观光旅游苗圃建设工程项目投资方案计划书

第十二章研究结论与建议市镇苗圃建设项目符合国家西部开发和省经济结构调整战略要求和及市发展需求，满足市镇发展需要，项目意义重大，政策性强，必要性充分。

项目建设内容合理可行，满足市及镇发展需要。

项目建设实施可持续发展战略，执行现行较高环境质量标准，环保措施得当，对区内生态平衡及环境保护无损害，经济效益社会效益明显。

项目建设遵循基本建设程序，管理规范计划紧凑进度合理监督严密，项目建设招标依据合法，内容完整。

项目投资估算依据充分，投资计划全面，资金筹措方案基本可行，效益分析真实。

项目建设所涉及工程技术方案切实可行经济合理，无影响项目实施重大技术难题。

项目总投资万元。

资金筹措由市有限公司自筹。

综上所述市集苗圃建设项目意义重大，选址合理，项目建设条件成熟，具有较好综合效益，对镇甚至整个市旅游经济发展规划有着非常重要战略意义。

经营存在定区域性。

从全国范围来看，绿化苗木行业内竞争主要体现在以同产销区域内企业竞争为主。

我国绿化苗木种植业发展存在区域不平衡，不同省份之间由于起步时间不同产业化发展水平规模有较大差异。

目前，我国形成了绿化苗木种植业四大主要产销中心，分别为是以浙江江苏为主要生产区域，其主要市场为长江三角洲地区二是以河南山东为主要生产区域，其主要市场为北京天津地区三是以广东福建为主要生产区域，其主要市场为珠江三角洲地区四是以四川江西为主要生产区域，其主要市场为西南地区。

因各地气候资源和区位市场条件差异，各地品种结构也存在很大区别。

总体上讲，北方多数省份以杨柳槐为主，南方诸省各有特色如江苏以雪松广玉兰龙柏小檗等为主，浙江以黄杨桂花杜鹃红枫金叶女贞和木兰科树种等见长，湖南以红花继木起家，河南以黄杨打市场，广东用热带树种满足自己，各地都根据自身优势发展绿化种苗产业目录第章总论项目背景项目概况结论与建议第二章市场分析与预测我国苗圃行业发展现状我国苗圃行业发展趋势我国苗圃行业未来发展空间及市场预测省绿化苗木市场状况本项目目标市场分析第三章场址选择场址现状场址条件主要不足选址评价第四章建设方案建设指导思想与原则苗圃区划方案苗圃配套设施建设方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，苗圃景观建设方案第五章节水措施项目水耗分析节水原则和要求节水措施第六章环境保护项目环境影响分析环境保护措施环境保护结论第七章组织机构与人力资源配置组织机构设置人力资源配置第八章项目实施进度第九章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十章财务评价产品生产规模产品成本分析经济效益分析第十章社会评价项目对社会影响分析项目与所在地区互适性分析社会评价结论第十二章研究结论与建议第章总论项目背景项目名称市镇观光旅游苗圃建设工程项目承担单位概况为适应社会主义市场经济和市城市建设发展需要，改革城市开发建设方式，按照政府行为企业化，企业行为市场化运作模式，高效推进基础设施建设，加快城市新区开发建设步伐，经市政府研究决定，成立了市有限公司。

该公司按照产权清晰权责明确政企分开管理科学现代企业制度建立国有企业。

公司实行核算，自收自支自负盈亏自求平衡。

按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制有关法律法规和政策，积极筹措土地开发基础设施建设房地产开发和城市建设所需资金，并实施开发建设经市政府同意，对符合条件其他项目进行投资开发及经营管理。

可行性研究报告编制依据市城市总体规划，市人民政府市规划设计院市规划局城乡规划法镇总体规划镇用地控制性详细规划由建设单位提供有关资料现场踏勘以及其他有关调查资料。

项目提出理由与过程绿化是城市第基础设施，是生态环境第资源，是人居环境第要素。

近年来，随着我国城市化进程提速和人居环境以人为本新理念盛行，城市绿化建设规模更大要求更高。

新区具有距离主城最近区位优势，其发展定位放在新建设范围内进行统筹规划。

其未来将投资亿元打造成个以奥林匹克为主题体育小镇。

奥林匹克体育小镇建设将带动大量市政基础设施建设及房地产开发项目启动建设，这些建设项目需要大量高质量苗木进行景观绿化装扮。

在此背景下，市有限公司计划在镇租地亩建设个以乡土树种为发展主导方向观光旅游苗圃，生产苗木主要用于新区市政绿化。

项目概况拟建地点市镇建设规模与目标本项目总投资万元，将建成个集生产销售观光为体旅游休闲苗圃。

苗圃占地面积亩，分为十个在以同产销区域内企业竞争为主。

我国绿化苗木种植业发展存在区域不平衡，不同省份之间由于起步时间不同产业化发展水平规模有较大差异。

目前，我国形成了绿化苗木种植业四大主要产销中心，分别为是以浙江江苏为主要生产区域，其主要市场为长江三角洲地区二是以河南山东为主要生产区域，其主要市场为北京天津地区三是以广东福建为主要生产区域，其主要市场为珠江三角洲地区四是以四川江西为主要生产区域，其主要市场为西南地区。

因各地气候资源和区位市场条件差异，各地品种结构也存在很大区别。

总体上讲，北方多数省份以杨柳槐为主，南方诸省各有特色如江苏以雪松广玉兰龙柏小檗等为主，浙江以黄杨桂花杜鹃红枫金叶女贞和木兰科树种等见长，湖南以红花继木起家，河南以黄杨打市场，广东用热带树种满足自己，各地都根据自身优势发展绿化种苗产业目录第章总论项目背景项目概况结论与建议第二章市场分析与预测我国苗圃行业发展现状我国苗圃行业发展趋势我国苗圃行业未来发展空间及市场预测省绿化苗木市场状况本项目目标市场分析第三章场址选择场址现状场址条件主要不足选址评价第四章建设方案建设指导思想与原则苗圃区划方案苗圃配套设施建设方案核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，苗圃景观建设方案第五章节水措施项目水耗分析节水原则和要求节水措施第六章环境保护项目环境影响分析环境保护措施环境保护结论第七章组织机构与人力资源配置组织机构设置人力资源配置第八章项目实施进度第九章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十章财务评价产品生产规模产品成本分析经济效益分析第十章社会评价项目对社会影响分析项目与所在地区互适性分析社会评价结论第十二章研究结论与建议第章总论项目背景项目名称市镇观光旅游苗圃建设工程项目承担单知名度和实力。

科普教育功能现代城市青少年由于生活和居住环境比较优越，学习比较紧张，没有机会接触农业，学校也没有动植物实验基地，观光游览苗圃就应具备为中小学生提供实践学习农业知识条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习园林植物体验园林艺术绿色教育基地。

休闲观光及度假功能休闲观光及度假是观光游览苗圃另个主要功能。

园内景点布局和功能设置要改变传统苗圃生产性格局，使其景观不只是生产性，也为休闲观光服务，在景点分布上尽量做到紧凑，不能太散，布局要美观合理，这就要求种景观和个品种面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都可有文字说明，要让游人感觉是在逛园林，而不是在旷野林地。

在有条件有能力观光游览苗圃也可建设小型度假村或是农家院，努力使游人在苗圃内停留时间超过天，这样会丰富苗圃观光休闲这功能所产生经济效益。

体验和参与功能对于不曾耕种土地人来说，参与农事作业是种乐趣，甚至是种享受。

可以辟出片供游人参与园艺种植活动农耕乐园或叫作采摘园，准备些农机具农事服饰种子种苗等等，让游人参与播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作业，体验真正苗圃生活。

同时也可增设采摘收获加工品尝参与项目，让游人感受丰收喜悦。

传统畜力农机具水车风车纺纱机织布机石碾石磨等和现代小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与，以增强观光游览苗圃农耕文化气息和丰富游人体验农家生活乐趣。

当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强设施项目，以迎合不同类型游客参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立重点，从有利锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考虑项目建设。

综合服务功能既然观光游览苗圃是供人们休闲观光参与种新型苗圃，接待游人是项重要工作内容，如何让游人游玩得舒适是观光游览苗圃管理重点。

除了设置以上四项基础功能之外，创造个洁净优雅方便园区环境是十分必要，把旅游景点经营和管理模式引到园中来，以方便游客看玩购吃住行，并能从服务项目中得到收益，从而提高观光游览苗圃综合经营效益。

在就要在规划设计上处理好苗圃生产与观光旅游之间关系。

苗木生产活动与苗圃旅游活动尽量分开布局，其中涉及游人参与活动区域尽量集中，而且要远离主要苗木生产区域，保证游人游览安全与生产活动正常进行。

我国苗圃行业未来发展空间及市场预测随着全国城乡体化推进，苗木需求量还将逐年递增。

西部大开发生态环境建设，带动绿化苗木市场迅速增长。

近年来，国家相继启动了西部大开发工程万里绿色通道工程以及林业六大工程等重大项目，这些生态工程建设主要载体是个自然环境优越小镇，距离主城仅公里，其区位优势十分显著，直以来都定位于后花园，其发展未来规划为个以奥林匹克为主题特色休闲小镇。

大量基础设施建设及房地产开发项目必将需要大量苗木进行绿化装扮，为本项目市场提供有力保障。

本项目建设资金由市有限公司自筹解决，资金来源有保障。

项目投入总资金及效益情况市镇苗圃建设工程项目预计投入资金万元，项目建成后预计五年内实现销售收入万元，净利润万元。

项目投资回收期年，投资利润率，预计产生较好经济效益。

主要技术经济指标表市镇苗圃建设主要技术经济指标览表项目名称单位数量比例规划用地面积亩其中温室及遮荫棚架区亩水生栽植区亩乔木及特色树种生产区亩灌木生产区亩母树栽植区亩观光休闲区含乔木特色树种生产亩观景游览区亩园艺中心展示区包括乔木生产亩仓储区亩防护林带及藤蔓植物生产区亩管理区亩总投资万元结论与建议本项目场址气候条件良好，自然条件优越，为苗圃建设奠定良好基础。

本项目建设符合打造奥林匹克体育小镇主旨，可根据需要种植种类不同苗木，大量苗木生产可减少市新区市政绿化用苗木外购数量，为新区市政绿化及景观装扮节约投资。

项目预期能产生较好经济效益及社会效益。

第二章市场分析与预测我国苗圃行业发展现状随着社会进步，人民对居住环境重视以及西部大开发，园林绿化作为城市环境建设重要组成部分，有了较快发展，绿化苗木需求量也逐年增加。

国内不少大型企业也开始投资绿色银行苗圃生产，许多地区把苗木作为农业产业化调整主要方向，苗木业在我国已成为具有巨大潜力朝阳产业。

目前我国苗圃行