贵州国际大酒店项目投资方案计划书

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攀西六盘水资源综合开发区及南贵昆经济区重要组成部分，有四省立交桥之称。

境内贵昆铁路株六复线横贯东西，南昆铁路内昆铁路水柏铁路南北连接，拥有西南较大铁路编组站六盘水南站，形成了西南地区重要铁路交通枢纽。

优势分析地理位置发展趋势明显，本项目是招商引资项目，政府给予定政策优惠和帮助。

生态环境良好。

自然资源丰富。

劣势分析地处内陆城市。

流动人口量较小。

第章项目总体规划和布局总体规划项目定位五星级涉外商务酒店功能定位以住宿餐饮为核心业务，同时具备商务会议休闲娱乐多功能商务酒店。

形象定位六盘水市标志性建筑。

建筑风格突出高档大方建筑特征。

功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占总建筑面积，客房设置包括单人间，豪华单人间，标准间，豪华标准间，标准套房，豪华套房等。

公用设施部分平方米，占总建筑面积，包括大堂走廊机电设备房办公室及电梯候梯厅第章项目总论项目概况项目名称贵州国际大酒店有限公司项目性质改造项目建设地点贵州省编制依据中华人民共和国节约能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国清洁生产促进法循环经济促进法环保部门对本项目环保要求项目单位提供其他项目有关材料核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，编制研究范围本可研报告研究范围如下市场分析环境保护节能分析劳动卫生安全与消防企业组织与劳动定员投资估算经济评价效益分析可行性研究概论投资估算本项目总投资为万元。

资金筹措本项目总投资为万元，全部由企业方自筹。

主要技术经济指标经财务预测表明，项目正常经营年份营业收入达到万元，利润万元，净利润万元。

投资利润率，根据对项目年运营期全部投资现金流量分析，税后全部投资内部收益率为，投资回收期年不含改造期，因此项目从财务角度分析是可行。

项目基本具有较高盈利能力，盈亏平衡点较低，说明该项目可以抵抗定市场风险。

可行性研究结论项目目标明确，项目市场前景广阔。

对提高人民生活水平，提高城市形象，加大城市接待水平，促进当地经济快速发展具有重要意义。

项目经济效益和社会效益分析表明，该项目不仅具有很好盈利能力，而且能够较好地解决当地就业问题。

经可行性研究分析，本项目采取方案可行，本项目符合当地实际和当前产业发展趋势，项目所在区位交通方便，具有较好社会经济基础和外部协作条件，地理区位优势明显。

项目规模合理，技术设备选型先进，环保消防及劳动安全措施适当，节能效果明显。

经测算，项目投资方案合理，经济效益良好，具有较强抗风险能力，项目实施后，将带来显著经济效益社会效益，所以该项目是可行。

第章项目意义及必要性项目提出背景随着六盘水市区整体规划和发展，赋予了国际大酒店更高要求。

作为该商业中心未来标志性建筑及酒店行业领头羊，承载着城市旅游休闲会展等现代化高档次消费服务需要。

项目建设必要性项目建设将促进本区经济和社会发展本项目建成后营业收入将由住宿娱乐餐饮会议及其他服务项目构成，通过完善管理和细致服务让宾客体会到高品位享受。

上述服务项目均是高效经济项目，均易获得较好经济效益。

本项目落成，可以拉动当地很多行业发展，同时可提供新就业岗位，缓解就业压力，有利于社会和谐发展，起到繁荣区内经济作用，为区内经济发展创造良好投资环境，促进区内经济快速崛起。

本项目提高了六盘水市高端接待接待能力作为六盘水市高星级酒店之，加强加大了六盘水市整体接待能力。

项目落成将带动本地区酒店行业发展本项目定位为五星级多功能商务酒店。

引进了更多先进管理经验及营销体系，也必将在行业内产生很大影响。

届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理及营销等体系，以带动本地区酒店行业更大发体规划和布局总体规划项目定位五星级涉外商务酒店功能定位以住宿餐饮为核心业务，同时具备商务会议休闲娱乐多功能商务酒店。

形象定位六盘水市标志性建筑。

建筑风格突出高档大方建筑特征。

功能分类本项目总建筑面积约平方米，其中客房部分平方米，占总建筑面积，客房设置包括单人间，豪华单人间，标准间，豪华标准间，标准套房，豪华套房等。

公用设施部分平方米，占总建筑面积，包括大堂走廊机电设备房办公室及电梯候梯厅第章项目总论项目概况项目名称贵州国际大酒店有限公司项目性质改造项目建设地点贵州省编制依据中华人民共和国节约能源法中华人民共和国电力法中华人民共和国清洁生产促进法循环经济促进法环保部门对本项目环保要求项目单位提供其他项目有关材料核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，编制研究范围本可研报告研究范围如下市场分析环境保护节能分析劳动卫生安全与消防企业组织与劳动定员投资估算经济评价效益分析可行性研究概论投资估算本项目总投资为万元。

资金筹措本项目总投资为万元，全部由企业方自筹。

主要技术经济指标经财务预测表明，项目正常经营年份营业收入达到万元，利润万元，净利润万元。

投资利润率，根据对项目年运营期全部投资现金流量分析，税后全部投资内部收益率为，投资回收期年不含改造期，因此项目从财务角度分析是可行。

项目基本具有较高盈利能力，盈亏平衡点较低，说明该项目可以抵抗定市场风险。

可行性研究结论项目目标明确，项目市场前景广阔。

对提高人民生活水平，提高城市形象，加大城市接待水平，促进当地经济快速发展具有重要意义。

项目措施综合运用，努力降低运行能源消耗，提高运行节能水平注重提高能源和资源利用率，切实达到节能效果。

杜绝高能耗产品。

电气给排水采暖等专项设计严格遵循国家及地方节能设计相关标准及规范，采用切实可行节能方案和节能措施。

确保项目实际运行中实现应有节能效果。

第章劳动安全卫生及消防项目贯彻安全第预防为主方针，确保建设项目符合国家劳动安全卫生标准，保障工作人员及用户安全与健康。

设计规范建筑防火设计规范建筑物防雷设计规范安全防范工程技术规范电气设备安全设计导则生活饮用水卫生标准劳动安全制定操作规章制度和安全技术规章制度，加强职工安全教育，并依法搞好安全管理，按国家有关安全和卫生标准，发放必备劳动保护用品。

设备检修照明应急照明用电为或，保障用电安全。

卫生注意饮用水和食物卫生管理，饮用水必须通过检测，达到国家标准方可饮用，食物卫生安全也必须常抓不懈。

工作人员均按国家有关从业人员卫生标准定期检查身体。

消防消防设施依据中华人民共和国消防法建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范火灾自动报警系统设计规范低倍数泡沫灭火系统设计规范爆炸和火灾危险电力装置设计规程建筑物防雷设计规范采取消防措施工艺设备选用经国家检测达到安全性能要求专业厂家制造设备，并要提出超压安全设计，在所有控制阀门处及转换点均必需安装可燃气体安全警报装置，并配以自动灭火强制排风装置。

总图库房设有灭火器等消防设备，并有专人值班巡查。

主要建筑物道路网通过各对外出入口与厂外道路形成不同方向连接，按不同功能要求，满足对外所需，也满足消防安全需要。

酒店消防通道路面宽度各建筑物间防火间距等严格执行建筑设计规范要求。

建筑选用高性能防火涂料并保证涂层厚度，达到级耐火等级，以满足防火规范要求。

电气及防雷楼顶设避雷网，烟囱装避雷针，有牢固防雷接地系统。

消防机构设置本项目消防管理工作由消防管理机构负责。

第章酒店组织与管理组织架构表执行董事人董事办秘书总经理副总经理总经办秘书前厅部经理客房部经理康乐部经理营销部经理前厅主管大堂副理客房主管主管主管服务主管棋牌主管内保主管客户主任人中餐厨师长西餐厨师通过将高低区消火栓管道与楼顶水箱连接，楼顶气压罐通过稳压泵稳定水。

建筑风貌建筑风貌随着城市经济发展，对外接待需求快速增长，酒店建筑风貌对涉外型商务酒店经营影响会越来越明显。

特色本项目在投资时考虑到差异化经营，把酒店特色在顾客面前表现淋漓尽致，留住每位顾客，形成更大顾客群体，故而争取到最大市场份额。

会议及活动随着六盘水市每年政府会议召开及各项政府性活动，每年有大大小小经销商会议企业商务会议，这么大市场空间，却只有二家高级酒店去接待。

这也为本项目市场发展提供了很大空间。

二度假避暑游客六盘水市素有凉都称号，其气候特点已经在全国范围鲜名望，是当下避暑重点旅游城市之，加上周边旅游景点众多，驰名中外。

随着大力发展旅游业，六盘水市旅游收入逐年增加。

政府也非常支持旅游酒店业发展。

但很多游客对高端服务需求，却很少有酒店可以满足。

三外地投资商随着六盘水市开发和政策优惠，很多外地投资商会到六盘水市及周边进行项目考察。

他们考察范围不光是项目本身，还有软件环境，以及未来有可能举办展会商务谈判会议选址问题。

作为六盘水市开发整体配套项目，它投资开发势在必行。

由此看出，目前市场上酒店无论星级档次，还是配套设施方面都不能够满足现代化旅游商务会议会展政府接待等多方面高层次需要，这也为本项目开发提供了可发展之路。

发展趋势目前六盘水市只有两家四星级酒店，其余多是商务经济型酒店，因此基本不存在四五星级酒店竞争，给我们项目未来发展提供了足够大空间。

第章项目条件项目地点贵州省六盘水市钟山区南环中路号世纪广场东侧自然条件六盘水市素有凉都称号，其气候特点已经在全国范围鲜有名望，是当下避暑旅游城市重点之，加上周边旅游景点众多，驰名中外。

随着大力发展旅游业，六盘水市旅游收入逐年增加。

政府也非常支持旅游酒店业发展。

但很多游客对高端服务需求，却很少有酒店可以满足。

矿产资源丰富。

境内有煤铁锰锌石灰石煤层气等多种矿产资源，其中煤炭资源远景储量亿吨，已探明储量亿吨，保有储量亿吨，煤种全煤质好，是国家重点规划建设十大煤炭基地之，素有江南煤都之称，是国家西电东送重点电源基地之。

社会经济条件区位优势明显。

全市地处川滇黔桂结合处，是国家国土资源开发规划确定攀西六盘水资源综合开发区及南贵昆经济区重要组成部分，有四省立交桥之称。

境内贵昆铁路株六复线横贯东西，南昆铁路内昆铁路水柏铁路南北连接，拥有西南较大铁路编组站六盘水南站，形成了西南地区重要铁路交通枢纽。

优势分析地理位置发展趋势明显，本项目是招商引资项目，政