出路基路面及照明绿化等附属设施等主要工程数量结构类型及实施方案。

对路线起终点位置及重要交叉口，进行全面详实论证分析，提出最合理工程方案。

调查项目涉及土地拆迁情况和土地可供程度，进行投资估算，根据工程需要，结合建设单位对项目资金筹措及工程实施计划，提出建设项目实施意见和进度安排。

项目内容仅限于对该项目道路进行建设改造和对土地进行收储整理出让，达到五通平，不包括地上具体项目建设内容。

依照国家颁布建设项目经济评价方法与参数第三版进行项目财务分析与国民经济评价，为建设单位进行项目决策提供依据。

项目建设必要性是广泛开展新农村建设，缩小第章总论项目名称与承办单位项目名称市西部岭区及城郊土地整理项目项目承办单位项目负责人项目承办单位项目法人代表项目建设地点该项目位于市，拟对该市西部岭区及城郊区域内亩土地进行整理。

其中用于收储整理出让土地亩为土地整理而修建许村至干沟桥村路韩庄村至西窑村路顺涧村南路姚庄村南路赵坡村至西逯村路西窑村西路韩庄村西路等七条城乡道路需新增用地亩，道路总长度米。

可行性研究报告编制单位编制单位资格等级甲级工程咨询资格证编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会编制依据原则及范围编制依据国家计委办公厅投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数年，第三版建设项目环境保护设计规定国环字第号文市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市城市总体规划市产业集聚区发展规划市城乡建设及新农村建设十二五发展规划市公路水路交通十二五发展规划市土地利用总体规划年公路沥青路面设计规范公路路基设计规范公路桥涵设计通用规范城市道路设计规范国家省焦作市市关于土地征用拆迁出让等方面法规或文件项目承办单位提供有关基础数据技术资料等其他相关规范法规以及编制人员调有有关资料数据市西部岭区及城郊土地整理项目可行性研究报告委托书。

编制原则与范围本项目是在市城市总体规划市产业集聚区总体规划，及市城乡建设及新农村建设十二五发展规划和市公路水路交通十二五发展规划指导下，结合道路及其他有关市政管线规划，并依据市西部岭区及城市郊区开发时序规划方案，由规划住建交通等部门统规划合理安排，其目是通过对西部岭区土地进行综合整理，加大对现代城镇体系建设投入，实现城镇化发展和新农村建设有机结合，着力构建以工促农以城带乡长效机制，逐步消除城乡二元结构，初步形成中心城市小城镇新型农村社区相互衔接城乡统筹发展格局，从而缩小城乡差距，推动市新农村建设乃至城乡区域经济协同发展，促进市社会经济又好又快发展。

本项目可行性研究报告编制范围，充分结合市城市总体规划和控制性详细规划及市政管线布局，满足道路红线要求和今后城乡规划扩展，同时符合项目委托书所规定内容和范围，并听取了上级管理部门及有关部门意见进行内容增改。

其主要内容包括对市西部岭区及城郊区域内亩土地进行整理。

其中用于收储整理出让土地亩为土地整理而况和发展规划，切实论述项目必要性和紧迫性。

全面了解项目所在区域社会经济发展现状和长期发展规划，分析项目实施对所在地区社会经济发展影响，结合现有道路交通量发展水平，进行交通量分析预测。

通过实地踏勘，根据原有路线走向和主要控制点，提出路基路面及照明绿化等附属设施等主要工程数量结构类型及实施方案。

对路线起终点位置及重要交叉口，进行全面详实论证分析，提出最合理工程方案。

调查项目涉及土地拆迁情况和土地可供程度，进行投资估算，根据工程需要，结合建设单位对项目资金筹措及工程实施计划，提出建设项目实施意见和进度安排。

项目内容仅限于对该项目道路进行建设改造和对土地进行收储整理出让，达到五通平，不包括地上具体项目建设内容。

依照国家颁布建设项目经济评价方法与参数第三版进行项目财务分析与国民经济评价，为建设单位进行项目决策提供依据。

项目建设必要性是广泛开展新农村建设，缩小第章总论项目名称与承办单位项目名称市西部岭区及城郊土地整理项目项目承办单位项目负责人项目承办单位项目法人代表项目建设地点该项目位于市，拟对该市西部岭区及城郊区域内亩土地进行整理。

其中用于收储整理出让土地亩为土地整理而修建许村至干沟桥村路韩庄村至西窑村路顺涧村南路姚庄村南路赵坡村至西逯村路西窑村西路韩庄村西路等七条城乡道路需新增用地亩，道路总长度米。

可行性研究报告编制单位编制单位资格等级甲级工程咨询资格证编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会编制依据原则及范围编制依据国家计委办公厅投资项目可行性研究指南国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数年，第三版建设项目环境保护设计规定国环字第号文市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市城本项目拟对市西部岭区及市郊区亩土地进行整理。

其中用于收储整理出让土地亩为土地整理而修建许村至干沟桥村路韩庄村至西窑村路顺涧村南路姚庄村南路赵坡村至西逯村路西窑村西路韩庄村西路等七条城乡道路需新增用地亩，道路总长度米。

收储整理出让土地规模和综合整治内容本项目拟对市西部岭区及城郊区域内个地块，总面积亩土地进行收储整理出让。

其中，拟收储整理出让市城郊规划用途为商住用地土地块，面积亩拟收储整理出让西部岭区内规划用途为工业用地土地块，面积亩。

拟收储整理出让市城郊土地块，总面积亩，规划用途为商住用地，具体为号地块位于北环路北侧富村土地，面积亩。

该宗地东至光华路，西至西环路，南至开元大街，北至金山大街。

号地块位于光华路北段东侧富村太子土地，面积亩。

该宗地东至会昌路，西至光华路，南至金山大街，北至富村耕地。

号地块位于汇丰路北段东侧太子中逯土地，面积亩。

该宗地东至武松路，西至汇丰路，南至开元大街，北至金山大街。

号地块位于湘子路东侧马桥土地，面积亩。

该宗地东至怀庆路，西至湘子路，南至马桥居民区，北至河阳大街。

号地块位于韩愈大街东段南侧马桥土地，面积亩。

该宗地东至蟒河，西至湘子路，南至河阳大街，北至韩愈大街。

号地块位于东环路北段两侧前龙中龙土地，面积亩。

该宗地东至蟒河路，西至滨河北路，南至北环路，北至规划道路。

号地块位于东环路东侧上段土地，面积亩。

该宗地东至蟒河路，西至东环路，南至屠宰场，北至河雍大街。

号地块位于湘子路南段西侧，宋村东关土地，面积亩。

该宗地东至湘子路，西至梧桐路，南至文宗大街，北至东关村居民区。

拟收储整理出让市西部岭区内土地块，总面积亩，规划用途为工业用地，具体为号地块位于顺涧村南路东侧洛常路北西虢镇顺涧村湾村集体土地亩，东至规划路西至顺涧村南路北至顺涧耕地南至洛常路。

号地块位于西虢村东洛常路南豫孟管业西西虢镇落驾头村集体土地亩，东至规划道路西至韩庄村西路南至北富庄道路北至洛常路。

土地整理内容为收储土地收购项目土地，根据国有土地使用权收购合同约定金额期限和付款方式，向该项目原土地使用权人支付土地收购补偿费用。

对区域内地面物进行拆迁和土地平整，开展综合治理拆除项目用地范围内农用房等建筑物和构筑物，进行土地平整。

配套和完善基础设施配套和完善水电路气及通讯等基础设施，土地开发整理后，达到五通平要求。

城乡道路建设规模和内容为土地整理需要对许村至干沟桥村路韩庄村至西窑村路顺涧村南路姚庄村南路赵坡村至西逯村路西窑村西路韩庄村西路等七条城乡道路进行新建或升级改造，七条道路总长度米，其中新建道路需新增用地亩。

许村至干城市资源向农村倾斜农村人口向城镇转移，进步拓宽中心城区发展空间，构建现代新型城镇体系，缩小城乡差距，走出条全面开放城乡统筹经济高效资源节约环境友好社会和谐新型城镇化道路。

为了全面贯彻十七大精神，大力推进新农村建设和现代城镇体系建设进程，促进市城乡发展提供良好空间受市人民政府委托，河南省豫资城乡投资发展有限公司决定在市西部岭区实施区域土地整理项目。

该项目通过土地综合整理，可以有效改善农村基础设施建设水平，极大地改善西部岭区人居环境和投资环境，整合城乡产业结构，发展新城乡经济增长点，提升项目区域土地价值，对进步发挥位优势，加快区域发展将起到极大地推动作用，对于解决失地农民就业问题，增加农民收入，完善广大农村基础设施建设也具有巨大推动作用，为促进整个市区域经济社会发展提供强大助推力。

研究过程和内容研究过程受项目业主委托，达华工程管理集团有限公司承担了市西部岭区及城郊土地整理项目可行性研究工作。

接到委托书后，我单位立即成立了由业务骨干组成项目组，研究人员首先分析了市城市总体规划市产业集聚区总体规划市城乡建设及新农村建设十二五发展规划和市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要等有关文件，明确本项目在市城市总体规划定位，确认本项目使用性质。

随后项目组认真研究了市土地利用总体规划市公路水路交通十二五发展规划和市城乡道路交通规划图，编写了研究报告工作大纲，并认真地进行了外业踏勘及资料收集工作。

外业期间，项目组与项目业主市政府财政局发改委住建局文物旅游局环保局交通局铁路国土水利文化林业电力电讯市产业集聚区管委会等部门进行了座谈，