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二建议为促进当地老龄事业发展实施本项目，本项目承办单位于都县民政局上级民政部门指导支持下做了大量准备工作，建设土地已由于都县人民政府无偿划拔，并多方筹集资金，具备了建设条件，建议省发展和改革委员会市人民政府给予资金扶持。
建议项目承办单位建立健全各项规章制度，特别要严格财务制度。
不断总结养老服务中心管理经验，进行机制创新。
精打细算，把每分钱用在为入住老年人服务上，以优质服务流管理，以为老年人创造最佳生活环境，为入住老年人家属子女分忧，为社会分忧，努力为和谐社会建设贡献力量。
本项目建设规模与当地社会需求比较偏小。
建议项目承办单位在本项目运营取得成功经验基础上，筹措资金进行扩建。
该项目开发需要做好以下几项工作。
必须建立强有力领导班子，组织该项目开发，领导班子由有关领导挂帅，并配备相关专家和专业人才参与开发建设。
必须理顺有关关系，特别是与周边区域政府和居民关系，安排好有关利益分配问题，取得各部门配合和项目所在地政府群众支持。
该项目在建设过程中，开始就要加大宣传力度，扩大影响。
通过以上分析可以得出江西省于都县贡江镇长龙社区养老服务中心建设可行。
第十五章项目招投标招投标工作依据中华人民共和国招投标法国家发展和改革委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展和改革委员会第号关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国家发展和改革委员会等七部委第号令工程建设项目施工招投标办法。
二招标基本情况表招标基本情况表内容项目招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程设计工程监理工程施工设备采购中央国务院关于加强老龄工作决定和国发„‟号文件精神，以满足社会日益增长老年人需求为目标，积极推进于都县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提供服务，促进社会稳定和文明进步，经于都县政府同意，决定投资建造所集养老健身医疗康复娱乐为体综合性多功能社区养老服务中心。
社区养老服务中心建设，得到了社会各界人士赞誉和支持。
第五章建筑方案指导思想与原则居家养老服务中心宜建在城郊或旅游胜地。
但应离主干公路近些，以方便入住老人外出旅游和就医居家养老服务中心最好是电梯公寓，占地要少。
房间分为公共间室两到四人，提供给由社保供养孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调居家养老服务中心应配备各种安全设施，包括适合老年人行走地面，防跌滑设计电气安全设计，防盗和应急呼叫装臵④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外目录第章可行性研究总论项目背景二可行性研究编制依据三可行性研究范围四主要技术经济指标第二章项目概要建设地点二建设规模三建设内容第三章需求分析老龄化现状二老龄服务业发展现状三需求分析四本项目服务对象第四章场址选择场址选择二场址条件第五章建筑方案指导思想与原则核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，二项目总体规划方案三建筑方案第六章环境保护编制依据二设计采用标准三污染防治原则四绿化规划五环境管理机构及定员六环境监测机构七环保设施及投资概算第七章节能措施设计依据二设计采用节能标准三节能措施第八章消防安全设计依据二选址概述三总图消防四建筑消防五电气消防六消防给水第九章职业安全卫生设计依据二职业安全卫生现状三卫生要求四危害因素分析及控制措施五预期效果及评价第十章组织机构与人力资源配臵组织结构二管理机构三人力资源配臵第十章项目实施进度建设期二项目实施计划第十二章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第十三章财务评价财务评价依据二财务评价基础数据选择三财务评价指标第十四章可行性研究结论与建议结论二建议第十五章项目招投标招标工作依据招标基本情况表第章可行性研究总论项目背景项目名称贡江镇长龙养老服务中心改扩建项目项目建设地址于都县贡江镇镇长龙社区原档案局院内项目承办单位于都县民政局项目规划范围项目规划建设总面积为平方米项目总投资万元，其中中央预算内投资万元，地方配套万元二可行性研究编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号江西省政府关于加快养老服务事业发展若干意见赣府发号三可行性研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性研究指南规定，对贡江镇长龙社区居家养老服务中心改扩建项目建设规模建设方案选址总平面布臵节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。
本报告研究范围包括论述项目建设必要性和意义通过对居家养老服务中心发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案根据所选场址实际状况进行总体布臵，确定工程技术方案对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析提出可行性研究结论和建议。
四主要技术经济指标表主要技术经济指标项目单位数量建筑总面积平方米总投资万元其中中央预算年内万元地方配套万元第二章项目概要建设地点本项目规划位臵在于都县贡江工作依据中华人民共和国招投标法国家发展和改革委员会令第号工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展和改革委员会第号关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定国家发展和改革委员会等七部委第号令工程建设项目施工招投标办法。
二招标基本情况表招标基本情况表内容项目招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程设计工程监理工程施工设备采购中央国务院关于加强老龄工作决定和国发„‟号文件精神，以满足社会日益增长老年人需求为目标，积极推进于都县老年事业发展进程，完善社会保障体系，更好地为老年人提供服务，促进社会稳定和文明进步，经于都县政府同意，决定投资建造所集养老健身医疗康复娱乐为体综合性多功能社区养老服务中心。
社区养老服务中心建设，得到了社会各界人士赞誉和支持。
第五章建筑方案指导思想与原则居家养老服务中心宜建在城郊或旅游胜地。
但应离主干公路近些，以方便入住老人外出旅游和就医居家养老服务中心最好是电梯公寓，占地要少。
房间分为公共间室两到四人，提供给由社保供养孤寡老人，单间二室间和豪华间几类，但都有老年人卫生间和个人厨房，应有空调居家养老服务中心应配备各种安全设施，包括适合老年人行走地面，防跌滑设计电气安全设计，防盗和应急呼叫装臵④有室内公共活动场所娱乐设施老年健身设备，在室外目录第章可行性研究总论项目背景二可行性研究编制依据三可行性研究范围四主要技术经济指标第二章项目概要建设地点二建设规模三建设内容第三章需求分析老龄化现状二老龄服务业发展现状三需求分析四本项目服务对象第四章场址选择场址选择二场址条件第五章建筑方案指导思想与原则核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，二项目总体规划方案三建筑方案第六章环境保护编制依据二设计采用标准三污染防治原则四绿化规划五环境管理机构及定员六环境监测机构七环保设施及投资概算第七章节能措施设计依，尽量设在道路交叉口上。
给水管道在人行道下覆土深度不小于，在车道下不小于。
排水工程养老服务中心内排水系统采用雨污分流排水系统。
养老服务中心内污水接入污水处理池统进行处理，经处理达标排入附近农田及水系。
排水主干管采用铸铁管，污水支管采用铸铁管。
所有管线均沿路敷设埋地。
建筑物四周设立排水暗沟在道路侧或两侧开排水暗沟在停车场周围布设雨水暗沟，以便迅速排除地表水。
汇集雨水和化粪池处理污水可直接引入生态养殖园作为肥料，同时各主要建筑物各建化粪池。
预测于都县贡江镇长龙社区养老服务中心日均用水人数为人次，综合用水量按每人人天指标计算。
消防绿化等不可预见用水量占总用水量，日均变化系数为。
开发初期按照住宿率为，则养老服务中心日均用水量为吨，日最高用水量吨。
污水量按总用水量计算。
电气供电设计用电负荷等级按本项目性质和供电规程，无特殊要求，其用电按三级负荷考虑供电系统本项目用电均由罗坳镇电站供给，电缆可架空或埋地引至用电点电力线路敷设应考虑生产照明电力防爆防腐方面要求设臵功率因素自动补偿屏，平均功率因素整个养老服务中心采用分级计量，低压侧设照明计量装臵，各用电回路装设低压计量表，以便加强管理和考核用电指标。
过电压及接地保护为了使配电房及各用电设备安全运行，在配电房设工作接地及过电压接地保护并连成体，做成环状接地网，从而降低跨步电压和接触电压。
各建筑物进户线距配电房距离大于米均设臵重复接地装臵。
进户后采用系统。
变配电房接地电阻电力设计负荷计算根据各专业所需用电条件，用电设备分类按需用系数分别计算，然后综合确定本项目用电负荷。
工艺设备安装容量生活照明安装容量总装机容量建配电房平方米，安装配电箱套。
电源及电压本项目电源由养老服务中心外高压线经变压器后，直接引至养老服务中心配电房。
养老服务中心动力及照明均采用三相四线制。
供给电源进入度假村后，经总配电柜各分配电柜引到各用电设备，用电点般采用放射树干式供电方式，对大容量用电设备采用降压起动方式以减少起动电流对线路电压质量影响。
度假村内部动力线路采用铜芯穿焊接钢管或管明设或暗设，或沿桥架敷设。
照明设计养老服务中心照明和动力为同线路，进户后分开铺设。
生活照明电源由变电房照明电柜引出专线。
各建筑物照明采用型配电箱，照明配线系统均为放射树干混合系统。
照明线路配线采用铜芯穿钢管或电线管明敷或暗敷。
各建筑物室内照度值选择依据建筑电气设计技术规程推荐值并结合具体情况确定。
场地照明采用荧光灯，空间净高超过时采用高压汞灯和高压钠灯混光照明。
潮湿场所，采用防潮型荧光灯。
浴室和淋浴间采用防水型灯具。
办公室生活用房照明采用日光灯。
路灯般采用高压汞灯或高压钠灯，集中在传达室控制。
大面积场地照明控制开关宜分片集中布臵。
接地和防雷养老服务中心内建筑物和构筑物设避雷针或避雷带保护。
配电房设计五防式人工接地装臵，接地电阻不大于欧姆，各用电点重复接地电阻不大于欧姆。
通讯设施通讯设施包迈入了未富先老行列。
目前，江西虽然岁及以上人口比重低于全国平均水平个百分点，岁及以上人口比重低于全国平均水平个百分点，人口老龄化进程与全国平均水平相比约滞后年左右，但同年第五次人口普查相比，岁及以上人口比
贡江镇长龙养老服务中心改扩建项目投资方案计划书
